Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Железногорска Курской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и признании права долевой собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Железногорского городского суда Курской области от 30 мая 2023 г., которым постановлено об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Железногорска Курска о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и признании права долевой собственности на жилой дом, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Данное жилое помещение (квартира) было поставлено на государственный кадастровый учет 19.08.2013, как жилое помещение на основании ранее возникшего (зарегистрированного) права собственности от 22.10.2008. Однако, согласно поэтажному плану жилого помещения, технического паспорта БТИ от 11.07.2008 инвентарный номер 38:№ данное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, год постройки здания 1960 год. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № в ней отсутствуют сведения о кадастровом номере здания (родовом объекте). Однако согласно выписки из ЕГРН от 03.12.2022 данное жилое помещение также стоит на государственном кадастром учете, но в качестве здания (жилой дом), год завершения строительства 1960, с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, местоположением: <адрес>. Данный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2011 на основании технического паспорта, инвентарный номер: 917, условный номер №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2022. Данный земельный участок был образован ответчиком на основании постановления администрации г. Железногорска №3013 от 07.11.2022 и в настоящее время не предоставлен истцам, ни на каком виде права. В настоящее время истцы лишены возможности произвести реконструкцию принадлежащего им жилого дома, поскольку в Управлении Росреестра по Курской области содержаться недостоверные сведения в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, которое с 1960 года являлся по факту индивидуальным жилым домом и состоит на государственном кадастром учете с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м. Во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность снять с кадастрового учета жилое помещение и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просили погасить записи регистрации права долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 за номерами №№ от 22.10.2008 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 52 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, год завершения строительства 1960, расположенный по адресу: <адрес>

Рассмотрев спор по существу, суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2 просят отменить решение Железногорского городского суда Курской области от 30 мая 2023 г., полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы ФИО1 ФИО2, представитель ответчика администрации г. Железногорска Курской области, представитель третьего лица управления Росреестра по Курской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания, назначенного на 12 часов 00 минут 17 августа 2023 г., размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В подданном исковом заявлении истцами ФИО1 и ФИО2 ставился вопрос о погашении записей регистрации долевой собственности за ними за номерами №№ от 22.10.2008 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН по заявлению ФИО1 сведений о жилом помещении с кадастровым номером №; признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, год завершения строительства 1960, расположенный по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Краснознаменная, д.6.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).Вышеуказанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 22.10.2008, как жилое помещение – квартира, площадью 52 кв.м, на основании представленного истцами по делу технического паспорта на жилое помещение (квартиру) от 11.07.2008 и на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 02.09.2008.

Согласно вступившему в законную силу решению Железногорского городского суда Курской области от 02 сентября 2008 г. за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, районный суд, ссылаясь на ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований доля удовлетворения заявленного иска. При этом суд исходил из того, что ФИО3, ФИО2, заявляя требования о прекращении права долевой собственности на жилое помещение - квартиру и признании права долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, по сути, выражают несогласие с вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, при разрешении которого они присутствовали и в судебном заседании просили суд удовлетворить их требования о признании за ними права общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции, послужившим основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска согласиться не может в виду следующего.

Так, судом верно установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Данное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет 19.08.2013, как жилое помещение на основании ранее возникшего зарегистрированного права собственности от 22.10.2008. однако согласно поэтажного плана жилого помещения, который входит в состав технического паспорта БТИ от 11.07.2008 (инвентарный номер №), данное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом 1960 года постройки.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером № в них отсутствуют сведения о кадастровом номере здания (родовом объекте) в котором находится данное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2022 (л.д. 16).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2022 данное жилое помещение также стоит на государственном кадастровом учете, но в качестве здания (жилой дом) 1960 года постройки с кадастровым номером № площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Данный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.11 на основании технического паспорта, инвентарный номер 917, условный номер №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 582 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес> Данный земельный участок был образован администрацией г. Железногорска Курской области на основании постановления №3013 от 07.11.2022, записи о регистрации каких-либо прав на него отсутствуют (л.д.17).

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 определяет, что квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, жилой дом и жилое помещение – квартира обладают различными характеристиками.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцам объекта: инвентарного дела, включающего в себя технический паспорт на жилой дом <адрес> по состоянию на 24 марта 1989 года следует описание этого объекта, как жилого дома 1960 года постройки площадью 52 кв.м, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, и 2-х санузлов (л.д. 30-40).

При этом ссылки суда первой инстанции на вступившее в законную силу решение суда, которым за истцами признано право собственности на трехкомнатную квартиру, судебная коллегия считает ошибочными, поскольку в указанном деле предметом спора являлось не установление вида жилого помещения, а право на его приватизацию. В связи с чем преюдициального значения для разрешения настоящего спора указанные обстоятельства не имеют.

Таким образом, учитывая, что жилой дом и жилое помещение – квартира обладают различными характеристиками, проанализировав вышеуказанные документы, свидетельствующие о существовании спорного объекта недвижимости, как жилого дома, имеются основания для погашения записи регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 за номерами №№ и № от 22.10.2008 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН по заявлению истцов сведений о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 52 кв.м; признании за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, год завершения строительства 1960, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железногорского городского суда Курской области от 30 мая 2023 г. отменить. Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2.

Погасить записи регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 за номерами № от 22.10.2008 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, год завершения строительства 1960, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: