Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 16 104,58 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 644,18 руб.»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № по <адрес>. По условиям данного договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ получила в аренду для временного проживания принадлежащую истцу на праве собственности 1-комнатную квартиру по указанному выше адресу, с условием оплаты 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг по квитанциям и стоимость электроэнергии по показаниям прибора учета должны были оплачиваться ответчиком самостоятельно, о чём ответчик подписал договор найма жилого помещения №, передаточный акт (к договору аренды) и получил ключи. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платы за коммунальные услуги и электроэнергию самостоятельно не вносил. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 16 104 рубля 58 копеек. Расчет задолженности складывается из платежных документов (квитанций) для внесения платы за коммунальные услуги в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в сумме 4 793 рублей 16 копеек и в ООО «ЕРКЦ» в сумме 311 рублей 42 копеек. Согласно вышеуказанному договору найма жилого помещения, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон. Сторона, досрочно расторгающая настоящий договор обязана уведомить другую сторону за 30 дней до даты расторжения настоящего договора. Ответчик без уведомления истца, <данные изъяты> освободил жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ), чем нарушил данное условие договора и не оплатил при этом образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. На предложение истца добровольно оплатить долг по коммунальным платежам и электроэнергии ответчик ответил отказом. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, Пролетарская Набережная, <адрес>, сумму долга в размере 16 104 рублей 58 копеек и судебные расходы в размере 644 рубля 1 8 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчика ФИО2 обратилась в суд апелляционной инстанции. Просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указывает, что истец ФИО1 сама потребовала освободить квартиру, мотивируя тем, что имеет намерение ее продажи. Квартиру ответчик освободила ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная оплата в сумме 11 000 руб. за июнь месяц произведена в полном объеме, в то время как в квартире прожила только половину месяца, следовательно образовалась переплата в размере 5 500 руб. Мать ответчика после неоднократных звонков истца перечислили еще 2 300 руб., то есть переплата составила 7 800 руб. На момент заселения в квартиру, по данной квартире имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, которую ФИО1, должна была погасить самостоятельно. Истец воспользовалась тем, что в договоре найма ответчик не потребовала отразить суммы задолженности по коммунальным платежам за периоды до 2015 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании ответчик ФИО2 апелляционную жалобу поддержала, просила удовлетворить по указанным в ней основаниям. Суду пояснила, что по условиям договора она была не обязана оплачивать коммунальные услуги, на что прямо указано в договоре. Доводы о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей на момент заселения в квартиру подтверждаются приложенными к апелляционной жалобе квитанциями коммунальных служб. Фразы об оплате коммунальных платежей в договоре не было, когда и кем произведена запись пояснить не может.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. (ч. 2). Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. (ч. 3).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, общей площадью 30 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (Калашнян) А.А. (свидетельство о заключении брака серии I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за нею образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Данные выводы суда, по мнению суда апелляционной инстанции, являются правильными, основанными на собранных по делу доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, требованиям действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, именно ФИО2 заключила данный договор в качестве нанимателя данной квартиры, и соответственно приобрела права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате платы за наем и коммунальных платежей.

Согласно условиям договора арендодатель ФИО1 предоставляет арендатору ФИО2 в пользование жилое помещение площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду жилого помещения в размере 11 000 рублей с оплатой арендатором коммунальных платежей. Стоимость электроэнергии и услуг по обслуживанию телефона в размер арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно.

Согласно п. 5.4 договора найма жилого помещения договор вступил в силу с момента его подписания. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт сдачи недвижимого имущества арендатору ФИО2

В силу п. 2.2.4 договора найма жилого помещения ФИО2 обязалась не позднее 07-го числа каждого месяца вносить плату за аренду и согласно п. 2.2.8 договора своевременно и самостоятельно оплачивать стоимость электроэнергии.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, недействительным в установленном законом порядке признан не был, что сторонами не оспорено.

При указанных обстоятельствах именно у ФИО2 возникла обязанность по оплате коммунальных платежей по указанному договору.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца к ФИО2 о взыскания заложенности в части внесения платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемым решением с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по плате за коммунальные услуги в размере 16 104,58 руб., которая сложилась из задолженности за коммунальные услуги в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в размере 4 793,16 руб., ООО «ЕРКЦ» в размере 11 311,42 руб., что подтверждено квитанциями ООО «ЕРКЦ» и платежным документом для внесения платы ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт».

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик не представил.

Доводы ответчика о наличии задолженности на момент вселения в квартиру истца не могут повлечь отмену решения суда, поскольку стороной ответчика не доказано наличие этой задолженности. Квитанции, представленные ответчиком, подтверждают наличие задолженности перед ООО «ЕРКЦ» по состоянию за сентябрь 2015 года, перед ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» по состоянию за август 2015 года, что не свидетельствует о наличии задолженности на момент вселения истца. Задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и ООО «Тверь водоканал» к взысканию с ответчика, истцом не предъявляется.

В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд апелляционной инстанции не усматривает в действиях ФИО1 заведомо недобросовестного осуществление гражданских прав, которое по мнению ответчика выражается в том, что истец ФИО1, воспользовавшись тем, что в договоре найма ответчик по не знанию и по своей доверчивости не требовала отразить суммы задолженностей по электроэнергии и по прочим коммунальным платежам, образовавшиеся до даты заселения ответчика в квартиру. Ответчик, действуя недобросовестно, способствовал образованию задолженности, в связи с чем, истцом обоснованно подан иск о защите своих прав.

Доводы жалобы не содержат данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения, но имели существенное значение, и сведений, опровергающих выводы суда, содержащиеся в этом решении, и не могут явиться основанием к его отмене.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327– 329 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.С. Чернов