Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 17 февраля 2021 года,которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО1, за период с 27.01.2020 года по 14.03.2020 года в размере 982588 (девятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 27.01.2020 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО1, за период с 15.03.2020 года по 02.04.2020 года в размере 388941 (триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот сорок один) рубль 21 копейка (в отношении данной суммы в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439, предоставлена отсрочка на срок до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021годаи не позднее 01.10.2023годапоэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020года).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 15057 (пятнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 65 копеек»

Заслушав доклад судьи Малыка В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указывал, что 27 января 2020 года между ИП ФИО2 и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО1 (ответчика) был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 680 кв.м., кадастровый номер №, а также земельного участка по тому же адресу, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, площадью 1 438 кв.м., кадастровый номер № со сроком аренды на 5 лет, договор действует с даты подписания и по 31 декабря 2024 года. Также, 27 января 2020 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор поручительства по договору аренды нежилого здания от 27 января 2020 года, согласно которого последний принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды нежилого здания от 27 января 2020 года. В соответствии с актом приема-передачи от 1 февраля 2020 года, истец передал ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», а общество приняло указанное в договоре аренды недвижимое имущество. Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по договору аренды, объекты недвижимости в рамках данного договора переданы ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», однако со стороны последнего имело место нарушение обязательств, принятых им по договору, а именно: п. 5.4.3.1, п. 5.4.5, п. 5.4.14, п. 5.4.23, п. 4.2 договора аренды. В связи с тем, что со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» были допущены многочисленные вышеуказанные нарушения условий договора, истцом 26 марта 2020 года в его адрес направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды на основании п.п. «а», «в», «г» п. 9.2. договора аренды с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилого здания. Также указанное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды было направлено по месту регистрации ответчика ФИО1 Уведомление о расторжении договора, направленное истцом по адресу ответчика, получено им 31 марта 2020 года, а письмо, направленное ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», с 3 апреля 2020 года находилось в соответствующем почтовом отделении. В соответствии с п. 9.4. договора аренды он считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления о расторжении или начиная с 7-го календарного дня с даты направления уведомления о расторжении в случае уклонения адресата от получения почтового отправления. Таким образом, арендные правоотношения между истцом и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» были прекращены с 2 апреля 2020 года, однако до настоящего времени никакого ответа в адрес истца со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не поступало, акт приема - передачи (возврата) здания со стороны ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не подписан и не возвращен. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендная плата за первый год аренды составляет 6960000 рублей, т.е. 20470 рублей 59 копеек в день. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору аренды за период с 27 января 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 1371529 рублей 53 копеек и неустойку за период с 2 апреля 2020 года по 24 июля 2020 года в размере 22727 рублей 66 копеек.

Представитель 3-го лица ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что деятельность ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» относится к отрасли, наиболее пострадавшей от коронавируса, в связи с чем, начисление арендной платы по договору аренды с 15 марта 2020 года - даты введения на территории Краснодарского края режима повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) недопустимо. Также указал, что пандемия исключает возможность взыскания с лица, относящегося к отрасли, наиболее пострадавшей от коронавируса, неустоек, штрафов и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылался на то, что выводы в решении суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Как указано в ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции, ФИО3 является генеральным директором ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп». ФИО2, с 23 января 2020 года является действующим индивидуальным предпринимателем.

Между истцом ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) 27 января 2020 года заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 680 кв.м., кадастровый номер №, а также земельного участка по тому же адресу, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, площадью 1 438 кв.м., кадастровый номер №, со сроком аренды на 5 лет, при этом договор действует с даты подписания и по 31 декабря 2024 года.

27 января 2020 года между истцом ИП ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства по договору аренды нежилого здания от 27 января 2020 года, согласно которому последний принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды нежилого здания от 27 января 2020 года.

Как следует из акта приема-передачи от 1 февраля 2020 года, истец передал ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп», а данное общество приняло указанное в договоре аренды недвижимое имущество.

В п. 4.1.1 договора аренды указано, что арендная плата за первый год аренды (с 27 января 2020 года по 31 декабря 2020 года) составляет 6 960 000 рублей. Арендная плата за второй год аренды (с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года) составляет 7 482 000 рублей (п. 4.1.2 договора).

Договором аренды на ответчика возложены обязанности:

- п. 5.4.3.1 договора аренды предусмотрено, что не позднее 60 дней с даты заключения договора ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано переоформить на себя договоры с ресурсоснабжающими организациями, на поставку энергоснабжения, воды, водоотведение, вывоз отходов и иные;

- п. 5.4.5 договора аренды указывает на обязательство ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием, не допускать ухудшения состояния зданий свыше естественного износа, обеспечивать надлежащую эксплуатацию лифтов, пожарной и иной сигнализации;

- п. 5.4.14 договора аренды содержит положения о том, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано за свой счет оборудовать здание средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц, а также организовать, при необходимости, круглосуточную охрану;

- п. 5.4.23 договора аренды указывает на то, что ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» обязано в срок до 1 марта 2020 года произвести страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации передаваемого в аренду недвижимого имущества на весь срок аренды на общую сумму не менее 2000 000 рублей на один страховой случай с общей суммой страховой выплаты 10000 000 рублей;

- п. 4.2 договора аренды предусматривает, что сумма арендной платы не включает расходы (затраты) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, которые уплачиваются арендатором на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Перечисленные пункты договора аренды ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» не соблюдались.

Согласно п. 9.2 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если арендатор: а) при пользовании зданием существенно нарушает условия договора либо имеют место неоднократные нарушения им договора; б) более двух раз подряд за период действия в течение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо допускает однократную просрочку во внесении арендной платы более чем на 20 календарных дней; в) не исполняет обязанности по обеспечению сохранности здания и имущества, переданного по акту приема - передачи; г) не заключил в установленный срок договоры с ресурсоснабжающими организациями либо не оплатил коммунальные платежи более двух месяцев в период действия договора.

В связи с нарушением ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» условий договора аренды истцом 26 марта 2020 года данному обществу по адресу его места нахождения было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды на основании п.п. «а», «в», «г» п. 9.2. договора аренды с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилого здания. Также указанное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды было направлено и по адресу регистрации ответчика ФИО1

Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 26 марта 2020 года, направленное истцом на имя ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» с 3 апреля 2020 года находилось в соответствующем почтовом отделении и было возвращено почтовой службой обратно отправителю ИП ФИО2 9 июня 2020 года, а уведомление о расторжении договора, направленное истцом по адресу ФИО1, получено им 31 марта 2020 года.

В соответствии с п. 9.4. договора аренды в случаях, предусмотренных п. 9.2, п. 9.3 договора, сторона, намеревающаяся расторгнуть договор, обязана направить письменное уведомление с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке, при этом договор считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления стороной либо в случае уклонения стороны от получения указанного уведомления или иных обстоятельств, делающих невозможным его получение стороной, в течение 7-ми календарных дней с даты направления стороной письменного уведомления по почте.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым 2 апреля 2020 года.

28 мая 2020 года стороной истца на имя ответчика и 3-го лица направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 1371529 рублей 53 копеек. Ответчиком ФИО1 претензия была получена 6 июня 2020 года, претензия на имя 3-го лица ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» с 1 июня 2020 года находилась в соответствующем почтовом отделении и была возвращена почтовой службой обратно отправителю ИП ФИО2 31 июля 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении, отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Разрешая спор, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ИП ФИО2 требований в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку обязанность по её оплате установлена договором аренды.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Из представленного стороной истца расчета усматривается, что задолженность перед истцом по арендным платежам по договору аренды за период с 27 января 2020 года по 2 апреля 2020 года составляет 1371 529 рублей 53 копейки.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (п. 3 ст. 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Так, в соответствии с п. 1 данных Требований от 3 апреля 2020 года № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, при этом перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2 Требований от 03.04.2020 года № 439).

На основании п. 3 Требований от 3 апреля 2020 года № 439 отсрочка предоставляется до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях, в частности: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021годаи не позднее 01.10.2023годапоэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020года; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» от 30.07.2020 года усматривается, что данное общество имеет следующие коды по ОКВЭД: основной код - 55.10 (деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания), дополнительные - 55.20 (деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания), 55.30 (деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах), 55.90 (деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания), 56.10 (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания).

Основной код ОКВЭД ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, при этом ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Тем самым, ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года № 434 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С 15 марта 2020 года на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», который 11 февраля 2021 года был продлен до 28 февраля 2021 года.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, Постановлении от 13 марта 2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», суд первой инстанции правомерно установил, что арендодатель считается предоставившим арендатору с 15 марта 2020 года отсрочку на условиях, установленных п. 3 вышеуказанных Требований от 3 апреля 2020 года № 439.

Таким образом, произведя расчёт в соответствии с условиями договора аренды и приведённого правового регулирования, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о взыскании с ответчика как поручителя ООО «Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп» задолженности по арендным платежам по договору аренды за период с 27 января 2020 года по 14 марта 2020 года в размере 982588 рублей 32 копеек (6 960 000 рублей/340 дней х 48 дней), за период с 15 марта 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 388941 рубля 21 копейки (6 960 000 рублей/340 дней х 19 дней).

Отказывая ИП ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды за период с 2 апреля 2020 года по 24 июля 2020 года, рассчитанной истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, суд верно исходил из положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020года N428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», а также разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020года №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» со дня официального опубликования данного Постановления (06.04.2020 года) и на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе, следующих должников: организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Постановлением Правительства РФ от 1 октября 2020года №1587 указанный мораторий продлен по 7 января 2021 года включительно, в настоящее время оба данных Постановления прекратили свое действие в связи с истечением срока их действия.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020года №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе, наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Судом правильно определены и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, основаны на положениях действующего законодательства, которые судом правильно применены и приведены в решении, а также на представленных доказательствах, получивших надлежащую правовую оценку суда по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что решение постановлено с нарушением норм права, не состоятельны. Апеллянт в жалобе приводит положения ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако жалоба не содержат ни одного конкретного основания, по которому это решение является незаконным, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Левобережного районного суда г. Липецка от 17 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: