Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» к Калинину Илье Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

по апелляционной жалобе Калинина Ильи Владимировича на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Сорокиной С.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

МКУ «Земельный комитет» обратилось в суд с иском к Калинину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суммы неосновательного обогащения и процентов, указав в обоснование исковых требований, что между МКУ «Земельный комитет» и ФИО14 29 ноября 2017 г. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, согласно которому арендаторам был передан в аренду земельный участок, общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО15 - *** кв.м., расположенный по адресу: ***», сроком на 49 лет для использования под производственной территорией.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29 января 2019 года, заключенным между МКУ «Земельный комитет» и Калининым И.В., Калинин И.В. вступил в договор аренды земельного участка № *** от 27.11.2017 и ему передается в аренду *** кв.м. от названного участка.

При этом ответчик фактически использовал земельный участок по ул.***», площадью *** кв.м. с 27 ноября 2017 г. по 28 января 2019 г.

За период с 27.11.2017 по 28.01.2019 плата за пользование земельным участком не уплачивалась, в связи с чем, Калинин И.В. получил неосновательное обогащение, арендная плата за период с 29.01.2019 по 22.08.2019 не вносилась.

С учетом уточнения исковых требований учреждение просит взыскать с Калинина И.В. по договору аренды земельного участка № *** от 27 ноября 2017 г. задолженность по арендной плате и пени в размере 19995 руб. 18 коп. (из них: по арендной плате - 16623 руб. 24 коп., по пени - 3371 руб. 94 коп.), а также сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126246 руб. 15 коп. (из них: сумма неосновательного обогащения - 114825 руб. 36 коп., сумма процентов - 11420 руб. 79 коп.).

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 г. исковые требования МКУ «Земельный комитет» удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 в пользу МКУ «Земельный комитет» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора

№ *** от 27.11.2017 задолженность по арендной плате за период с 29.01.2019 по 22.08.2019 в размере 16623 руб. 24 коп., пени за период с 26.02.2019 по 31.08.2019 в размере 3371 руб. 94 коп.; сумма неосновательного обогащения за период с 27.11.2017 по 28.01.2019 в размере 114825 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2017 по 31.08.2019 в размере 11420 руб. 79 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4124 руб. 82 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 г. и отказать в удовлетворении иска, указывая, что в ходе разбирательства дела им и его представителем суду заявлялось о том, что до 2019 года он не пользовался строением и земельным участком по причине препятствий в пользовании со стороны второго собственника ФИО37. и не достижения с ним соглашения о порядке пользования земельным участком. А поскольку фактически он не пользовался земельным участком, то вносить арендную плату за его использование не обязан.

Ему принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание на основании договора дарения от 5 марта 2012 г., общая площадь здания составляет *** кв.м. На принадлежащие ему *** долей приходится *** кв.м. и в соответствии с нормами действующего законодательства он обязан оплачивать арендную плату только за тот земельный участок и той площадью, на котором расположена его часть строения.

В возражениях на апелляционную жалобу МКУ «Земельный комитет» просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10 февраля 2020 г. решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 г. оставлено без изменения.

06.07.2020 ФИО1 подана кассационная жалобы во Второй кассационный суд общей юрисдикции, в которой поставлен вопрос об отмене решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10.02.2020.

В обоснование доводов кассационной жалобы указано на то, что до 2019 года он не пользовался строением и земельным участком по причине препятствий в пользовании со стороны второго собственника ФИО38., не достижения с ним соглашения о порядке пользования земельным участком. Он обязан оплачивать арендную плату за земельный участок, на котором расположена его часть строения; общая площадь здания составляет *** кв.м., на принадлежащие ему *** долей приходится *** кв.м. Судом первой инстанции данным доводам не дана надлежащая оценка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10.02.2020 в части взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 27.11.2017 по 28.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2017 по 31.08.2019 и судебных расходов, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 29.01.2019 по 22.08.2019, пени за период с 26.02.2019 по 31.08.2019 решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13.11.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10.02.2020 оставлено без изменения.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; в заявлении суду просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие, указав также, что апелляционную жалобу поддерживает. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1, по ордеру адвоката Шабалину М.Г., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя истца, по доверенности ФИО2, возражавшего против удовлетворения жалобы, представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, по доверенности ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст.42 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 и п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом в силу п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное правило установлено статьей 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, реестровых дел по регистрации прав на здание и земельный участок, полученных по запросу суда апелляционной инстанции, принятых и исследованных в качестве дополнительных доказательств, которые обозревались судебной коллегией, а их копии приобщены к материалам дела, и установлено судом первой и апелляционной инстанций, решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № *** от 25.05.2000 Обществу с ограниченной ответственностью ***» передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок по ул.***, площадью *** кв.м.

01.06.2000 между Рассказовским городским Советом народных депутатов (Арендодатель) и ООО ***» (Арендатор) на основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов № *** от 25.05.2000 заключен договор № *** о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок по ул.***, площадью *** кв.м., на котором имеются производственные здания; границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка; участок предоставляется для производства (п.I договора); договор заключен сроком на 10 лет; Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, начиная с 01.06.2000 (п.III договора).

На основании заявления ООО ***» от 28.06.2000 произведена государственная регистрация права аренды земельного участка.

На основании соглашения от 19.12.2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № *** от 01.06.2000, заключенного Арендодателем Муниципальное учреждение «ГЕО» и Арендатором ООО ***», вместо Арендодателя городского Совета народных депутатов г.Рассказово определено считать Арендодателем Муниципальное учреждение «ГЕО» (с 01.02.2017 - МКУ «Земельный комитет»).

28.07.2008 между Арендодателем Муниципальное учреждение «ГЕО» и Арендатором ООО ***» заключено соглашение № *** о расторжении договора аренды земельного участка № *** от 01.06.2000, согласно которому стороны согласны считать договор аренды земельного участка расторгнутым; соглашение считается действительным с момента его регистрации в Рассказовском отделе УФРС по Тамбовской области; 29.07.2008 заявление о регистрации указанного соглашения было подано Обществом в территориальный орган УФРС по Тамбовской области, которым установлен окончание срока регистрации 28.08.2008.

Постановлением администрации города Рассказово Тамбовской области № *** от 11.04.2005 ООО ***» разрешено строительство административного здания на закрепленной территории по ул.***.

Постановлением администрации города Рассказово Тамбовской области № *** от 29.02.2008, рассмотревшей ходатайство ООО «***» об объединении трех зданий в единый объект, согласие ООО ***», учитывавшей, что земельный участок объединен в единый с присвоением почтового адреса по ул.***», ООО «***» разрешена реконструкция и объединение трех зданий в единый объект по ул.***

Из указанного постановления также следует, что два одноэтажных сборно-разборных здания по ул.***, принадлежат ООО «***» (свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2008) и ООО «***» (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2001), двухэтажное административное здание построено согласно разрешению от 11.04.2005 № ***

29.02.2008 на основании постановления администрации города Рассказово Тамбовской области № *** от 29.02.2008 администрацией города Рассказово ООО ***» выдано разрешение на строительство № ***.

03.03.2008 администрацией города Рассказово ООО ***» и ООО «***» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, согласно которому Обществам разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством и реконструкцией нежилого здания, построенного в соответствии с постановлением администрации города от 11.04.2005 № *** и разрешением от 29.02.2008 № ***, расположенного по адресу ***

25.06.2008 ООО ******» и ООО «***» заключили соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, из пункта 1 которого следует, что сторонам принадлежит на праве общей собственности недвижимое имущество нежилого назначения: нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***, на основании постановлений администрации г.Рассказово Тамбовской области от 29.02.2008 № *** и от 11.04.2005 № ***, разрешения на строительство от 29.02.2008 № ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.03.2008 № ***. Данное нежилое здание было образовано путем строительства ООО ***» административного здания и объединения его в единый объект по вышеуказанному адресу с двумя нежилыми зданиями: нежилым сборно-разборным зданием, расположенным по адресу ***, принадлежавшем ранее ООО «***» на праве собственности на основании договора продажи имущества предприятия юридическим лицам г.Рассказово от 01.11.1999, дополнительного соглашения г.Рассказово от 27.12.1999, акта приемки-передачи основных средств г.Рассказово от 05.01.2000, и сборно-разборным зданием, расположенным по адресу ***, принадлежавшем ранее на праве общей долевой собственности ООО «***» и ООО «***» (по ? доле).

Согласно пункту 2 соглашения от 25.06.2008, стороны устанавливают право общей долевой собственности на данное нежилое здание в порядке следующего долевого участия: ООО ***» - *** доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое здание; ООО «***» - *** доля в праве общей долевой собственности на данное нежилое здание.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания (пункт 4).

Ограничений в пользовании данным нежилым зданием не имеется (пункт 6 соглашения от 25.06.2008).

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу ***, составленного ГУПТИ Тамбовской области по г.Рассказово и Рассказовскому району по состоянию на 25.01.2008, объект поставлен на технический учет 25.01.2008, объект расположен на земельном участке площадью *** кв.м. по документам.

23.07.2008 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за ООО ***» (***) и ООО «***» (***) на нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу ***.

29.07.2008 между ООО ***» (Продавец) и ФИО39 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, согласно которому ФИО40 обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу *** указанная доля отчуждается Продавцом из принадлежащих ему *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (пункты 1 и 2 договора).

Из пункта 1 указанного договора купли-продажи от 29.07.2008 также следует, что данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под производственной территорией, кадастровый номер - ***, предоставленном Продавцу в аренду сроком на 11 месяцев в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, № *** от 29.07.2008, заключенного на основании постановления администрации г.Рассказово Тамбовской области № *** от 28.07.2008.

31.07.2008 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (***) ФИО41 на нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу ***, на основании договора купли-продажи от 29.07.2008, заключенного между ООО ***» и ФИО19.

07.10.2008 между ООО ***» (Продавец) и ООО «***» (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, согласно которому ООО «***» обязалось принять и оплатить в соответствии с условиями договора *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***; указанная доля отчуждается Продавцом из принадлежащих ему *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (пункты 1 и 2 договора).

Из пункта 1 указанного договора купли-продажи от 07.10.2008 также следует, что данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под производственной территорией, кадастровый номер - ***, предоставленном Продавцу в аренду сроком на 11 месяцев в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, № *** от 29.07.2008, заключенного на основании постановления администрации г.Рассказово Тамбовской области № *** от 28.07.2008.

20.10.2008 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (***) ООО ***» на нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу *** на основании договора купли-продажи от 07.10.2008, заключенного между ООО ***» и ООО «***».

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 28.10.2009, вступившим в законную силу 13.11.2009, вынесенным по иску ФИО20 к ООО «***», за ФИО21 признано право общей долевой собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу ***, площадью *** кв.м.; на основании указанного решения 27.11.2009 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (***) ФИО22. на нежилое здание.

05.03.2012 между ФИО42 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, согласно которому Даритель безвозмездно передал Одаряемому следующее имущество: *** доли на нежилое здание, расположенное по адресу ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под производственной территорией, кадастровый номер - ***; на основании указанного договора дарения 26.03.2012 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (***) ФИО1 на нежилое здание.

23.08.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности (***) ФИО23 на нежилое здание, расположенное по адресу ***, на основании договора дарения от 24.05.2016, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО43 (Одаряемый).

Таким образом, материалами дела подтверждается и установлено судом, что в г. *** по ул. *** находится нежилое двухэтажное административное здание площадью *** кв.м., принадлежавшее в спорный период на праве собственности ФИО1 - *** доли в праве собственности (право собственности зарегистрировано 26 марта 2012 г.) и ФИО44. - *** доли в праве собственности (право собственности зарегистрировано 31 июля 2008 г.) (л.д.29), расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** для использования под производственной территорией, площадью *** кв.м. (л.д.21-30).

Материалами дела также подтверждается и установлено судом, что 27 ноября 2017 г. МКУ «Земельный комитет» и ФИО45. заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, согласно которому арендаторам передается в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***», для использования под производственной территорией, общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО46. - *** кв.м., сроком на 49 лет. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации города Рассказово Тамбовской области от 18 июля 2017 года № *** (л.д.11-13).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца. Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на ФИО24 с 27 ноября 2017 года. Раздел 3 договора предусматривает размер и условия внесения арендной платы. На момент заключения договора годовая базовая арендная плата определена в размере 55 308 руб. 82 коп. (пункт 3.2 договора и приложение № 2 к нему) (л.д.15).

29 января 2019 г. (что никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается) между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27 ноября 2017 г. № ***, по условиям которого ФИО1 вступает в данный договор и в соответствии с его условиями использует земельный участок, расположенный по адресу: ***», общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО1 - *** кв.м., с видом разрешенного использования - под производственной территорией.

Размер арендной платы за названный земельный участок и условия ее внесения определяются в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27 ноября 2017 г. № *** (пункты 1, 2 дополнительного соглашения) (л.д.16-18).

По акту приема-передачи от 29 января 2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: ***», общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО1 - *** кв.м., с видом разрешенного использования - под производственной территорией, ФИО1 передан (л.д.17).

Так как ФИО1 пользовался данным земельным участком, с 27 ноября 2017 г. пользование не оплачивал, арендную плату за период с 29 января 2019 г. по 22 августа 2019 г. не уплачивал, на предупредительные письма не реагировал (л.д.19, 20), МКУ «Земельный комитет» обратилось в суд с иском, в том числе о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2017 по 28.01.2019 в размере 126246 руб. 15 коп., из которых сумма неосновательного обогащения - 114825 руб. 36 коп., сумма процентов - 11420 руб. 79 коп., произведя расчет неосновательного обогащения на основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от 23.12.2014 № ***, постановления администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № ***, приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.11.2018 № ***.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов, суд первой инстанции исходя из предписаний статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 395, пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 1105, пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что использование земли в Российской Федерации является платным, а, поскольку ФИО1 в период с 27 ноября 2017 г. по 28 января 2019 г. владел частью земельного участка с кадастровым номером ***, соразмерной доле в праве собственности на принадлежащее ему нежилое здание, которая в земельном участке составила *** кв.м. (*** от *** кв.м.), однако использование части земельного участка не оплачивал, то фактически без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег денежные средства за счет МКУ «Земельный комитет», которые обязан возвратить последнему и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, так как с первого дня пользования знал о неосновательности сбережения денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, доводами жалобы не опровергнуты.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2000 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной территорией. Указанный участок решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № *** от 25.05.2000 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет Обществу с ограниченной ответственностью ***», которому также, наряду с ООО «***», давалось разрешение на строительство и реконструкцию нежилого здания на указанном участке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На указанном земельном участке имеется нежилое двухэтажное административное здание площадью *** кв.м., изначально принадлежавшее на праве общей долевой собственности ООО ***» (***) и ООО «***» (***), а в спорный период ФИО25 - *** доли на основании договора купли-продажи от 29.07.2008, заключенного между ООО ***» и ФИО26., и ФИО1 - *** доли на основании договора дарения от 05.03.2012, заключенного между ФИО27, ставшим собственником *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание на основании решения суда по его иску к ООО «***», в собственности которого находились *** доля на основании соглашения об определении долей от 05.06.2008 и *** доли на основании договора купли-продажи от 07.10.2008, и ФИО1, учитывая при этом положения ст.131, 219 ГК РФ и дату регистрации - 23.08.2019 - права общей долевой собственности (***) ФИО28. на основании договора дарения от 24.05.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО47 Право общей долевой собственности (*** доли) ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2012, ФИО48. (*** доли) - 31.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом ответчиком ФИО1 права в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое административное здание, оформлены не были.

27.11.2017 между МКУ «Земельный комитет» и ФИО29. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, согласно которому арендаторам передается в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***», для использования под производственной территорией, общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО30 - *** кв.м., сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

29 января 2019 г. между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27 ноября 2017 г. № ***, по условиям которого ФИО1 вступает в данный договор и в соответствии с его условиями использует земельный участок, расположенный по адресу: ***», общей площадью *** кв.м., в том числе ФИО1 - *** кв.м., с видом разрешенного использования - под производственной территорией.

В период с 27.11.2017 по 28.01.2019 ответчик ФИО1 использовал спорный земельный участок в связи с расположением на нем объекта недвижимости - нежилого административного здания, *** доли которого в праве общей долевой собственности принадлежало ФИО1

ФИО1, являясь собственником *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., сформированном и поставленном на кадастровый учет 25.05.2000 с видом разрешенного использования «под производственной территорией», пользование которым изначально (с 01.06.2000) осуществлялось на праве аренды, перешедшее в силу пункта 2 ст.271 ГК РФ к ответчику в том же объеме, использовал указанный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым, сберегая денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы. При этом фактическое использование ФИО1 только части спорного земельного участка, предназначенного для размещения нежилого административного здания, не влияет на право истца получить возмещение за пользование ответчиком земельным участком в целом.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы, исходя из размера занимаемой площади в здании, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на основании ст.395 ГК РФ.

Расчет, приведенный истцом и взятый за основу судом первой инстанции, является верным, ответчиком не оспорен, а доводы апелляционной жалобы ФИО1 не содержат обоснования его ошибочности.

При этом заслуживают внимания доводы представителя истца в суде апелляционной инстанции о том, что договором аренды земельного участка от 27.11.2017 определен размер арендной платы ФИО31. с учетом площади участка *** кв.м., составивший в 2017 году - 5303,59 руб., в 2018 году - 55308,82 руб., а также об отсутствии задолженности по арендной плате у ФИО32., что подтверждается представленным балансом лицевого счета ФИО33 Размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, зданий или сооружений, используемых каждым арендатором, в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, и составил *** кв.м. - ФИО34., *** кв.м. - ФИО1

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, аналогичны возражениям на иск, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.

Возражая против решения суда, ФИО1 указывает на то, что до 2019 года не пользовался зданием и земельным участком по причине препятствий в пользовании со стороны второго собственника здания - ФИО35., не достижения с ним соглашения о порядке пользования земельным участком, поэтому не обязан вносить плату за землю.

Вопреки доводам жалобы в период с 27 ноября 2017 г. по 28 января 2019 г. земельный участок с кадастровым номером ***, государственная собственность на который не разграничена и распоряжается которым МКУ «Земельный комитет», использовался ФИО1, так как на нем (земельном участке) располагается нежилое двухэтажное административное здание, принадлежавшее на праве собственности ФИО1, и отсутствие между сособственниками нежилого здания соглашения о порядке пользования имуществом никак не свидетельствует о том, что ФИО1 был истцом лишен возможности пользоваться *** кв.м. из земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., то есть той частью земельного участка, которая равна его доле в праве собственности на здание; факт нахождения нежилого здания на земельном участке нашел подтверждение при рассмотрении дела, в то время как использование нежилого здания в какой-либо деятельности ответчиком не является юридически значимым обстоятельством исходя из предмета и оснований предъявленного истцом иска.

По общему правилу, предусмотренному абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Относимых, допустимых, достоверных и в своей совокупности достаточных доказательств того, что в спорный период времени ФИО1 пользовался частью земельного участка меньшей площадью, а потому не получил неосновательного обогащения либо получил его в меньшем размере, ответчик не представил.

Доказательств отсутствия у ответчика доступа к указанной территории, а также доказательств, подтверждающих, что на земельном участке расположены иные объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, как и доказательств использования земельного участка только площадью, соответствующей площади, принадлежащего ответчику здания, в материалах дела не имеется.

Отсутствие в спорный период подписанного сторонами письменного договора (дополнительного соглашения) не освобождает ФИО1 от платы за землю.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что на принадлежащие ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м., приходится *** кв.м., с учетом которых им должна производиться оплата за земельный участок, несостоятельны, поскольку спорный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, пользование земельным участком осуществлялось на праве аренды, использование земельного участка меньшей площадью ответчиком не доказано; в целях использования нежилого здания с учетом вида разрешенного использования земельного участка «под производственной территорией» его собственником также используется участок необходимый для его обслуживания, в виде, например, подъездных путей, площади для размещения парковки и т.д. Как следствие не может быть принят представленный ответчиком расчет суммы неосновательного обогащения за спорный период, исходя из площади земельного участка *** кв.м., и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, при заключении 29 января 2019 г. дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.11.2017 № *** ФИО1 согласился с указанной в дополнительном соглашении площадью используемого им земельного участка *** кв.м., с учетом которой был произведен расчет арендной платы.

Ссылка подателя жалобы на статью 273 Гражданского кодекса Российской Федерации не может повлиять на принятое решение, так как основана на неверном толковании данной статьи, которая спорные правоотношения не регулирует.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. В связи с чем, необоснованны содержащиеся в заявлении ФИО1 от 23.12.2020, поступившем в суд апелляционной инстанции, ссылки на направление дела в суд первой инстанции в связи с необходимостью привлечения к участию в деле ФИО36., установления фактических границ земельного участка, необходимого для обслуживания его части нежилого строения; кроме того, в настоящее время ответчик ФИО1 не является собственником доли нежилого здания, расположенного на земельном участке, используемом им в спорный период.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 13 ноября 2019 года в части взыскания неосновательного обогащения за период с 27.11.2017 по 28.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2017 по 31.08.2019 и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: