Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 октября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 07 июля 2021 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Отделению судебных приставов по г.Бердску УФССП по Новосибирской области о признании недействительными результатов публичных торгов.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ФИО2, и представителя Акционерного общества «Банк Акцепт» ФИО3, возражавших на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

16.12.2021 ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Отделению судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, в котором просил признать недействительными результаты публичных торгов по продаже жилого дома, бани, земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является должником по исполнительному производству № от 10.08.2018, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Бердским городским судом <адрес> по делу №. Предмет исполнения - обращение взыскания на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этажа, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере 11855854,40 руб.

29.07.2019 в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с начальной продажной ценой 13383854,40 руб. При этом в перечень имущества, подлежащего передаче на торги, внесено имущество, не указанное в решении суда по делу №, а именно: здание, назначение: нежилое здание, баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Обращение взыскания на указанное имущество было предметом другого исполнительного производства № от 23.10.2019, постановление же об объединении исполнительных производств отсутствует.

Организатором торгов определено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Полагает, указанные торги являются незаконными в связи с допущенными нарушениями законодательства РФ. Так, уведомлений и требований об обращении взыскания на заложенное имущество в его адрес не поступало. В извещении организатора торгов № отсутствует информация о зарегистрированных лицах, что является существенной характеристикой объекта недвижимости. Однако указанную информацию он не предоставлял ни организатору торгов, судебному приставу-исполнителю в силу отсутствия запроса. Более того, к приложенной к извещению копии домовой книги указаны не он и его дети, а И.. При этом в размещенном на торгах объекте недвижимости – жилом доме проживают двое несовершеннолетних детей – О.К., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу нахождения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Также отсутствуют кадастровый паспорт и документы, характеризующие баню. Документация размещена формально. В настоящее время недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> взыскателем по исполнительному производству АО «Банк Акцепт» оставлено за собой для последующей реализации третьим лицам. В случае реализации указанного имущества может сложиться ситуация, затрудняющая исполнение решения суда.

07.07.2021 судом первой инстанции постановлено решение: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Отделению судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> о признании недействительными результатов публичных торгов отказать».

С таким решением не согласился истец ФИО1

В апелляционной жалобе просит отменить решение Бердского городского суда <адрес> от 14.07.2021 по гражданскому делу № полностью, принять по делу новое решение, которым признать недействительными результаты публичных торгов по продаже – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, кадастровый номер №, нежилого здания, баня общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе указано о несогласии с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку, апеллянт полагает, что суд дал ненадлежащую оценку представленным доказательствам, неправильно применил закон, не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, кроме того при вынесении решения суд вышел за пределы заявленных исковых требований.

Полагает, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения действующего законодательства, влекущие их недействительность. В этой связи обращает внимание, что уведомления и требования об обращении взыскания на заложенное имущество в адрес истца не поступали, в извещении организатора торгов отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах, которые являются существенными характеристиками объекта недвижимости, также не представлены кадастровый паспорт и документы, характеризующие объект недвижимости – нежилое здание.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица АО «Банк Акцепт» - ФИО3 просит оставить решение Бердского городского суда <адрес> по делу № без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Рассмотрев дело по правилам ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, и, согласно части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области от 08.09.2016 по делу №2-1918/2016, вступившим в законную силу 22.10.2016, взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Акцепт» задолженность по кредитному договору №и от 21 декабря 2012 года по состоянию на 19 мая 2016 года в размере 6 765 866 руб. 55 коп., в том числе основной долг – 6 460 920 руб. 00 коп., проценты – 285 768 руб. 36 коп., пени – 19 178 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 029 руб. 33 коп., всего взыскано 6 813 895 рублей 88 копеек. С ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Акцепт» взысканы расходы по оплате оценки стоимости заложенного имущества по 1750 рублей с каждого. Обращено взыскание на предмет ипотеки – принадлежащие на праве собственности ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этажа, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере 4 020 800 рублей (том 1, л.д. 195-199).

Определением Бердского городского суда <адрес> от 24.11.2017 установлена начальная продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в размере 14819818 рублей (том 1, л.д. 200-202).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 23.01.2018 указанное определение суда от 24.11.2017 изменено, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание заочным решением Бердского городского суда <адрес> от 08.09.2016, в размере 11855854,40 рублей (том 1, л.д.203-206).

Решением Бердского городского суда <адрес> от 16.08.2018, вступившим в законную силу 20.11.2018, взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» задолженность по кредитному договору №и от 21 декабря 2012 года по состоянию на 12.03.2018 в размере 2528514 рублей 47 копеек, в том числе проценты за пользование кредитом в размере 1699550 рублей 90 копеек, пени в размере 828963 рубля 57 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20843 рубля 00 копеек, всего 2549357 рублей 47 копеек (том 1, л.д. 207-209).

Решением Бердского городского суда <адрес> от 26.08.2019 по делу №, вступившим в законную силу 02.10.2019, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» - задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом за период с 13.03.2018 по 20.06.2019 по кредитному договору №\и в размере 1 191 170,73 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 155,85 руб., всего 1 214 326,58 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – здание, назначение: нежилое здание, Баня, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 528 000 руб. (том 1, л.д. 210-214).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от 10.08.2018 было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа № от 08.09.2016 (том 2, л.д.94).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от 10.08.2018 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4 на основании исполнительного листа № от 08.09.2016г. (том 1, л.д. 47).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от 30.08.2018 по исполнительному производству № от 10.08.2018 в соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от 30.08.2018 – был наложен арест на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (т.2 л.д.95, 96-97).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.10.2018 установлена стоимость арестованного имущества в размере 4 020 800 рублей (том 2, л.д. 98).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.12.2018 передано на реализацию залоговое имущество, определена его начальная продажная цена в размере 11855854 рубля (том 2, л.д. 104).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.11.2018 – были объединены в одно сводное исполнительное производство № два исполнительных производства в отношении должника ФИО1: № от 10.08.2018, возбужденное на основании исполнительного листа № от 26.08.2019, и № от 10.08.2018 (том 2, л.д. 105).

06.05.2019 ФИО1 был письменно предупрежден судебным приставом-исполнителем об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности в крупном размере по вступившему в законную силу судебному акту (том 2, л.д.110).

После приостановления исполнительных производств - определением Бердского городского суда <адрес> от 21.10.2019 исполнительные производства № и №, возбужденные 10.08.2018 в отношении ФИО1 и ФИО4, были возобновлены (том 2 л.д.134).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2019 объединены в одно сводное исполнительное производство № исполнительные производства в отношении должника ФИО1: № от 23.10.2019, № от 09.01.2018, № от 10.08.2018 (том 2, л.д.143).

14.11.2019 был произведен арест бани по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 144-145).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.11.2019 была произведена оценка бани, она составила 1528000 рублей (том 2, л.д. 146).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.07.2020 - жилой дом, земельный участок, баня по указанному выше адресу были переданы на торги (том 2, л.д.157).

Уведомлением № от 30.07.2020 ОСП по <адрес> уведомил Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества: жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>, бани по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 40-41).

К уведомлению были приложены: копия исполнительного документа, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия постановления об объединении исполнительных производств в сводное, копия решения суда, копия постановления о наложении ареста, копия акта описи и ареста, копия постановления об оценке, копия реестров направления постановления об оценке имущества должника, копия выписки из ЕГРП, копия домовой книги, копия технического паспорта (том 1, л.д. 42-72).

Поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>№ на прием и реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ – предприятию <данные изъяты> была поручена реализация на торгах арестованного имущества, принадлежащего ФИО1: жилого дома, земельного участка, бани - на сумму 13 383 854,40 рублей. Также было поручено разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, на сайте организатора торгов, опубликовать информационное сообщение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, направить текст информационного сообщения по электронному адресу: <данные изъяты> (том 1, л.д. 153-154).

Из акта передачи правоустанавливающих документов от 17.08.2020 следует, что судебным приставом-исполнителем в <данные изъяты> были переданы правоустанавливающие документы на указанные объекты: копия выписки из ЕГРП, техническая документация (том 1, л.д. 152).

Согласно извещению о проведении торгов № от 27.08.2020 - торги проходят на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», извещение о предстоящих торгах опубликовано в газете <данные изъяты>№ от 26.08.2020, прием заявок осуществляется на Электронной площадке <данные изъяты> с 16:00 26.08.2020 до 16:00 05.09.2020 по московскому времени, требования к заявке и форма заявки - содержится в информационном сообщении, дата и время проведения торгов: 09.09.2020 в 06:40, место проведения торгов: Электронная площадка <данные изъяты> (начало аукциона 09.09.2020 в 06:40 по московскому времени), дата, время подведения результатов торгов: 09.09.2020 с 06:50 по московскому времени, дата и время подведения итогов приема заявок – 08.09.2020 с 06:00 по московскому времени, номер процедуры на Электронной площадке <данные изъяты>№ (том 1, л.д. 155-156).В общей информации по лоту № указаны: вид собственности, реквизиты документа-основания реализации имущества, основание реализации имущества, тип имущества, сведения о заложенном имуществе, место нахождения имущества, начальная продажная цена имущества, условия торгов, обременение имущества, размер задатка, порядок заключения договора купли-продажи с победителем торгов, срок уплаты покупной цены по итогам проведения торгов (том 1, л.д. 157-158).

Объявление о проведении торгов было опубликовано в газете <данные изъяты>№ от 26.08.2020 (том 1, л.д. 159).

Согласно протоколу № заседания комиссии <данные изъяты> - по признанию несостоявшимися публичных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке от 08.09.2020, на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - торги по продаже арестованного заложенного имущества, переданного на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29.07.2020 судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес>, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от 30.07.2020 - признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (том 1, л.д. 160).

УФССП по <адрес> 08.09.2020 уведомлено <данные изъяты> о причине не реализации имущества должника ФИО1: отсутствие заявок на участие в публичных торгах (том 1, л.д. 161).

Согласно извещению о проведении торгов № от 30.09.2020, торги проходят на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», извещение о предстоящих торгах опубликовано в газете <данные изъяты> от 23.09.2020, прием заявок осуществляется на Электронной площадке <данные изъяты>» с 16:00 23.09.2020 до 16:00 03.10.2020 по московскому времени, требования к заявке и форма заявки содержится в информационном сообщении, дата и время проведения торгов: 07.10.2020 в 06:40, место проведения торгов: Электронная площадка <данные изъяты> (начало аукциона 07.10.2020 в 06:40 по московскому времени), дата, время подведения результатов торгов: 07.10.2020 с 06:50 по московскому времени, дата и время подведения итогов приема заявок – 05.10-06.10.2020 с 06:00 по московскому времени, номер процедуры на Электронной площадке <данные изъяты>№ (том 1, л.д. 162-163). В реестре изменений указано: 24.09.2020 внесение изменений в извещение, постановления ведущего СПИ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 10.09.2020.

В общей информации по лоту № были указаны: вид собственности, реквизиты документа-основания реализации имущества, основание реализации имущества, тип имущества, сведения о заложенном имуществе, место нахождения имущества, начальная продажная цена имущества, условия торгов, обременение имущества, размер задатка, порядок заключения договора купли-продажи с победителем торгов, срок уплаты покупной цены по итогам проведения торгов, информация о предыдущих торгах по продаже имущества: первые торги признаны несостоявшимися 08.09.2020 (том 1, л.д. 165).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от 10.09.2020 - цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% в связи с тем, что 08.09.2020 получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок (том 1, л.д. 168-169).

Объявление о проведении повторных торгов было опубликовано в газете <данные изъяты> от 23.09.2020 (том 1, л.д. 166-167).

Согласно протоколу № заседания комиссии <данные изъяты> по признанию несостоявшимися публичных повторных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке от 06.10.2020, на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - повторные публичные торги по продаже арестованного заложенного имущества, переданного на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29.07.2020 судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес>, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 10.09.2020 - признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в повторных торгах (том 1, л.д. 170).

<данные изъяты> в УФССП по <адрес> предоставлен отчет от 06.10.2020 о ходе исполнения заявки на реализацию арестованного имущества должника ФИО1, в соответствии с которым причине не реализации: отсутствие заявок на участие в повторных публичных торгах (том 1, л.д. 171).

Постановлением Администрации <адрес> от 28.11.2018 № жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – был присвоен почтовый адрес: <адрес> (том 2, л.д. 61).

09.10.2020 АО «Банк Акцепт» направило в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заявление о согласии оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (том 1, л.д. 175).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от 26.10.2020 взыскателю АО «Банк Акцепт» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (том 2, л.д.38-39).

26.10.2020 судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга (том 2, л.д. 40).

Как видно из выписок из ЕГРН, 21.12.2020 было зарегистрировано право собственности АО «Банк Акцепт» на не реализованное на публичных торгах недвижимое имущество, ранее принадлежавшее ФИО1: индивидуальный жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, баню по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 231-236, 237-240, 241-247).

15.01.2021 АО «Банк Акцепт» уведомило ФИО1, ФИО4 о регистрации 21.12.2020 права собственности АО «Банк Акцепт» на индивидуальный жилой дом, земельный участок, здание бани и потребовало освободить указанное недвижимое имущество и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 01.02.2021 (том 2, л.д. 62-63, 64-68).

Как было установлено судом первой инстанции при рассмотрении дела, до настоящего времени ФИО1, а также О.К. (том 2, л.д. 27) и О.Н. (том 2, л.д.2 8) - дети ФИО1 и ФИО4 - зарегистрированы и проживают в жилом доме, который с 21.12.2020 находится уже в собственности АО «Банк Акцепт».

Разрешая спор и постанавливая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов.

При этом суд исходил из того, что процедура проведения первичных и повторных торгов была соблюдена, нарушения прав должника ФИО1 при этом допущено не было, действующим законодательством не предусмотрено направление извещения о проведении торгов собственнику арестованного имущества, переданного на реализацию судебным приставом-исполнителем, в то время как ФИО1 является должником по исполнительному производству, имеет право осуществлять ознакомление с материалами исполнительного производства, в его адрес были направлены постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенные в рамках данного исполнительного производства.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

Согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 84 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю - производится в порядке, установленном статьей 80 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника - выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Положениями ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

При названных нормах закона и установленных выше обстоятельствах дела – в данном случае при организации и проведении торгов не было допущено нарушений, предусмотренных п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги были проведены без существенных нарушений правил, установленных законом, а в удовлетворении иска отказано правомерно.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы по тем мотивам, что эти доводы были предметом подробной оценки в решении суда первой инстанции и оснований для иных выводов не имеется.

Так отклоняет судебная коллегия доводы апелляционной жалобы о наличии существенных нарушений, допущенных при проведении торгов и влекущих их недействительность и о несогласии с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, неправильном применении закона, не выяснении обстоятельства, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, выходе суда за пределы заявленных исковых требований.

Эти доводы отклоняются, поскольку являются необоснованными и противоречат материалам дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции подробно проанализировав все обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушений при организации и проведении торгов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также отвечают требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы входили в предмет исследования суда первой инстанции, им была дана исчерпывающая ненадлежащая оценка по представленным доказательствам, и оснований для иных выводов - судебная коллегия не усматривает.

В настоящем деле, как правильно указал суд первой инстанции, не установлено существенных нарушений, допущенных ответчиком при организации спорных торгов, влекущих их признание недействительными.

Информация о торгах была доступна неограниченному кругу лиц посредством размещения на сайте www.torgi.gov.ru, в то время как извещение о проведении торгов было также опубликовано в периодическом издании – газете <данные изъяты> от 26.08.2020.

При этом обязанность по персональному уведомлению должника о дате и времени проведения торгов законодательством не предусмотрена. Торги носят публичный характер, процедура извещения является открытой и направлена на неопределенный круг лиц.

Поскольку при организации и проведении торгов не было допущено нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными, и истцом, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ - не представлено доказательств нарушения закона, регулирующего порядок проведения торгов, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что в извещении организатора торгов отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах, которые являются существенными характеристиками объекта недвижимости, в частности о том, что ФИО1, а также его дети О.К. и О.Н. – зарегистрированы в доме, выставленном на торги.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что, очевидно, что дом не продается вместе с истцом и его детьми. По действующему законодательству - местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов – п. 2 ст. 20 ГК РФ.

По правилам же ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Таким образом, проживание и нахождение на регистрационном учете в доме, переданном на торги истца и его детей – не является существенными характеристиками объекта недвижимости, а прекращение права пользования объектом недвижимости для таких лиц - прямо предусмотрено законом.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией по тем мотивам, что они не образуют обстоятельств в силу закона влекущих отмену правильного по существу решения суда первой инстанции.

Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 07 июля 2021 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: