Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО9 В.Д. на решение Кировского районного суда г. Самары от 18 января 2023 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК «Коммунсервис» к ФИО10 Виктору Дмитриевичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 Виктора Дмитриевича в пользу ООО «УК «Коммунсервис» задолженность за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2021 г. в размере 84 794,81 руб., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 3000,00 руб., возврат государственной пошлины в размере 1430,10 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1612,90 руб.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осьмининой Ю.С., выслушав представителя истца ООО «Коммунсервис» ФИО13 И.Н., ответчика ФИО14 В.Д. обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив отзыв на апелляционную жалобу, судебная коллегия,

установила:

ООО УК «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к ФИО15 В.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО УК «Коммунсервис» осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес>. Ответчик ФИО16 В.Д. является собственником нежилого помещения, общей площадью 256,15 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст. 39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Направленная в адрес ответчика претензия от 9 ноября 2020г. о погашении образовавшейся задолженности оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО17 В.Д. сумму неосновательного обогащения за период с 1 апреля 2020г. по 31 июля 2021г. в размере 84 794,81 руб., пени за период с 11 января 2021г. по 11 августа 2021г. в размере 4 355,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 430,10 руб.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 1 ноября 2021 г. исковые требования ООО «УК «Коммунсервис» удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 марта 2022 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 1 ноября 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалобы ФИО18 В.Д. без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 4 августа 2022 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 1 ноября 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 марта 2022г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении указано на необходимость проверить расчет подлежащей взысканию задолженности с анализом начисленных сумм, основанием начислений.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО19 В.Д. ставит вопрос об отмене решения суда, полагая его незаконным и не обоснованным. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции не дана оценка о наличии в действиях истца действия в чужом интересе без поручения и правовых последствий подачи подложных документов для получения лицензии, так как суд пришел к необоснованному выводу о наличии у истца права на обращение с указанным иском на основании протокола общего собрания собственников МКД от 20.02.2020 и договора управления от 21.02.2020 которые сфальсифицированы в части подписей, что установлено судебной почерковедческой экспертизой по гражданскому делу № 2-63/2023, в приобщении которой ответчику было безосновательно отказано. Вывод суда о том, что ответчиком не представлено доказательств оказания услуг истцом в сфере ЖКХ ненадлежащего качество, вместе с тем в материалы дела приобщены: жалобы в прокуратуру, жалобы в Роспотребнадзор, жалобы в ГЖИ Самарской области, которые подтверждают факт ненадлежащего оказания услуг. Полагает, что судом надлежащим образом не проверен расчет задолженности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «УК «Коммунсервис» ФИО20 И.Н. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО21 В.Д. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав стороны, заслушав судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерацииотношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерацииплата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО22 В.Д. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 254,1 кв.м., расположенного на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> в <адрес>, сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 4,1 кв.м., расположенного на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УК «Коммунсервис» осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самары, на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенными договорами управления многоквартирными домами.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами, управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальных услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С 21 февраля 2020 г. с ООО «УК «Коммунсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Коммунсервис» с 1 апреля 2020г. на основании решения общего собрания собственников МКД и договора управления многоквартирным домом от 21 февраля 2020г., размещенного в системе Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В судебном заседании суда первой инстанции стороны не отрицали, что договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> между ООО «УК «Коммунсервис» и ФИО23 В.Д. не заключен.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36,37,39,154,158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 1 апреля 2020 г. по 31 июля 2021г. образовалась задолженность в размере 84794,81 руб.

7 апреля 2021 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1198/2021, о взыскании с ФИО24 В.Д. в пользу ООО «УК «Коммунсервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2020г. по 31 октября 2020г. в размере 36 740,05 руб., пени за период с 11 мая 2020 г. по 31 марта 2021 г. в размере 2 139,13 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самара Самарской области, от 21 июня 2021г. вышеуказанный судебный приказ отменен.

Разрешая исковые требования истца, суд первой инстанции руководствуясь вышеуказанными нормами права учел, что поскольку ответчиком своевременно платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не производились, с заявлением в Управляющую компанию по вопросу ненадлежащего оказания услуг ответчик не обращался, в суд с исковыми требования о снижении размера оплаты в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества ответчик также не обращался, оснований для освобождения от оплаты стоимости оказанных услуг, снижении размера не имеется, проверив представленный расчет требования удовлетворил.

Представленный стороной ответчика обращения в прокуратуру, Роспотребнадзор, ГЖИ Самарской области не подтверждают факт оказания услуг ненадлежащего качества в юридически значимый период.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности частично либо в полном объеме, суду первой и апелляционной инстанции не представлено, при этом верно отклонены доводы по оплате услуг ООО «Жилуниверсал» поскольку оплата произведена другому юридическому лицу.

При определении размера неустойки суд первой инстанции с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, установленный в отношении ответчика, период просрочки, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, снизив при этом размер неустойки.

Распределение судебных расходов произведено согласно положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив представленный стороной истца расчет задолженности, признает его верным, произведенным с учетом действующих в спорный период нормативов и тарифов (Том 3 л.д. 53- 63).

Так, ежемесячная сумма за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД рассчитана по формуле: тариф за 1 кв.м. х S нпо, которая включает в себя ежемесячную сумму за содержание общего имущества МКД, которая состоит из суммы за содержание общего имущества МКД и суммы по управлению общим имуществом МКД.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № 1101 от 30 декабря 2019 г. тариф на содержание имущества составлял 11,60 руб. за 1 кв.м. (с 1 июля 2020г. – 11,95 руб. за 1 кв.м.) общей площади, из них согласно внутренней калькуляции управляющей компании: тариф на содержание общего имущества составил 7,83 руб. за 1 кв.м., тариф на услуги по управлению составил 3,77 руб. за 1 кв.м. В соответствии с вышеуказанным постановлением тариф на текущий ремонт общего имущества составлял 6,61 руб. за 1 кв.м. (с01 июля 2020г. – 6,81 руб. за 1 кв.м.) общей площади.

Ежемесячная сумма платы по электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества МКД рассчитывалась по формуле: тариф за 1 кВт-ч х (норматив х Sмоп х S нпо/(Sжп+Sна)

В соответствии с приказом Департамента ценового регулирования Самарской области № 502 от 05 декабря 2019 г. тариф за электроэнергию составляет 4,17 руб./кВт (с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 4,32 руб./ кВч), с 01.07.2021 согласно приказа Департамента ценового регулирования Самарской области № 666 от 10 декабря 2020 по тарифу 4,46 руб./кВч. Норматив потребления электроэнергии установлен приказом инистерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 139 от 30 июня 2016г. и составляет 1,88 кВтч на 1 кв.м.

Ежемесячная сумма платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества МКД рассчитывалась по формуле: норматив х S моп / (S жп + S нп) х тариф руб./куб.м. х S нпо.

В соответствии с приказом Министерства энергетики и ЭКХ Самарской области № 121 от 16 мая 2017 г. норматив потребления холодного водоснабжения при содержании общего имущества МКД составляет 0,027 куб. м. в месяц. В соответствии с приказом департамента ценового регулирования Самарской области № 753 от 15 декабря 2020г. на водоснабжение за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 31,60 руб./ м.куб. (с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 35,08 руб./м.куб, с 01.07.2021 в размере 36,48 руб./м.куб.)

Ежемесячная сумма платы на теплоноситель на горячее водоснабжение, потребляемый при содержании общего имущества МКД рассчитывалась по формуле: норматив х Sмоп / (Sжп + Sнп) х тариф руб./куб.м. х S нпо.

В соответствии с приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16 мая 2017г. норматив теплоносителя на горячее водоснабжение при содержании общего имущества МКД составляет 0,027 куб. м. в месяц. Согласно приказу департаменту ценового регулирования Самарской области № 727 от 17 декабря 2019г. тариф на теплоноситель составляет на горячее водоснабжение за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 37,55 руб./м.куб., с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 40,55 руб./м.куб, с 01.07.2021 в соответствии с приказом департамента ценового регулирования Самарской области № 769 от 18 декабря 2020г. в размере 41,76 руб./м.куб.

Ежемесячная сумма платы на теплоэнергию на горячее водоснабжение, потребляемую при содержании общего имущества МКД рассчитывалась по формуле: норматив х Sмоп/(S жп + S нп) х тариф руб. / куб.м. х S нпо.

Согласно приказу Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16 мая 2017г. норматив теплоносителя на горячее водоснабжение при содержании общего имущества МКД составляет 0,0017 куб.м. в месяц. В соответствии с приказом департамента ценового регулирования Самарской области № 843 от 24 декабря 2019г. тариф на теплоэнергию на горячее водоснабжение за период с 04.01.2020 по 30.06.2020 составляет 1 682,40 руб., за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 в размере 1 740,00 руб. С 01.11.2020 по 31.07.2021 в соответствии с постановлением губернатора Самарской области № 219 от 11.12.2019, соглашения об исполнении схемы теплоснабжения г.о.Самара № 891 от 02.10.2020, заключенному между администрацией г.о.Самара и АО «ПТС» (п. 2.1.7), а также согласно постановлению Губернатора Самарской области от 29 декабря 2020 г. № 386 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области на 2021 год и обоснования величины предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области» тариф на теплоэнергию на ГВС составляет 1783,34 руб.

Ежемесячная сумма платы за водоотведение при содержании общего имущества МКД рассчитывалась по формуле: норматив х Sмоп /(Sжп+Sнп) х тариф руб./куб.м. х S нпо.

Согласно приказу Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16 мая 2017г. норматив потребления холодного водоснабжения при содержании общего имущества МКД составляет 0,054 куб.м в месяц. В соответствии с приказом департамента ценового регулирования Самарской области № 753 от 15 декабря 2020г. тариф на водоснабжение за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 17,39 руб./м.куб., с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 19,30 руб./м.куб., с 01.07.2021 г. тариф установлен в размере 20.08 руб./м.куб.

Ежемесячная сумма оплаты на внутридомовое газовое обслуживание рассчитывалась по формуле: тариф руб./кв.м.х Sнпо.

Согласно постановлению Администрации г.о. Самара № 1101 от 30 декабря 2019г. тариф на внутридомовое газовое обслуживание за период с 01.04.2020 составляет 1,03 руб./кв.м., с 1 июля 2020г. – 1,06 руб./кв.м., с 1 июля 2021г. согласно постановлению Администрации г.о. Самара № 1073 от 30 декабря 2020г. – 1,10 руб./кв.м.

При этом общая сумма задолженности по оплате по каждому из видов коммунальных услуг за период с 1 апреля 2020 г. по 31 июля 2021 г. составляет: (5157,31 руб. х 3 мес. ) + (5 317,03 руб. х 4 мес.) + (5 318,28 руб. х 2 мес.) + ( 5 318, 28 руб. х 6 мес.) + ( 5 508,52 руб. х 1 мес.) = 84 794,81 руб.

Судебная коллегия отмечает, что согласно абз. 3 п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 21 февраля 2020г. стороны пришли к соглашению, что плата по настоящему Договору ежегодно определяется и изменяется в размере, установленном нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилых фондов г.о. Самара.

Таким образом, вышеуказанные нормативно-правовые акты применимы к спорном правоотношениям.

Расчет произведен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), с применением тарифов и нормативов установленных Постановлением Администрации г.о.Самара от 30.12.2019 г. № 1101, от 30.12.2020 № 1073, Приказами департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 24.12.2019 № 843, от 17.12.2019 № 727, от 18.12.2020 № 769 от 15.12.2020 № 753, от 15.12.2019 № 502, от 10.12.2020 № 666, Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.06.2016 № 139, Постановлением Губернатора Самарской области от 11.12.2019 № 219.

Судебная коллегия расчет задолженности признает арифметически верным, обоснованным.

Площадь помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, учитываемая при расчете задолженности, соответствует площади помещений, указанных в Выписках из ЕГРН: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0217003:7704, площадью 254,1 кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0217003:7703, площадью 4,1 кв.м.: 254,1 кв.м. + 4,1 кв.м./2 (1\2 доля в праве общей долевой собственности) = 256,15 кв.м. (л.д. 32-35, 36-42 том1), техническим паспортом дома (л.д.43-45 том3).

Суд первой инстанции верно отклонил доводы стороны ответчика об истечении срока действия лицензии компании, поскольку многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Коммунсервис» с 01.04.2020 на основании решения общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-2 том 3) и договора управления многоквартирным домом от 21.02.2020 (л.д.238-251 том 2), истец осуществляется свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 том 3), срок действия которой продлевался и на момент рассмотрения дела не истек.

Доводы ответчика о том, что между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры судом отклонены, так как данные договоры заключены между ответчиком для обеспечения коммунальными услугами помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, тогда как истцом понесены расходы и представлен расчет на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции в полном объеме дана оценка доводам стороны ответчика.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о фальсификации стороной истца доказательств, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ незаконными в установленной порядке не признаны.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в судебном заседании в суде первой инстанции, которая являлась предметом оценки, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств по делу, оспариваемый судебный акт содержит все необходимые суждения по соответствующим вопросам.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В целом доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом первой инстанции применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Самары от 18 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО25 В.Д. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи