Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску «Агентство недвижимости» ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе «Агентство недвижимости» ИП ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель «Агентство недвижимости» ИП ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата><дата> ФИО2 обратился в «Агентство недвижимости» ИП ФИО1 с просьбой о помощи в сдаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 22000 рублей. В тот же день был заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости от <дата> Истец и Ответчик договорились, что стоимость работы агентства оплачивается за счет средств арендатора. Согласно п.3.1. настоящего Договора, арендодатель обязан с момента подписания настоящего договора и до срока его окончания: не заключать любых договоров, в т.ч. посреднических, предметом которых являлись бы действия, направленные прямо или косвенно на подготовку Объекта к аренде; не заключать любых сделок, предметом которых являлась бы обязанность Арендодателя передать Объект в аренду какому-либо лицу; не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным со сдачей Объекта в аренду; не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на сдачу Объекта в аренду; сохранять конфиденциальность о предложении Объекта к сдаче в аренду и всех взаимоотношениях с Агентом. Агентство свою работу выполняло надлежащим образом, за собственные средства был установлен с фасадного входа помещения рекламный баннер, поданы платные объявления в газету «ДонИнфо» выпуски № (<дата> - <дата>, № (№) <дата>, № (<дата>, № (<дата> - <дата>, № (№<дата>, а так же в интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито», осуществлены просмотры помещения потенциальными арендаторами. Никаких уведомлений о намерении расторгнуть договор истец не получал. В <дата> г. Истцу стало известно, что Ответчик самостоятельно, без уведомления агентства сдал в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, чем нарушил условия агентского договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости от <дата> Тогда как Агентский договор действовал до <дата> Согласно п. 4.2, настоящего Договора, в случае нарушения пп. 3.1., 3.2, настоящего Договора Арендодатель уплачивает Агенту штраф в размере 100 (ста) процентов от цены аренды Объекта. <дата> Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, однако до настоящего момента ответа на нее не последовало.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу «Агентства недвижимости» ИП ФИО1 денежные средства в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> от <дата>, «Агентству недвижимости» ИП ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств отказано.

«Агентство недвижимости» ИП ФИО1 не согласилось с решением мирового судьи, считая его незаконным и необоснованным, подав на него апелляционную жалобу, в которой указала, что ФИО2 обратился в «Агентство недвижимости» ИП ФИО1 с просьбой о помощи в сдаче в аренду принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за ежемесячную плату в размере 22000 рублей. <дата> заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости № б/н. Стороны договорились, о том, что стоимость работы агентства оплачивается за счет средств арендатора. Согласно п. 3.1. настоящего Договора, арендодатель обязан с момента подписания настоящего договора и до срока его окончания: не заключать любых договоров, в т.ч. посреднических, предметом которых являлись бы действия, направленные прямо или косвенно на подготовку Объекта к аренде; не заключать любых сделок, предметом которых являлась бы обязанность Арендодателя предать Объект в аренду какому-либо лицу; не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным со сдачей Объекта в аренду; не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на сдачу Объекта в аренду; сохранять конфиденциальность о предложении Объекта к сдаче в аренду и всех взаимоотношениях с Агентом. Согласно п. 4.2, настоящего Договора, в случае нарушения пп. 3.1., 3.2, настоящего Договора Арендодатель уплачивает Агенту штраф в размере 100 (ста) процентов от цены аренды Объекта. В рамках Договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости № б/н от <дата> Агентство свою работу выполняло надлежащим образом, за собственные средства был установлен с фасадного входа помещения рекламный баннер, поданы платные объявления в газету «ДонИнфо» выпуски № (№) от <дата><дата>, №<дата>, № (<дата><дата>, № (<дата> - <дата>, №<дата>, а так же в интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито», осуществлены просмотры помещения потенциальными арендаторами, доказательства чего были предоставлены суду. В <дата> г. ФИО2 самостоятельно, без уведомления агентства, разместил объявления через коммуникационную сеть «Интернет» посредством сайта «АВИТО» о сдаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, чем нарушил условия Договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости № б/н от <дата> Впоследствии в телефонном режиме Ответчик сообщил, что сдал вышеуказанное жилое помещение в аренду. При этом никаких писем о расторжении Договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости № б/н от <дата> не поступало. При этом суд указывает, что договор аренды с момента подписания Договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости от <дата> заключен не был. При этом срок Договора определялся до <дата>, а Ответчиком объявления об аренде размещены <дата> Таким образом, считает, что Ответчиком был нарушен п. 3.1. Договора о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости от <дата>, а именно не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на сдачу Объекта в аренду. Однако Судом правовая оценка требованиям Истца не дана. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылается только на то, что договор купли-продажи недвижимости был заключен ответчиком в период действия агентского договора, направленного на аренду недвижимости, что не может являться основанием для взыскания с ответчика вознаграждения в пользу «Агентства недвижимости», поскольку итога работы истца в виде заключения в установленном законом порядке договора аренды не имеется, покупатель был найден ответчиком самостоятельно. При этом суд не учитывает, что Истец не обладал полномочиями по подбору покупателей на данном объекте недвижимости, что срок агентского договора определялся до <дата>, а договор купли-продажи заключен <дата> О том, что Ответчик имел намерения продать объект недвижимости Истец не знал, о продаже спорного объекта недвижимости, Истцу стало известно только в ходе судебного производства, и никаких претензий по факту продажи объекта недвижимости от Истца не поступало. Согласно п. 5.3. Агентского договора Расторжение договора или изменение его условий осуществляется исключительно по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Просили суд решение Мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> от <дата>, отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности, просила решение мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> от <дата>, отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в жалобе.

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, прибыл в здание суда отметился о явке, затем не стал участвовать в судебном заседании.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата> по данному делу законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.320 Гражданского процессуально кодекса РФ, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуально кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. 4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. 5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. 6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В силу ч.1 ст.195 Гражданского процессуально кодекса РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд полагает, что по настоящему делу, мировым судьей верно применены нормы материального и процессуального права, а именно.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и «Агентством недвижимости» ИП ФИО1 заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на аренду коммерческой недвижимости согласно которому стоимость работы агентства оплачивается за счет средств арендатора в сумме 22000 рублей.

Согласно п.3.1. Договора, арендодатель обязан с момента подписания настоящего договора и до срока его окончания: не заключать любых договоров, в т.ч. посреднических, предметом которых являлись бы действия, направленные прямо или косвенно на подготовку Объекта к аренде; не заключать любых сделок, предметом которых являл ась бы обязанность Арендодателя передать Объект в аренду какому-либо лицу; не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным со сдачей Объекта в аренду; не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на сдачу Объекта в аренду; сохранять конфиденциальность о предложении Объекта к сдаче в аренду и всех взаимоотношениях с Агентом.

При этом, эксклюзивность агентского Договора предполагает запрет на заключение ФИО2 договоров по аренде этого объекта на весь период действия Договора.

Следовательно, договор содержит прямой запрет не заключать любых сделок, предметом которых являлась бы обязанность Арендодателя передать Объект в аренду какому-либо лицу, минуя Агентство, только с лицами, которые были представлены Агентством, т.е. истцом по делу.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780).

В силу положений п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом, законодатель защищает исполнителей услуг, и в случаях невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2 ст. 781 ГК РФ).

Как правильно установлено мировым судьей, доказательств того, что в интересах ответчика истцом были предпосылки заключения договора аренды объекта недвижимости, агентством не представлено.

На основании ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 ГК).

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ).

В силу ст. 1008 Гражданского кодекса РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В качестве обоснования заявленных требований, истец указывает на тот факт, что Агентство свою работу выполняло надлежащим образом, за собственные средства был установлен с фасадного входа помещения рекламный баннер, поданы платные объявления в газету «ДонИнфо» выпуски № (<дата><дата>, № (<дата>, № (<дата>, №<дата> - <дата>, № (<дата>, а так же в интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито», осуществлены просмотры помещения потенциальными арендаторами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения Агентством обязанностей, предусмотренных агентским договором, договор аренды с момента подписания такого договора заключен не был.

Из материалов дела следует, что <дата> между ответчиком и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанного покупателя ФИО2 нашел самостоятельно.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Тот факт, что договор купли-продажи недвижимости был заключен ответчиком в период действия агентского договора, направленного на аренду объекта недвижимости, не может являться основанием для взыскания с ответчика вознаграждения в пользу «Агентства недвижимости», поскольку итога работы истца в виде заключения в установленном законом порядке договора аренды не имеется, покупатель был найден ответчиком самостоятельно. Стороны агентского договора определили размер вознаграждения в размере 22000 рублей, а также условие и порядок выплаты данного вознаграждения, поставленный в зависимость от момента заключения договора аренды и лица, обязанного нести бремя таких расходов, а именно, оплата вознаграждения возложена на арендатора.

Таким образом, разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Следовательно, изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства оцениваются судом как необоснованные и не содержащие оснований к отмене решения мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.320-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №<адрес> судебного района <адрес> от <дата> по делу по иску «Агентства недвижимости» ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оставить без изменения, а апелляционную жалобу «Агентства недвижимости» ИП ФИО1, - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Е.Ю.Никитушкина