Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К. при секретаре Комюстюровой А.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело посредством видеоконференц-связи по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2021 года, которым

по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АЛЬКАСАР» о защите прав потребителей

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 12.5 договора № ... участия в долевом строительстве от 23.06.2020, предусматривающий договорную подсудность по месту нахождения застройщика.

Взыскать с ООО «АЛЬКАСАР» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «АЛЬКАСАР» государственную пошлину в сумме 3200 руб. в доход местного бюджета.

Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., пояснения представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «АЛЬКАСАР» с иском о защите прав потребителей, указывая, что между сторонами заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... краю, запись регистрации № .... Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира № ... (строительный номер по проекту), общей площадью с холодными помещениями *** кв. м., расположенная в .......... крае, .......... район, с. .......... по строительному адресу: .........., 2 этап строительства, ***-й подъезд, *** этаж (далее - Квартира). Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, срок передачи Ответчиком квартиры истцам установлен до 30 июня 2021 года, однако до настоящего времени квартира не передана истцам. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. Истцами со своей стороны все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составляет .......... руб. и оплачена истцами полностью, что подтверждается платежным поручением № ... от 29.06.2020 ПАО ******** г. Москва. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора. 07.10.2021 направили ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответчик на претензию не ответил, добровольно их требования не удовлетворил. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 27.10.2021 составила 120 календарных дней. Сумма неустойки составляет 231 873, 84 руб. Расчет: .......... рублей х (***%:300) х 120 дней х 2 = 231 873,84 руб. Поскольку участвуют в договоре № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г. в равных долях, поэтому каждый из них вправе требовать от ответчика неустойку в следующем размере: 231 873 рубля 84 копейки + 2 = 115 936, 92 руб.

Просят признать недействительным пункт 12.5 Договора № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г., предусматривающий договорную подсудность по месту нахождения Застройщика (Ответчика); взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № ... участия в долевом строительстве от 23.06.2020 в период с 30.06.2021 по 27.10.2021 в размере 115 936, 92 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного заседания истцы просили признать недействительным пункт 12.5 Договора № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г., предусматривающий договорную подсудность по месту нахождения застройщика (Ответчика); взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № ... участия в долевом строительстве от 23.06.2020 в период в размере 141 056, 58 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителяв размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До разрешения судом первой инстанции спора по существу ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки до 10 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ФИО4 обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить в части и в этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным пункта 12.5 договора № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г., предусматривающего договорную подсудность по месту нахождения застройщика, указывая, что истцы, подписывая договор долевого участия в строительстве, приняли все его существенные условия, в адрес застройщика каких-либо протоколов разногласий не направляли. Истец не ставил вопрос о ничтожности сделки, срок давности для обращения в суд прошел, суд в данной части вышел за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 23.06.2020 между ФИО1, ФИО2 и ООО «АЛЬКАСАР» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: .........., 2 этап строительства на земельном участке с кадастровым № ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором разделом три настоящего договора цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является 2-х комнатная квартира № ..., назначение: жилое, общей площадью с холодными помещениями *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., прихожая *** кв.м., жилая комната 1 – *** кв.м., жилая комната 2 – *** кв.м., кухня – *** кв.м., санузел – *** кв.м., лоджия 1 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) *** кв.м., лоджия 2 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) *** кв.м., расположенная на *** этаже, в *** подъезде. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости. Техническое состояние квартиры, подлежащей передаче дольщику, изложено в приложении № 1 к настоящему договору. Указанный объект приобретается в общую совместную собственность супругов.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок начала строительства – 2 квартал 2019 г., срок окончания строительства – 4 квартал 2020 г., срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до 30.06.2021. Застройщик вправе ввести многоэтажный жилой дом в эксплуатацию и передать дольщику объект долевого строительства в более ранний срок.

В силу п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора; информировать дольщика в течение 10 (десяти) рабочих дней об изменении своего места нахождения, юридического адреса, банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору. Добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и нести ответственность за нарушение законодательства о долевом строительстве и условий настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 93% от цены договора и денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) в размере 7% от Цены договора. При этом окончательный размер услуг Застройщику устанавливается с учетом п.п. 3.7 и 3.8 Договора. Цена договора рассчитывается как произведение проектной общей площади Объекта долевого строительства — *** кв. м. и стоимости одного квадратного метра – .......... руб. за кв. м., что составляет общую сумму в размере .......... руб., НДС не облагается.

Согласно п. 4.1 договора не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 1.5 срока передачи Объекта долевого строительства, застройщик обязуется направить дольщику сообщение о готовности многоэтажного жилого дома, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия в принятии Объекта долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника, указанному в настоящем договоре либо вручается дольщику лично под расписку. При изменении адреса дольщика последний обязуется в течение 3 рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика. Все негативные последствия неуведомления застройщика об изменении адреса несет дольщик.

Из п. 4.2 договора следует, что передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по: акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В силу п. 4.3 договора объект считается переданным застройщиком и принятым дольщиком с даты подписанного сторонами акта приема-передачи либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если дольщиком является гражданин неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком предусмотренного срока возврата Дольщику денежных средств или сроказачисления этих средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, если Дольщиком является гражданин проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня,следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Дольщику или срока зачисления этих средств в депозит нотариуса.

Согласно п. 6.5 договора при расторжении договора по основаниям пункта 8.6 Дольщик обязуется уплатить Застройщику штраф в размере 10 процентов от цены договора. Сумма штрафа уплачивается Дольщиком в бесспорном порядке в момент возврата ему уплаченных платежей по договору.

29.06.2020 истец ФИО1 перечислила на расчетный счет ООО «АЛЬКАСАР» денежные средства в размере .......... руб. в счет оплаты по договору долевого участия № ... от 23.06.2020, заключенного с истцами, как дольщиками, что подтверждается платежным поручением № ... от 29.06.2020.

Между тем, квартира в установленный срок – до 30.06.2021 истцам С-вым застройщиком ООО «АЛЬКАСАР» не передана.

29.10.2021 истцы С-вы направили в адрес ООО «АЛЬКАСАР» претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Направленная претензия оставлена без удовлетворения.

24.11.2021 квартира передана истцам С-вым, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о нарушении со стороны ООО «АЛЬКАСАР» прав истцов по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, штрафа, поскольку срок передачи квартиры застройщиком нарушен.

Суд первой инстанции, признав, что заявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, счел возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскал с ответчика в пользу истцов в неустойку в солидарном порядке за указанный период в размере 100 000 руб.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.

Решение суда в указанной части сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем в силу принципа диспозитивности не является предметом проверки суда апелляционной инстанции на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.

Разрешая вопрос о признании недействительным пункта 12.5 договора № ... участия в долевом строительстве от 23.06.2020, предусматривающего договорную подсудность по месту нахождения застройщика, суд первой инстанции исходил из того, что данный пункт нарушает права истцов на выбор подсудности спора в силу статьи 16 Закона РФ № 2300-1 от 07.1.21992 «О защите прав потребителей». При этом срок исковой давности не пропущен, поскольку согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года. Так, договор участия в долевом строительстве заключен 23.06.2020, истцы обратились в суд 28.10.2021, то есть в установленный законом срок.

Данные выводы суда основаны на правильном толковании норм материального права, подлежащих применению к спорным отношениям, а также обстоятельствам дела.

При этом доводы жалобы о несогласии с выводом суда о признании недействительным пункта 12.5 договора № ... участия в долевом строительстве от 23 июня 2020 г., предусматривающего договорную подсудность по месту нахождения застройщика, по тому основанию, что истцы, подписывая договор долевого участия в строительстве, приняли все его существенные условия, в адрес застройщика каких-либо протоколов разногласий не направляли, не могут повлечь отмену постановленного решения суда ввиду следующего.

Как следует из пункта 12.5 договора № ... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 23 июня 2020 г. стороны предусматривают договорную подсудность по месту нахождения застройщика.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу ст. 16 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, учитывая, что потребитель является юридически слабой и уязвимой стороной договора и не всегда может повлиять на содержание договора, который предлагается к заключению и изменить его условия, а оспариваемое условие договора лишает истов возможности обратиться в суд общей юрисдикции, в то время как ст. 29 ГПК РФ предусматривает альтернативную подсудность по спорам о защите прав потребителей, суд обоснованно признал пункт 12.5 указанного договора с указанием на рассмотрение возникших споров по местонахождению ответчика недействительным.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что в случае, если исковое заявление подано в суд потребителем согласно условию заключенного сторонами соглашения о подсудности, судья не вправе возвратить такое исковое заявление со ссылкой на п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ. Судья не вправе, ссылаясь на ст. 32, п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу ч. ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Как следует из содержания искового заявления, требование о признании пункта Договора, определяющего территориальную подсудность спора, было заявлено истцом. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаны недействительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, а также положения законодательства РФ, регулирующие права потребителей, судом правомерно данная сделка, совершенная между сторонами, квалифицирована как ничтожная, поскольку данная сделка содержит условие, нарушающее требования закона, в связи с чем судом дана правильная оценка сроку исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2021 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬКАСАР» о защите прав потребителей о с т а в и т ь б е з

и з м е н е н и я, апелляционную жалобу - б е з у д о в л е т в о р е н и я.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи