Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 12 июля 2021 года, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате по договору от 26 марта 2009 года № 26.03.09/273-З/Ф аренды земельного участка площадью 12419,5 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2018 года по 19 декабря 2018 года в сумме 6017 рублей 20 копеек; неустойку исчисленную за период с 26 июня 2018 года по 02 июля 2021 года в сумме 6014 рублей 72 копейки. В остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 481 рубль 82 копейки».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований ссылался на заключение с ответчиком 26.03.2009 года договора аренды земельного участка №26.03.09/273-З/Ф площадью 12419,5 кв.м. с КН № (далее КН…1), расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок находится в собственности РФ. Ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы, за период с 16.02.2015 года по 19.12.2018 года образовалась задолженность в сумме 505997 руб. 70 коп. Сумма неустойки, исчисленной за ненадлежащее исполнение условий договора, составляет 756927 руб. 21 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также неустойку, исчисленную за период с 26.03.2019 года по 12.03.2021 года.

Представитель истца МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и с учетом уточнения просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.03.2018 года по 19.12.2018 года в размере 48218 руб. 60 коп.; неустойку за период с 26.06.2018 года по 02.07.2021 года в размере 50235 руб. 45 коп.

Ответчик ФИО1 в суд не явился; его представитель адвокат Покидов И.М. иск не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ, так как он несоразмерен последствиям нарушенного обязательства,

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права; приведенный судом расчет является неверным. Суд не учел, что истец обратился с иском, направив его по почте 30.04.2021 г., таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 31.03.2018 г., который приостанавливался направлением претензии ответчику; что арендные отношения с ответчиком прекратились 19.12.2018 г., отчет об оценки ООО «Корпорация «Право» ГК-20/2/11 от 26.11.2019 г., проведение оценки земельного участка происходило уже после прекращения арендных отношений.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскания денежных средств и госпошлины по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 1 ч. 3).

Вопросы определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

По своему характеру положения данного нормативного правового акта имеют императивный характер.

Из материалов дела следует, что в собственности РФ находится земельный участок площадью 12420 +/- 78 кв.м, с КН…1, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд; для размещения производственных объектов.

26.03.2009 года между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель) и Л.П.И., И.С.М. (арендаторы) заключен договор аренды №26.03.09/273-З/Ф на срок 11 месяцев с 26.03.2009 года по 25.02.2010 года (пункт 2.1 Договора) в отношении указанного земельного участка площадью 12419,5 кв.м с КН…1.

26.05.2014 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «АгроЛипецк» приняло нереализованное имущество должника ФИО3:

- комбикормовый цех (лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З, Л, М, I, II, III, IV, V, VI, 1) общей площадью 3450,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- право аренды земельного участка площадью 12 419,5 кв.м, с КН…1, сроком с 26.03.2009 года по 25.02.2010 года, возобновленного на тех же условиях.

26.06.2014 года между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель) и ООО «АгроЛипецк» (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26.03.2009 года № 26.03.09/273-З/Ф, на основании которого установлен срок аренды этого земельного участка продолжительностью 49 лет на период с 26.03.2009 года по 25.03.2058 года (пункт 2.1 Соглашения).

13.02.2015 года между ООО «АгроЛипецк» и ФИО1, К.Ю.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого комбикормовый цех общей площадью 3450,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в границах земельного участка КН:1), приобретен в собственность ФИО1 и К.Ю.И. в равных долях, по 1/2 доли в праве каждым.

На основании данного договора 21.04.2015 года между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (арендодатель) и К.Ю.И., ФИО1 (арендаторы) заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/273-З/Ф.

Согласно записи в ЕГРН в пользу ФИО1 и К.Ю.И. зарегистрировано право аренды указанного земельного участка площадью 12420+/-78 кв.м с КН…1 на период с 10.07.2014 года по 25.03.2058 года, в качестве основания указан договор аренды земельного участка от 26.03.2009 года № 26.03.09/273-З/Ф, с учетом соглашения от 26.06.2014 года.

По условиям договора аренды земельного участка от 26.03.2009 года №26.03.09/273-З/Ф, с учетом соглашения от 26.06.2014 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (п. 4.1); рыночная величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету № 2354 об оценке, изготовленному ООО «РКК «Эксперт» 12.02.2009 года и составляет 15 рублей 01 копейка за 1 кв.м. в год (п. 4.2); расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью (п. 4.3); размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке (п. 4.6), в том числе при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Для этого заключение дополнительного соглашения не требуется (п. 4.6.2).

Кроме того, в п. 7.1 договора аренды земельного участка, с учетом соглашения от 26.04.2014 года, установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено.

Из представленных истцом документов установлено, что рыночная стоимость права аренды спорного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, то есть на 49 лет, определена на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» №ГК -20/2/11 от 26.11.2019 года и составляет 2 274 498 руб.

Ответчиком отчет об оценке не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлял.

На момент заключения договора аренды размер арендной платы исчислялся из рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета об оценке ООО РКК» Эксперта №2354 от 12.02.2009 года и составлял 15 руб. 01 коп. за 1 кв.м. в год, о чем указано в Приложении № 1 к договору.

Согласно расчету истца для ФИО1 за 2015 год размер арендной платы по договору от 26.03.2009 г. №26.03.09/273-3/Ф в год составляет 122971,51 руб., исходя из размера 1/2 части земельного участка. Размер платы за 2015 год (пропорционально периоду использования земельного участка) составил 107473 руб. 73 коп.; за 2016года – 130841 руб. 68 коп.; за 2017 год – 136075 руб. 35 коп.

20.02.2019 года в адрес ответчика истцом направлялись расчеты арендной платы за 2015, 2016, 2017 годы, что подтверждается уведомлением №1418-02.2.

30.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлена информация о наличии у него задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 408410 руб. 97 коп., пени, исчисленной за период с 26.03.2019 года по 31.03.2019 года в размере 2 450 руб. 47 коп., что подтверждается уведомлением №3788-02.2.

Согласно представленному истцом расчету за период с 31.03.2018 года по 19.12.2018 года задолженность по арендной плате (с учетом уточнения размера исковых требований в связи с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности, заявленного ответчиком) составила 48218 руб. 60 коп.; сумма неустойки, исчисленная за период с 26.06.2018 года по 02.07.2021 года в размере 50235 руб. 45 коп.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы, начисленной за период с 31.03.2018 года по 19.12.2018 года.

Проанализировав расчеты, представленные сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно расчету, представленному истцом, размер годовой арендной платы за 2018 год составляет 136080 руб. 83 коп.

Расчет произведен по формуле: А = С х S х К2011 х К2012 х К2013 х К2014 х К2015 х К2016 х К2017, где:

А - годовая арендная плата, 136080 руб. 83 коп.;

С - рыночная стоимость части земельного участка, определенная на основании отчета об оценке ООО «РКК «Эксперт» от 12.01.2009 года №2354 - 15,01 руб./кв.м.

S - площадь части земельного участка - 6209,75 кв.м. (площадь целого земельного участка по ЕГРН 12419,5 кв.м.*1/ 2)

К2011 - размер уровня инфляций на 2011 г. - 1,065

К2012 - размер уровня инфляций на 2012 г. - 1,060

К2013 - размер уровня инфляции на 2013 г. - 1,055

К2014 - размер уровня инфляций на 2014 г. - 1,050

К2015 - размер уровня инфляций на 2015 г. - 1,055

К2016 - размер уровня инфляции на 2016 г. - 1,064

К2017 размер уровня инфляции на 2017 г. - 1,04

15,01 руб./кв.м х 6 209,75 кв.м х 1,065 х 1,060 х 1,055 х 1,050 х 1,055 х 1,064 х 1,04 = 136080,83 руб.

Размер арендной платы за период с 31.03.2018 года по 31.05.2018 года рассчитан как: А/365 дн.*62 дн.=23115 руб. 10 коп.

Размер арендной платы за период с 01.06.2018 года по 19.12.2018 года рассчитан как: А/365 дн.*202 дн. – 1/6 доли в праве =25103 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности по арендным платежам, начисленным за указанный период, составит 48218 руб. 60 коп.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату аренды:

за период с 26.06.2018 года по 25.09.2018 года составит – 23115,10 руб.*0,1%*92 дн. = 2126 рублей 59 копеек;

за период с 26.09.2018 года по 15.112018 года составит – (23115,10 руб.+12551,75 руб.)*0,1%*51 дн. = 1819 рублей 01 копейка;

за период с 16.11.2018 года по 19.12.2018 года составит – (23115,10 руб.+12551,75 руб.)*0,1%*34 дн. = 1639 рублей 43 копейки;

за период с 20.12.2018 года по 02.07.2021 года составит – 48218,60 руб. *0,1%*926 дн. = 44 650 рублей 42 копейки и общая сумма неустойки составит 50235 руб. 45 коп.

Согласно расчету, представленному ответчиком, размер годовой арендной платы за 2018 год составляет 23209 рублей 16 копеек (64 рубля 47 копеек в день из расчета 1/2 доли в праве); 7736 рублей 39 копеек (21 рубль 49 копеек в день из расчета 1/6 доли в праве).

Расчет произведен по формуле: А = С / О, где:

1.А - годовая арендная плата, - 23209 рублей 16 копейка.

С - рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная на основана отчета ООО «Корпорация «Право» от 26 ноября 2019 года № ГК-20/2/11 – 2274498 рублей (с учетом размера доли в праве, принадлежащей ответчику – 1137249 рублей (2274498 руб.*1/2).

О - общий срок договора аренды земельного участка (лет) - 49

1 137 249,00 руб. / 49 лет = 23209 рублей 16 копеек.

2.А - годовая арендная плата, - 23209 рублей 16 копейка.

О - общий срок договора аренды земельного участка (лет) - 49

379 083 руб. / 49 лет = 7736 рублей 39 копеек.

За период с 05 мая 2018 года по 31 мая 2018 года 64,47 руб.*27 дн=1740 рублей 69 копеек;

за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года 21,49 руб. *30 дн.* 6 мес.=3868 рублей 20 копеек;

за период с 01 декабря 2018 года по 19 декабря 2018 года – 21,49 руб. * 19 дн=408 рублей 31 копейка.

Общая сумма составит 6017 рублей 20 копеек.

Проверив расчеты сторон, суд признал, что определенный истцом размер годовой арендной платы за 2018 года не соответствует требованиям п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009года №582) (далее – Правила) в редакции, действующей с 12.08.2017 года, согласно которому ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка и условиям договора.

Как указано выше, рыночная стоимость права аренды, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, равный 49 годам, определена истом в 2019 году на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № ГК -20/2/11 от 26.11.2019 года.

При расчете размера годовой арендной платы за 2018 год ответчик исходил из результатов данной оценки, без применения размера уровня инфляции на 2018 год, что соответствует условиям пункта 4.6.4 Договора, согласно которому в случае изменения рыночной стоимости участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 4.6.1 договора, не применяется, а также требованиям абзаца 2 пункта 10 Правил, согласно которому в случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте8 настоящих Правил, не применяется.

Из отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № ГК -20/2/11 от 26.11.2019 года следует, что рыночная стоимость права аренды спорного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, то есть на 49 лет, определена в сумме 2 274 498 руб., что для ответчика в размере 1/2 части, равной его доле, составляет 1137249 рублей на весь срок аренды и 23209 рублей 16 копеек в год; в размере 1/6 части - составляет 379083 рубля на весь срок аренды и 7736 рублей 39 копеек в год.

Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, вторым из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В п. 4 постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 Минэкономразвития РФ поручено разработать и утвердить до 1января 2018г. методические рекомендации по применению утвержденных настоящим постановлением основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. N582, утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 №710.

Согласно преамбуле данного акта Методические рекомендации направлены на оказание содействия и методическое обеспечение при применении органами государственной власти и органами местного самоуправления основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, с целью создания благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории Российской Федерации, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 7 Методических рекомендаций в целях применения Принципа № 2 при установлении порядка определения размера арендной платы целесообразно исходить из положений гражданского законодательства Российской Федерации, предполагающих:

добросовестность участников гражданского оборота (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ);

обязательность для сторон договора исполнения требований закона, принятого после заключения договора (п. 2 ст. 422 ГК РФ);

соответствие договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, а также применение закона, принятого после заключения договора и устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, в случаях, когда таким законом установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (статьи 4 и 422 ГК РФ)…

Учитывая изложенное, суд правильно признал, что положения п. 6 Правил, принятые после заключения договора от 26.03.2009 года, регулирующего спорные правоотношения сторон, и вступившие в силу с 12.08.2017 года, обязательны для сторон и подлежат применению при разрешении данного спора; положения указанной нормы подлежат применению к правоотношениям, регулируемым договором аренды земельного участка от 26.03.2009 года № 26.03.09/273-З/Ф, с учетом соглашения от 21.04.2015 года, с 01.01.2018 года.

Таким образом, суд правомерно пришел к выводу, что рыночная стоимость права аренды, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, равный 49 годам, определенная на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № ГК-20/2/11 от 26.11.2019 года, подлежит применению ко всему периоду действия договора аренды, а в противном случае поведение арендодателя не может быть расценено, как добросовестное.

Тот факт, что эта стоимость определена лишь в 2019 году, не исключает данного вывода, поскольку не представлено доказательств уважительности причин, по которым истец не имел возможности определить рыночную стоимость права аренды, рассчитанную за весь срок аренды земельного участка, своевременно, то есть в 2017 году, после вступления в законную силу изменений пункта 6 Правил.

Суд посчитал, что размер арендной платы за период с 05.05.2018 года по 31.05.2018 года должен составить для ответчика из расчета 64,47 руб. в день, всего 1740,69 руб.; за период с 01.06.2018 года по 19.12.2018 года – из расчета 21,49 руб. в день, и, кроме того, с июня 2018 года ответчику принадлежало право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объекты и сооружения, размещенные на спорном земельном участке.

По состоянию на 19.12.2018 года суд определил подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 05.05.2018 года по 19.12.2018 года в сумме 6017 рублей 20 копеек (1740,69 руб.+3868,2 руб.+408,31 руб.).

Коль скоро, ответчик несвоевременно вносил арендную плату, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором, в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Установив, что платежи подлежали внесению 25 июня, 25 сентября и 15.11.2018 года, суд определил, что неустойка подлежит исчислению по соответствующему платежу с 26 июня, 26 сентября и 16.11.2018 года исходя из расчета:

- за период с 26 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года (92 дня): 2385,39 руб. * 0,1% * 92 дня = 219,88 руб.;

- за период с 26.09.2018 года по 15 ноября 2018 года (51 день): (2385,39 руб.+1934,10 руб.) * 0,1% *51 дней = 220,32 руб.;

- за период с 16 ноября 2018 года по 02 июля 2021 года (960 дней): (2385,39 руб.+1934,10 руб.+1697,71 руб.) *0,1% * 960 дней = 5779,20 руб.

Всего неустойка составит: 219,88 руб. + 220,32 руб. + 5779,20 руб. = 6014 рублей 72 копейки.

При этом, суд первой инстанции не нашел оснований для применения по ходатайству представителя ответчика положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, признав исчисленный размер пени с учетом периода просрочки исполнения обязательства не являющимся чрезмерно высоким.

Условие о размере неустойки, определенном договором аренды земельного участка от 26.03.2009 года № 26.03.09/273-З/Ф, с учетом соглашения от 21.04.2015 года, ответчик в установленном законом порядке не оспорил.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд учитывал, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для производственных нужд, для размещения промышленных объектов, т.е. предназначен для осуществления предпринимательской деятельности. Ответчик не исполнял своего обязательства по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Руководствуясь с. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ суд взыскал с ответчика в доход в местного бюджета госпошлину в размере 481 руб. 82 коп.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции при расчете задолженности ответчика по арендной плате с 31.03.2018 г. ошибочными.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (п. 4.1).

Вывод суда о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.05.2018 г. по 19.12.2018 г. является ошибочным, противоречащим материалам дела.

При определении периода задолженности по арендным платежам, подлежащей взысканию, необходимо исходить из трехлетнего периода, предшествующего дате обращения в суд с иском.

Разрешая заявленный спор, суд не учел, что датой обращения в суд с настоящим исковым заявлением является дата сдачи документов в организацию почтовой связи, т.е. 30.04.2021 г., что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 73).

Поскольку ФИО1 не вносил очередные арендные платежи в 2018 году, обращение истца в суд с иском 30.04.2021 г. последовало с пропуском установленного законом срока исковой давности по платежам до 30.04.2018 г.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истец не представил.

Таким образом, взыскание заявленной задолженности по арендной плате возможно за три года предшествующих дате обращения в суд.

Довод истца о необходимости исчислять срок давности с 31.03.2018 г. с учетом 1 месяц для рассмотрения претензии как приостановление срока давности, несостоятелен.

Условия договора аренды между истцом и ответчиком не предусматривают досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, за период с 30.04.2018 г. по 19.12.2018 г. долг по арендной плате составляет:

-за 2-ой квартал:

с 30.04.2018 г. по 31.05.2018 г. – 32 дня х 64,47 = 2063,04 руб.;

с 01.06.2018 г. по 30.06.2018 г. – 30 дней х 21,49 = 644,7 руб., а всего 2063,04 руб. + 644,7 руб. = 2707,74 руб.;

- за 3-ий квартал: с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. – 92 дня х 21,49 = 1977,08 руб.;

- за 4-ый квартал: с 01.10.2018 г. по 19.12.2018 г. – 80 дней х 21,49 = 1719,2 руб.

Всего задолженность ответчика по арендной плате составит: 2707,74 руб. + 1977,08 руб. + 1719,2 руб. = 6404,02 руб.

С учетом изложенного, неустойка подлежит исчислению исходя из расчета:

- за период с 26.06.2018 г. по 25.09.2018 г. (92 дня): 2707,74 руб. х 0,1% х 92 дня = 249,11 руб.;

- за период с 26.09.2018 г. по 15.112018 г. (51 день): (2707,74 руб.+1 977,08 руб.) х 0,1% х51 дней = 238,92 руб.;

- за период с 16.11.2018 г. по 02.07.2021 г. (960 дней): (4684,82 руб.+1719,2 руб.) х 0,1% х 960 дней = 6147,85 руб.

Всего неустойка составит: 249,11 руб. +238,92 руб. + 6147,85 руб. = 6635,88 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ неправильное применение норм материального права является основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда в части размера задолженности по арендной плате и неустойки подлежит изменению.

С ответчика ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2009 года № 26.03.09/273-З/Ф в сумме 6404,02 руб., неустойка в сумме 6635,88 руб., а всего 13039,90 руб.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об изменении задолженности и неустойки, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит изменению размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области пропорционально удовлетворенным требований, который составит 522 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 12 июля 2021 года изменить, взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате по договору от 26 марта 2009 года № 26.03.09/273-З/Ф аренды земельного участка, площадью 12419,5 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 30 апреля 2018 года по 19 декабря 2018 года в размере 6404 рубля 02 копейки, неустойку за период с 25 июня 2018 года по 02 июля 2021 года в размере 6635 рублей 88 копеек, всего 13039 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 522 рубля.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.11.2021 г.