Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 15 марта 2018 года дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность по уплате взносов в размере 544 894 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...>. в сумме 41 058 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 059 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в сумме 544 894 рубля 14 копеек, рассчитанные исходя из ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Фрид Е.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником доли равной 11786/3175650 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено. Кадастровый № <...>, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 117,86 кв. м.

В <...> собственниками объекта незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый № <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <...> (жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской». Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № <...> ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № <...> о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер – № <...>, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенной по адресу: <...>, угол <...> земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 8 874,00 кв.м. - переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Решением Кировского районного суда г. Омска от <...>, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от <...>, по гражданскому делу № <...> по иску ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, денежные средства, израсходованные на строительство незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, по адресу: <...>, угол <...>, с ответчика взыскана сумма денежных средств в качестве основного долга – 386 199,86 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами- 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 6847 руб.

<...> решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» (собственников жилых и нежилых помещений), был установлен членский взнос в размере 200 руб. за 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <...> установлена сумма целевого взноса на завершение строительства жилого многоквартирного дома в размере 700 руб. за 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <...> определен размер целевого взноса на 2014 год на завершение строительства жилого дома в размере 2 000 руб. за 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <...> установлен целевой взнос на завершение строительства за 2015 год – 2 000 рублей за 1 кв. м. Сумма, подлежащая оплате в качестве целевых взносов, составляет 577 514 руб., из расчета площади жилого помещения умноженной на сумму взносов. С учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 191 314,14 руб. Данную сумму ответчик обязан был оплатить не позднее <...> Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от <...> установлен целевой взнос на 2017 год. Сумма 3 000 руб. за 1 кв. м. в следующем порядке: 1 000 руб. за 1 м. кв. до <...>; 1 000 руб. за 1 м. кв. до <...>; 1 000 руб. за 1 м. кв. до <...>. Ответчиком целевой взнос не оплачен.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность 544 894,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 058,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, судебные расходы в размере 9 059,53 руб.

Представитель истца ЖСК «Дом на Тарской» - Овчаренко С.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе, дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указала, что членом ЖСК никогда не являлась, договоров на завершение строительства с ней, как с физическим лицом, кооперативом не заключалось, следовательно, обязанность по оплате взносов на завершение строительства может быть возложена на ответчика только решением суда. Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит действующему законодательству.

Ссылается на фальсификацию протоколов общих собраний членов ЖСК «Дом на Тарской», так как вопреки списку участников общего собрания от <...>, где она указана в числе присутствующих, ответчик с <...> находилась в Турции, о чем имеется отметка в загранпаспорте.

Ссылается на неправильное применение районным судом норм материального права, а именно положений жилищного законодательства РФ.

Не согласна с дополнительным взысканием с нее целевых взносов за <...> так как сумма, потраченная на строительство, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период за указанные годы была в полном объеме взыскана апелляционным определением Омского областного суда от <...>.

Оспаривает также общий размер задолженности за <...> со ссылкой на письмо Минстроя Омской области от <...>., из которого следует, что на завершение строительства необходимо 80 млн. руб. Следовательно, размер подлежащих взысканию целевых взносов за <...> составляет 1 475,48 руб. на 1 кв. м. площади квартиры.

В обоснование доводов жалобы также указывает на неверное определение общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения с учетом площади лоджий, что противоречит требованиям законодательства.

Также ссылается на незаконность деятельности ЖСК «Дом на Тарской», в том числе, в части взыскания денежных средств.

Податель апелляционной жалобы ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1. ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ФИО1 – ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего гражданского дела судом первой инстанции были допущены.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу(далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, непогашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей (для физических лиц) и четвертой очереди (для иных лиц).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (Заказчик) (далее ООО «СПЭК») заключен договор № <...>/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома <...>, согласно которому предметом договора является жилое помещение между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный № <...>, общей проектной площадью 117,86 кв. м., расположенного на 9-ом этаже в 5 подъезде «Жилого комплекса», расположенного по адресу: <...>, угол <...>. (л.д.174, том 1)

В соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого <...>/ЖК ЗК от <...> после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 11786/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый № <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, по адресу: <...>

Вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса составил 3 416 640 руб. (п.2.2.1)

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО «СПЭК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 В решении отмечено, что с даты вынесения решения наступают последствия, установленные ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве»).

Определениями арбитражного суда Омской области от <...>, <...> срок конкурсного производства продлен до <...>.

Определением арбитражного суда Омской области от <...> конкурсное производство в отношении ООО «СПЭК» завершено.

Согласно протоколу № <...> от <...> в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами и средствами участники долевого строительства на общем собрании в количестве из 10 человек приняли решение об учреждении жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» и утвердили Устав данного кооператива (том 1, л. д. 15, дело № <...>).

<...> выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ЖСК «Дом на Тарской», а также свидетельство о постановке на учет ЖСК «Дом на Тарской» в налоговом органе.

Определением арбитражного суда Омской области от <...> погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от <...> по гражданскому делу № <...> за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный № <...>, общей проектной площадью 117,86 кв. м., расположенного на 9-ом этаже в 5 подъезде «Жилого комплекса», расположенного по адресу: <...>.

Право собственности ФИО1 на основании указанного решения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – <...>.

В настоящее время ЖСК «Дом на Тарской» ведет строительство объекта незавершенного строительством жилого дома.

С даты создания, кооператив осуществляет содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей. Решениями общих собраний ЖСК «Дом на Тарской» установлены размеры вступительных, членских, целевых взносов на завершение строительства, порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства дома.

На предложение вступить в члены ЖСК либо принять участие в завершении строительства многоквартирного дома иным способом ответчик не отреагировала, не приняла решения о вступлении в члены ЖСК, не производила оплату соответствующих взносов.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1 ЖСК «Дом на Тарской» ссылался на то, что ответчик за счет ЖСК сберегла денежные средства, которые необходимо внести на осуществление строительства дома, поэтому она обязана возвратить кооперативу сумму неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно представленных в суд истцом данных, задолженность по уплате взносов за <...> годы в общей сумме 544 894,14 руб., при этом сумма задолженности за 2017 год составляет 353 580 руб., исходя из принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности (11786/3175650, что составляет 117,86 кв. м.).

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от <...> установлен членский целевой взнос на 2012 год в размере 200 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д.124-126). При этом из решения общего собрания следует, что данный взнос необходим для содержания строящегося комплекса, т.е. данный взнос обязаны нести все участники строительства строящегося комплекса.

Решением общего собрания от <...> установлена сумма первоначального целевого взноса на завершение строительства жилого многоквартирного дома в размере 700 руб. за 1 кв.м. сроком внесения до <...> (л. д. 120-123).

<...> решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» определен размер целевого взноса на строительство на 2014 год в размере 2 000 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесения – 1/2 суммы до <...>, 1/2 суммы - до <...> (л. д. 115-119).

Решением общего собрания ЖСК от <...> утвержден размер и порядок внесения целевого взноса на строительство жилого комплекса на 2015 год в размере 2 000 руб. за 1 кв.м.: 800 руб. за 1 кв.м. – до <...>, 800 руб. за 1 кв.м. – до <...>, 400 руб. – до <...> (л.д. 111-114).

Ответчик, являясь собственником доли в незавершенном строительством жилом доме, фактически против завершения его строительства не возражала, однако не принимает участие в оплате расходов на завершение строительства многоквартирного дома.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 названной нормы установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Довод жалобы о необоснованном применении судами положений жилищного законодательства, регулирующих порядок участия собственников помещений в оплате расходов на содержание и обслуживание многоквартирного дома не опровергает правильность выводов суда о неисполнении ответчиком обязанности по оплате расходов на завершение строительства, с учетом специфики многоквартирного дома как объекта долевого строительства, не допускающего возможности самостоятельного возведения каждым из участников лишь тех помещений, которые подлежат передаче им по завершении строительства и подразумевающего необходимость коллективного участия данных лиц в процессе строительства посредством несения соответствующих расходов.

Действующим законодательством в случае банкротства застройщика возможность завершения строительства дольщиками обусловлена созданием ими специализированного кооператива. При этом, несмотря на организацию ЖСК «Дом на Тарской» до вступления в силу соответствующих положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», судами с достоверностью установлено, что целью и единственным предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса, участником долевой собственности на который является ответчик, права застройщика ООО «СПЭК» переданы кооперативу в счет погашения требований участников долевого строительства вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

В изложенной связи, не реализация ФИО1 действий по оформлению членства в ЖСК «Дом на Тарской», не имеющим иной, кроме финансирования расходов кооператива, возможности по завершению строительства и получению введенного в эксплуатацию жилого помещения, обоснованно расценена судами как обстоятельство, не ставящее ответчика в более выгодное положение по сравнению с участниками строительства, вступившими в кооператив, права которых на получение объекта строительства не были ранее трансформированы в право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ЖСК «Дом на Тарской» никогда не получал и не имеет разрешительной документации на строительство многоквартирного дома в жилом комплексе «Золотые купола», а также прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство, не имеет проектной документации подлежат отклонению, как противоречащие вышеуказанным нормам права, а также судебным постановлениям, в том числе определению арбитражного суда Омской области от <...> о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, кадастровый номер – № <...>, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и земельный участок (кадастровый номер – № <...> общей площадью 8 874,00 кв.м.), созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

<...> проведена государственная регистрация изменений договора аренды земельного участка № <...> от <...> с арендатора ООО «СПЭК» на ЖСК «Дом на Тарской».

Также, согласно договора аренды № <...> от <...>, ТУ ФАУГИ в Омской области предоставило ЖСК «Дом на Тарской» в аренду для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2248 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес: <...>№ <...>.

В связи с указанным ссылка в жалобе на то, что суд при разрешении настоящего спора не выяснил принадлежность банкроту ООО «СПЭК» прав на недостроенный объект и земельный участок, отклоняется, так как фактически апеллянт ставит под сомнение законность и обоснованность постановленного арбитражным судом судебного акта, тогда как такими полномочиями не обладает.

Ссылка в жалобе на то, что требования ЖСК «Дом на Тарской» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения направлены на получение материальной выгоды, в том числе за счет средств граждан, не являющихся членами ЖСК «Дом на Тарской», прямо противоречит нормам действующего законодательства и установленным судом обстоятельствам дела.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 Жилищного кодекса. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ. Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным «классическим» инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом N 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с Уставом ЖСК «Дом на Тарской» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, не ставит своей целью извлечение прибыли и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.

Предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: <...> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Более того, в соответствии с выписками из ЕГРП, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства зарегистрированные права ЖСК «Дом на Тарской» на названное имущество отсутствуют.

Таким образом, доводы жалобы о получении кооперативом материальной выгоды не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. К недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность по внесению денежных сумм в ходе строительства многоквартирного жилого дома по <...>, в силу изложенных положений и обстоятельств дела лежит на всех участниках строительства, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ними решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.

Размер взыскиваемых с ФИО1 расходов на строительство установлен пропорционально строительной площади квартиры, которая подлежит передаче ей в собственность после ввода дома в эксплуатацию, что не противоречит положениям ст. 249 ГК РФ о пропорциональном несении расходов участниками общей долевой собственности и прав ответчика не нарушает.

Кроме того, как указано выше, ответчик от прав на жилое помещение не отказывалась, в судебном порядке заявила о своих правопритязаниях на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <...>, решение об удовлетворении которых подтверждает факт ее осведомленности о банкротстве ООО «СПЭК» и передаче прав застройщика созданному дольщиками кооперативу, фактическое одобрение действий по созданию кооператива, передаче ему объекта незавершенного строительства, а также действий кооператива по достройке объекта, а, следовательно, дачу согласия на несение дополнительных расходов, связанных с окончанием строительства объекта, включая расходы на содержание данного кооператива. В связи с изложенным отклоняются доводы апеллянта о ее не извещении в нарушение требований ч. 1 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о проведении собрания участников долевого строительства и погашении требований дольщиков путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, отсутствии согласия на создание ЖСК.

В соответствии ч. 1. ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения, в соответствии ч. 1 ст. 1105 ГК РФ.

Исходя из толкования закона, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан надлежаще мотивированный вывод о необходимости удовлетворения иска, поскольку фактически истцом осуществлена обязанность по содержанию имущества, принадлежащего на праве собственности ответчице. Вопреки доводам апелляционной жалобы незавершенный строительством объект капитального строительства не освобождает ответчика от оплаты расходов по его содержанию в силу прямого указания закона, поскольку право собственности на данное имущество оформлено в установленном законом порядке.

В связи с чем, подлежит отклонению и довод жалобы о том, что ФИО1 не возлагала на ЖСК бремя содержания принадлежащего ей имущества и не заключала договоров относительно несения расходов, связанных со строительством и содержанием объекта.

Без завершения строительства дома и в последующем введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, внесенных всеми гражданами-инвесторами жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской», не могут быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в незавершенном строительством здании.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении иска в полном объеме, суд первой инстанции указал, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов в размере 544 894,14 руб. за период <...>. в счет возмещения понесенных кооперативом затрат на строительство многоквартирного дома являются обоснованными, поскольку ЖСК «Дом на Тарской» образован самими дольщиками в целях завершения строительства жилого дома и защиты имущественных прав будущих собственников квартир. При этом произведенный истцом расчет, подлежащей взысканию с ответчика суммы и общая стоимость понесенных затрат на строительство, судом проверены на основании представленной истцом сметной и платежной документации и признаны верными, а ответчиком альтернативный расчет не представлен, факт неуплаты взносов не оспорен.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку они противоречат материалам дела.

Решением Кировского районного суда г. Омска от <...>, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>, по гражданскому делу № <...> по иску ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, с ответчика взыскана сумма денежных средств в качестве основного долга – 386 199,86 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами- 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 6847 руб. (л. д. 102-115, том 14, дело № <...>).

Как указал суд апелляционной инстанции в своем определении от <...> расходы в сумме 386 199,8 руб. понесены истцом ЖСК «На Тарской» в связи со строительством многоквартирного дома в период № <...> направлены на завершение строительства данного объекта.

Поскольку взносы в сумме 386 199,8 руб. являются целевыми и также направлены на завершение строительства многоквартирного дома, решением суда от <...>, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от <...>, взысканы с ФИО1 в полном объеме на основании представленной документации, повторное взыскание целевых взносов в рамках настоящего гражданского дела за аналогичный период видится судебной коллегией недопустимым.

Таким образом, решение районного суда подлежит изменению в части размера взыскиваемых с ФИО1 денежных средств. Из расчета истца подлежит исключению сумма задолженности по целевым взносам ФИО1 в сумме 191 314,2 руб. за период с 2012 по 2016 гг. (577 514 -386 199,80), в связи с чем, взыскиваемая сумма задолженности по целевым взносам за 2017 год составит 353 580 руб.

Довод апеллянта о неверном расчете общей суммы денежных средств необходимой на достройку спорного многоквартирного дома со ссылкой на письмо Минстроя Омской области от 07.12.2017г. не может быть принят во внимание, так как указанные в нем суммы являются приблизительными, не подтвержденными сметными расчета.

Ответчиком не представлено надлежащих и допустимых доказательств иного размера понесенных истцом расходов на завершение строительства объекта недвижимости, в связи чем доводы жалобы о завышении суммы расходов судебной коллегией отклоняются.

При этом, размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании никем не оспоренного решения собственников жилых и нежилых помещений ЖСК «Дом на Тарской» от <...>, а приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание и содержание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное, как указано выше, означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков, без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Также подлежат отклонению доводы жалобы о несоответствии проведенных строительных работ действующим строительным нормам и правилам, отклонении выполняемых работ от проектной документации, нарушении при строительстве требований экспертного заключения и прочее, поскольку данные вопросы при разрешении иска о взыскании понесенных истцом затрат судом не выяснялись и не подлежали выяснению, как не относящиеся к предмету рассмотрения суда, тем более, что для разрешения таких вопросов требуются специальные познания.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив факт неправомерного уклонения ответчика от уплаты взносов истцу за 2017 год, судебная коллегия взыскивает с последней проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...>. в размере 12 197,70 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в сумме 353 580 руб., рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 с учетом частичного удовлетворения требований ЖСК «Дом на Тарской», в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 826,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от <...> изменить части размера взыскиваемых сумм.

Изложить резолютивную часть судебного решения в следующей редакции.

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате взносов в размере 353 580 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в сумме 12 197 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 826 рублей 40 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в сумме 353 580 рубля, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Председательствующий:

Судьи: