Гражданский кодекс часть 1

Судья Омского областного суда Павлова Е.В., при секретаре Бабайцевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело № 13-5/2021 (№ 2-416/2017) по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод» на определение Одесского районного суда Омской области от 25 января 2021 года, которым изменен порядок и способ исполнения определения Одесского районного суда Омской области от 24 июля 2018 года по делу № 13-39/2018 (дело, в рамках которого удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», индивидуального предпринимателя главы «КФХ Ермола П.А.», Ермола П. А., акционерного общества «Птицефабрика Благовещенская» по делу № 2-416/2017), установлена реализация залогового имущества путем продажи с публичных торгов лотами с установлением начальной продажной стоимости,

установила:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения определения Одесского районного суда Омской области от <...> по делу № <...>, указав в обоснование требований, что <...> Одесским районным судом Омской области по делу № <...> вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного <...> по заявлению ПАО «Сбербанк России» к ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», ИП главе КФХ Ермола П.А., Ермола П.А., АО «Птицефабрика Благовещенская» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество по делу № <...>: договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <...> от <...>, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <...> от <...>, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <...> от <...> Общая сумма задолженности по мировому соглашению составляет 19313677,11 руб. Определением Одесского районного суда Омской области от <...> выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного <...> Одесским районным судом Омской области. Исполнительные листы предъявлены ПАО «Сбербанк России» в межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области, возбуждено сводное исполнительное производство № <...>-СВ от <...> об обращении взыскания на заложенное имущество должников. Согласно представленной справке службы приставов установлена начальная продажная цена каждого объекта в отдельности залогового имущества в соответствии с определением суда от <...> об утверждении мирового соглашения, в связи с чем в заявлении ПАО «Сбербанк России» о продаже залогового имущества путем формирования лотов на торгах отказано. При этом залоговые объекты переданы в залог, в договорах залога (ипотеки) и последующего залога (ипотеки) указан разный размер залоговой стоимости, указанное обстоятельство делает невозможным исполнение судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. В залоге у ПАО «Сбербанк России» находится большая часть имущества должников, в состав которого входит движимое и недвижимое имущество, расположенное в разных районах Омской области (Омская область, <...>, Омская область, <...>А, Омская область, <...>, Омская область, <...>А). Особенность имущества заключается в том, что оно представляет собой имущественные комплексы, оборудование которых, в том числе инкубаторные машины, являются неотделимыми. В ходе исполнительного производства возникли трудности с реализацией залогового имущества, в связи с тем, что в исполнительных листах на принудительное исполнение мирового соглашения часть залогового имущества, являющегося неотъемлемой частью производства, указана, как оборудование, а не имущественный комплекс, в связи с чем будет реализоваться на торгах по отдельности. Реализация имущества по отдельности имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение по отдельности торгов имущества, приведет к безрезультатности торгов из-за отсутствия участников, желающих приобрести имущество, поскольку по отдельности имущество не имеет значимости. Продажа имущества по отдельности уменьшит потенциальный интерес к продаваемому имуществу, поскольку приведет к фактическому разделению единого имущественного комплекса, что является экономически неэффективным, приведет к затруднительности реализации. Кроме того, в исполнительных листах установлена различная начальная продажная стоимость залогового имущества в соответствии с договорами залога (ипотеки). Просили установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с договорами последующего залога (ипотеки) в соответствии с лотами в составе имущественного комплекса (не первоначального залога), просили изменить порядок исполнения решения суда по делу № <...> (дело, в рамках которого удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности с должников № <...>), а именно: установить реализацию залогового имущества путем продажи с публичных торгов лотами и установлением следующей начальной продажной стоимости: лот № <...>,44 руб., лот № <...> руб., лот № <...> руб., лот № <...>,36 руб.

Лот № <...>: имущественный комплекс в составе:

одноэтажное здание инкубатория, назначение: производственное, общей площадью 1493 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер А, кадастровый № <...>, договор ипотеки № <...>З02 от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З02 от <...>, установлена в размере 8208000 руб.

земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, <...>, Александровское сельское поселение, расположен в центральной части кадастрового квартала, общей площадью 12344±77 кв.м, кадастровый № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения инкубатория, договор ипотеки № <...>З02 от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З02 от <...>, установлена в размере 38159,08 руб.

автодороги протяженностью 4031,5 м, расположенные по адресу: Омская область, <...>, на территории птицефермы, инвентарный № <...>, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом, договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 312038 руб.

одноэтажное здание ветаптеки, общей площадью 147,8 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер И, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 24032 руб.

одноэтажное здание инкубатория, общей площадью 570,6 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Н, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 410832 руб.

одноэтажное здание кормоцеха, общей площадью 961,7 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер С, С1, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 865530 руб.

одноэтажное здание автогаража № <...>, общей площадью 444,6 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, 1100 м от населенного пункта в северо-западном направлении, инвентарный № <...>, Литер А, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 240084 руб.

одноэтажное здание гусятника, общей площадью 873,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Я, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 786060 руб.

одноэтажное здание котельной, общей площадью 332,7 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, 1100 м от населенного пункта в северо-западном направлении, инвентарный № <...>, Литер Б, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 0 руб.

одноэтажное здание электростанции, общей площадью 50,6 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Е, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 6011 руб.

одноэтажное здание проходной, общей площадью 145,9 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Б, Б1, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 262620 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 911,9 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Д, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 656568 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 911,3 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Ж, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 218712 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 892,8 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер З, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 174096 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 780,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер К, кадастровый № <...> в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 421470 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1105,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер И, кадастровый № <...> в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 0 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 2042,2 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер М, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1837980 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1227,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Л, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 368250 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 951,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер В, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 856350 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1101,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Е, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 990990 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1239 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер О, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1115100 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1856,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер П, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1336392 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1245,8 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Р, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1121220 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1083,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Т, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 585036 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 955 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер У, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 286500 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1191,8 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Э, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1072620 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1021,3 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Ф, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 183834 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1552,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Х, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1676268 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1551,6 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Ц, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1675728 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1139,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Э, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1025550 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1139,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Щ, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1025550 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1658,3 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Ш, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1492470 руб.

одноэтажное здание птичника № <...>, общей площадью 1707,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер Ч, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1536390 руб.

одноэтажное здание конторы, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер А, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 204684 руб.

земельный участок, общей площадью 548086 кв.м, кадастровый № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, <...>Г, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 4648000 руб.

3-х этажное здание, назначение: нежилое, общей площадью 352,8 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>Г, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 3188293,61 руб.

оборудование для приготовления комбикорма в составе: смеситель + дробилка 18,5 кВт + весы электронные инвентарный № <...>, заводской № <...>, 2011 года выпуска. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 207350 руб.

холодильное оборудование в составе: компессольно-ресиверный холодильный агрегат <...> воздухоохладитель кубического типа <...> комплект расходных материалов (труба медная, фитинги медные, теплоизоляция для труб, пластиковая канализационная труба, припой, фреон, масло, крепежные элементы), комплект холодильной автоматики, шкаф управления, холодильная камера (2460, 80 мм ППУ) с дверью – световой проем, полезный объем 57 куб.м, инвентарный № <...>. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 319238,40 руб.

инкубаторные машины ИУП-Ф-45 в количестве 7 единиц вместимостью 55000 яиц, марка <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) №№ <...>. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с Ермолой П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, установлена в размере 1470000 руб.

оборудование забойного цеха, инвентарный № <...>, заводской <...>, в составе: стойка с конусами для убоя в количестве 4 штук, шпарчан в количестве 2 штук, корзина-накопитель для шпарчана в количестве 2 штук, машина для снятия оперения с автоматическим включением орошения водой в количестве 2 штук, сепаратор пера в количестве 2 штук, вилка для потрошения в количестве 4 штук, нож для потрошения в количестве 2 штук, очиститель-дезинфектор в количестве 1 штуки, ножницы для обрезания конечностей в количестве 2 штук, стол для потрошения и мойки тушек в количестве 2 штук, устройство упаковывания в количестве 1 штуки, ванная охлаждения в количестве 2 штук. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 256905,35 руб.

комплектное оборудование для содержания сельскохозяйственной птицы, включая напольную систему кормления, напольная система поения, система кормораздачи, бункер для хранения корма, включая лестницу и клеть, система вентиляции, система управления, включая сигнализацию, система освещения, система обогрева, заводской № <...>, инвентарный № <...>, 2012 года выпуска. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 1452932 руб.

инкубаторная машина ИН-36М, инвентарный № <...>, заводской номер <...> года выпуска, договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 487500 руб.

оборудование по приготовлению комбикорма, инвентарный № <...>, заводской № <...>, 2012 года выпуска, договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость 172250 руб.

Лот № <...>: имущественный комплекс в составе:

одноэтажное здание инкубаторной станции общей площадью 433,20 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литера А, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 1819440 руб.

одноэтажное здание гаража общей площадью 147,2 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литера Г1, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 264960 руб.

земельный участок, общей площадью 1547 кв.м, кадастровый № <...>, условный № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Омская область, <...>, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 64974 руб.

инкубаторная машина, марка <...>, <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 11006. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 210000 руб.

инкубаторная машина, марка <...><...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 12206. Договор залога № <...> от <...>, в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 210000 руб.

инкубаторная машина, марка <...>, <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 1751, договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 210000 руб.

инкубаторная машина, марка <...><...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 11606. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...> заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 210000 руб.

Лот № <...>: имущественный комплекс в составе:

одноэтажное здание инкубатория, общей площадью 529,7 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...>, Литер <...>, этажность: 1+антресольный этаж, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 2224740 руб.

земельный участок общей площадью 20464 кв.м, кадастровый № <...>, категория земель: земли населенных пунктов – производственные нужды, расположенный по адресу: Омская область, <...>, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Договор ипотеки № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод». Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...> от <...>, установлена в размере 491136 руб.

инкубаторные машины: ИУП-Ф-45 в количестве 3 единиц, находящиеся по адресу: <...>, заводские номера № <...>, 11706, 638, 1985 года выпуска. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», залоговая стоимость 630000 руб.

Лот № <...>: имущественный комплекс в составе:

объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание, инкубатор, общей площадью 554,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>А, Литера Б, инвентарный № <...>, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...>З01 от <...>, заключенный с ИП главой КФХ Ермола П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З01 от <...>, установлена в размере 606000 руб.

объект недвижимости - одноэтажное здание, назначение: производственное, гараж, общей площадью 170,7 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>А, Литера Г-4, инвентарный № <...>, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...>З01 от <...>, заключенный с ИП главой КФХ Ермола П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З01 от <...>, установлена в размере 306000 руб.

объект недвижимости - одноэтажное здание, столярный цех, назначение: производственное, общей площадью 107,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>А, Литера Г2, инвентарный № <...>, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...>З01 от <...>, заключенный с ИП главой КФХ Ермола П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З01 от <...>, установлена в размере 336000 руб.

объект недвижимости - одноэтажное жилое помещение, жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, <...>А, Литера А, А1, инвентарный № <...>, кадастровый № <...>, в соответствии с кадастровым паспортом. Договор ипотеки № <...>З01 от <...>, заключенный с ИП главой КФХ Ермола П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З01 от <...>, установлена в размере 1818000 руб.

земельный участок, расположен по адресу: Омская область, <...>А, общей площадью 8539 кв.м, кадастровый № <...>, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Договор ипотеки № <...>З01 от <...>, заключенный с ИП главой КФХ Ермола П.А. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре ипотеки № <...>З01 от <...>, установлена в размере 76625,36 руб.

инкубаторная машина, марка <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 1452. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с Ермолой П.А. Залоговая стоимость 210000 руб.

инкубаторная машина, марка <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 1485. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с Ермолой П.А. Залоговая стоимость 210000 руб.

инкубаторная машина, марка <...> года выпуска, идентификатор (заводской номер) 1498. Договор залога № <...> от <...> в редакции дополнительного соглашения № <...> от <...>, заключенный с Ермолой П.А., залоговая стоимость 210000 руб.

Судом первой инстанции заявление ПАО «Сбербанк России» рассмотрено без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судом постановлено определение, которым заявленные требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены.

В частной жалобе ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод» просит определение суда первой инстанции отменить, указывая в обоснование, что оспариваемый судебный акт является незаконным и необоснованным. Указывают, что часть залогового имущества (оборудование, инкубаторные машины, холодильное оборудование, оборудование для приготовления комбикорма) не является неотделимой частью производственного комплекса, должно реализовываться на торгах по отдельности. Реализация имущества сформированными лотами не имеет существенного влияния на результат исполнения решения суда, реализация имущества отдельными объектами является экономически выгодной и эффективной, привлечет большее количество потенциальных покупателей, повысит спрос на реализуемое имущество. Полагают, что заявителем не представлено доказательств, препятствующих исполнению решения суда.

Учитывая предмет обжалования, характер и сложность разрешаемого вопроса, доводы частной жалобы, а также положение ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья полагает возможным рассмотрение настоящего дела с извещением судом апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле. Информация о движении настоящего гражданского дела размещена также на официальном сайте Омского областного суда (http://oblsud.oms.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство (апелляция). Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

Частью 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции на время разрешения жалобы) предусмотрено, что частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные ст. 327.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, если иные сроки не установлены гражданским процессуальным законодательством.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст. 203 и 208 настоящего Кодекса.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован. Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона). Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <...>, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Из материалов дела следует, что определением Одесского районного суда Омской области от <...> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «Исилькульская инкубаторно-птицеводческая станция «Птицевод», ИП Ермола П.А., Ермола П.А., АО «Птицефабрика Благовещенская» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого ответчики уплачивают банку денежные средства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № <...> от <...>, № <...> от <...> и № <...> от <...> в общем размере 22607460,01 руб., проценты за пользование денежными средствами в добровольном порядке согласно определенным сторонами графикам платежей с <...> по <...> Условиями мирового соглашения предусмотрено, что в случае полного или частичного неисполнения ответчиками обязательств, предусмотренных мировым соглашением, на срок более 30 календарных дней истец получает в суде общей юрисдикции исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, включая принудительное исполнение с графиком платежей по мировому соглашению и принудительное единовременное взыскание задолженности по мировому соглашению в полном объеме, а также исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков в соответствии с условиями мирового соглашения с установлением начальной цены имущества, равной залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога и ипотеки, а также приложениях к ним (л.д. <...>).

На стадии исполнения определения суда от <...> на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны заключили новое мировое соглашение, утвержденное определением Одесского районного суда Омской области от <...>, по условиям которого ответчики уплачивают банку денежные средства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № <...> от <...>, № <...> от <...> и № <...> от <...> в общем размере 20523732,54 руб., проценты за пользование денежными средствами в добровольном порядке согласно определенным сторонами графикам платежей, в случае полного или частичного неисполнения ответчиками обязательств, предусмотренных мировым соглашением, на срок более 30 календарных дней истец получает в суде общей юрисдикции исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, включая принудительное исполнение с графиком платежей по мировому соглашению и принудительное единовременное взыскание задолженности по мировому соглашению в полном объеме, а также исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков в соответствии с условиями мирового соглашения с установлением начальной цены имущества равной залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога и ипотеки, а также приложениях к ним (л.д. <...>).

<...> Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области возбуждено сводное исполнительное производство № <...>-СВ об обращении взыскания на заложенное имущество должников (залогодателей). Как следует из письма Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» о формировании лотов для реализации залогового имущества отказано, поскольку определением Одесского районного суда Омской области установлена начальная продажная стоимость каждого объекта (л.д<...>

Ссылаясь на то, что реализация залогового имущества по отдельности приведет к безрезультатности торгов, банк обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения определения Одесского районного суда Омской области от <...>, в котором просил определить залоговое имущество, как имущественный комплекс, установить начальную продажную стоимость, поскольку в исполнительных листах установлена различная начальная продажная стоимость залогового имущества в отношении одних и тех же объектов залога.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что залоговое имущество представляет собой единые имущественные комплексы, оборудование которых является неделимым, в связи с чем пришел к выводу о том, что деление имущественных комплексов на части экономически неэффективно и приведет к невозможности реализации предмета залога, реализация имущественного комплекса единым лотом, включая, в том числе, движимое имущество, позволит сохранить дальнейшее функционирование комплекса, что повысит потребительский интерес. Также судом установлена начальная продажная стоимость каждого имущественного комплекса в целях единообразного определения стоимости одних и тех же предметов залога в разных договорах его залога.

Судья апелляционной инстанции находит выводы районного суда верными.

Из материалов дела следует, что имущество должника представляет собой единые комплексы, состоящие из недвижимости и оборудования, расположенные в <...>), в <...>А), в <...>) и в <...>). Таким образом, все имущество должника, используемое в производстве, представляет собой единый специализированный производственный комплекс. Специфика производственного производства должника подчинена одной общей цели – разведение сельскохозяйственной птицы, следовательно, объекты недвижимого имущества, а также оборудование, используемое в производстве, представляют собой единый специализированный имущественный комплекс, используемый для такого производства. Использование приобретенного имущества должника по отдельности будет затруднительно, поскольку вследствие демонтажа оборудования не будет иметь потенциального значения для покупателя, которая присуща продаже единого производственного комплекса.

Как следует из пояснений допрошенного в ходе разбирательства по делу свидетеля Шестакова А.В., который курирует рассматриваемую задолженность в ПАО «Сбербанк России», у должника имеется 4 площадки в Омской области, каждая из которых является земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, внутри них находятся инкубаторные машины, построенные, начиная с 70-х годов, большие по размеру. Демонтаж оборудования без разрушения здания невозможен, поскольку оно не может без повреждений быть вынесено из зданий, если демонтировать инкубаторные машины, то они не будут иметь какой-либо значимой ценности. Объекты в целом представляют собой имущественный комплекс, который подразумевает собой замкнутый процесс от закладки яйца до созревания птицы. Каждая инкубаторная машина подключена силовыми кабелями, к ним приварены трубы вентиляции, если оборудование демонтировать, то оно теряет ценность.

Указанное подтверждается актами осмотра залогового имущества.

Вопреки доводам частной жалобы, реализация имущества отдельными объектами, включающими заложенное имущество, будет менее целесообразной для потенциальных покупателей, что повлечет увеличение срока исполнения судебного решения, приведет к нарушению прав взыскателя. Реализация объектов, расположенных на одном земельном участке и обеспечивающих производство, которые функционально связаны и подлежат совместному использованию (производственные здания, обслуживающие постройки, оборудование), наиболее целесообразна единым лотом и будет способствовать получению максимальной выручки. Доказательств, свидетельствующих, что реализация имущественного комплекса должников способна негативно повлиять на результаты торгов, в частной жалобе не приведено.

Ввиду изложенного, суд первой интенции пришел к верному выводу о необходимости реализации имущества должника едиными лотами, что является целесообразным и наиболее эффективным. Доводы частной жалобы в данной части подлежат отклонению.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Материалами дела установлено, что, исходя из договоров залога и ипотеки, залоговое имущество, входящее в состав имущественных комплексов под лотами №№ <...>, 2, 3, 4, имеет различную залоговую стоимость, согласованную сторонами при заключении разных договоров в отношении одного и того же имущества, одно и то же имущество являлось предметом залога по различным договорам, заключенным в разное время, с установлением различной залоговой стоимости. Так, здание инкубатория, расположенное по адресу: Омская область, <...>, инвентарный № <...> (лот № <...>) являлось предметом залога по договору ипотеки от № <...> от <...> с установлением залоговой стоимости в размере 7614300 руб., и по договору ипотеки № <...>З02 от <...>, залоговая стоимость по которому определена в размере 8208000 руб. Земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, <...>, с кадастровым номером <...> (лот № <...>) являлся предметом залога по договору ипотеки № <...> от <...> с установлением залоговой стоимости в размере 296256 руб., а также по договору ипотеки № <...>З02 от <...>, залоговая стоимость по которому определена в размере 38159,08 руб. Имущество, расположенное в <...>, являющееся предметом залога по договору ипотеки № <...> от <...> и входящее в состав лота № <...>, является одновременно предметом залога по договору ипотеки № <...> от <...>, при этом стоимость залогового имущества иная, чем в договоре, заключенном ранее. В состав лота № <...> входит имущество в виде здания инкубатория, здания гаража и земельного участка под ними, расположенных по адресу: Омская область, <...>. При этом данное имущество являлось залогом по договору ипотеки № <...> от <...> и по договору ипотеки № <...> от <...> Залоговая стоимость указанного имущества по договору ипотеки № <...> от <...> изменена. В состав лота № <...> входит имущество в виде здания инкубатория и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, <...>, которые являются предметом залога по договорам ипотеки № <...> от <...> и № <...> от <...> При этом стоимость здания инкубатория по договору от <...> увеличилась с 2358000 руб. до 2224740 руб., стоимость земельного участка уменьшилась с 552000 руб. до 491136 руб. Суд вправе в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ разрешать вопрос об изменении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с представленными доказательствами и приведенными обстоятельствами дела, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных судебным постановлением. В данной части определение суда первой инстанции не обжалуется.

Судья апелляционной инстанции полагает, что выводы суда о наличии оснований для изменения способа и порядка исполнения решения суда путем установления соответствующей начальной продажной цены заложенного имущества соответствуют положениям ст.ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, постановлено при полной и объективной оценке представленных по делу доказательств, с соблюдением требований процессуального права. Оснований для его отмены по доводам, изложенным в частной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

определила:

определение Одесского районного суда Омской области от 25 января 2021 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Судья