Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Павловский городской суд Нижегородской области от 18 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Цыгулева В.Т., пояснения представителя ФИО1 – ФИО10,

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.08.2013 г. между ФИО1 и ЖСК «Новый дом» заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе «Новый Дом» [номер] от 19.08.2013 г..

В соответствии с п 1.6 договора, в счет профинансированной доли пайщику будет передано в собственность помещение - [адрес] (в эскизном проекте).

После завершения строительства и проведения инвентаризации объекта, [адрес] присвоен [номер], о чем между ЖСК «Новый Дом» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение от [дата].

Согласно п. 2.1. договора, пайщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в [адрес] из расчета себестоимости строительства равной 28 000 рублей за 1 кв.м. площади передаваемого помещения, указанная цена принята в качестве расчетной по решению общего собрания членов кооператива и может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону по решению общего собрания членов ЖСК при резких колебаниях цен на строительные работы или материалы в результате каких-либо резких колебаниях цен на строительные работы или материалы в результате каких-либо резких колебаний в экономике России в целом. Оплата Пайщика засчитывается в день поступления на расчетный счет по цене, утвержденной общим собранием и действующей в день поступления взноса.

Согласно п. 2.2. подп. 2 сторонами договора подписан график оплаты для помещения - [адрес]. Дата последнего платежа установлена - июль 2014 года.

Согласно данным выписке по расчетному счету с 09.01.2018 г. по 21.05.2018 г., полученным от ЖСК «Новый Дом», последний платеж от ФИО1 поступил 19 мая 2018 года.

01 декабря 2018 года между ЖСК «Новый Дом» и ФИО1 подписан промежуточный акт приема-передачи. В соответствии с указанным актом, а также с учетом произведенного обмера, ФИО1 передана [адрес] (в эскизном проекте 11), площадью 54,9 кв.м. для выполнения отделочных и прочих строительно-монтажных работ (не входящих в стоимость договора) и дальнейшего использования квартиры по назначению.

В пункте 4 указанного акта указано, что сумма задолженности пайщика перед ЖСК составляет 158 200,36 рублей.

ФИО1 получил указанный акт на руки 05 марта 2019 года, сумму задолженности до настоящего момента не оспорил.

10 декабря 2018 между ЖСК «Новый Дом» и ТСЖ «Наш дом» заключен договор об уступке прав требования (цессии).

Согласно п. 1.1. указанного договора право требования денежных средств с ФИО1, [дата] года рождения, возникших в результате задолженности по выплате паевых взносов по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе «Новый дом» [номер] от 19.08.2013 г. перешло от ЖСК «Новый дом» к ТСЖ «Наш дом».

ТСЖ «Наш дом» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 158 200 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины – 4 035,99 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Наш дом» исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, его представитель с иском не согласились.

Третье лицо – представитель ЖСК «Новый Дом» исковые требования ТСЖ «Наш дом» поддержал.

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 18 октября 2019 года исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» сумму взыскана задолженность – 104 040 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3 281 рубль.

В остальной части удовлетворения исковые требований Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы считает, что договор цессии, заключенный между ЖСК «Новый дом» и ТСЖ «Наш дом», является незаконным. ТСЖ «Наш Дом» не могло быть создано, поскольку дом не введен в эксплуатацию, технический паспорт на квартиру он получил только в 2018 году. ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, переплатив 123 819 рублей, поскольку ему передана квартира меньшей площади. Данные денежные средства не были ему возвращены. Суд необоснованно при расчете включил площадь балкона. Суд необоснованно принял в качестве доказательства ксерокопию протокола общего собрания членов ЖСЕ «Новый дом» [номер], в котором установлена новая цена в размере 34 000 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО10, требования и доводы, изложенные в жалобе, поддержала.

Иные участники рассмотрения дела в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения судебного заседания в установленном порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

От ТСЖ «Наш дом» поступили возражения на апелляционную жалобу ответчика с просьбой об отказе в ее удовлетворении.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом п.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 августа 2013 года между Жилищно-строительным кооперативом «Новый Дом» и ФИО1 заключен договор [номер] об участии в жилищно-строительном кооперативе «Новый дом» (л.д. 24-26, 107).

По условиям данного договора ФИО1 вступил в члены кооператива, совместно с другими членами ЖСК принимал участие в инвестировании строительства жилого дома в городе [адрес] дальнейшем его обслуживании (п.п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора, пайщик финансирует строительство следующей доли в общей площади объекта строительства: размер – 57,28 кв.м., ориентировочно от общей площади объекта – 57,28/4283 долей.

В счет профинансированной доли пайщику будет передано в собственность помещение, имеющее следующие характеристики: обозначенное на эскизном проекте – [адрес]; общая площадь помещения – 57,28 кв.м.; этаж расположения – 2 (п. 1.6).

Пайщик вносит взносы согласно Положению о порядке оплаты паевых и прочих взносов, утвержденного общим собранием членов ЖСК от 10.03.2012 г. (п. 1.4).

Указанные в пункте 1.5 размеры доли пайщика подлежат корректировке после выполнения технической инвентаризации объекта по завершению его строительства. В случае изменения площади помещения, подлежащего передачи пайщику в соответствии с п. 1.6 настоящего договора, ЖСК обязан уведомить пайщика об изменении его доли в письменной форме, после чего доля пайщика считается измененной и ее оплата подлежит корректировке в сторону изменения в течение 30 календарных дней (п. 1.7 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что пайщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в [адрес], из расчета себестоимости строительства равной 28 000 рублей за 1 кв.м. площади передаваемого помещения. Указанная цена принята в качестве расчетной по решению общего собрания членов кооператива и может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону по решению общего собрания членов ЖСК при резких колебаниях цен на строительные работы или материалы в результате каких-либо резких колебаний в экономике России в целом. Оплата пайщика засчитывается в день поступления на расчетный счет по цене, утвержденной общим собранием и действующей в день поступления взноса.

Согласно п.2.3, 2.4 договора, пайщик инвестирует долю в строительстве жилого дома, согласно указанного в договоре графика. В течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора пайщик вносит на расчетный счет ЖСК вступительный взнос в размере 10% от общей стоимости инвестируемой доли, которая, согласно установленного графика, составила 160 384 рубля. Дальнейшее финансирование работ осуществляется пайщиком поэтапно, после завершения строительных работ соответствующего этапа. Состав этапов строительства, утвержденный общим собранием членов ЖСК, и их процентная доля с указанием ориентировочных сроков оплаты и суммы оплаты приведены в таблице. В качестве последнего этапа работ, за который установлена оплата, указаны отделочные работы, срок – март 2014 - июль 2014, сумма оплаты 207 162,67 рублей (15,63%).

ЖСК письменно информирует пайщика о завершении очередного этапа работ и размещает в общедоступном месте около входа на строительную площадку соответствующие, подтверждающие документы.

Дополнительным соглашением от 18 марта 2014 года к договору [номер] стороны внесли изменения в п. 2.3 договора, изменив этапы работ и график оплаты для помещения. Согласно вновь утвержденному графику в качестве последнего этапа работ, за который установлена оплата, указаны отделочные работы мест общего пользования, срок – апрель-июнь 2015 г., сумма оплаты 200 319,62 рублей (л.д. 105-106).

Дополнительным соглашением к договору [номер] от [дата], заключенным между ЖСК «Новый Дом» и ФИО1, стороны, по результатам уточнения проектной документации, основываясь на выполненном техническом паспорте, договорились об уточнении характеристик квартиры, подлежащей после оплаты пая передаче в собственность пайщику. По уточненным данным пайщик финансирует строительство [адрес] (в строительном проекте именуемая как 11) общей площадью 54,90 кв.м. на 2 этаже 1 подъезда строящегося здания по адресу: [адрес], корпус 2. После ввода в эксплуатацию объекта, после произведенных в полном объеме паевых взносов, пайщику подлежит передаче в собственность [адрес], расположенная на 2 этаже 1 подъезда здания по адресу: [адрес], а также 1868/598800 доле в площадях общего назначения и 3149/489500 долей земельного участка под домом (л.д. 27).

Согласно акту приема-передачи (промежуточного) от 01.12.2018 г., ЖСК «Новый Дом» передает для отделочных работ, а пайщик принимает [адрес] общей площадью 54,9 кв.м., расположенную на 2 этаже 1-го подъезда по адресу: [адрес], со следующими характеристиками: прихожая – 5,9 кв.м., шкаф – 1,7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., санузел – 5,8 кв.м., балкон – 0,6 кв.м. Также пайщик принимает 1868/598800 долей в площадях общего назначения объекта и 3149/489500 долей земельного участка под домом (л.д. 28). Аналогичные технические характеристики указаны и в представленном ответчиком техническом паспорте на жилое помещение, копия которого приобщена к материалам гражданского дела (л.д. 37-40).

Согласно п. 4 указанного акта, после полной выплаты пая пайщику будет выдана справка о полной выплате пая, после чего, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, пайщик будет являться собственником квартиры. На [дата] стоимость невыплаченного пайщиком пая составляет 158 200,36 рублей.

Данный акт получен ФИО1 05 марта 2019 года.

19 августа 2013 года между ЖСК «Новый Дом» и ФИО1 заключен договор [номер], по условиям которого пайщик финансирует строительство следующей доли в общей площади объекта строительства: размер 18 кв.м.; ориентировочно от общей площади объекта 18/4283 долей. В счет профинансированной доли пайщику будет передано в собственность помещение, имеющее следующие характеристики: обозначение на эскизном проекте – место 34, общая площадь помещения – 18 кв.м., этаж расположения – парковка (л.д. 87-89).

Пунктом 2.3 договора [номер] предусмотрено, что в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора пайщик вносит на расчетный счет ЖСК вступительный взнос в размере 70 000 рублей. Дальнейшее финансирование работ осуществляется пайщиком поэтапно, после завершения работ соответствующего этапа. График оплаты установлен сторонами следующим образом: общая площадь 18 кв.м. на общую сумму 200 000 рублей; первоначальный взнос – 70 000 рублей; перекрытие над парковой – сентябрь 2013 года – 70 000 рублей; передача парковки для использования – декабрь 2013 года – 60 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 25 июля 2016 года к договору [номер] стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.6 договора, изложив его в следующей редакции: «В счет профинансирования доли пайщику будет передано в собственность помещение, имеющее следующие характеристики: обозначенное на эскизном проекте – место 33; общая площадь помещения – 18,00 кв.м.; этаж расположения – парковка (л.д. 90).

Дополнительным соглашением от 30 ноября 2017 года к договору [номер] по результатам уточнения проектной документации, основываясь на выполненном техническом паспорте, ЖСК и пайщик договорились об уточнении характеристик машино-места (парковочное место), подлежащего передаче в собственность пайщику, согласно которым пайщик финансирует строительство машино-места (парковочного места) [номер] общей площадью 13.3 кв.м., расположенное в подземной парковке здания по адрес: [адрес], а также 1783/598800 доли в площадях общего назначения объекта и 763/489500 доли земельного участка под домом (л.д. 92).

Согласно справке ЖСК «Новый дом» от [дата] сумма пая за машино-место [номер] выплачена пайщиком в полном объеме (л.д. 91).

[дата] между ЖСК «Новый Дом» и ТСЖ «Наш дом» заключен договор об уступке прав требования (цессии), по условиям которого цедент (ЖСК «Новый Дом») передает право требования денежных средств с ФИО1, возникших в результате задолженности по выплате паевых взносов по договору участия в жилищно-строительном кооперативе «Новый Дом» [номер] от 19.08.2013 г. в сумме 158 200, 36 рублей (л.д. 6).

Установив, что ФИО1, являясь членом ЖСК «Новый дом», принял на себя обязательства по уплате установленных в кооперативе взносов, вместе с тем, паевой взнос в полном размере им внесен не был, суд первой инстанции на основании установленных по делу обстоятельств и норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с произведенным судом расчетом задолженности, поскольку расчет судом произведен с учетом технических характеристик жилого помещения, переданного по договору [номер], п.п. 1.2 дополнительного соглашения от 30.11.2017 г., представленных платежных документов, п. 2.2 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Новый Дом» паевых и иных взносов», согласно которому окончательный расчет паевых взносов, подлежащих внесению, производится на момент технической инвентаризации фактически построенного здания, и решения общего собрания участников ЖСК «Новый Дом» от 24 сентября 2015 года, согласно которого, для лиц, принимающих участие в инвестировании строительства жилого дома в [адрес] (как вновь вступающих в члены ЖСК, так и тех, которые являются членами ЖСК, но оплату произвели не в полном объеме) установлена себестоимость строительства из расчета 34 000 рублей за 1 кв.м. площади передаваемого помещения с 01.01.2016 г..

Довод жалобы о том, что суд необоснованно включил в расчет площадь лоджии, отклоняется судебной коллегией, поскольку, как следует из дополнительного соглашения к договору [номер] от 30.11.2017 г., пайщик ФИО1 финансирует строительство [адрес] общей площадью 54,90 кв.м. (л.д. 27).

По акту приема-передачи от 01.12.2018 г. ФИО1 принимает [адрес], общей площадью 54,9 кв.м., включая балкон – 06 кв.м. (л.д.28).

Таким образом, балкон включен в общую площадь строящегося объекта, в связи с чем, стоимость его площади также подлежит оплате.

Не может служить основанием для отмены решения суда довод жалобы о том, что суд необоснованно произвел расчет с 01 января 2016 года, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 34 000 рублей, поскольку данный размер паевого взноса установлен решением общего собрания участников ЖСК «Новый Дом» от 24 сентября 2015 года. Данное решение в установленном законом порядке не оспорено, и не отменено.

Таким образом, протокол общего собрания является действительным, а значит в соответствии с ч. 2, 4 ст. 117 Жилищного кодекса РФ, решения общих собраний членов кооператива, оформленные соответствующим протоколом, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК "Новый Дом".

Кроме того, судебной коллегией принимается во внимание следующие обстоятельство.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ФИО1 пояснил, что он присутствовал на данном собрании, но не регистрировался. Решения, принятые на общем собрании, не обжаловал.

Ссылка в жалобе на то, что данный документ был представлен в ксерокопии и не заверен надлежащим образом, не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку при рассмотрении дела ответчиком и его представителей не было представлено доказательств, опровергающих сведения, указанные в протоколе общего собрания.

Доводы жалобы, касающиеся договора цессии, заключенного между ТСЖ «Наш дом» и СК «Новый дом», и порядка образования ТСН «Наш Дом», судебной коллегией отклоняется, поскольку предметом рассмотрения указанного гражданского дела являлся не договор об уступке прав (требований), а вопрос о взыскании задолженности.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут являться основанием для отмены постановленного решения, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает. При этом доводы апелляционной жалобы, по существу аналогичные тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется, подлежат отклонению как необоснованные.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Павловский городской суд Нижегородской области от 18 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи