Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1084/2019 по иску ООО «Тадан-Лизинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении договора финансовой аренды,

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 20 декабря 2019 года,

установила:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ООО «Тадан-Лизинг» у ФИО3 Дата изъята приобретено жилое помещение, квартира, с обременением - на момент совершения сделки купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, которые в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета не позднее Дата изъята . С момента заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают, указанное жилое помещение не освобождают. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении - квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Согласно заключенному договору финансовой аренды Номер изъят ФИО3 является арендатором указанного объекта недвижимости, условия договора арендатором нарушались неоднократно, последний платеж совершен Дата изъята в размере 4000 рублей, что не соответствует графику арендных платежей, а итого было внесено 67550 рублей, вместо 223590,77 рублей, предусмотренных графиком арендных платежей. Истец просил суд расторгнуть договор финансовой аренды Номер изъят, признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, обязать УФМС г. Черемхово, снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО1 по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из указанного жилого помещения. Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины размере по 2 000 рублей, с каждого.

Решением от 20 декабря 2019 года суд постановил исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор финансовой аренды Номер изъят заключенный между ООО «Тадан-Лизинг» и ФИО3 Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из данного жилого помещения. Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «Тадан-Лизинг» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей, с каждого.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение отменить, принять по делу новое судебное постановление об отказе в иске, указав на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что истец изменил предмет и основания иска в уточненных требованиях, так как основанием в первоначальном иске было расторжение договора финансовой помощи, злоупотребление ответчиками правом. В уточненном иске основание – расторжение договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ. Не принято судом несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, так как в требовании истца от 11.10.2019 не содержалось требований об исполнении обязательств в разумный срок либо предложений о расторжении договора финансовой помощи, имелось только предупреждение о расторжении договора. Полагает, что нарушены положения ст. 619 ГК и п. 2 ст. 452 ГК РФ. Договор финансовой аренды оставался действующим, до его расторжения признание прекратившими право пользование жилым помещением и выселение невозможно. Основанием для проживания являлся договор финансового аренды (лизинга). Считает выводы суда о возможности одностороннего отказа лизингодателя от исполнения договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ незаконными, так как подлежат применению положения ст. 450 ГК РФ, отказ мог быть со стороны лизингополучателя. Полагает, что выводы суда о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия в реализации прав собственника несостоятельными, так как собственником мер по вселению в квартире не принималось, нет ключей, собственник не несет бремя содержания квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Невидимова Ю.В. просит решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции явились ФИО1, прокурор Альбрехт О.А., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего об отмене решения суда, заключение прокурора Альбрехт О.А., согласившейся с решением суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы и возражений на неё, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, Дата изъята между ФИО3 и ООО «ТДН-Лизинг» был заключен предварительный договор Номер изъят купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят> Продажная цена квартиры составляет 1200000 рублей. Как следует из п. 3.2 договора, стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: сумма в размере 25000 руб. в момент заключения договора в качестве задатка, 1175000 руб. после регистрации договора.

На основании договора купли продажи квартиры Номер изъят заключенного Дата изъята между ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3, ООО «ТДН-Лизинг» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята .

Пунктом 3.5 договора купли-продажи квартиры Номер изъят предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2 и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее Дата изъята

Расходными кассовыми ордерами Номер изъят подтверждено, что ФИО3 получила от ООО «ТДН-Лизинг» задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер изъят в размере 25000 руб. и Номер изъят оплату по договору купли-продажи квартиры Номер изъят в размере 1175000 руб.

Согласно справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области и Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>

Дата изъята между ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3 был заключен договор финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи Номер изъят, находящееся в собственности ООО «ТДН-Лизинг» на срок, указанный в графике платежей (до Дата изъята ), начиная с даты подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3 в установленной форме заключили лизинговую сделку, частью которой являлась сделка по приобретению в собственность истца квартиры ответчика в целях ее последующего предоставления ей в лизинг на согласованных ими условиях, что соответствует положениям абзаца 4 пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» согласно которому, продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Как следует из п.п. 6.1, 6.2, 6,3, 6.4, 6.6, 6.6 договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа Номер изъят арендатор за предоставленное ему право владения и пользования объектом обязуется уплатить арендные (и другие, согласованные в договоре платежи) в общей сумме и в сроки, указанные в графике платежей. Арендатор обязуется ежемесячно, выплачивать арендные платежи в соответствии с графиком платежей, независимо от фактического использования объекта. Арендатор вправе выкупить предмет аренды по истечении срока аренды или до его истечения, но не ранее 12 месяцев с момента подписания договора аренды. При выкупе предмета аренды до истечения срока аренды выкупная цена составляет 400000 руб. При выкупе предмета аренды до истечения срока аренды выкупная цена увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды. После внесения выкупной цены в соответствии с п.п. 6.4,6.5 договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, предмет аренды переходит к арендатору в собственность по договору купли-продажи.

Согласно графику платежей по договору финансовой аренды (лизинга) от Дата изъята следует, что арендные платежи ФИО3 должны вноситься ежемесячно 3 числа, в период с (данные изъяты).

Пунктами 10.5-10.6 договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа Номер изъят, предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Одностороннее расторжение договора допустимо только по основаниям, предусмотренным в настоящем договоре и действующем законодательстве. Арендодатель вправе расторгнуть договор полностью или в части в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении указанного в графике платежей срока не вносит плату за пользование объектом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 нарушает условия договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа Номер изъят по ежемесячной уплате арендных платежей в погашение долга. Последний платеж по договору был внесен ответчиком Дата изъята в размере 4000 руб. Это обстоятельство ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось.

Дата изъята ООО «ТДН-Лизинг» в адрес ФИО3 было направлено требование о расторжении договора финансовой аренды по причине не соблюдения его условий по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что право пользования ответчиками спорной квартирой на основании договора возвратного лизинга жилого помещения, заключенного между ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3 сроком до Дата изъята прекращено ввиду отказа лизингодателя от исполнения договора по причине неисполнения лизингополучателем обязательств по внесению ежемесячных лизинговых платежей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 нарушает условия договора финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа Номер изъят по ежемесячной уплате арендных платежей в погашение долга.

Факт невнесения ФИО3 платежей по договору финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа Номер изъят за пользование Объектом с Дата изъята , то есть более семи месяцев, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение.

Уведомление о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) Номер изъят истцом направлено ответчику ФИО3, которое получено последней Дата изъята , что подтвердила ответчик в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 собственниками спорного жилого помещения не являются.

На основании договора купли-продажи Номер изъят между ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3, собственником квартиры по адресу: <адрес изъят> является ООО «ТДН-Лизинг».

Таким образом, право пользования спорной квартирой прекратилось у ФИО3 в силу закона в связи с отчуждением жилого помещения ООО «ТДН-Лизинг».

Документов, подтверждающих право пользования ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО1 спорной квартирой, суду не предоставлено.

Как явствует из требования от Дата изъята , истцом в адрес ответчиков было направлено указанное требование об освобождении ими в добровольном порядке спорного жилого помещения, которое ответчиками не получено, возвращено отправителю. До настоящего времени ответчики добровольно из спорного жилого помещения не выселились.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку ответчик ФИО3 более двух раз подряд по истечении указанного в графике платежей срока не вносит плату за пользование объектом, исковые требования ООО «ТДН-Лизинг» о расторжении договора финансовой аренды Номер изъят заключенного между ООО «ТДН-Лизинг» и ФИО3, подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования, расторг договор финансовой аренды Номер изъят заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Тадан-Лизинг» и ФИО3, признал ФИО3, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселил их из этого жилого помещения, взыскал с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Также суд указал, что решение является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Доводы, что истец изменил предмет и основания иска в уточненных требованиях, так как основанием в первоначальном иске было расторжение договора финансовой помощи, злоупотребление ответчиками правом, в уточненном иске основание – расторжение договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ, основанием для отмены решения не являются. Фактически предметом иска являлось прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиками, а основанием – нарушение условий аренды по внесению платежей.

Дата изъята ФИО3 было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок до Дата изъята , данное требование не было получено ФИО3 и возвращено истцу.

Дата изъята ФИО3 было направлено требование о расторжении договора финансовой аренды, где было указано на нарушения графика внесения платежей, о расторжении договора, предложено представить ответ в трехдневный срок со дня получения. Из возражений ФИО3 следует, что требование ею получено Дата изъята (л.д.200), в возражениях подтверждено, что ответчик оценила требование, как предложение о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Ответ в указанный в предложении 3-дневный срок не получен. Исковые требования о расторжении договора заявлены Дата изъята . Доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено вплоть до вынесения решения судом Дата изъята

При таких обстоятельствах доводы, что не принято судом несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, так как в требовании истца от 11.10.2019 не содержалось требований об исполнении обязательств в разумный срок либо предложений о расторжении договора финансовой помощи, имелось только предупреждение о расторжении договора, подлежат отклонению. Оснований полагать, что нарушены положения ст. 619 ГК и п. 2 ст. 452 ГК РФ, влекущие отмену решения, нет.

Ссылка суда на положения ст. 450.1 ГК РФ, доводы, что суд должен руководствоваться положениями ст. 450 ГК РФ, не влечет отмены решения суда, так как согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое существенное нарушение ответчика, заключавшееся в невнесении арендных платежей с Дата изъята , установлено судом.

Доводы, что договор финансовой аренды оставался действующим, что до его расторжения признание прекратившими право пользование жилым помещением и выселение невозможно, что основанием для проживания является договор финансового аренды (лизинга), не могут привести к отмене решения суда, так как указанный договор правомерно расторгнут судом.

При установленных судом обстоятельствах дела доводы о несогласии с выводами суда о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия в реализации прав собственника, так как собственником мер по вселению в квартире не принималось, нет ключей, собственник не несет бремя содержания квартиры, основанием для отмены решения суда не являются.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, судебное постановление, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черемховского городского суда Иркутской области от 20 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Т.В. Николаева

Судьи С.С. Амосов

Б.А. Ринчинов