Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ЖК «Победа» - ФИО1 на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 5 июня 2020 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительным акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 11 декабря 2019 года, направленный ООО «Жилой комплекс «Победа» в адрес ФИО2 в отношении <адрес> блок-секции ....<адрес>А <адрес>.

Обязать ООО «Жилой комплекс «Победа» передать <адрес> блок-секции ....<адрес>А <адрес> ФИО2 по двустороннему акту-приема передачи с указанием даты передачи 23 марта 2020 года.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., сумму штрафа в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г.Казань» в размере 600 руб.

Исполнение настоящего решения в части взыскания штрафа отсрочить до 1 января 2021 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Жилой комплекс «Победа» - ФИО3 в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» о признании одностороннего акта приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства незаконным, понуждении устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 13 июля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор №236-42/484 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес>. Истец оплатила 3339136 руб. согласно пунктам 3.1-3.3 договора. Свое обязательство, предусмотренное договором, истец выполнила в полном объеме. Согласно п.2.2 договора ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру строительный .... в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Однако в нарушение своих обязательств объект долевого строительства передан не был. В связи с этим истица обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда. После обращения в суд, 22 декабря 2019 года истцом получено письмо с односторонним актом о передаче объекта долевого строительства. 18 декабря 2019 года истец обратилась к ответчику с претензией о ненадлежащем состоянии объекта долевого строительства. 15 января 2020 года истец вновь обратилась с претензий об устранении оставшихся недостатков. Недостатки были выявлены до принятия истцом объекта долевого участия по двухстороннему акту приема-передачи. Передача объекта долевого строительства в одностороннем порядке, противоречит закону и условиям договора, является незаконным.

Истец просила признать односторонний акт ООО «Жилой комплекс «Победа» о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 11 декабря 2019 года незаконным. Обязать ООО «Жилой комплекс «Победа» в течение одного месяца со следующего дня после вынесения решения суда устранить следующие недостатки, выявленные на объекте долевого строительства по договору №236-42/484 от 13 июля 2016 года: установить на кухне электрическую плиту; заменить испорченные обои с черными пятнами на кухне; зашпаклевать на кухне потолок; замерить испорченные от сварки окно и подоконник в спальной комнате; установить откосы над входной дверью в квартиру, закрыть щель в стене; закрепить устройство домофона; закрыть в санузлах (ванная комната и туалет) канализационные трубы; закрепить плинтус при выходе на балкон. Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 5 июня 2020 года производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ООО «Жилой комплекс «Победа» о понуждении устранить строительные недостатки прекращено.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержала, также просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размер 15000 руб.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Победа» - ФИО1 иск не признала.

Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ЖК «Победа» просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска. В жалобе указывает,

что истцом не представлено заключение о том, что состояние квартиры непригодно к использованию. Отмечает, что законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. В связи с чем ответчик был вправе составить односторонний акт, оснований для признания его недействительным не имеется. Односторонний акт передачи квартиры не является сделкой по своему содержанию, а является лишь подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, а потому не может быть признан недействительным.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 4, 5, 6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу положений ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 13 июля 2016 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 был заключен договор №236-42/484 участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.1.4 договора истцу подлежала к передаче <адрес>, состоящая из 2 комнаты, общей проектной площадью по 63,27 кв.м., жилой проектной площадью 33,82 кв.м.

Согласно п.2.2 срок передачи участнику до 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость квартиры составила 3339136 руб.

Стоимость по договору истцом оплачена в полном объеме.

Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани 9 августа 2019 года ООО «ЖК «Победа» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...., по адресу: <адрес>

После получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче ФИО2 24 сентября 2019 года, 18 декабря 2019 года, 15 января 2020 года составлены акты осмотра квартиры со строительным №484 по договору долевого участия №236-42/484 от 13 июля 2016 года, с указанием выявленных строительных недостатков и просьбой об их устранении.

11 декабря 2019 года ООО «ЖК «Победа» составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), ФИО2 объекта, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 67,9 кв.м., общая площадь (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ 63,5 кв.м.

Разрешая требования иска о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что у застройщика не имелось предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Ответчиком не представлены доказательства того, что с момента извещения истца о готовности объекта долевого строительства истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец уклонялся от подписания двухстороннего акта-приема передачи объекта долевого участия, отклоняются судебной коллегией, поскольку действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями ст. 8 ч. 5 ФЗ-214.

Кроме того, судом первой инстанции учтено, что установленные актами осмотра квартиры недостатки были устранены только к 23 марта 2020 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акты осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков были составлены после подписания одностороннего акта приема – передачи, опровергаются актом от 23 марта 2020 года об устранении недостатков, подписанном начальником ОСК ООО «ЖикСтрой» и ФИО2, согласно которому устранены недостатки, указанные в актах осмотра от 24 сентября 2019 года, 18 декабря 2019 года, 15 января 2020 года (л.д.49).

Доводы жалобы о том, что требование об обязании передать квартиру по двустороннему акту-приема передачи не исполнимо, судебная коллегия находит несостоятельными. Установлено, что между сторонами имелся спор о дате передачи квартиры, который разрешен судом путем возложения на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по двустороннему акту-приема передачи, с указанием даты передачи 23 марта 2020 года, что соответствует фактической дате передачи квартиры. Требование о подписании двустороннего акта-приема передачи полностью соответствует ст.8 Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г.Казани от 5 июня 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Жилой комплекс «Победа» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи