Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 июля 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 24 февраля 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Вега», оформленного протоколом № 2 от 22.04.2020 года недействительным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., объяснения представителя истца ФИО9, ФИО8, ФИО6, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что 22.04.2020 во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес> состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Вега», инициаторами которого являются ответчики.

Согласно протоколу на собрании рассматривались следующие вопросы:

избрание председателем общего собрания членов ТСЖ «Вега» ФИО6, секретарем - Тирюшину О.В. и наделение их правом подсчета голосов;

досрочное прекращение полномочий ТСЖ «Вега» ФИО1 с 22.04.2020 года;

досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Вега» в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5;

избрание правления в составе: ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, Дедовских В.П., ФИО13, ФИО14 с 23.04.2020 года;

избрание председателем правления ТСЖ «Вега» ФИО12;

определение места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» у ФИО6

Полагают, что собрание фактически не проводилось, в налоговую представлен протокол не соответствующий действительности.

Согласно представленному протоколу, в общем собрании членов ТСЖ приняло участие 13 398,8 кв. м., однако собрать такое количество голосов на очной части собрания невозможно по причине отсутствия более, чем половины от общего числа членов ТСЖ, следовательно не имелось кворума на общем собрании.

Уведомления о предстоящем общем собрании членов ТСЖ в местах общего пользования не развешивались, результаты общего собрания не известны собственникам.

Утверждают, что проведенное собрание нарушает их права как собственников, поскольку не позволяет участвовать в голосовании, выбирать и быть выбранными, а результаты вышеуказанного собрания могут причинить финансовый ущерб.

Судом постановлено указанное решение.

С решением не согласилась ФИО1

В апелляционной жалобе просила решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указала, что нарушения связаны с тем, что извещение о предстоящем голосовании фактически составлено более поздней датой, нежели та, которая в таком извещении указывалась.

Ни извещение, ни результаты голосования в виде протокола не размещались в общедоступных местах, в том числе на информационных досках.

Кроме этого, к протоколу не приложены бюллетени голосования, реестр лиц, извещенных о предстоящем голосовании.

Также имеются иные многочисленные нарушения.

Реестр членов ТСЖ, присутствовавших на собрании и голосовавших по всем вопросам «за» не соответствует содержанию протокола.

Существенным нарушением является отсутствие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от 22.04.2020 г.

Об отсутствии кворума стороной истца заявлялось, однако ее доводы не были приняты во внимание, оценка доводам истца судом также дана не была.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Однако, ни в вопросах определения кворума, ни в вопросах определения общего количества голосов членов ТСЖ не исследовалось, какой размер доли в действительности принадлежал членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании.

Указанный вопрос имеет принципиальное значение, поскольку

обеспечивает выяснение истинного количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ.

Суд руководствовался формальными признаками и сведениями - реестром - ТСЖ и реестром участников голосования, представленным ответчиком, принадлежности собственникам количества голосов в принадлежащих им квартирах не производился.

Более того, в заявленном месте, в заявленное время собрание фактически не проводилось, о чем сообщалось стороной истца.

Проверив материалы дела, на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего

4собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

Согласно статье 45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 143 и 144 ЖК РФ в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители.

Согласно пункту 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1., 4.1., 4.2. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются

протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом первой инстанции установлено судом, что 11 апреля 2020 года, по инициативе ФИО6, ФИО7, ФИО8 было принято решение о проведении общего собрания членов ЖСК «Вега» и утверждены дата проведения собрания 22 апреля 2020 года и повестка собрания.

12 апреля 2020 года уведомление о проведении собрания было размещено на информационных стендах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л. д. 168).

ФИО1 о собрании извещалась 11 апреля 2020 года лично (т. 1 л. д. 163).

Из содержания протокола собрания № 2 от 22.04.2020 г. следует, что при проведении очного собрания принимало участие 55,2% членов ТСЖ.

Председателем общего собрания ТСЖ избрана ФИО6, секретарем Тирюшкина О.В. с наделением их полномочиями подсчета голосов.

Решением собрания прекращены полномочия председателя правления ФИО1 с 22.04.2020 г., новым председателем правления выбрана ФИО12 с 23.04.2020 г.

В члены правления выбраны ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, Дедовских В.П., ФИО13, ФИО14 определено место хранения протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Вега» у инициатора собрания ФИО6 (т. 1 л. д. 164 -167).

Указанный протокол содержит полную информацию о результатах голосования, по всем вопросам, включенным в повестку собрания.

В материалах дела имеются реестр членов ТСЖ «Вега» по состоянию на 22 апреля 2020 года (т. 1 л. д. 127 – 155), а также реестр членов ТСЖ «Вега», принимавших участие в собрании 22 апреля 2020 года, с личными подписями лиц, принимавших участие в голосовании (т. 1 л. д. 171 -200).

Стороной истца не представлено доказательств, о том, что кто – либо из лиц, указанных в реестре не принимал участие в голосовании, либо был не вправе принимать участие в голосовании.

Кто либо из лиц, включенных в реестр принимавших участие в голосовании 22 апреля 2020 года, к иску по настоящему делу не присоединился, и результаты голосования на собрании членов ЖСК не оспаривал.

Таким образом, с доводами апелляционной жалобы об отсутствии кворума при проведении собрания 22 апреля 2020 года, членов ЖСК «Вега», нарушения порядка проведения собрания, согласиться нельзя.

Сообщение о результатах проведенного собрания 22 апреля 2020 года было размещено на информационном стенде 2 мая 2020 года (т. 1 л. д. 169 -170).

Предположения в апелляционной жалобе, о том, что собрание не проводилось и не могло быть проведено, соответствующими доказательствами не подтверждены.

При установленных судом первой инстанции фактических обстоятельствах дела и изложенной нормативной базе, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, в связи с чем, решение суда подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 24 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи