Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НК СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам за капитальный ремонт, по апелляционной жалобе представителя НО СК «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО6 на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения представителя ответчика НК СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по доверенности ФИО6, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским деламвого суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском НК СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором, с учетом последующего уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать незаконными начисления по взносам за капитальный ремонт по адресу: г Ставрополь, (многоквартирный дом с кадастровым номером 26:12:012102:6281) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19439,26 рублей; пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 658, 93 рублей, а задолженность по пени отсутствующей; возложить на НК СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника указанной квартиры ФИО1 указанные сумму долга по строке «взнос на капитальный ремонт» и пени; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, мотивируя требования незаконностью начисления взносов по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома за указанный период.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Представителем НО СК «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО6 подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайтевого суда, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьёй 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (к/н многоквартирного жилого :12:012102:6281).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: , ул. 45"/ Параллель, вводился в эксплуатацию очередями:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№ (1-я очередь строительства - семиэтажный 34-квартирный жилой дом);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№ (2- я очередь строительства - девятиэтажный 94-квартирный жилой дом);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Э (3-я очередь, 1 пусковой комплекс: секции 1, 2 в осях 1-2, 2-3, жилая часть) лит. «А» - пятнадцатиэтажный, 125 жилых помещений;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 0259-Э (3-я очередь 1-й этап строительства поз. 1.1, 1.4. по ГП) - семнадцатиэтажный, 168 жилых помещений;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Э (3-я очередь 2-й этап строительства поз. 1.2, 1.4,1.5 по ГП) - семнадцатиэтажный, 208 жилых помещений.

Согласно информации филиала ФГБУ ФКП Росреестра поуказанный выше многоквартирный дом строился тремя очередями.

Данному многоквартирному дому был присвоен к/н 26:12:012102:490, с 2010 годом ввода данного дома в эксплуатацию.

В 2013 году введен в эксплуатацию семнадцатиэтажный многоквартирный дом (3-я очередь), которому присвоен к/н 26:12:012102:6281.

В перечень многоквартирных домов, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорий, на 2014 - 2043 годы» изначально были включены три объекта недвижимости с адресами: (общая площадь 2 583,8 кв.м.); (общая площадь 6 382,5 кв.м.); (общая площадь 13553,2 кв.м.).

Согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Единого адресного реестра муниципального образования края» и по результатам проведенного администрацией мониторинга многоквартирному дому присвоен единый почтовый адрес: со сквозной нумерацией квартир с 1 по 629, что учтено при актуализации региональной программы.

Таким образом, указанный выше многоквартирный дом стал единым объектом у недвижимости, расположенным по адресу: .

Как следует из региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ№-п, в программу были включены: многоквартирные дома, расположенные по адресу: - введен в эксплуатацию в 2006 году; ; - введен в эксплуатацию в 2007 году; - введен в эксплуатацию в 2010 году.

Данные дома введены в эксплуатацию до принятия региональной программы по капитальному ремонту.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Э введен в эксплуатацию объект строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 3 очередь 1-й этап строительства поз. 1.1, 1.4 - расположенный по адресу:в квартале 528, 168 помещений.

Данный объект до актуализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорий;, на 2014 - 2043 годы», утвержденной Постановлением№-п от ДД.ММ.ГГГГ, не был включен в региональную программу.

Поскольку объект строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенной-пристроенными помещениями 3 очередь 1-й этап строительства поз. 1.1, 1.4 расположенный по адресу:в квартале 528, 168 помещений, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . 38, включен в региональную Программу постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ№-п при актуализации данной программы, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников указанных помещений исходя из положений пункта 5 статьи от ДД.ММ.ГГГГ№-кз.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконными начисления истцу взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 439 рублей 26 копеек и о признании задолженности по взносам на капитальный ремонт отсутствующей.

Судебная коллегия солидарна с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем исследовании представленных сторонами доказательствах, правильном установлении фактических обстоятельств дела и правильном применении материального закона.

Так, в силу статьи 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 1 статьи 169 и части 1 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ивзносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме вносить взносы на капитальный ремонт установлена жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ и статьей №-кз ежегодно в региональную программу капитального ремонта, при ее актуализации вносятся изменения, в том числе изменение ошибочных данных, содержащихся в региональной программе.

Во исполнение требований действующего законодательства, при ежегодной актуализации региональной программы, постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ№-п, в региональную программу в январе 2019 года были внесены изменения в части уточнения адреса вышеуказанного многоквартирного дома.

Таким образом, указанный выше многоквартирный дом стал единым объектом недвижимости, расположенным по адресу: .

Довод апеллянта о том, что данный факт указывает строительство единого объекта, а поэтому на необходимость исчисления момента возникновения обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт о ввода в эксплуатацию первого дома, судебной коллегией отклоняется, поскольку решением Арбитражного судапо делу № А63-7360/2014, вступившим в силу, установлено, что дома, введенные в эксплуатацию в 2013 и 2014 годах, являются самостоятельнымиобъектами, возведенными и введенными в эксплуатацию застройщиками в разное время, имеющие самостоятельные кадастровые номера. Также судом установлено, что между домами не имеется совместного общего имущества многоквартирных жилых домов. В домах имеются разные способы управления.

Выводы арбитражного суда имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Следовательно, единство построенных объектов определяется не почтовой нумерацией, а техническими характеристиками объекта, в частности, наличием общих инженерных систем общего имущества всех домов. Поскольку дома являются самостоятельными объектами недвижимости, то момент возникновения обязанности по внесению собственниками помещений взносов на капитальный ремонт не может исчисляться от ввода в эксплуатацию первого дома.

Поскольку момент ввода в эксплуатацию имеет значение для исчисления даты начала начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом требований части 3 статьи 169, части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а также части 5 статьи №-кз ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории» (далее -№-кз ДД.ММ.ГГГГ) согласно которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении трех лет с момента включения введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в региональную программу, то вопрос о дате введения в эксплуатацию каждого отдельного этапа строительства многоквартирного дома имеете юридическое значение.

Данные дома введены в эксплуатацию до принятия региональной программы по капитальному ремонту.

В силу части 4 статьи от ДД.ММ.ГГГГ№-кз (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирном доме по истечении трех месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Э введен в эксплуатацию объект строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенное-пристроенными помещениями 3 очередь 1-й этап строительства поз. 1.1, 1.4, расположенный по адресу:в квартале 528, 168 помещений.

Данный объект до актуализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории, на 2014 - 2043 годы», утвержденной Постановлением№-п от ДД.ММ.ГГГГ, не был включен в региональную программу.

Согласно части 5 статьи от ДД.ММ.ГГГГ№-кз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в такую программу при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Таким образом, законодатель связывает возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с момента включения многоквартирного дома в региональную программу по истечении определенного в данной норме периоде времени.

Поскольку объект строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенное-пристроенными помещениями 3 очередь 1-й этап строительства поз. 1.1, 1.4, расположенный по адресу:в квартале 528, 168 помещений, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . 38, включен в региональную Программу постановлениемот ДД.ММ.ГГГГ№-п при актуализации данной программы, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников, указанных помещений, исходя из положений пункта 5 статьи от ДД.ММ.ГГГГ№-кз.

Начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: с к/н 26:12:012102:6281 должны быть произведены с сентября 2019 года.

Довод апеллянта об иной дате начисления взносов на капитальный ремонт и законности начисления истцу задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ опровергается решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ0 года по гражданскому делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное решение суда было оставлено без изменения, которые были истребованы судебной коллегией и приобщены к материалам дела. Данными судебными актами установлен факт незаконности начислений взносов по капитальному ремонту и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному жилому дому по многоквартирный с к/н 26:12:012102:6281.

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, а выводы судебных инстанций подлежат принятию как доказанный факт.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятого по делу судебного решения по данным основаниям.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика, которая не содержит предусмотренных статьёй 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским деламвого суда

определила:

решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя НО СК «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО6 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи