Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Советского районного суда г. Рязани от 16 января 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора, - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» заполнить Приложение №1 к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ) от 24 августа 2011 года, заключенного с ФИО1 - Расчет ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019 год.

Взыскать с ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору от 24.08.2011 года № 1, заключенному между ФИО1 и ТСЖ «Касимовское шоссе 61», ответчик обязался обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию общего имущества дома; утверждать смету и перечень работ и услуг на текущий год для определения размера платы, который конкретизируется в приложении № 1; вносить изменения в договор путем предоставления дополнительного соглашения (п. 1.2, 2.1,. 2.2.2, 2.2.5, 2.3.6, 3.3 Договора). По мнению истца, данные положения договора не исполняются. В нарушение ст. 39 ЖК РФ и п.п. 33, 35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 2011 года ответчик ни разу не утвердил Перечень услуг и работ и смету, не представил дополнительное соглашение по договору, в том числе приложение № 1,2 к «Расчету» (Приложение №1 к договору). В расчете отсутствуют реквизиты решений собраний ТСЖ и договора найма, содержания дома, эксплуатации лифта, насосной установки, вывоза ТБО и ремонта, а также договоров по управлению домом, стоимости этих работ, услуг в настоящее время. О финансовой деятельности ответчик не отчитывается. Нарушение условий договора нарушает права истца, как потребителя, в результате чего истцу причинен моральный вред.

Просил суд обязать ответчика исполнить договор от 24.08.2011 года, утвердив смету и перечень, заполнив «Расчет» (Приложение №1) необходимой информацией на текущий 2019 год. Взыскать с ответчика 3000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 16 января 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить. Считает, что в оспариваемом решении судом не исследованы и не разрешены допущенные ответчиком нарушения ст.ст.45, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.12-14, 33 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Ссылается на неисполнение ответчиком ст.ст.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.5, 2.3.6, 3.3 Договора № 1 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ). Полагает, что при вынесении решения по делу суд необоснованно: не учел при определении размера компенсации морального вреда имеющиеся в материалах дела доказательства неисполнения ответчиком договора; отклонил уточненный иск и ходатайства истца; не запросил и не исследовал Устав ТСЖ и выписку ЕГРЮЛ; не указал в решении конкретную информацию, необходимую для заполнения «Расчета»; не разрешил исковые требования об обязании ответчика утвердить документы для определения размера платы по Договору.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Апеллятор ФИО1, иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № 61 по Касимовскому шоссе г. Рязани.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в 2012 году создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61».

24.08.2011 года между ТСЖ «Касимовское шоссе 61» и ФИО1 был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ).

Согласно п. 2.1.2 Договора, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели.

В силу положений п. 2.1.3 Договора ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на ОИ в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2.6 Договора ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно п. 2.3.6 Договора, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества устанавливается решением органа управления ТСЖ на основании сметы доходов и расходов на текущий год и конкретизируется в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно представленному истцом Приложению № 1 к Договору № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ) от 24.08.2011 года – Расчет Ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, был установлен размер оплаты – 562 руб.65 коп. до 01.01.2012 года, с 01.01.2012 года размер установлен – 528 руб. 26 коп.

Из протокола № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе, д.61 от 25-30 июня 2018 года следует, что было принято, в том числе, решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

06.10.2018 года ФИО1 обращался к председателю ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» с заявлением, в котором просил исполнить договор и включить в Приложение № 1 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 4,2 кв.м.

Согласно ответу ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений был отражен в протоколе № 14, составленном по результатам общего собрания общего собрания членов ТСЖ 22 ноября – 02 декабря 2018 года. В связи с этим и согласно п. 2.3.7 Договора, тариф по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений с 01.01.2019 года для всех собственников помещений дома составляет 20,29 руб./м2.

Пунктом 2.3.4 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть изменен ТСЖ в одностороннем порядке, при изменении размера платы решением ТСЖ.

Частично удовлетворяя исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора, районный суд исходил из того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не влечет освобождения ответчика от обязанности по заполнению предусмотренного договором от 24.08.2011 года Приложения №1 - Расчет Ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, и пришел к выводу, что требование истца о необходимости исполнения договора от 24.08.2011 года путем заполнения Приложения № 1 к нему по состоянию на 2019 год, с учетом изменившегося размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

С учетом причиненных истцу нравственных страданий, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка, при правильном применении норм права, регулирующих возникшие правоотношения.

Ссылку ФИО1 в апелляционной жалобе на то, что суд при определении размера компенсации морального вреда необоснованно не учел имеющиеся в материалах дела доказательства неисполнения ответчиком договора, судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку она направлена на иную оценку доказательств по делу и переоценку выводов суда, что не является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Остальные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, были предметом оценки суда первой инстанции и отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Рязани от 16 января 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи