Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в качестве суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу ответчика Масленникова В.И. на решение мирового судьи судебного участка № 72 Советского района г.Тулы от 28 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Альянс» к Масленникову В.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Управляющая компания – Альянс» обратилось в суд с иском к Масленникову В.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания – Альянс» имеет лицензию от 28.04.2015 на право осуществления предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Между собственниками помещений в многоквартирном доме номер <адрес> г. Тулы и ООО «Управляющая компания – Альянс» заключен договор управления указанного дома, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.07.2015. Ответчик является собственником <данные изъяты> долей нежилого помещения в вышеуказанном доме, площадью <данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Масленниковым В.И. не исполняются условия договора управления, в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. На 01.05.2017 задолженность ответчика перед ООО «Управляющая компания – Альянс» составляет 19318 рублей 20 копеек. Кроме того истец считает, что на основании положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ ответчик должен уплатить пени в размере 4944 рублей 28 копеек за неоплату содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. Истец неоднократно направлял ответчику претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность. Однако Масленников В.И. не предпринял никаких действий по погашению вышеуказанной задолженности.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме в размере 19318 рублей 20 копеек, пени в сумме 4944 рубля 28 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 928 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 72 Советского района г.Тулы от 28 ноября 2017 года исковые требования ООО «Управляющая компания – Альянс» удовлетворены.

Суд постановил:

«Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Альянс» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01 августа 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 19318 рублей 20 копеек, пени в сумме 4944 рубля 28 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 928 рублей 00 копеек».

Не соглашаясь с постановленным по делу решением, в апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания – Альянс».

В обоснование жалобы ФИО2 указывает, что суд первой инстанции не проверил законность начисленной истцом платы за содержание жилого помещения за спорный период и взыскал заявленную истцом сумму, не имея на то законных оснований. Кроме того, суд первой инстанции проигнорировал довод ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома, расположено в техническом неотапливаемом чердаке, не оборудовано сетями теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, в связи, с чем у него отсутствуют обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общедомовых инженерных сетей, а истцом при расчете суммы задолженности ошибочно применен тариф, установленный для помещений, оборудованных теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением, водоотведением без учета особенностей принадлежащего ему помещения. Также суд не принял во внимание доводы ФИО1 о том, что его задолженность по оплате нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, возникла на основании договора управления № 108-У/15 от 01.08.2015, заключенного в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома. Протокол от 21.07.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования. Однако, по мнению ответчика, действие указанного договора управления не распространяется на финансовые взаимоотношения истца и ответчика, поскольку для участия в проведении Собрания не были привлечены собственники нежилых помещений многоквартирного дома, подсчет голосов проводился из расчета общего количества голосов собственников только жилых помещений без учета голосов собственников нежилых помещений многоквартирного дома, которые о Собрании не уведомлялись и не принимали в нем участие. В нарушении требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников: отсутствовал кворум для признания собрания правомочным, так как в Протоколе общая полезная площадь помещений многоквартирного дома указана 1744,2 кв.м., общее количество голосов собственников (100%) - 1774,2. Фактически на основании общих сведений о многоквартирном доме общая полезная площадь помещений составляет 2155,6 кв.м., в том числе 1744,1 кв.м. (жилые помещения) + 411,5 кв.м. (нежилые помещения). Таким образом кворум на Собрании собственников может быть только при наличии не менее 1077,8 голосов, Собрание же было проведено при кворуме 929,4 голосов);собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении Собрания; протокол не содержит сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, документах, подтверждающих право собственности на помещение, отсутствуют реестр собственников помещений многоквартирного дома, документ, подтверждающий голосование участников собрания с их подписями. В нарушение ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ ФИО2 был лишен права участвовать в проведении собрания, отстаивать свои интересы по вопросам установления порядка и размера платежей, касающихся находящейся в собственности доли чердака.

Представитель истца ООО «Управляющая компания – Альянс», ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ суд не занимается сбором доказательств, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положению ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г.) разъяснено о том, на какой момент определяется размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки. Так, при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу закона, закрепляющего механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка, действующая на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК – Альянс» имеет право осуществления предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, от 21.07.2015 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> ООО «УК-Альянс» заключен договор управления № 108-У/15 от 01.08.2015 года многоквартирным домом. Согласно п. 9.1 договора указанный договор является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений после утверждения его текста общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы ФИО2, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что действие указанного договора управления не распространяется на финансовые взаимоотношения истца и ответчика, и о том, что он был лишен права участвовать в проведении собрания, отстаивать свои интересы по вопросам установления порядка и размера платежей, касающихся находящейся в собственности доли чердака суд полагает несостоятельными, опровергающимися доказательствами, представленными в материалы дела. Указанный договор является действующим, сведений о том, что он оспорен кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и ответчиком, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 составлял 15 руб. 05 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 21.08.2015 № 70 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды» и п. 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 составлял 16 руб. 53 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Поскольку управляющая компания выбрана органом местного самоуправления на конкурсной основе в установленном порядке, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа 15 руб. 05 коп. в период с 01.08.2015 по 31.12.2016 и 16 руб. 53 коп. в период с 01.01.2017 по 30.04.2017.

Ежемесячный платеж за содержание и ремонт общего имущества для помещения ответчика в период с 01.08.2015 по 31.12.2016 составляет 903 руб., в период с 01.01.2017 по 30.04.2017 - 991 руб. 80 коп.

Согласно п. 5.3 договора собственники нежилых помещений получают счета-фактуры в Управляющей компании самостоятельно.

Согласно требованию о № 187/2017 от 22.03.2017 года и досудебному уведомлению № 445/2017 от 11.05.2017 года истец предложил ответчику добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Однако требования ООО «УК – Альянс» осталась без ответа и удовлетворения, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям.

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 19318 руб. 20 коп.

Доказательства оплаты обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлены и в материалах дела они отсутствуют.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 153, 158 ЖК РФ) и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением договора.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание. Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества здания прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

На момент рассмотрения спора в суде ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ установлена в размере 8,5% годовых (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г., размер ставки применяется с 18.09.2017г.).

По расчету истца размер пеней за период с 11.09.2015 по 12.10.2017 составил 4944 руб. 28 коп., при этом истец использовал ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленную в 8,5% годовых.

Таким образом, мировой судья верно исходил из представленного истцом расчета задолженности и придал ему доказательственное значение в части определения размера задолженности. Период просрочки также истцом определен правильно.

Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд 1-й инстанции постановил законное и обоснованное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям. Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено. Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны основанием к отмене постановленного по делу решения, поскольку не опровергают правильность и законность выводов мирового судьи, изложенных в решении.

Таким образом, постановленное по делу решение полностью соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного акта.

По мнению суда апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы ответчиков направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, решение мировым судьей принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, на основании принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ. Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости. Требования статьи 198 ГПК РФ судом перовой инстанции не нарушены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 72 Советского района г.Тулы от 28 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий А.С. Бездетнова