Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского», апелляционному представлению заместителя прокурора города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 декабря 2019 года,

постановленное по делу по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» к ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, уточнив требования, просило выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты в здании общежития, расположенной по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» на праве оперативного управления принадлежит 3-этажное кирпичное здание общежития специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное общежитие находится в федеральной собственности. В связи с трудовыми отношениями между университетом и ФИО8, супругом которой являлся ответчик ФИО1, последнему в 1997 году была предоставлена комнату № 19 в указанном общежитии. В 2011 году ФИО9 прекратила трудовые отношения с истцом, снялась с регистрационного учета и с одной дочерью выехали из занимаемого жилого помещения. В комнате № 19 общежития зарегистрированы ответчики, которые ранее были вселены и проживали в данном помещении. В настоящее время ответчики фактически в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги оплачивают не в полном объеме, сотрудниками либо учащимися учреждения ответчики не являются. Ответчик ФИО1 вступил в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв. м. Требование об освобождении жилого помещения и переселении в комнату в общежитии № 3 оставлено ответчиками без удовлетворения. Регистрация ответчиков в комнате препятствует истцу в реализации процедуры сноса здания общежития в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием и строительству нового здания общежития.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в письменном отзыве относительно удовлетворения иска не возражал.

Прокурор города Калуги полагал требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 декабря 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» и дополнениях к ней поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционном представлении заместителем прокурора города Калуги и дополнениях к нему поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

На апелляционную жалобу и апелляционное представление ответчиком ФИО2 поданы письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО3, прокурора, полагавших решение суда подлежащим отмене, объяснения ответчиков ФИО1 и ФИО2, возражавших относительно отмены решения суда, исследовав дополнительные доказательства, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и апелляционном представлении, а также возражениях на них доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: <...> (ранее имевшее почтовый адрес: <адрес>), является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 февраля 2004 года и 1 июня 2016 года.

23 января 1989 года ФИО9 была принята на работу в КГПУ им. К.Э. Циолковского на должность ассистента кафедры педагогики, в связи с чем ее супругу ФИО1 на основании приказа ректора университета №-оп от 3 июля 1997 года была предоставлена комната № в вышеуказанном общежитии, выдан ордер № без указания срока действия.

Впоследствии ответчику, как супругу преподавателя университета ФИО8, был выдан ордер № от 29 июня 1998 года на право занятия спорной комнаты без указания срока действия, а также ордер № от 15 сентября 1999 года на право занятия комнат № 17 и 18 на срок с 14 сентября 1999 года по 1 июня 2000 года в указанном общежитии.

Договоры найма специализированного жилого помещения между сторонами не заключались.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калужской области от 26 сентября 2018 года и копии паспорта ФИО1, ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, комната 19 с 15 июля 1997 года, а ответчица ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 2 июня 2001 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 города Калуги от 20 ноября 2002 года брак между ФИО1 и ФИО8 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 25 августа 2003 года.

Согласно информационной справке № от 20 декабря 2018 года ФИО9 4 февраля 2011 года уволена из университета по собственному желанию.

По состоянию на 31 октября 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиками, зарегистрированных по адресу: <адрес>, комната № 19, составляет 16 588 руб. 12 коп.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело по иску ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 10 июня 2019 года, в удовлетворении иска отказано.

При рассмотрении указанного дела судами установлено, что причиной невозможности проживания ответчиков в общежитии является его аварийность, отказ в добровольном выезде ответчиков из комнаты в общежитии обусловлен отсутствием иных жилых помещений в их собственности. Судом апелляционной инстанции указано на невозможность выселения без предоставления других жилых помещений занимающих жилые помещения в общежитиях пенсионеров по старости, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заявляя в рамках настоящего дела требования о выселении ответчиков, истец указал, что ответчики в комнате общежития не проживают, коммунальные услуги в полном объеме не оплачивают, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО4, согласно которому наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что свидетельствует об обеспеченности ФИО1 и его дочери ФИО2 как члена его семьи жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что по ранее разрешенному делу судом отказано в удовлетворении иска к ответчикам, что свидетельствует об отсутствии факта расторжения договора найма специализированного жилищного фонда, ответчик до настоящего времени состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, является пенсионером по старости, нарушений прав истца в связи с регистрацией ответчиков не усматривается, доказательств невозможности сноса общежития не представлено.

С такими выводами суда согласиться нельзя.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

10 июля 2017 года нотариусом нотариального округа город Калуга на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти его матери ФИО13, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из квартиры общей площадью 30,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее ответчик ФИО1 состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях с 17 сентября 2003 года. ФИО2 на таком учете не состояла и не состоит.

Как следует из исследованных судом дополнительных доказательств ответчик снят с учета нуждающихся в жилых помещениях на основании постановления Городской Управы города Калуги от 25 февраля 2020 года №-пи.

При этом представитель истца в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по существу указывал на обеспеченность ответчика жильем в связи с принятием наследства в виде указанной выше квартиры.

Ответчик является пенсионером по старости, то есть входит в установленный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень тех лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем согласно абзацу 1 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации такая гарантия в осуществлении жилищных прав распространяется только в отношении тех лиц, которые состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР ФИО1 по состоянию на 1 марта 2005 года (дата введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) не относился к тем лицам, чье выселение из служебного жилого помещения не допускалось без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств тому, что ответчики имеют право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), не представлено.

При изложенных обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, учитывая их доводы о том, что в комнате находятся принадлежащие им вещи, с признанием ответчиков подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 26 декабря 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № 19, и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Председательствующий:

Судьи: