Гражданский кодекс часть 1

на решение Калужского районного суда Калужской области от 18 декабря 2019 года по иску ФИО1, ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии земельного участка с государственного кадастрового участка,

УСТАНОВИЛА:

обратившись ДД.ММ.ГГГГ с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО1, ФИО2 просили снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <280> площадью 1467 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <288>. Им отказано в формирование земельного участка при указанном домовладении вследствие пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <280>.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Городской Управы Города Калуги, третьего лица управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представителем ФИО1, ФИО2 – ФИО5 поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов ФИО6, просившую решение суда отменить, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома общей площадью 132,7 кв.м, в том числе жилой – 99,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Калуги от 6 октября 2014 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. Судом постановлено определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <5>, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в пользование земельный участок № 1 площадью 389 кв.м, ФИО2 в пользование земельный участок № 2 площадью 268 кв.м, в границах согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 26 июня 2014 года. Оставить в общем пользовании собственников дома земельный участок № 4 площадью 46 кв.м в границах согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 26 июня 2014 года, являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <280>, и других материалов дела (л.д. 20-197, 214-217 т. 1, л.д. 1-2, т. 2), земельный участок площадью 1467 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 16 мая 2016 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 8 апреля 2016 года № и межевого плана от 13 декабря 2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером <5> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заказчиком которого является Городская Управа города Калуги.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен в границах земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет как участок при многоквартирном доме <адрес>. Разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <280> – под многоквартирным жилым домом.

Граница земельного участка установлена в соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № 15166-пи от 23 ноября 2015 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 августа 2016 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о признании здания отдельно стоящим, постановлено признать здание, расположенное по адресу: г<адрес>, площадью 165 кв.м, состоящее из помещений № 16, 18, 19, 20, отдельно стоящим.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 16 апреля 2018 года по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги постановлено изменить статус части № 16 указанного жилого дома, признав данную часть жилого дома индивидуальным жилым домом.

20 июня 2019 года истцы обратились в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1221 кв. м, образуемого в кадастровом квартале <41>, расположенного по вышеуказанному адресу.

Из ответа управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано, так как границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <280>.

Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные истцами обстоятельства к таким случаям не относятся.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что постановка на кадастровый учет спорного земельного участка лишает истцов возможности сформировать свой земельный участок, приобрести на него права в установленном законом порядке и поставить его на кадастровый учет, не влекут отмену решения суда.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок с кадастровым номером <280> поставлен на государственный кадастровый учет 16 мая 2016 года, то есть до признания решением Калужского районного суда Калужской области от 2 августа 2016 года здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 165 кв.м, отдельно стоящим, и до принятия заочного решения того же суда от 16 апреля 2018 года о признании указанного дома индивидуальным жилым домом, сохранении его в перепланированном состоянии и признании прав на него.

Права собственников земельного участка с кадастровым номером <280> истцами не оспорены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствовали.

В ходе судебного разбирательства суд полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, постановил законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи