Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 129/2020 по иску ТСЖ «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 января 2020 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Смена» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ТСЖ осуществляет управление жилым домом по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик является собственником квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в указанном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Смена» ответчиком вносится нерегулярно и не в полном объеме. В результате у ФИО1 образовалась задолженность перед ТСЖ по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Смена» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.03.2017 года по 30.09.2019 года в размере 220 543,71 руб., пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 11.04.2017 года по 11.11.2019 года в размере 56 967,55 руб., задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 года по 31.10.2019 года в размере 34 389,76 руб., пени за просрочку платежа по вносам на капитальный ремонт за период с 11.07.2017 года по 11.11.2019 года в размере 3 087,84 руб., государственную пошлину в размере 5 808, 15 руб., а всего взыскать 320 797, 01 рублей.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 января 2020 г. исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Смена» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2019 года в размере 192 079, 03 руб., пени за просрочку платежа за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 21.08.2017 по 10.01.2020 в размере 57 263, 11 руб., задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт по состоянию на ноябрь 2019 года в размере 34 389, 76 руб., пени за просрочку платежа по вносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2017 года по 10.01.2020 года в размере 3 244, 11 руб., государственную пошлину в размере 5 808,15 руб., а всего взыскать 292 784, 16 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. В качестве доводов жалобы, апеллянт ссылается на то, что между истцом и ответчиком отсутствует договор управления многоквартирным домом. Возможность недоговорного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена как жилищным и гражданским законодательством, так и законодательством о защите прав потребителей. Настаивает на том, что у ТСЖ «Смена» не возникло право требования платы за содержание общего имущества, считает необоснованным взыскание пени.

Также апеллянт указывает, на нарушение порядка утверждения сметы, в связи с чем размер платы на содержание и ремонт общего имущества не может быть подтвержден. Полагает, что собрания собственников за 2016, 2017, 2018 годов должны быть признаны недействительными. Смета за 2019 год истцом не представлена, и как следствие, задолженность за указанный год является не доказанной и не может быть взыскана. Суд уклонился от представления результатов оценки доказательств по ключевым вопросам, относительно обязательного заключения договора управления; относительно состава оказанных услуг и работ в соответствии с договором управления; относительно соблюдения сторонами процедуры перерасчета в соответствии с условиями перерасчета, указанными в договоре управления.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены, либо изменения решения суда.

Из дела следует, что ФИО1 является собственником квартир №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 6, 7 в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на октябрь 2019 года ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 30.09.2019, в том числе, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 385, 40 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 67 258,88 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 100 434, 75 рублей.

Также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 34 389, 76 руб., в том числе по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 552, 14 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 944, 26 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 893, 36 рублей.

Управление многоквартирным домом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет ТСЖ «Смена».

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений устанавливался решениями общих собраний членов ТСЖ «Смена».

Разрешая спор, и установив факт допущенной ответчиком просрочки исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности, в отсутствие доказательств, подтверждающих недействительность решений общих собраний об установлении размера платы по содержанию общего имущества, а также иного размера задолженности, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2012 г. № 354, пришел к правильному выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг пени за просрочку платежа и пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должнику начислены пени с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 57 263, 11 руб., в том числе по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН- 6 292, 40 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 14 647,62 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 20 921, 95 руб.

Также должнику начислена пеня за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 15 401, 14 руб. на сумму задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 44 866, 08 руб., присужденную ко взысканию решением Советского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Кроме того, должнику начислена пеня за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 244, 11 руб., в том числе по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,47 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -838, 70 руб., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 1 497, 94 рублей.

Определяя размер задолженности, пени суд, проверив расчет истца, нашел его верным, соответствующим требованиям закона, а потому взыскал с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ в их совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Системное толкование вышеуказанных норм влечет вывод о том, что отсутствие членства в товариществе собственников жилья не освобождает собственников квартир, не являющихся членами такого товарищества, от уплаты стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию и управлению имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, данные обязанности возникают у собственников квартир в многоквартирном доме в силу прямого указания закона независимо от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку ответчик не является членом ТСЖ, и не должен нести заявленные истцом расходы, являются ошибочными.

Каких-либо оснований не согласиться с ними судебная коллегия не находит.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 января 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения составлен 19 июня 2020 года.