Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 октября 2019 года по иску товарищества собственников жилья «Тульская 34/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛА:

5 сентября 2019 года ТСЖ «Тульская 34/2» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2016 года по 1 января 2018 года в размере 161 144 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 423 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ТСЖ «Тульская 34/2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в данном доме является ответчик ФИО1, который ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за заявленный период в указанном размере.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 октября 2019 года исковые требования ТСЖ «Тульская 34/2» удовлетворены частично, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тульская 34/2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 143 237 руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 064 руб. 75 коп. и на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривается правильность решения суда в части взыскания платы за обслуживание лифта, платы по обращению с твердыми коммунальными отходами, платы за домофон и платы за техническое обслуживание котельной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений относительно нее, выслушав представителя истца ФИО2, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № общей площадью 150,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1 л.д. 238-240).

Согласно выписке из домовой книги, выданной 20 августа 2019 года ТСЖ «Тульская 34/2», в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 76).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тульская 34/2».

Согласно пункту 3.1 Устава ТСЖ «Тульская 34/2» товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры на управление многоквартирными домами и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме.

Для исполнения функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Тульская 34/2» были заключены следующие договоры: с ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод (договор № 2168 от 30 декабря 2011 года), с ООО «Спецавтохозяйство» по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) и малоопасных промышленных отходов (МОПО) (договор № 062 от 22 февраля 2012 года и дополнительные соглашения к нему от 1 августа 2012 года и 15 сентября 2017 года), с ООО «Домофон Плюс» на техническое обслуживание системы «АудиоДомофон» (договор от 1 октября 2012 года), с ОАО «Калужская сбытовая компания» договор энергоснабжения № 2234-4-ГС от 28 марта 2011 года, с МУП «Калугалифтремстрой» на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (договоры № 2-345-Т/11 от 21 марта 2011 года, № 5-345/Т/18 от 18 декабря 2017 года), с ООО «Теплосервис» на техническое обслуживание крышной котельной (договоры аренды № 07-2016 от 28 января 2016 года), с ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» договоры поставки газа № 18-5-17779/13-17 от 31 января 2013 года (том 1 л.д. 32-69, 85-86, 88-97.

ТСЖ «Тульская 34/2» ежемесячно производит начисление платежей по жилому помещению ответчика, выставляет квитанции для оплаты с включением в них следующих услуг: домофон, водоотведение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание лифта, техобслуживание котельной квартиры, холодное водоснабжение, электроэнергия, электроэнергия ОДН.

Расчет начислений за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению произведен ТСЖ на основании тарифов, утвержденных приказами министерства конкурентной политики Калужской области, которые являлись действующими в заявленный в иске период.

Необходимость расходов ТСЖ на содержание общего имущества подтверждена протоколами общего собрания членов ТСЖ, договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производится с учетом решений общего собрания собственников помещений многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от 13 апреля 2014 года (протокол № общего собрания собственников), согласно которому утвержден тариф на содержание общедомового имущества - 14 руб. 14 коп. за 1 кв.м, протоколом голосования общего собрания собственников помещений многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от 3 ноября 2016 года утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12 руб. с 1 кв.м.

Кроме того, 26 апреля 2012 года на общем собрании собственников помещений многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение производить расчет за техобслуживание котельной по фактическим затратам, в которые входят: потребленный газ по установленному счетчику на котельной, потребленная электроэнергия по счетчикам на крышной котельной, потребленная насосом электроэнергия по счетчику, оплата услуг по обслуживанию котельной, обязательные отчисления в размере 33 000 руб.

Указанные решения общего собрания собственников помещений не оспорены, недействительными не признаны, сторона ответчика не ссылалась на недействительность решений общего собрания.

Как следует из представленных квитанций, ответчик не в полном объеме производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги (том 1 л.д. 246-250, том 2 л.д. 1-11).

Согласно представленному истцом расчету за период с 1 сентября 2016 года по 1 января 2018 года задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей и содержание общего имущества составляет 161 144 руб. 13 коп.

С учетом установленных обстоятельств, суд, определив срок для взыскания в пределах срока исковой давности, принял правильное решение, соответствующее положениям статей 200, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расходы за техническое обслуживание лифта и обращение с твердыми коммунальными отходами начисляются дважды, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку представленный истцом расчет и имеющиеся в деле материалы позволяют сделать вывод о том, что указанные услуги не включены в тариф на содержание жилья.

Также необоснованными являются доводы жалобы о неправильном расчете платы за техобслуживание котельной.

Пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (с последующими изменениями), предусматривает, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в доме имеется крышная котельная, входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем обоснованно произведен расчет платежей по затратам на использованные коммунальные ресурсы и на содержание котельной, что соответствует части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенным выше положениям названных Правил.

Доводы жалобы о том, что в нарушение пункта 3.5 договора с ООО «Домофон плюс» от 1 октября 2012 года взыскиваемая плата за домофон в 2013 году увеличивалась два раза, опровергаются материалами дела, из которых видно, что в 2013 году плата за домофон была увеличена лишь с 1 июня 2013 года, последующее увеличение на 5 рублей (до 45 рублей в месяц) было произведено лишь с 1 сентября 2015 года (т.1 л.д.57, 122-147).

Кроме того законность начисления оспариваемых ответчиком платежей являлась предметом рассмотрения суда по иному иску о взыскании ТСЖ «Тульская 34/2» аналогичной задолженности с ФИО4 как собственника иного жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Калужского районного суда Калужской области, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области от 29 января 2020 года, начисления за обслуживание лифта, вывоз ТБО, на содержание котельной, а также на домофон признаны правильными.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену решения, судом не допущены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: