Гражданский кодекс часть 1

22.03.2022 ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» обратилось в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 в части обязания ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» передать ФИО1 13 квартир общей площадью 611,20 кв.м., строительный адрес: на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: 1). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 2). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 3). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 4). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м., 5). Кв. № этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м., б). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м., 7). Кв. № - б этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 8). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м., 9). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 63,3 кв.м,, 10). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 11). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м., 12). Кв. № этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м., 13). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 34,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по строительному адресу: на земельном участке с кадастровым номером № не введен в эксплуатацию и в настоящее время представляет собой неоформленное незавершенное строительство, не являясь объектом недвижимости, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщику не выдано, право собственности не оформлено. Решением Управления архитектуры и градостроительства г.Кемерово от 21.12.2021 №31 внесены изменения в разрешение на строительство № от 24.04.2017, выданное для осуществления строительства объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: (первая очередь), срок действия данного разрешения продлен до 30.06.2022. Согласно проектной декларации № от 09.03.2022 получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию запланировано на 2 квартал 2022 г. с учетом продления сроков разрешения на строительство и изменения графика выполнения работ. До завершения данных мероприятий (завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, регистрации права собственности за ответчиком с учетом статей 130 и 131 ГК РФ) объективно не представляется возможным исполнить решение суда в части передачи вышеуказанных квартир ФИО1 в силу независящих от ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» обстоятельств.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 24 марта 2022 года постановлено:

«Предоставить ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» отсрочку исполнения решения Заводского районного суда г.Кемерово от 14.10.2021 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о признании договора инвестирования предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, передачи квартир, по иску ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» к ФИО1 о признании договора инвестирования прекращенным в части обязания ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» передать ФИО1 13 квартир общей площадью 611,20 кв.м., строительный адрес: на земельном участке с кадастровым номером № до 30.06.2022».

В частной жалобе ФИО1 просит определение суда отменить, отказать ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Указывает, что на застройщика возложена обязанность передать не квартиры как завершенные строительством объекты недвижимости, а именно квартиры в качестве незавершенных строительством объекты недвижимости.

Данные объекты недвижимости арестованы по настоящему гражданскому делу, то есть фактически находятся у него в залоге и обеспечивают его притязания к застройщику.

У застройщика имеется реальная возможность подписать с ним передаточные акты в отношении незавершенных строительством объектов.

В материалах дела имеется заключение специалиста, согласно которому объекты незавершенного строительства (квартиры), на которые он притязает, свободны от прав третьих лиц. В данном заключении приведена площадь каждого объекта, их суммарная площадь соответствует согласованной сторонами. Доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено. Заключение дано специалистом с соответствующей квалификацией, в связи с чем является одним из доказательств по делу.

Поведение застройщика является недобросовестным, направленным на затягивание исполнения вступившего в силу судебного акта. Поскольку препятствий для передачи ему объектов незавершенного строительства в виде 13 квартир, общей площадью 611,20 кв.м. не имеется, у суда не было оснований для удовлетворения заявления.

Относительно доводов жалобы директором ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» - ФИО2 принесены возражения.

В соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ частная жалоба подлежит рассмотрению без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражений, проверив законность определения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Соблюдение данного требования предполагает своевременность исполнения вступивших в законную силу судебных решений.

Согласно ч. 1 ст. 203, ст. 434 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Разъяснения относительно оснований предоставления отсрочки или рассрочки исполнения решений суда даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». Согласно п. 25 данного постановления основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Из материалов дела следует, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от 14.10.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о признании договора инвестирования предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, передачи квартир отказано, в удовлетворении исковых требования ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» к ФИО1 о признании договора инвестирования прекращенным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 решение Заводского районного суда г.Кемерово от 14.12.2021 отменено в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, в отмененной части принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о признании договора инвестирования предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, передачи квартир удовлетворить. Признано право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» обязано передать ФИО1 13 квартир общей площадью 611,20 кв.м., строительный адрес: на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: 1). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 2). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 3). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 4). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м., 5). Кв. № этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м., 6). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м., 7). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 8). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м., 9). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 63,3 кв.м., 10). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м., 11). Кв. № этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м., 12). Кв. № этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м., 13). Кв. № этаж, 1 комнатная, общей площадью 34,7 кв.м. Взысканы с ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» в пользу ФИО1 компенсация расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН 1740 рублей. Отменены принятые по определению Заводского районного суда г.Кемерово от 21.06.2021 меры по обеспечению настоящего иска, а именно: снят арест и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» осуществлять любые регистрационные действия по отчуждению указанных выше объектов. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

На основании решения суда от 14.10.2021, вступившего в законную силу 20.01.2022, выданы исполнительные листы серии ФС №, серии ФС №.

ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» в обоснование своего заявления об отсрочке сослалось на невозможность передачи ФИО1 квартир до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на дом за ООО «Финансы и недвижимость - Инвест».

Разрешая заявленные ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» требования, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения Заводского районного суда г.Кемерово от 14.10.2021 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 до 30.06.2022.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может, поскольку приведенные выше обстоятельства не препятствуют исполнению судебного решения.

Суд оставил без внимания то обстоятельство, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.01.2022 признано право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, которые ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» должно передать последнему, при этом доводы ООО «Финансы и недвижимость -Инвест» о предоставлении отсрочки исполнения судебного акт основаны исключительно продлении срока ввода объекта в эксплуатацию в срок до 06.06.2022 и регистрации за ним права на объекты завершенного строительства, что само по себе не является препятствием для исполнения решения суда о передачи ФИО3 объектов незавершенного строительства, право на которые признано за ним на основании решения суда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции оснований для удовлетворения заявления ООО «Финансы и недвижимость - Инвест», поскольку предоставление отсрочки исполнения решения суда в данном случае не будет обеспечивать баланс прав и законных интересов сторон, повлечет нарушение норм действующего законодательства, а именно ст.6.1 ГПК РФ, предусматривающей осуществление исполнения судебного постановления в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит вывод о предоставлении отсрочки исполнения решения суда основанным на неверном применении норм действующего законодательства и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исходя из изложенного, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Заводского районного суда г.Кемерово от 24 марта 2022 года отменить.

Вопрос разрешить по существу.

В удовлетворении заявления ООО «Финансы и недвижимость - Инвест» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Председательствующий: Н.В. Шульц