Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде апелляционной инстанции гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения, а также на общедомовые нужды и судебных расходов по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 , в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 886 рублей 30 копеек за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пошедшие на нужды отопления нежилого помещения, а также на общедомовые нужды и судебные расходы в размере 1 486 рублей 59 копеек.

В исковом заявлении указано, что ООО «<данные изъяты> является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и теплоносителя потребителям <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения. В данное нежилое помещение истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась поставка коммунальных ресурсов тепловой энергии и теплоносителя. Однако ФИО1 не произвел оплату за поставленные коммунальные ресурсы. В связи с этим, в адрес ответчика была направлена претензия о ликвидации задолженности, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

В суде первой инстанции представитель ООО <данные изъяты>» ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции исковые требования признал частично, был согласен с размером задолженности по оплате тепловой энергии и теплоносителя, потребленной им как собственником нежилого помещения. Не признал требования в части начисления задолженности по оплате на общедомовые нужды.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворены в полном объеме.

Считая решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным ФИО1 обжаловал его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение мирового судьи в части взыскания с него в пользу истца долга в размере 12 582 рубля 37 копеек по оплате тепловой энергии и теплоносителя на общедомовые нужды.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал и пояснил, что у принадлежащего ему на праве собственности объекта, изолированного от многоквартирного дома, имеются собственные точки подключения к тепловым сетям. Суд первой инстанции ограничился лишь сведениями технического учета. Кроме того, полагал, что истец не представил доказательств того, что нежилое помещение, принадлежащее ему, имеет с многоквартирным домом общедомовое имущество. При этом, указал, что нежилое помещение имеет отдельный вход, крышу и стены, примыкает к многоквартирному дому, то есть имеет с ним только общие стены. Полагал, что имеются основания для отмены решения мирового судьи в части и удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы не признала и пояснила, что согласно техническому паспорту многоквартирного дома нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 является частью данного дома. Собственной точки подключения к вышеуказанным тепловым магистральным сетям нежилое помещение не имеет. Соответственно коммунальные ресурсы в нежилое помещение поступают по внутридомовым инженерным сетям. Также указала, что существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Полагала, что при вынесении решения судом первой инстанции была дана оценка всем представленным доказательствам. Просила суд решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты> взыскана задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 886 рублей 30 копеек за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пошедшие на нужды отопления нежилого помещения и судебные расходы в размере 1 486 рублей 59 копеек.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 339,20 кв.м., расположенное по адресу: СК, <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд, первой инстанции согласился с доводами истца и пришел к выводу о том, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес> не является самостоятельным объектом и относится к общедомовому имуществу, в связи с чем, ответчик ФИО1 обязан нести затраты, связанные с общедомовыми нуждами.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что данный вывод суда первой инстанции является неверным по следующим основаниям.

Согласно «Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) отдельные самостоятельные объекты - здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме определен «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

В соответствии с под. «а» п. 2 указанных «Правил…» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 3 «Правил…» при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение конструктивно не связано с жилым домом, имеет свой фундамент и крышу, отдельные точки подключения водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри него не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома. Объект не имеет общих с многоквартирным домом помещений. В отношении спорного помещения заключены самостоятельные договоры с некоторыми коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение и его обслуживания ООО «<данные изъяты>» не пользуется.

Вышеуказанный «Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ)» определяет такие здания как отдельные объекты.

Таким образом, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение сформировано как самостоятельный технический объект, доказательств его использования в целях обслуживания нужд владельцев помещений в многоквартирном доме не представлено. Спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что конструктивно и функционально не связанное с многоквартирным домом отдельное нежилое помещение имеет с ним общедомовое имущество.

Положениями ст. 328 ГПК РФ предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции в части.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в части взыскания задолженности с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пошедшую на общедомовые нужды, а апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной по данному иску в сумме 1 486 рублей 59 копеек, подлежит частичному удовлетворению в размере 1109 рублей 11 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения, а также на общедомовые нужды и судебных расходов - изменить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пошедшую на нужды отопления нежилого помещения, собственником которого является ФИО1 в размере 30 303 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> государственную пошлину, уплаченную при предъявлении иска в суд в размере 1109 рублей 11 копеек.

В удовлетворении искового требования ООО <данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пошедшую на общедомовые нужды в размере 12 582 рубля 37 копеек - отказать.

В удовлетворении искового требования ООО <данные изъяты> взыскании с ФИО1 государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 377 рублей 48 копеек - отказать.

Апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.А. Дудкин