Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22.12.2020 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что 08.04.2020 по договору № 37/2020 купли-продажи арестованного имущества приобрел земельный участок площадью 1012+/-22 кв. м. Имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о готовности к реализации арестованного имущества от 25.12.2019 № 02902/19/77477, постановления о передаче арестованного имущества на торги Аургазинского РОСП УФССП по Республике Башкортостан от 24.12.2012; исполнительного листа ФС № №... от 08.80.2019. 26.03.2020 состоялись торги по продаже заложенного имущества на электронных торгах-земельного участка площадью 1012+/-22 кв. м. с кадастровым номером №... по адресу адрес. 26.03.2020 подписан протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, организатор передал в собственность, а заявитель обязался оплатить стоимость и принять земельный участок с кадастровым номером №.... 02.06.2020 заявитель сдал документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 05.06.2020 предоставил дополнительный пакет документов, в том числе постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 05.06.2020. Уведомлением Росреестра от 11.06.2020 приостановлена государственная регистрация права собственности приобретенного земельного участка по причине того, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 148,1 кв. м. с кадастровым номером 02:05:130301:451, на котором зарегистрировано право 19.12.2016 за ФИО1 Уведомлением Росреестра от 11.09.2020 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При обращении к ФИО1 с предложением в добровольном порядке выкупить жилой дом, на что она ответила отказом. Согласно отчета № 16-09-2020 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости земельного участка, объекта незавершенного строительства по адресу адрес, на дату оценки рыночная стоимость жилого дома (объекта незавершенного строительства) составляет 768000 руб., земельного участка 253000 руб. Истец предложил ФИО1 выкупить жилой дом, погасив долг перед ПАО «Сбербанк России» и разницу выплатить ФИО1 Приводя данные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности на указанный земельный участок.

Гафурийским межрайонным судом Республики Башкортостан 22.12.2020 принято решение, которым исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции со ссылкой на то, что истец знал, о том, что законных оснований для обращения с требованием признании за ним права собственности на земельный участок у него не имеется. Целью обращения являлось желание принудить ее продать жилой дом за заведомо кабальную сумму в размере 200000 руб. В случае отмены решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19.06.2019 по делу № 2-5656/2019, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью должно быть возвращено все то, что было взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

В материалы дела представлено возражение истца на апелляционную жалобу с указанием на то, что 29.07.2020 был осуществлен осмотр спорного жилого дома с участием ФИО1, где были предложены варианты о выкупе спорного жилого дома либо предоставления взамен равноценной жилой площади в г. Стерлитамак.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 08.04.2020 между ТУ Росимущества в Республике Башкортостан и ФИО2 заключен договор № 37/2020 купли-продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность последнего передан земельный участок площадью 1012+/-22 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес за 236640 руб.

В соответствии в п. 1.2 договора имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о готовности к реализации арестованного имущества от 25.12.2019 № 02902/19/77477, постановления о передаче арестованного имущества на торги Аургазинского РОСП УФССП по РБ от дата; исполнительного листа ФС №....

Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан №... от 11.06.2020 государственная регистрация права собственности спорного земельного участка приостановлена, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 148,1 кв. м. с кадастровым номером №..., право на который зарегистрировано за ФИО1

11.09.2020 Управлением Росреестра по Республике Башкортостан вынесено уведомление № 02/344/001/2020-1315/1 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, покупатель имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Проверяя довод апелляционной жалобы об оспаривании ФИО1 судебного акта на основании которого было обращено взыскание на спорный земельный участок, судебной коллегией установлено, что апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 июня 2019 года отменено. Произведен поворот исполнения решения суда. Взысканы с ПАО «Сбербанк России» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 236640 руб. Возложена на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 земельный участок площадью 1012+/– 22 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая указанный судебный акт, имеющий юридическое значение для данного спора, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку каких-либо правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь положениями статей 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22.12.2020 отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу адрес.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Т.Е. Фролова

О.В. Сыртланова