Гражданский кодекс часть 1

Судья судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Башинский Д.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокопенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материал по частной жалобе главы муниципального образования Тбилисский район Ильина .......11 на определение судьи Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года.

установил:

Вступившим в законную силу решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 23 апреля 2018 года удовлетворен иск прокурора Тбилисского района Краснодарского края в интересах муниципального образования Тбилисский район к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаеву .......23 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

25 февраля 2020 года Тбилисским районным судом вынесено определение о разъяснении порядка исполнения решения суда по данному делу, согласно которому на администрацию муниципального образования Тбилисский район возложена обязанность возвратить Туаеву .......12 денежные средства, полученные от Туаева .......13 в результате проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 17 863 кв.м. с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....... и заключенного 2 марта 2017 года между администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаевым .......14 договора ....... аренды земельного участка площадью 17863 кв.м, с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): .......

Обжалуемым определением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП УФССП РФ по Краснодарскому краю Позоян .......15 о разъяснении решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 23 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску прокурора Тбилисского района Краснодарского края в интересах муниципального образования Тбилисский район к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаеву .......16 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд разъяснил решения Тбилисского районного суда от 23 апреля 2018 года по гражданскому делу ....... по иску прокурора Тбилисского района Краснодарского края в интересах муниципального образования Тбилисский район к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаеву .......17 о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в части требований о возврате администрацией муниципального образования Тбилисский район Туаеву .......18 денежных средств, полученных от Туаева .......19 в результате заключенного 02.03.2017 года, между администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района Краснодарского края и Туаевым .......20 договора аренды ....... земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 17 863 кв.м., кадастровый ......., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....... согласно исполнительного листа ....... от 06.12.2019 года, следующим образом: обязать администрацию муниципального образования Тбилисский район возвратить Туаеву .......21 денежные средства, полученные от Туаева .......22 в результате проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 17863 кв.м., с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....... в виде задатка в сумме ....... рублей и заключенного 02 марта 2017 года между администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаевым .......24 договора ....... аренды земельного участка площадью 17 863 кв.м., с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....... в размере ....... рублей и ....... рублей.

Не согласившись с указанным определением, глава муниципального образования Тбилисский район Ильин .......25 подал частную жалобу, в которой просит отменить определение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года, как незаконное и необоснованное, указал, что судом допущены нарушения норм процессуального права.

В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение судьи подлежит частичному изменению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, в силу того, что у Туаева .......26 отсутствует возможность вернуть все полученное им по сделке, а именно использование Туаевым .......27 земельного участка с кадастровым номером ....... ответчик Туаев .......28 должен был возместить стоимость использования земельного участка и вернуть земельный участок администрации МО Тбилисский район.

В результате исполнения ничтожной сделки Туаев .......29 фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить администрации МО Тбилисский район в денежной форме стоимость этого пользования, поскольку одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, а арендная плата является одной из форм оплаты за право пользования земельным участком (пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.1 ст.65 ЗК РФ).

Вместе с тем, на момент возврата земельного участка, Туаевым .......31 оплачен задаток в размере ....... рублей и арендная плата за использование земельного участка в размере ....... рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Размер перечисленной Туаевым .......30 арендной платы не превышает, установленных законодательством, ставок, уплачиваемых за аренду земельных участков данной категории. Таким образом, учитывая изложенное, судья краевого суда приходит к выводу, что возврату подлежит только задаток за участие в торгах. Иное толкование п. 2 статьи 167 ГК РФ, а именно возврат арендной платы за пользование земельным участком, приведет к неосновательному обогащению Туаева .......32

Указанная правовая позиция также закреплена в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. Учитывая особый характер временного пользования индивидуально-определенной вещью, срок исковой давности по иску о ее возврате независимо от момента признания сделки недействительной начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абзац второй пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 202 ГПК РФ суду предоставлена возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Таким образом, определение Тбилисского районного суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку суд, разъяснив решение от 23 апреля 2018г. вышел за рамки решения, изменив его содержание, что привело к ущемлению интересов администрации МО Тбилисский район.

В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

При таких обстоятельствах судья апелляционной инстанции полагает необходимым определение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года изменить в части, исключив, при этом, обязанность возложенную на администрацию муниципального образования Тбилисский район по возврату Туаеву .......33 денежных средств, полученных от Туаева .......34 в результате заключенного 02 марта 2017 года между администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаевым .......35 договора ....... аренды земельного участка площадью 17 863 кв.м., с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....... в размере ....... рублей и ....... рублей. В остальной части определение суда отмене, изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья судебной коллегии

определил:

Определение судьи Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года изменить в части, исключив, при этом, обязанность возложенную на администрацию муниципального образования Тбилисский район по возврату Туаеву .......37 денежных средств, полученных от Туаева .......36 в результате заключенного 02 марта 2017 года между администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и Туаевым .......38 договора ....... аренды земельного участка площадью 17 863 кв.м., с кадастровым номером ....... с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): ....... в размере ....... рублей и ....... рублей.

В остальной части определение судьи Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года оставить без изменения.

Судья краевого суда Д.А. Башинский