Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2022 (УИД 38RS0035-01-2021-004395-97) по иску Крюкова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой»

на решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 18 января 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование иска указано, что 21.10.2015 между Крюковым А.А. (участник) и ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщик) заключен договор № 84/5-ЮП от 21.10.2015 (далее – ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязуется построить объект недвижимости: жилая застройка в <адрес изъят> на земельном участке Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме - блок-секция Номер изъят на 15 этаже со строительным номером 101, общей площадью по проекту 52,9 кв.м.

Цена договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 08.12.2015 составила 2 315 145 руб., обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 21.05.2017, срок передачи застройщиком объекта Крюкова А.А. - не позднее 21.11.2017 (п.п.3.1, 3.2. договора).

Просрочка исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры в срок составляет 1338 дней: за период с 22.11.2017 по 21.07.2021, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая составила по состоянию на 21.07.2021 сумму в размере 1 135 810,14 руб. (2 315 145 руб.*1338 дней*2*1/300*5,5%).

7 сентября 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, претензия оставлена без ответа.

6 марта 2019 года в адрес ответчика направлена повторная претензия, претензия оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Крюкова А.А. неустойку в размере 1 135 810,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 18 января 2022 года с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Крюкова А.А. взысканы неустойка в размере 340 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 172 500 руб., в удовлетворении исковых требований в большем размере отказано; с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в доход муниципального образования г.Иркутска взыскана госпошлина в размере 6 900 руб.

В апелляционной жалобе ООО «СибЭнергоРемСтрой» просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на уклонение истца от приемки квартиры.

Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии до настоящего времени надлежащего уведомления истца о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче застройщиком, а также об отсутствии оснований к составлению одностороннего акта приема-передачи, поскольку застройщик уведомил истца о завершении строительства и необходимости принятия квартиры по адресу, указанному в ДДУ, сведениями о другом адресе в нарушение п.10.3 договора ответчик истцом уведомлен не был.

Вывод суда о том, что истец уведомил застройщика о смене адреса в претензии о выплате неустойки от 06.03.2019, является необоснованным, поскольку указание в реквизитах отправителя иного адреса не свидетельствует об уведомлении истцом застройщика об изменении адреса, по которому необходимо направлять юридически значимые сообщения. Ответчик направил истцу односторонний акт приема-передачи, а также отзыв на исковое заявление по адресу в г.Иркутске, указанному в претензии от 06.03.2019, в исковом заявлении, но почтовая корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением хранения. Также после ввода дома в эксплуатацию застройщик неоднократно пытался связаться с истцом по номеру телефона, указанному в договоре, однако дозвониться не смог. Абонентом по номеру телефона истца, указанному в настоящем исковом заявлении, является супруга истца ФИО4, которая также приобрела у застройщика квартиру в спорном доме, несколькими месяцами ранее обращалась в Октябрьский районный суд г.Иркутска с требованиями к застройщику о взыскании неустойки, которой достоверно было известно о том, что дом введен в эксплуатацию, что позволяет сделать вывод о том, что Крюков А.А. не мог не знать о том, что дом введен в эксплуатацию, самостоятельно несет риски неполучения информации, указывая иной номер телефона, к застройщику не обратился, не предпринял действий по приему квартиры.

Вывод суда о наличии у застройщика обязанности уведомить истца о завершении строительства дома в срок до 21.10.2017 противоречит нормам материального права, поскольку застройщик не вправе уведомлять участников долевого строительства о завершении строительства и готовности передачи объектов при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию 31.07.2020, уведомление было направлено в адрес истца после указанной даты. В связи с тем, что истец квартиру намеренно не принял, о недостатках не сообщил, а застройщик при этом надлежащим образом уведомил о необходимости приема квартиры, застройщик при наличии законных оснований, 23.12.2020 составил односторонний акт о передаче. Судом неверно определен период, за который может быть взыскана неустойка, неправомерно включены дни после составления одностороннего акта.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При разрешении возникшего спора установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщик) и Крюковым А.А. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве от 21.10.2015 № 84/5-ЮП, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в <адрес изъят> очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 6644 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - в срок не позднее 21.05.2017 - передать соответствующий объект долевого строительства участнику – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1,3.1,3.2).

Цена договора составила 2 315 145 руб. (п.1 дополнительного соглашения от 08.12.2015 № 1 к ДДУ), оплачена в полном объеме.

Согласно п.3.1,3.2 ДДУ, застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 21.05.2017, передать участнику помещение в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 21.11.2017.

6 марта 2019 года истцом вручена ООО «СибЭнергоРемСтрой» претензия, оставленная без ответа, с требованием передачи объекта недвижимости по ДДУ, а также выплаты неустойки за просрочку передачи объекта, которая содержала адрес места жительства истца: <адрес изъят>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «СибЭнергоРемСтрой» 31.07.2020; 07.09.2020 ООО «СибЭнергоРемСтрой» направил в адрес Крюкова А.А.: <адрес изъят> (адрес указан в ДДУ) уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (далее по тексту – уведомление), заказным письмом, описью вложения, с уведомлением о вручении. Указанное уведомление получено истцом не было и возвращено обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. 23 декабря 2020 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта ДДУ Крюкову А.А.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что уведомление по адресу места жительства истца: <адрес изъят>, о котором ответчик был уведомлен претензией от 06.03.2019, направлено не было, в связи с чем не признал факт надлежащего уведомления истца о необходимости принятия объекта ДДУ, не усмотрел в действиях истца отказа или уклонения от приемки объекта ДДУ, признаков злоупотребления правом, как следствие, оснований для составления одностороннего акта от 23.12.2020.

Расчет подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства произведен судом с учетом особенностей, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – постановление № 423) – с исключением периода с 03.04.2020 по 31.12.2020, а также с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по периоду с 22.11.2017 по 20.07.2018.

Размер рассчитанной судом неустойки составил с 21.07.2018 по 02.04.2020 (620 дней), и с 01.01.2021 по 21.07.2021 (202 дня): 2 315 145 руб. х 822 дня х 2 х 1/300 х 5,5% = 685 097,70 руб., снижен на основании статьи 333 ГК РФ до 340 000 руб.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 172 500 руб., суд руководствовался ст.15, ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходил из требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, объема нарушенного права истца, не усмотрел оснований для уменьшения размера штрафа при определении его из уже уменьшенной неустойки.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Основным доводом апелляционной жалобы ответчика является ссылка на нарушение истцом условий ДДУ о необходимости извещения о смене адреса, злоупотреблении правом со стороны истца, намеренно уклонившегося от принятия объекта ДДУ.

Данные доводы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, результаты действий суда изложены в оспариваемом решении, признаются судебной коллегией убедительными, как подтвержденные письменными доказательствами. Одновременно, при оценке доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не может не учитывать, что фактически ответчиком допущено нарушение условий ДДУ в части срока передачи истцу предмета договора, и период просрочки с 21.07.2018 по 02.04.2020 (620 дней) является безусловным в качестве основания начисления за него штрафных санкций, исходя из следующего расчета: 2 315 145 руб. х 620 дней х 2 х 1/300 х 5,5% = 516 740, 36 руб., взысканная судом неустойка – 340 000 руб., входит в указанную сумму даже с учетом применения статьи 333 ГК РФ.

И поскольку в соответствии с частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным основаниям, при указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены, изменения оспариваемого решения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 18 января 2022 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий И.В.Скубиева

Судьи С.А.Кулакова

В.О.Шабалина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.05.2022