Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края от 11.07.2016 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Усть-Качка Сервис» к ответчику ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 01.12.2011г. между ООО «УК Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления в отношении принадлежащих ООО «Жилсервис Усть-Качка» жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, в котором проживает ответчик. С ноября 2011 года по март 2016 года ответчик осуществлял оплату текущих платежей, но не в полном объеме. Сумма задолженности за указанный период составила <данные изъяты> рублей (начислено с ноября 2011 г. по март 2016г. <данные изъяты> рублей, оплачено с ноября 2011 г. по апрель 2016г. <данные изъяты> рубля). Указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, истец просил взыскать с ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края от 11.07.2016 года с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного № 1 Пермского судебного района Пермского края от 11.07.2016 года, в которой просит решение мирового судьи отменить в части и вынести с привлечением ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны дела новое решение, исходя из фактической задолженности (переплаты) ответчика, с учетом того, что оплата ответчиком произведена, и истцом списана в погашение текущей задолженности по каждому периодическому платежу за выполнение ООО «УК Усть-Качка Сервис» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и оказанные коммунальные услуги, в объеме, начисленном с использованием установленных органом местного самоуправления тарифом, в том числе тарифа платы за найм в размере 6,73 рубля на 1 кв.м., утвержденных решением Совета народных депутатов Усть-Качкинского сельского поселения от 27.01.2012 года № 218 и указанных в счетах-квитанциях сумм, предъявляемых ежемесячно истцом ответчику для оплаты.

Свои доводы ФИО4 мотивировал тем, что решение затрагивает права и обязанности стороны договора ООО «Жилсервис Усть-Качка» как наймодателя жилого помещения, не привлеченного к участию в деле. Считает, что привлечение ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны судебного спора о взыскании с нанимателя задолженности платы за наем, которая составляет лишь часть общей платы за жилье и коммунальные услуги, является обязательным для рассмотрения данного спора. Так же считает, что оплата за найм должна вноситься именно наймодателю. Суду не предоставлено доказательств, что собственник в полном объеме передал свои полномочия иному лицу, наделив его правами наймодателя. Так же ФИО1 в жалобе указал, что суд неправильно применил нормы материального права, неправильно истолковал закон в частности ст. 155 ЖК РФ, и признал ООО «УК «Усть-Качка Сервис» в качестве поставщика услуги по предоставлению жилого помещения в найм. Суд неправильно определил статус истца ООО «УК «Усть-Качка Сервис» как поставщика услуги по предоставлению в найм жилого помещения, когда таковым является ООО «Жилсервис Усть-Качка». ООО «Усть-Качка Сервис» могло быть привлечено ООО «Жилсервис Усть-Качка» для сбора платы за пользование жилым помещением исключительно в качестве платежного агента, однако агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ таковым не является, так как не соответствует требованиям закона. В отсутствие заключенного в письменной форме договора найма, суд неправильно применил нормы материального права, неправильно истолковал закон, придя к выводу, что между ответчиком и наймодателем ООО «Жилсервис Усть-Качка» сложились отношения коммерческого найма. Переход права собственности на жилое помещение от ЗАО «Курорт Усть-Качка» к ООО «Жилсервис Усть-Качка» не могло в силу закона порождать изменение ранее заключенного между сторонами договора найма, не смотря на изменение вида его использования, если применять к ним новую их редакцию. Такое было бы возможно лишь при расторжении действующего ранее договора и освобождении жилого помещения. Таким образом, не смотря на переход права собственности к частному лицу, наниматель сохранил право оплачивать проживание в жилом помещении по тарифам, установленным органом местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма. Наймодатель вправе требовать с нанимателя уплаты возникшей задолженности по тарифу, установленному органом местного самоуправления, т.е. 6 рублей 67 копеек за кв.м. Суд неправомерно согласился с утверждением истца о совершенных ответчиком конклюдентных действий по частичной оплате счетов-квитанций управляющей компании, как факта заключения договора найма в письменной форме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО «УК «Усть-Качка Сервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2-4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.18), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.19), копией Устава (л.д. 21-31).

В соответствии с п. 2.1 Устава Общество самостоятельно осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда.

Из свидетельства о регистрации права от 13.12.2008г. видно, что собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Жилсервис Усть-Качка» (л.д.17).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации. Ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании ордера, выданного 24.09.1999г. (л.д.9,10).

01.12.2011г. между ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, в котором проживает ответчик (л.д.13-16).

В соответствии с п. 3.1.4. договора управления ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» обязалась осуществлять функции по управлению домом, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным дома. Своевременно ставить в известность Собственника и нанимателя об изменении тарифов (п. 3.1.5).

Согласно п.3.3.2. договора управления собственники или наниматели помещения собственника обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.3.3.3 при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени. Размер пени устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п. 5.2 стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилсервис Усть-Качка» принципал и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» агент, заключен агентский договор, где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору (л.д.112-114).

Согласно п. 2.1.-2.1.7. агентского договора ООО «УК «Усть-Качка Сервис» обязуется производить начисление жилищно-коммунальных услуг, производить с нанимателей сбор жилищно-коммунальных платежей, производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), производить с нанимателей сбор платы за поставленные ресурсы, производить начисление платы обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно представленных данных, взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора, перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ответчик проживает в жилом помещении, ранее принадлежащем на праве собственности ЗАО «Курорт Усть-Качка», в настоящее время ООО «Жилсервис Усть-Качка», т.е. не в государственном либо муниципальном жилом фонде, поэтому на них не может распространяться договор социального найма. Между ответчиками и ООО «Жилсервис Усть-Качка» сложились отношения, как правильно указал мировой судья по возмездному пользованию жилым помещением, которое соответствует договору коммерческого найма.

Судом установлено, что именно истец на основании агентского договора осуществляя оказание жилищно-коммунальных услуги жильцам <адрес> в <адрес>, что не отрицается сторонами, а так же подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, решениями общего собрания собственников об установлении тарифов на содержания жилья и найм (л.д.32-74, 79-83).

Из карточки расчета по лицевому счету ФИО1 следует, что за период с апреля 2013 года по март 2016 года сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени (л.д.11-12).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы за предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. В своих пояснениях данных, что в суде первой инстанции, что в апелляционной, представитель истца указывал о неоплате за наем жилого помещения.

Таким образом, мировой судья правильно определил обстоятельства по делу.

Ответчик ФИО1 в своей апелляционной жалобе указывает на то, что оплата за найм должна вноситься именно наймодателю, а не кому-то другому, не предоставлено доказательств, что собственник в полном объеме передал свои полномочия иному лицу, наделив его правами наймодателя.

Суд считает данные доводы ошибочными. В материалы дела представлен агентский договор, заключенный между ООО «Жилсервис Усть-Качка» и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис», где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору. Так же данным договором предусмотрено право ООО «УК «Усть-Качка Сервис» производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора и перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем). В суде установлено, что данный договор пролонгирован и действует до настоящего времени. Таким образом, полномочия на взыскание с ответчиков сумм задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи установлено мировым судьей правильно.

Суд не может принять доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что привлечение ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны (соистца) судебного спора о взыскании с нанимателя задолженности платы за найм, которая составляет лишь часть общей платы за жилье и коммунальные услуги, являлось для суда обязательным в рамках рассмотрения данного спора на основании ст.ст. 148, 151 ГПК РФ.

Истец является самостоятельным процессуальным субъектом, распоряжающимся своими правами исключительно по своему волеизъявлению. При этом ГПК РФ не предусматривает возможности привлечения судом определенного лица в качестве соистца по делу по инициативе другого субъекта. Также ГПК РФ не предусматривает возможность привлечения соистца (созаявителя) по инициативе суда. Кроме того, Постановлением Пленума ВС РФ от 24.06.2008г. № в редакции от 09.02.2012г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» определено, что судья не вправе привлечь к участию в деле в качестве соистцов без их согласия, поскольку в соответствии с принципами диспозитивности лицо, которому принадлежит право требования, распоряжается своими правами по своему усмотрению.

Таким образом, мировой судья исходил из норм гражданско-процессуального законодательства РФ и правомерно не привлек в качестве соистца собственника помещения ООО «Жилсервис Усть-Качка». Кроме того, судом установлено, что истец ООО «УК «Усть-Качка Сервис» вправе взыскивать с нанимателей задолженность за жилищно-коммунальные услуги согласно агентского договора.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что незаконно включены в расчет задолженности обязательства оплаты перед другими поставщиками услуг, при неоплате только за найм.

С данными доводами нельзя согласиться, поскольку из решения мирового судьи видно, каким образом производился расчет суммы задолженности с учетом оплаченных сумм за период задолженности. Переплат в указанный период не имеется. Так же доводы ответчика о том, что неправомерно распределены суммы задолженности и оплаты перед поставщиками услуг, не правомерно установлен тариф за найм, суд не принимает, поскольку правового значения для предъявленных исковых требований данные доводы не имеют.

Доводы ФИО1 о том, что суд должен установить объем его задолженности только по платежам за найм жилого помещения, суд принять не может, поскольку ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за найм включается в жилищно-коммунальные услуги вместе с платой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств неоплаты ответчиком именно платы за найм жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что в целом доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию стороны ответчика, высказанную при рассмотрении дела судом первой инстанции, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, не опровергают выводов суда и не могут служить основанием для отмены решения, принятого в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 333, 362 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края от 11.07.2016 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» к ответчику ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины, - оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Определение в окончательном виде изготовлено 11 октября 2016г.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.В.Балакина