Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Нурмиева М.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО1 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 27 апреля 2022 года, которым постановлено:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу ФИО2 в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 152663 руб. 39 коп.

В иске к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» госпошлину в бюджет Альметьевского муниципального района в размере 4253 руб. 27 коп.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась к социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», Фонд) с иском о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры. В обоснование требований указано, что 14 марта 2014 года между истицей и Фондом был заключён договор социальной ипотеки № 1644011019, во исполнение которого 18 мая 2020 года Фонд передал истице квартиру по адресу . НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» являлось инвестором-застройщиком названного дома, третье лицо ООО «ЖИК-НК» - техническим заказчиком строительства, третье лицо ООО «Стройстандарт» - генеральным подрядчиком.

После заселения в квартиру истица обнаружила, что качество отделки стен в ней не соответствует установленным требованиям; стоимость устранения недостатков составляет 152663 руб. Вступившим в законную силу судебным актом ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ООО «ЖИК-НК» и ООО «Стройстандарт» о взыскании названной суммы; решение суда мотивировано выводом об ответственности Фонда за обнаруженные в жилом помещении недостатки. Указывая на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила взыскать с ответчиков 152663 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым в иске к Фонду отказать. Апеллянт полагает, что гражданско-правовая ответственность за недостатки строительства должна быть возложена на организацию, которая вела строительство многоквартирного дома. Податель жалобы отмечает, что согласно протоколу приёма-передачи квартира была передана истице в надлежащем техническом состоянии.

Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с положениями статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно положениям пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон№ 69-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм федерального и республиканского законодательства следует, что по своей правовой природе договор социальной ипотеки является смешанным и содержит в себе элементы правоотношений, возникающих между жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность.

По делу установлено, что 14 марта 2014 года между истицей и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключён договор социальной ипотеки № 1644011019.

18 мая 2020 года истицей, иными участниками договора социальной ипотеки и Фондом подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры». Согласно протоколу гражданам была передана квартира по адресу .

Из справки от 22 сентября 2020 года следует, что паевой взнос за указанную квартиру выплачен гражданами в полном объёме (2282530 руб.).

Из акта от 27 октября 2020 года, составленного с участием представителя НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», следует, что качество штукатурки стен и перегородок в названной квартире не соответствует установленным требованиям; согласно заключению № 503-СТС/АЛМ, подготовленному экспертом ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», стоимость устранения обнаруженных недостатков составляет 152663 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства, в том числе строительный характер обнаруженных недостатков и стоимость их устранения, сторонами не оспаривались.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность компенсировать убытки истицы, связанные с необходимостью устранения недостатков в переданной ей квартире, лежит на Фонде.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом.

Из материалов дела следует, что Фонд при заключении договора социальной ипотеки принял на себя обязательство передать гражданам в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам. Это обязательство Фондом выполнено не было, в связи с чем привлечение его к гражданско-правовой ответственности соответствует приведённому выше правовому регулированию.

Довод жалобы о том, что гражданско-правовая ответственность за недостатки строительства должна быть возложена на организацию, которая вела строительство многоквартирного дома, основан на ошибочном толковании норм материального права. Как следует из материалов дела, договорных отношений между истицей и ООО «ЖИК-НК», ООО «Стройстандарт» не имеется, обязательство по передаче ей соответствующего установленным требованиям жилого помещения за плату принял на себя Фонд. Судебная коллегия отмечает, что указанный довод по существу направлен на переоценку выводов, приведённых в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 ноября 2021 года по делу № 33-16889/2021, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Довод жалобы о том, что согласно протоколу приёма-передачи квартира была передана истице в надлежащем техническом состоянии, основанием для отмены оспариваемого решения служить не может, поскольку подписание такого акта само по себе не препятствует последующему обращению участника договора социальной ипотеки с требованиями о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры.

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 27 апреля 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2022 года.

Председательствующий

Судьи

Определение05.08.2022