Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от
15 сентября 2021 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной постановку земельного участка площадью 96026 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, признании недействительным договора купли-продажи от 15 июля 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

потребительский кооператив «Микряковское потребительское общество» (далее ПК «Микряковское ПО»), ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 96026 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> снятии его с кадастрового учета; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15 июля
2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>; восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 431999 кв.м, расположенного на территории <адрес>, а также восстановлении права собственности истцов на него.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря 2020 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ПК «Микряковское ПО» о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 431999+/-230 кв.м, расположенного на территории <адрес>; прекращении права собственности ПК «Микряковское ПО» на указанный земельный участок с погашением записи в ЕГРН; снятии его с кадастрового учета и возвращении в состав земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Данным решением суда ПК «Микряковское ПО» отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции решения Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря 2019 года, которым, помимо прочего, было постановлено признать незаконным выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 431999+/-230 кв.м из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 10071906 кв.м, расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок с кадастровом номером <№> площадью 431999+/-230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 10071906 кв.м, находящегося в общей долевой собственности, и прекратить право собственности потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» на земельный участок с кадастровом номером <№>. Отказ в повороте исполнения решения суда связан с постановкой ФИО1 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, и последующей продажей данного участка ФИО2 С целью восстановления ранее существовавших прав на земельный участок с кадастровым номером <№> истцы обратились в суд.

Вступившим в законную силу определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 2 сентября 2021 года производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО3, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 15 сентября 2021 года постановлено прекратить производство по делу по иску потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» к ФИО1, ФИО2 в части исковых требований о восстановлении на кадастровом учете земельного участка площадью 431999 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, восстановлении права собственности ФИО3 и ПК «Микряковское ПО» на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 9 декабря 2021 года определение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от
15 сентября 2021 года отменено, дело по иску потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» в указанной части направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

По иным заявленным требованиям 15 сентября 2021 года судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ПК «Микряковское ПО» просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении требований, ссылаясь при этом на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы указано, что вывод суда о том, что положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, поскольку соответствующее требование не заявлено, противоречит материалам дела, а именно заявленным исковым требованиям, аудиозаписям судебного заседания, а также сведениям, указанным в протоколе судебного заседания от 2 сентября 2021 года. Спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли. Суд не учел разъяснения, изложенные в пунктах 32, 34, 36, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». По мнению истца, суд первой инстанции в нарушение части 4 статьи 67 ГПК РФ не указал ни мотивов, ни оснований, по которым счел, что решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря
2020 года, имеющее преюдициальное значение, не может являться доказательством и основанием для снятия с кадастрового учета постановленного ФИО1 на учет земельного участка с кадастровым номером <№>.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 ФИО4 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав представителей ПК «Микряковское ПО» ФИО5, ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 96026+/-217 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 22 июля 2020 года. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет
27 апреля 2020 года, имеет установленные границы.

Решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря 2019 года постановлено исковые требования ФИО1 удовлетворить частично; признать незаконным выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 431999+/-230 кв.м из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 10071906 кв.м, расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>»; возвратить земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 431999+/-230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 10071906 кв.м, находящегося в общей долевой собственности, и прекратить право собственности ПК «Микряковское потребительское общество» на земельный участок с кадастровым номером <№>. Указано, что решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 431999+/-230 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на него ФИО3 и ПК «Микряковское потребительское общество». В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части отказано. С ФИО3 и ПК «Микряковское потребительское общество» в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 3 марта 2020 года решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря
2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ПК «Микряковское потребительское общество» - без удовлетворения.

30 марта 2020 года земельный участок с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учета.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2020 года решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря
2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 3 марта 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от
11 декабря 2020 года постановлено отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, потребительскому кооперативу «Микряковское потребительское общество» о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета и возвращении его в состав исходного земельного участка. Также данным решением отказано в удовлетворении заявления представителя ответчика ФИО3 и потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» о повороте исполнения решения Горномарийского районного суда Республики
Марий Эл от 4 декабря 2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 апреля 2021 года решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря
2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба
ФИО1 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря
2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 апреля 2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В обоснование заявленных по настоящему делу требований истец указывает на нарушение его права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 431999 кв.м, расположенного на территории <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств недействительности сделки, заключенной 15 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2, и, соответственно, отсутствием оснований для удовлетворения требований ПК «Микряковское ПО» по заявленному иску.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права принадлежит лицу, считающим свое право нарушенным.

Исковые требования ПК «Микряковское ПО» о признании незаконной постановку земельного участка площадью 96026 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, признании недействительным договора купли-продажи от 15 июля 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> основаны на недействительности сделки.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены статьями 168-179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано судом первой инстанции в обжалуемом решении, истец оснований недействительности договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 не привел, кроме того признание данной сделки, касающейся земельного участка с кадастровым номером <№>, недействительной не приведет к восстановлению прав истца на иной земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 431999 кв.м, поскольку данные участки не являются идентичными.

При этом требования ПК «Микряковское ПО» о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <№> выделены судом первой инстанции в отдельное производство.

При этом указано, что заявляя требования о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <№>3430, восстановлении права собственности ПК «Микряковское ПО» на земельный участок с кадастровым номером <№>, истец ссылался на то, что данный земельный участок выбыл из владения помимо его воли.

На основании изложенного, защита прав и законных интересов ПК «Микряковское ПО» должна осуществляться в ином судебном порядке при повторном рассмотрении судом первой инстанции выделенных в отдельное производство исковых требований.

Оснований для отмены решения суда в части требований о недействительности сделки судебная коллегия, с учетом всех вышеизложенных обстоятельств не находит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от
15 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу потребительского кооператива «Микряковское потребительское общество» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.В. Иванов

Е.В. Кольцова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено
17 декабря 2021 года.

Определение13.01.2022