Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «12» октября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Новосибирска от «21» июня 2021 г.,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Рыбаковой Т.Г., объяснения представителя ЖСК «Веста» - ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Веста» о взыскании уплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. являлась членом и одним из учредителей ЖСК «Веста».

В соответствии с ФЗ от 24.07.2008 г. №161-фз «О содействии развития жилищного строительства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях», а также п. 12 Устава ЖСК «Веста» осуществляет функции застройщика при строительстве жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения, управляет общим имуществом.

Расходы на строительство <адрес> составили 2 852 536,5 руб., расходы на строительство инфраструктуры поселка были распределены между всеми пайщиками равными долями и составили по 1 273 503, 30 руб. для каждого.

ФИО1 паевой взнос за <адрес> был выплачен в полном объеме в размере 4 157 040 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК истцу был передан в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В августе 2020 г. истцом вышеуказанный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО3

На денежные средства пайщиков также были построены объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилых домов (внутрипоселковые дороги, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, водопровод, канализация, электрические сети, трансформаторная подстанция, система водоотведения). Указанные объекты не были переданы пайщикам кооператива. В марте 2019 года было зарегистрировано право собственности ЖСК «Веста» на газопроводы высокого и низкого давления. Решением собрания № от ДД.ММ.ГГГГ все общее имущество, построенное и приобретенное на паевые взносы членов ЖСК, за исключением индивидуальных жилых домов, переданных в собственность пайщикам, признано собственностью кооператива.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 21.07.2020 г. и апелляционным определением Новосибирского областного суда от 18.12.2020 г. по делу №2-779/2020 установлено, что объекты инфраструктуры пайщикам не передавались, находятся в собственности ЖСК.

Решением годового общего собрания членов ЖСК «Веста» и собственников земельных участков, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец была исключена из членов ЖСК по инициативе правления ЖСК «Веста». При исключении истца из членов кооператива вопрос о паенакоплениях, потраченных на строительство инфраструктуры поселка и организации строительства в размере 1 273 503, 30 руб., не был решен.

Истец выплатила пай в полном объеме, однако, вследствие решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с решениями по гражданскому делу 2-779/2020 право собственности на долю в общем имуществе кооператива, соответствующую размеру пая, не приобрела. После продажи жилого дома и исключения ее из членов кооператива пользоваться объектами инфраструктуры не имеет возможности, а потому полагает, что у нее возникло право на возврат денежных средств в размере 1 273 503 руб., а также получение процентов за пользование денежными средствами.

Просила взыскать с ЖСК «Веста» паевой взнос за инфраструктуру в размере 1 273 503 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 003 руб.

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО4 отказано в полном объеме.

С указанным решением не согласилась ФИО4, в апелляционной жалобе просила его отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указала, что судом первой инстанции при вынесении решения по делу не были выяснены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности не была установлена доля истца в имуществе ответчика на момент исключения, полный перечень, находящегося в собственности и на балансе ответчика имущества, построенного на паевые взносы членов кооператива, его стоимость, делимость/не делимость, реестр членов кооператива на момент исключения истца, добросовестность сторон при разрешении спора.

Вывод о том, что окончательная полная стоимость строительства индивидуального жилого дома на участке № площадью 166,7 кв.м. установлена в размере 4 157 040 руб. не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указанная сумма является окончательным размером пая и включает в себя строительство жилого дома (2 883 537 руб.) и стоимость строительства объектов инфраструктуры и объектов, необходимых для эксплуатации жилья (1 273 503 руб.).

Вывод о том, что кооператив является собственником земельных участков для размещения объектов наружного водоснабжения, наружной канализации, автомобильной дороги необщего пользования ЖСК «Веста» и сооружений газопроводного транспорта, не соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам, представленным ответчиком.

По условиям договора №ДЗ-48 после осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков на основании фз№ передает безвозмездно в государственную, или муниципальную собственность образованные участки, расположенные в границах территории общего пользования.

Устав не содержит сведений о том, что после выплаты пая и передачи члену кооператива жилого дома размер его паенакоплений становится равным нулю, указанное противоречило бы п.п 19, 27, 62, 143 Устава, ст. 113 ЖК РФ и фактически означало бы, что члены кооператива не несут риск убытков (п. 62), при ликвидации кооператива не получают его имущество (п. 19).

По мнению апеллянта, ввиду того, что согласно п. 83 Устава права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат общему собранию членов ЖСК (п. 83), фактически именно члены кооператива в соответствии со ст. 209 ГК РФ являются собственниками имущества, а частная собственность кооператива является формой коллективной собственности его членов, или совместной собственностью.

В соответствии с определением Новосибирского областного суда от 18.12.2020 г. право собственности ЖСК на имущество, построенное на паевые взносы членов кооператива, не отменяет право членов кооператива на получение доли в имуществе ЖСК, данное право является зависимым от членства лица в кооперативе.

Общее собрание членов кооператива не наделено полномочиями по лишению определенного уставом права члена ЖСК на долю в общем имуществе кооператива. Общее собрание правомочно только принять решение о выделе доли, или компенсации ее стоимости.

При внесении на повестку собрания вопроса об исключении из членов ЖСК общее собрание обязано также рассмотреть вопрос о переходе права на долю исключаемого члена в общем имуществе, неразрывно связанную с его членством в кооперативе.

По мнению истца, суд необоснованно не применил положения гражданского законодательства о совместной собственности и неосновательном обогащении.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, суд не находит законных оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей принято решение о создании ЖСК «Веста», утвержден устав кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд) и ЖСК «Веста» заключен договор №<адрес>, согласно которому Фонд обязуется передать в безвозмездное срочное пользование, а ЖСК «Веста» принять земельные участки общей площадью 19,6754 Га, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные участки, согласно п. 1.2 Договора, предоставляются ЖСК «Веста» для строительства 110 малоэтажных индивидуальных жилых домов, а также объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо -, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также (при необходимости) объектов для эксплуатации жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» утверждена технологическая карта учета затрат на дома и формирования их стоимости для пайщиков, согласно которой все пайщики платят за инфраструктуру 1 223 822 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» принято решение об увеличении размера паевого взноса на инфраструктуру на сумму 49 681 руб.

ФИО1 являлась членом ЖСК с целью строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> заимка, <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по выплате пая отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» решено в целях эффективного управления имуществом и гарантий прав собственников, как настоящих, так и будущих (правопреемников), считать собственностью ЖСК «Веста» все имущество, созданное или приобретенное за счет паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста» (в том числе движимое и недвижимое имущество, неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности).

ЖСК «Веста» является собственником сооружений коммунального хозяйства (наружное водоснабжение, наружная канализация), сооружения дорожного транспорта (автомобильная дорога необщего пользования ЖСК «Веста»), сооружения трубопроводного транспорта (газопровод высокого давления), земельных участков для размещения указанных объектов.

Решением общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 35 Устава ФИО1 исключена из числа членов ЖСК «Веста»

Постанавливая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выплата внесенных ФИО4 взносов, затраченных на строительство объектов инженерной инфраструктуры при исключении из членов кооператива невозможна, так как после выплаты членом кооператива пая и передачи ему индивидуального жилого дома обязательства кооператива перед его членом, связанные с паенакоплениями, прекращаются.

При этом суд исходил из того, что специальные нормы, положения устава не указывают на возможность получения стоимости пая при исключении лица из членов ЖСК в связи с отчуждением принадлежащего дома.

Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Деятельность потребительских кооперативов в Российской Федерации регламентирована положениями Гражданского кодекса РФ и Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

В ст. 9 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» устанавливается, что устав потребительского кооператива в числе прочего должен содержать порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Положениями главы 11 ЖК РФ урегулированы правоотношения лишь в части жилищно-строительных кооперативов, созданных для строительства, реконструкции и последующего содержащие многоквартирного дома, и не учитывают особенностей правового положения жилищно-строительных кооперативов, созданных для строительства индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Веста» создан в соответствии с ФЗ от 24.07.2008 г. №161-фз «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закона №161-фз), содержащим также нормы жилищного законодательства.

Так, в соответствии с Законом №161-фз допускается создание жилищно-строительных кооперативов для строительства индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры.

В соответствии с ч. 7 ст. 16.5 Закона №161-фз учредительные документы кооператива должны содержать помимо прочего, что строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, как цель деятельности кооператива.

Частью 5.1 ст. 16.5 Закона №161-фз предусмотрено, что устав кооператива, созданный в соответствии с Законом, должен соответствовать типовому уставу. Типовой устав утвержден постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 № 558 «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Указанный типовой Устав обладает признаками нормативности.

В соответствии с пп. 7 п. 11 как типового устава, так и Устава ЖСК «Веста» общее имущество кооператива - жилые дома, построенные на средства паевых взносов, и земельные участки, переданные для строительства таких домов, - до оплаты пая полностью и (или) объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного такого дома, построенные за счет указанных взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов.

Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность; земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью); объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.

При этом, имущество кооператива формируется за счет в том числе вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива (п. 16 типового устава, Устава ЖСК «Веста»).

Примерная стоимость строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом требований, предусмотренных частью 27 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и включает в себя стоимость строительства общего имущества в многоквартирном доме (в случае, когда строится многоквартирный дом) или общего имущества кооператива (в случае, когда строятся жилые дома), стоимость объектов инженерной инфраструктуры, стоимость выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям, а также стоимость иных работ, товаров и услуг, связанных с таким строительством (п. 50 типового устава, п. 49 Устава ЖСК «Веста»).

Члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая, а также право на долю в общем имуществе кооператива (п. 60 типового устава, п. 58 (57) Устава ЖСК «Веста»).

Решением общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ под п. 4 принято: в целях эффективного управления имуществом и гарантий прав собственников, как настоящих, так и будущих (правопреемников), считать собственностью ЖСК «Веста» согласно п. 13 пп. 3 Устава все имуществом, созданное или приобретенное согласно п. 48 пп.3, п. 50, п. 55 Устава за счет паевых или иных взносов членов ЖСК «Веста», согласно п. 12 пп.3 Устава ЖСК «Веста» (в том числе движимое и недвижимое имущество, неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности).

Указанное решение общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ истцом было оспорено, в том числе по мотивам отсутствия соответствующих полномочий у общего собрания членов ЖСК, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 21.07.2020 г. в удовлетворении требований отказано. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 18.12.2020 г. решение Советского районного суда от 21.07.2020 г. оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. 132 ЖК РФ, положений Устава ЖСК «Веста» был сделан правомерный вывод о том, что ввиду предоставления истцу жилого помещения по условиям Устава, ею право на получение паевого взноса при исключении из членов кооператива утрачено.

Ссылки апеллянта на то, что частная собственность ЖСК «Веста» на имущество кооператива является формой коллективной собственности его членов, или совместной собственностью, а потому истец в соответствии со ст.ст. 209, 244 ГК РФ наделена правом владения, пользования и распоряжения, основаны на неверном толковании действующего законодательства, противоречат основам гражданского правопорядка, так как в силу п. 3 ст. 213 ГК РФ юридическое лицо является единым и единственным собственником принадлежащего ему имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) членов корпорации. Член кооператива имеет корпоративное имущественное право на пай (паенакопление), но никак не вещное право на имущество такого кооператива.

Довод о том, что право собственности ЖСК на имущество, построенное на паевые взносы членов кооператива, не отменяет право членов кооператива на получение доли в имуществе ЖСК, не опровергает выводов суда.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о кооперации пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. В свою очередь, право на получение пая истцом было утрачено в связи с получением им жилого помещения.

При этом, вопреки доводам апеллянта, как следует из п. 49 Устава стоимость жилого помещения, в последующем предоставленного, определяется и включает в себя стоимость объектов инженерной инфраструктуры, стоимость выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям, а также стоимость иных работ, товаров и услуг, связанных с таким строительством.

Несмотря на разграничение стоимости строительства жилого помещения и стоимости строительства объектов инфраструктуры и объектов, необходимых для эксплуатации, денежные средства в размере 4 157 040 руб., как справедливо указано судом первой инстанции, являются окончательным размером пая, с уплатой которого в полной мере и получением жилого помещения корпоративные обязанности ЖСК по возврату суммы пая утрачиваются.

Правового значения то обстоятельство, что объекты инфраструктуры так и не были переданы в долевую собственность члена ЖСК не имеют, указанное право само по себе не является оборотоспособным, самостоятельно без соответствующих прав на жилое помещение не может быть реализовано, по аналогии с положениями главы 6 ЖК РФ по общему правилу переходит с переходом права собственности на жилой дом, для обслуживания которого такие объекты инфраструктуры были созданы. Передав права в отношении жилого дома и земельного участка в порядке сингулярного правопреемства новому собственнику, истцом так или иначе была бы передана доля в праве общей долевой собственности на объекты инфраструктуры.

При этом, у нового собственника жилого дома и земельного участка появляется право вступления в члены ЖСК «Веста», а соответственно и соответствующие права как члена корпорации в отношении спорного имущества.

У ЖСК «Веста» как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников.

Позиция суда первой инстанции, вопреки доводам апеллянта, не противоречит п. 19 Устава, указанные положения направлены на урегулирование отношений члена кооператива и ЖСК при ликвидации последнего.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, основаны на произвольном толковании норм права и положений Устава ЖСК «Веста», не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и основания для признания результата оценки доказательств неправильным отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит, поэтому оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2021 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи