Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2021 года по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» о взыскании убытков.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» (далее ТСН (Ж) «Зеленая поляна») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к ФИО1

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь членом ТСН (Ж) «Зеленая поляна» и собственником квартир №№... и нежилых помещений №... в многоквартирном доме по адресу: РБ, адрес, не исполнил обязанность по содержанию принадлежавших ему объектов недвижимости, общая задолженность ответчика перед товариществом за содержание 17 жилых помещений и 5 нежилых помещений в разные периоды времени составляет 330156,64 руб.

ТСН (Ж) «Зелёная поляна» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 330156,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6502 руб.

21.09.2020 в суд поступило гражданское дело №... о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженности за период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года за содержание принадлежащих ему квартир №..., и нежилого помещения №... по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что в качестве юридического лица ТСН (Ж) «Зеленая поляна» зарегистрировано в органах налоговой инспекции 12.04.2018. Согласно п.2.2 Устава основными видами деятельности товарищества являются, том числе управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание, обслуживание, эксплуатация и благоустройство общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилого дома, проведение мероприятий по обеспечению выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. Собственники помещений дома по адресу: адрес получают следующие коммунальные услуги: отопление и подогрев воды (производится собственной котельной дома), электроснабжение ОДН, водоснабжение и водоотведение ОДН, ремонт и содержание общедомового имущества, вывоз ТКО. ФИО1 с марта 2019 является членом ТСН (Ж) «Зеленая поляна» и собственником квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме в спорный период, согласно перечню: квартиры №... нежилое помещение п/пл 1. За период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года ответчик не вносит плату за содержание помещений и коммунальные услуги. Задолженность ФИО1 перед ТСН (Ж) «Зеленая поляна» за период с апреля 2018 по декабрь 2019 составляет 540 721, 07 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере в размере 540721,07 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8607 руб.

06.10.2020 года от ФИО1 подступило встречное исковое заявление о признании незаконным действий (бездействия) ответчика, о взыскании убытков в котором указано, что 12.04.2018 было учреждено ТСН(Ж) «Зеленая поляна», которое в соответствии с п. 4.5. Устава обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Неоднократные жалобы в адрес ответчика об устранении протечки кровли, результатов не принесли. 05.11.2019 было передано заявление председателю ТСН(Ж) «Зеленая поляна» с требованием произвести ремонт кровли, приводящей к подтоплению жилых квартир и причинению убытков. На это заявление, председатель дал ответ, что ремонт был произведен 24.10.2019 г. 24.10.2020 г. Между тем ремонт не проводился, за его проведение не голосовали. Протоколом № 5 от 02.09.2019 на него без его согласия возложили обязательства по ремонту кровли. Он был вынужден письменно заявить о начале ремонтных работ с отнесением затрат. Председатель ТСН (Ж) «Зеленая поляна» получил заявление 20.05.2020 г., но отказался ставить отметку о его принятии, он повторно отправил заказное письмом с уведомлением. 21.05.2020 он обратился в прокуратуру, однако получил отказ. 15.06.2020 был вынужден заключить договор на ремонт кровли. Стоимость ремонта кровли составила 1527228,10 py6., которые являются его убытками и подлежат возмещению в порядке ст. 15 ГК РФ. ТСН(Ж) «Зеленая поляна» проводило общие собрания, на которых утверждены тарифы, без достаточных на то полномочий. Общая площадь помещений составляет - 2115,9 кв.м. Площади помещений (пом. №... Квартиры №...), принадлежащих ему на момент принятия решения по утверждению тарифов, на котором основаны расчеты (решение № 3 от 08.11.2018 г.) составляет 1312,5 кв.м. т.е. 62 % голосов. С учетом изложенного все принятые акты Товарищества, ввиду принятия их неправомочным составом в его отсутствие - недействительны в силу ничтожности, поскольку противоречат требованиям устава и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Истец по встречному иску просит взыскать с ТСН(Ж) «Зеленая поляна» в его пользу убытки, понесенные за ремонт кровли в размере 1 527 228,1 руб.; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 3 от 08.11.2018; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 3 от 29.03.2019; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 4 от 02.06.2019; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 6 от 20.10.2019.

Определением суда от 20.10.2020 гражданские дела №... по иску ТСН(Ж) «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и №... по иску ТСН(Ж) «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, встречные исковые требования ФИО2 приняты к производству суда.

Определением суда от 17.11.2020 года к производству суда принято уточнение исковых требований от истца по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) "Зеленая поляна" о взыскании убытков, признании недействительными решений общего собрания собственников помещений. ФИО2 просит взыскать убытки, понесенные им за ремонт кровли в размере 1 527 228,1 рублей.

Определением суда от 17.11.2020 года от ФИО1 принят отказ от исковых требований в части признания недействительными (ничтожными): решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 3 от 08.11.2018 г.; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 3 от 29.03.2019 г.; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 4 от 02.06.2019 г.; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № 6 от 20.10.2019 г.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 24 марта 2021 года постановлено:

«Исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 565471 рубль 07 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8854 рубля 71 копейка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» о взыскании убытков отказать».

С апелляционной жалобой обращается ФИО1, просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении его встречных исковых требований в полном объеме, и отказе в удовлетворении исковых требований ТСН (Ж) «Зеленая поляна». В обоснование доводов жалобы указано о том, что ответчик без согласия истца отключил радиаторы отопления, опровергаются материалами дела актом от 29.09.2018. В ходе рассмотрения дела был установлен факт наличия ненадлежащего исполнения ТСН (Ж) «Зеленая поляна» своих обязательств по содержанию общедомового имущества (кровли). В протоколе № 5 от 02.09.2019 отражено о том, что ФИО3 у В.А. поручено осуществить ремонт кровли ориентировочно на 300 000 руб. из своих материалов. Окончательная стоимость работ должна определяться на основании сметы и акта выполненных работ. В соответствии с документами затраты были произведены на сумму 1527228,1 руб., однако судом первой инстанции данное обстоятельство оставлено без внимания.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ФИО1 – ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСН (Ж) «Зеленая поляна» ФИО5, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 5.1. Устава Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая Поляна» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, стают членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость (п.5.2). Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость (п.5.3). Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (п.5.4).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

Как следует из части 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся, в том числе:

-избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

-установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

-утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

-утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

-утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из положений вышеуказанных норм права, и пришел к выводу о том, что ФИО1 выполнил работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного адрес Однако разрешение от ТСН (Ж) «Зеленая поляна» им было получено только на производство текущего ремонта. Материалы дела не содержат доказательств последующего одобрения его действий со стороны ТСН (Ж) «Зеленая поляна». Принимая во внимание, что фактически собрание собственников многоквартирного дома согласовало ФИО1 проведение ремонтных работ на 300 000 руб. с учетом их фактического проведения, суд первой инстанции при взыскании с ФИО1 задолженность за жилищно – коммунальные услуги снизил размер взыскания на 300 000 руб. и взыскал с него в пользу ТСН (Ж) «Зеленая поляна» задолженность в размере 564471,07 руб.

Выводы суда первой инстанции основаны на привальном применении норма материального права и соответствуют материалам дела.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, получают следующие коммунальные услуги: отопление и подогрев воды (производится собственной котельной дома), электроснабжение ОДН, водоснабжение и водоотведение ОДН, ремонт и содержание общедомового имущества, вывоз ТКО.

Согласно представленной истцом структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников МКД в период с апреля по декабрь 2018 года собственникам начислялась плата за отопление помещений, В январе и феврале 2019 года собственникам начислялась плата за отопление и ремонт и содержание общего имущества, с марта 2019 года добавилось начисление за подогрев воды, с апреля 2019 года добавились начисления платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (ОДН), с июля 2019 года - плата за вывоз ТКО.

Из представленных истцом расчетов, что не оспаривалось ответчиком плата за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение в целях содержания общего имущества, а также сбор и вывоз ТКО рассчитывается и начисляется исходя из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций единым тарификационным органом.

Согласно представленному расчету, уточненному истцом с учетом периодов владения квартирами, задолженность ответчика ФИО1 по обоим исковым заявлениям составляет 330156,64 рублей и 535317,43 рубля соответственно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ТСН (Ж) «Зеленая поляна» ФИО5 признано, что по квартире №... дважды произошло начисление в размере 33493,33 руб.

В связи с чем судебная коллегия находит, что из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит исключению задолженность по квартире № №... в размере 33493,33 руб.

При таких обстоятельствах общая сумма задолженности составляет 831980,74 руб. (865474,07 – 33493,33).

Доводы жалобы ФИО1 о том, что он не согласен с расчетом задолженности по отоплению в связи с отсутствием радиаторов, по электроэнергии, поскольку у него заключены прямые договора с ООО «ЭСКБ» судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 25.06.2021) « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что ТСН (Ж) «Зеленая поляна» вправе путем проведения общего собрания членов товарищества устанавливать тарифы по «отоплению» и «подогрев воды», поскольку имеет собственную котельную, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе №3 от 08.11.2018 года, утверждены следующие тарифы: на подогрев воды-70 рублей за 1 куб.м, воды, на отопление - 43,66 рублей за 1 кв.м, площади помещения, тариф по вывозу мусора - 2,99 рублей за 1 кв.м, площади помещения.

Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № 3 от 23.03.2019 года, утверждены сметы доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 2019 год и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 1 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 26,94 рублей на 1 кв.м, площади помещения, на 2 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 36,83 рублей на 1 кв.м, площади помещения.

Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе №4 от 02.06.2019 года, утверждена смета доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 3 квартал 2019 года и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 3 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 36,83 рублей на 1 кв.м, площади помещения.

Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № 6 от 20.10.2019, утверждена смета доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 4 квартал 2019 года и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 4 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 26,96 рублей на 1 кв.м, площади помещения.

Вышеуказанные решения ответчиком не оспорены.

Доводы жалобы о том, что в его объектах, принадлежащих ему на праве собственности, не было радиаторов отопления, согласно акту от 29.09.2018 об отключения отопления, судебная коллегия находит необоснованными в связи со следующим.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Кроме того, радиаторы и стояки отопления в квартире служат частью отопительной системы многоквартирного жилого дома. Их демонтаж (изоляция) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по жилым и нежилым помещениям, общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Абзацем 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Отключение отдельного помещения в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства не является основанием для освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом. В противном случае освобождение ответчика от оплаты услуги по отоплению перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемляет их права и законные интересы.

Таким образом, размер платы за услуги по отоплению определяется в едином порядке, что соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 16 апреля 2012 г. и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 06 мая 2011 г.

Следовательно, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения, не является основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что решение об освобождении от начислений за тепло одного из собственника помещений МКД должно приниматься всеми участниками ТСН (Ж) «Зеленая Поляна», единоличное решение председателя данного товарищества не может являться легитимным.

Доводы жалобы ФИО1 о том, что ТСН (Ж) «Зеленая поляна» неправомерно требует и начисляет потребление электроэнергии, поскольку им заключены прямые договора с ООО «ЭСКБ», судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям. Из расчетов, представленных ТСН (Ж) «Зеленая поляна», начисления производятся за электроэнергию ОДН, потребляемую на общее домовое имущество, на основании п.9.1 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, между тем следует, исходить из того, что размер задолженности составляет 831980,74 руб. (865474,07 – 33493,33).

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о взыскании убытков, понесенных им при выполнении работ по ремонту кровли многоквартирного дома, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями пунктов 1,4.1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ согласно которым принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников, которое принимает соответствующее решение необходимым большинством голосов (по капитальному ремонту - квалифицированным большинством в 2/3 голосов).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как следует из материалов дела 05.11.2019 ФИО1 обратился с заявлением к председателю ТСН(Ж) «Зеленая поляна» с требованием произвести ремонт кровли, приводящей к подтоплению жилых квартир и причинению убытков. На этом заявлении, председатель дал ответ, что ремонт был произведен.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома № 5 от 02.09.2019 года, было принято решение: заключить договор подряда на выполнение работ по текущему ремонту крыши МКД с ФИО1, собственником 18-ти квартир, с указанием перечня работ и материалов, ориентировочно на сумму 300000 рублей, включая стоимость материалов. По условиям договора ФИО1 производит ремонт крыши из своих материалов. Окончательная стоимость работ определяется на основании сметы и акта выполненных работ. Оплата осуществляется путем зачета задолженности ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги перед ТСН (Ж) «Зеленая Поляна».

Доводы жалобы ФИО1 о том, что в соответствии с документами затраты были произведены на сумму 1527228,1 руб., однако судом первой инстанции данное обстоятельство оставлено без внимания, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку ФИО1 договор с товариществом на проведение текущего ремонта не заключал, проект на текущий ремонт крыши, техническую документацию и локальный сметный расчет на рассмотрение правления товарищества не представил.

Судом по делу с целью определения объема выполненных строительных работ, их качества была назначена строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от 08.03.2021 года стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: адрес, составляет 1 833 106 рублей. По результатам выполненного исследования работ по ремонту кровли данного многоквартирного дома выявлены следующие дефекты и недостатки: следы замачивания крыши – явный, устранимый, значительный недостаток; отсутствие защитного фартука на парапете - явный, устранимый, значительный недостаток.

Также заключением эксперта установлено, что работы по ремонту кровли многоквартирного дома - являются капитальным ремонтом, выполненный ремонт кровли частично не соответствует строительным нормам и правилам, материалы, представленные в накладных, соответствуют фактически использованным материалам. Однако определить объем использования данных материалов из состава, поименованного в накладных и чеках - не представляется возможным в силу различия единиц измерения: практически все позиции приобреталась поштучно, а расчеты, выполненные экспертом, проведены в натуральных единицах измерения. Стоимость работ и материалов по ремонту кровли, выполненных с надлежащим качеством, составляет 1 532 605 рублей.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ФИО1 выполнил работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного адрес. Суд первой инстанции, разрешая встречные исковые требования ФИО1, правомерно исходил из того, что ФИО1 не представлено доказательств о том, что имело место последующее одобрение его действий со стороны ТСН (Ж) «Зеленая поляна», им было получено разрешение на производство текущего ремонта кровли.

Также суд первой инстанции учел, что собрание собственников согласовала ФИО1 проведение ремонтных работ на 300000 рублей, с учетом их фактического проведения на день рассмотрения дела, суд первой инстанции правомерно уменьшил сумму взыскиваемой с ФИО1 задолженности на 300 000 руб. В связи с чем размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 531980,74 руб. (831980,74 - 30000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Абзелиловского районного суда республики Башкортостан от 24 марта 2021 г. изменить в части взыскания с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 531980,74 руб.

В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2021 г. оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1- ой инстанции ФИО6