Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2020 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Траст Профи» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 6 мая 2020 г. между ООО «Траст Профи» (далее - истец) и ФИО4 от имени и в интересах ФИО5 (далее - ответчик-1, ответчик-2, вместе именуемые - ответчики) был заключен агентский договор № 384051 от 6 мая 2020 г. (далее - агентский договор), согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по продаже дома, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО5 (ответчику-2).

Вознаграждение установлено в размере 70 000 рублей, которые ответчик - 2 должен был оплатить в день полной оплаты сделки, согласно договора купли-продажи между ответчиками и покупателем дома (п. 4.1 агентского договора). Так же ответчики должны были возместить 7 360 рублей в счет погашения расходов за покупателя (по договоренности транспортные расходы в связи с поездками на просмотр дома, МФЦ и т.п.).

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО1 17 января 2020 г. №..., ФИО5 уполномочила ФИО4 (ответчик-1) собрать документы и продать дом за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего ФИО4 предоставлено право вести переговоры с потенциальными покупателями, подписать акт приема-передачи, договор купли-продажи, передаточный акт, расписываться за ФИО5 и совершать все действия, связанные с этим поручением.

При этом перед подписанием Агентского договора от 6 мая 2020 г. ФИО4 пояснил представителю истца, что ему надо переговорить с ФИО5, после чего ФИО4 вышел из помещения и вернулся через несколько минут и подписал агентский договор. В связи с этим, представителем истца был сделан вывод, что действия ответчиков согласованы. Дом, принадлежащий ФИО5, был продан 7 мая 2020 г.

Сразу после сделки ФИО4 устно обещал, что ФИО5 оплатит задолженность по агентскому договору и выплатит всю комиссию в размере 70 000 рублей и расходы в сумме 7 360 рублей после регистрации перехода права собственности на дом и получения денежных средств на счет. При этом ФИО4 подписал акт сдачи-приемки выполненного поручения по продаже объекта недвижимости от 10 июня 2020 г.

Однако комиссия до настоящего времени не оплачена.

ФИО5 оплачивать задолженность отказывается, мотивируя тем, что согласия ФИО4 не давала и об агентском договоре не знала. ФИО4 поясняет, что информацию до сведения ФИО5 доводил. Переписка в мессенджерах, телефонные переговоры с ответчиками результата не дали. Направленная претензия в адрес ФИО5 ей не получена.

В соответствии с п. 3.1.3 агентского договора ответчик обязан выплатить вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 агентского договора.

По п. 4.1 агентского договора ответчик должен оплатить вознаграждение в день совершения сделки между ответчиком и продавцом.

В иске истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Траст Профи» сумму в размере 77 360 рублей, в т.ч. комиссию по договору 70 000 рублей и расходы в размере 7 360 рублей. Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Траст Профи» госпошлину в размере 2 521 рублей.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Траст Профи» задолженность агентскому договору в размере 77 360 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 520,80 рублей. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением суда, ФИО4 в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что вышеуказанное решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права. Также указывает на то, что он действовал в интересах ФИО5 добросовестно. Им продан жилой дом и земельный участок за 850 000 рублей. Деньги ФИО5 получены на руки. 77 630 рублей – это агентское вознаграждение, которое ФИО5 в ходе телефонного разговора обязалась оплатить после получения оплаты.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Траст Профи» ФИО6, полагавшую решение суда законным и обоснованным, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 Гражданского кодекса РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По правилам п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 мая 2020 г. между ООО «Траст Профи» и ФИО4 от имени и в интересах ФИО5 был заключен агентский договор №... от 6 мая 2020 г., согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по продаже дома, расположенного по адресу: адрес принадлежащего ФИО5

При этом перед подписанием агентского договора от 6 мая 2020 г. ФИО4 пояснил представителю истца, что ему надо переговорить с ФИО5, после чего ФИО4 вышел из помещения и вернулся через несколько минут и подписал агентский договор. В связи с этим, представителем истца был сделан вывод, что действия ответчиков согласованы.

Дом, принадлежащий ФИО5, был продан 7 мая 2020 г.

Однако комиссия до настоящего времени не оплачена.

Как следует из агентского договора № 384051 от 6 мая 2020 г., агентство недвижимости «... действующее под управлением ООО «Траст Профи» в лице генерального директора ФИО7, осуществляющего свою деятельность на основании Устава, именуемое в дальнейшем «агент» и гр. ФИО4, действующий от имени и в интересах ФИО5, по доверенности реестровый номер №... от 17 января 2020 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1 именуемый(ая) в дальнейшем «принципал», вместе по договору именуемые «стороны», в соответствии с главами 52 и 49 Гражданского кодекса РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. агент принимает на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленный на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности-объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 52,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 442 кв.м., (далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу: адрес.

1.2. цена объекта на продажу (покупку), на момент заключение настоящего договора, с учетом стоимости вознаграждения составляет: 927630 рублей.

Фактическую стоимость объекта стороны согласовали в размере 850 000 рублей.

Срок действия настоящего договора - до момента полного исполнения обязательств покупателем по оплате. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и покупателем (продавцом) в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме, аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и покупателем (продавцом). Порядок прекращения договора и его последствия регулируются ст. 977 и ст. 978 Гражданского кодекса РФ.

По исполнению настоящего договора, стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к агенту. Так же, вместо указанного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора, об отсутствии претензий к его исполнению может свидетельствовать собственноручная подпись принципала, расположенная ниже текста данного договора, в специально предусмотренной графе.

Согласно акту сдачи – приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 10 июня 2020 г., агент по поручению и за вознаграждение принципала выполнил следующий комплекс услуг: продажа жилого дома общей площадью 52,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 442 кв.м., расположенных по адресу: адрес, в период 6 мая 2020 - 10 июня 2020 гг., результат: продажа произведена. Размер вознаграждения агента за период с 6 мая 2020 г. по 10 июня 2020 г. составляет 70 000 рублей. Поручения по договору N384051 от 6 мая 2020 г. исполнены в срок. При выполнении поручений агент за счет принципала понес затраты на покупателей в сумме 7 360 рублей. Стороны взаимных претензий по вопросам исполнения договора не имеют.

Как следует из выписки из ЕГРН №... от 10 августа 2020 г., правообладателями жилого дома общей площадью 52,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 442 кв.м., расположенных по адресу: адрес, являются ФИО2 и ФИО3

Истцом ООО «ТрастПрофи» в адрес ответчика ФИО5 было направлено досудебное претензионное письмо от 2 июня 2020 г., о наличии задолженности перед ООО «ТрастПрофи» возникшей по договору № 384051 от 6 мая 2020 г., размер задолженности составляет 77 360 рублей.

Удовлетворяя частично исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по агентскому договору в размере 77 360 рублей, суд обоснованно исходил из того, что ответчиками доказательств исполнения обязательств надлежащим образом, отсутствия основания для взыскания вознаграждения по агентскому договору суду не представлено. Также ответчиком ФИО4 суду не представлено доказательств, доказывающих то, что ответчиком ФИО5 было дано ему поручение о заключении агентского договора с ООО «Траст Профи».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, согласно которым условия доверенности от 17 января 2020 г. не содержат полномочий по предоставлению ФИО4 права на привлечение иных лиц и заключение иных договоров по продаже объектов недвижимости, принадлежащих ФИО5 Не содержит таких условий и договор на оказание услуг, заключенный 17 января 2020 г. между ФИО4 и ФИО5

Оценивая указанное выше в совокупности, судебная коллегия находит установленным, что разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, правил оценки доказательств не нарушил (ст. 67 ГПК РФ), а доводы жалобы по существу аналогичны процессуальной позиции ответчика в суде первой инстанции, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, не содержат ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, а потому не могут служить основанием для отмены решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 без удовлетворения.

Председательствующий Н.Н. Якупова

судьи И.Р. Ибрагимова

А.А. Рахматуллин

Справка: судья суда первой инстанции Идрисов Р.М.