Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Дужново й Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 июля 2018 года апелляционную жалобу ответчика – ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 90 в Куйбышевском судебном районе в г.Омске от 28 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-13193/2017 по иску ООО «Оптовая база «Третий разъезд» о взыскании задолженности по договору аренды, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Оптовая база «Третий разъезд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптовая база «Третий разъезд» задолженность по договору аренды в размере 39628 рублей 00 копеек, неустойку за период с 28.03.2017г. по 23.05.2017г. в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1538 рублей 84 копейки, всего взыскать 46 166 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптовая база «Третий разъезд» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор аренды № /Договор №/ и договор аренды № /Договор №/ нежилых помещений общей площадью 8 кв.м и 43 кв.м, соответственно, на 1 этаже здания по адресу: <адрес><адрес>, согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещением составил 3108 рублей в месяц /НДС не предусмотрен/, согласно дополнительному соглашению к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещением составил 16706 рублей в месяц /НДС не предусмотрен/. На основании п. 2.3 Договоров арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды авансовым платежом в течение пяти рабочих дней с момента подписания договоров, последующая оплата арендной платы должна производиться арендатором авансовыми платежами за каждый полный месяц аренды помещения не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, однако арендатор с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполняет, арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о расторжении указанных договоров. В соответствии с п. 3.2.9 Договоров арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения не менее чем за 21 день, в случае досрочного освобождения помещения арендная плата оплачивается за полный месяц. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договоров предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан в течение трех рабочих дней погасить всю имеющуюся задолженность перед арендодателем по выплате арендной платы. Размер основного долга арендатора составил 39628 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности, однако ответчик арендные обязательства не исполнил до настоящего времени.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 39628 рублей, неустойку 8321,88 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО2 по доверенности иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск в судебном заседании суда первой инстанции не признал, пояснив, что, поскольку протекала крыша в арендуемом им помещении, он не оплатил денежные средства по договорам аренды, до 05.03.2017 он выехал из арендуемого помещения, о чем истца не уведомил в письменном виде.

Мировым судьей постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, поскольку судом нарушен принцип состязательности сторон, что выразилось в том, что в решении суд привел пояснения ответчика, которые полностью не совпадают с данными им пояснения в ходе судебного заседания, сторона истца не подтвердила вручение ему письма о намерении отремонтировать крышу, к показаниям допрошенного свидетеля ФИО3 суд не отнесся критически, второе судебное заседание по делу прошло за 25 минут.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение оставить без изменения.

ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, указав, что арендовал помещение у истца с февраля 2014 по март 2017 года, в 2014 году в крыше арендуемого им нежилого помещения появилась течь, о которой он сообщал арендодателю, меры к ремонту помещения арендодателем не предпринимались, в связи с чем он вывез товар из помещения до 05.03.2017 года, истец просит взыскать арендную плату за период времени, когда он фактически помещением не пользовался.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения, поддержала доводы, указанные в возражениях на апелляционную жалобу, пояснила, что заявление ответчика о расторжении договоров поступило 02 мая 2017 года, досрочное расторжение договоров аренды могло произойти в данном случае с 24.05.2017, по состоянию на 23.05.2017 перед истцом у ответчика имелась задолженность по арендной плате, ответчику предлагалось к использованию иное помещение в связи с протечкой крыши в арендуемом им помещении, представила письменное заявление о готовности снизить размер арендной платы за март, апрель 2017 года на 30 %.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что между сторонами заключены следующие договоры аренды:

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 8 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 43 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещением составил 3108 рублей в месяц /НДС не предусмотрен/.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещением составил 16706 рублей в месяц /НДС не предусмотрен /л.д.9-28/.

На основании п. 2.3 Договоров, арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды авансовым платежом в течении пяти рабочих дней с момента подписания настоящих договоров.

Последующая оплата арендной платы должна производиться арендатором авансовыми платежами за каждый полный месяц аренды /оплачиваемый период/ помещения, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяц, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя /истца/ либо иным способом, согласованным сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. ст. 309, 606, 614, ГК РФ, а также условий договора аренды суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате. Сторонами не оспорено, что с 28.03.2017г. ФИО1 не вносит арендную плату во исполнение условий заключенных договоров.

Оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что мировой судья при расчете размера задолженности арендатора необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о несвоевременном проведении арендодателем капитального ремонта кровли крыши арендуемого помещения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм следует, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы полностью либо в части.

В данном случае возражения ответчика и доводы его апелляционной жалобы состояли не в оспаривании условий договора, а в применении положений вышеуказанной нормы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств арендодателем.

Факт отсутствия работ по ремонту кровли крыши арендуемого помещения установлен судом на основании предоставленных ответчиком заявлений от 29.12.2015, 20.10.2016, 02.11.2016, 29.03.2017 с требованиями о проведении ремонта крыши.

Достоверность этих обстоятельств сомнений не вызывает, доказательств обратного истцом не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО3 суд отнесся критически, с учетом времени его работы у истца, не относящегося к возникновению спорной ситуации, в связи с чем, полагает недоказанным со стороны истца принятие им каких-либо мер, связанных с наличием недостатков предоставленного ответчику в аренду имущества в спорный период.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него арендной платы судом проанализированы и отклонены, так как из материалов дела, объяснений сторон следует, что в спорный период ответчик не отказался полностью от использования арендованного имущества, несмотря на имевшиеся в нем недостатки, о расторжении договора заявил только ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за период апрель - май 2017 года, суд полагает обоснованным уменьшить её на 30 % с учетом позиции истца.

Размер подлежащей внесению с учетом указанных обстоятельств арендной платы определен судом равным 13 869,80 рублей в месяц.

Материалами дела подтверждается, что заявление о расторжении договоров аренды подано ответчиком арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в связи с протеканием крыши и повышенной влажностью.

В соответствии с п.3.2.9 Договоров арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения не менее чем за 21 день, в случае досрочного освобождения помещения арендная плата оплачивается за полный месяц.

Положении статьи 620 ГК РФ предоставляют арендатору в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендодателем своей обязанности по осуществлению капитального ремонта крыши переданного в аренду помещения.

В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период после 02 мая 2017 года не подлежит удовлетворению.

Таким образом, размер арендной платы за апрель 2017 года, 1 и 2 мая 2017 года, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14764,60 рублей, исходя из расчета: 13869,80 + 13869,80/31*2.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа за нарушение срока уплаты арендной платы, мировой судья обоснованно указал на несоразмерность исчисленной истцом неустойки в размере 8321,88 рублей последствиям нарушения обязательства.

С учетом обстоятельств дела, исходя из положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 2000 рублей.

Решение мирового судьи подлежит изменению также в части взыскания судебных расходов.

На основании ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 892,59 рублей.

В остальной части суд апелляционной инстанции не нашел нарушений мировым судьей норм ГПК РФ, приняв во внимание отсутствие замечаний сторон на протоколы судебных заседаний, в связи с чем полагает обоснованным отклонить доводы ответчика, касающиеся продолжительности судебного заседания.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 90 в Куйбышевском судебном районе в г.Омске ФИО4 от 28 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-13193/2017 по иску ООО «Оптовая база «Третий разъезд» о взыскании задолженности по договору аренды изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оптовая база «Третий разъезд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптовая база «Третий разъезд» задолженность по договору аренды в размере 14764 рубля 60 копеек, неустойку в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 892 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Судья подпись Д.В.Середнев

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018 года