Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова В.А., Абдуллина М.А., Плотников В.Е. к ООО «Жилищник» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Кашапова В.А., Абдуллина М.А., Плотников В.Е. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 октября 2020 года,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Яковлева Д.В., судебная коллегия

установила:

Кашапова В.А., Абдуллина М.А., Плотников В.Е. обратились в суд с иском к ООО «Жилищник» об обязании в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме устранить нарушения в жилом доме №16 по ул. Стахановская г. Ишимбай, выполнив работы: разборку существующего асфальтобетонного покрытия, щебеночного основания отмостки и бортовых камней; установить бортовые камни таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м (установку бортовых камней выполнять с устройством подушки из щебня и бетонного основания в соответствии с требованиями п. 3.5.1. Типовой Технологической Карты "Установка бетонных бортовых камней"); наращивание стенок приямка со стороны дворового фасада таким образом, чтобы уровень отмостки находился ниже верха стенок приямка не менее чем на 15 см; подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 метра; взыскании в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб., штрафа, неустойки в сумме по 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до фактического его исполнения в полном объёме требований, предусмотренных решением суда.

В обоснование иска указано, что в они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме (далее – МКД) по ул. Стахановская, д. 16 г. Ишимбай Республики Башкортостан, управление которым с 2009 года осуществляет ответчик. С 2009 по 2020 год ответчиком проводились весенне-осенние осмотры состояния общедомового имущества МКД с составлением актов осмотра. Работы в части надлежащего содержания выполнены некачественно с нарушением норм и правил эксплуатации жилого дома, а именно: при таянии снега и выпадении атмосферных осадков вода проникает через отмостку в подвал жилого дома и в результате намокания происходит разрушение стен дома. Отмостка многоквартирного дома, в местах просела но причине того, что работы по её надлежащему содержанию в течении длительного времени не были проведены, толщина асфальта менее установленного стандарта, в качестве уплотнителя использовалась земля, коэффициент уплотнения не соответствует норме. Считает, что для выполнения работ, включенных в минимальный перечень, с периодичностью, установленной законодательством, решение общего собрания не требуется.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, Кашапова В.А., Абдуллина М.А., Плотников В.Е. в апелляционной жалобе просят его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, не явились на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по ул. Стахановская д. 16 г. Ишимбай Республики Башкортостан согласно техническому паспорту 1991- 1992 года постройки. Истцы являются собственниками квартир в доме № 16 по ул. Стахановская в г. Ишимбай Республики Башкортостан, а именно: Абдуллина М.А. - адрес, Кашапова В.А. - адрес, Плотников В.Е. - адрес. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно договору от 6 июня 2014 г. управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилищник».

Согласно выписке из ЕГРН от 30 декабря 2009 г. указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 7414 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных жилых домов.

В договоре управления многоквартирным домом по адресу: Стахановская, д. 16 от 6 июня 2014 года установлено: управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в п. 9.2. настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД: оказание услуг и выполнение работ по перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему договору, с целью обеспечения содержания общего имущества всех собственников жилых помещений в МКД и проведения ремонта; деятельность по предоставлению коммунальных услуг в жилое помещение, принадлежащее собственнику (по поручению и за счет собственника).

Истцами в обоснование своих исковых требований о наличии дефектов представлены фотографии от 25 августа 2020 года, в которых запечатлены некоторые участки отмостки, фундамента и фасада дома по ул. Стахановская, д. 16 г. Ишимбай с недостатками; запрос листов осеннее-весенних обходов и осмотров МКД за 2009-2029 годы от 11 февраля 2020 года от имени Плотникова В.Е., ответ на это обращение от 27 февраля 2020 года о предоставлении актов осмотров за 2017-2019 годы, акты осенне-весенних осмотров.

Актом проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору №ЮО-18-276-260-001 от 27 февраля 2018 года подтверждается, что в ходе обследования многоквартирного дома №16 по ул. Стахановская г. Ишимбай на предмет контроля за соблюдением технического состоянии дома, никаких нарушений в части состояния отмостки выявлено не было.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, договором управления МКД,и пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств выявления недостатков отмостки, подпадающих под нарушения СП и Технических регламентов, требующих ремонта, с составлением соответствующего акта с привлечением представителя управляющей компанией, специалистов, экспертов, кроме того отсутствуют доказательства обращения в управляющую компанию по вопросу разрушения отмостки со стороны собственников МКД.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце (исполнителе), является несостоятельным, поскольку стороной ответчика представлены доказательства о принятии мер для устранения недостатков, выявленных в результате осенне-весенних осмотров в состоянии отмостки, а именно ООО «Жилищник» инициировано общее собрание в очно-заочной форме на 12-22 октября 2020 года с включением в повестку дня вопроса об утверждении перечня работ по текущему ремонту отмостки, утверждение сроков выполнения работ по ремонту отмостки, что подтверждается уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме №16 по ул. Стахановская г. Ишимбай.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанной нормы, истцами не представлено доказательств исполнения предусмотренной договором обязанности сообщать управляющей компании о наличии недостатков, решить вопрос о ремонте отмостки путем переговоров, или же путем инициирования общего собрания с включением в повестку дня вопроса о ремонте отмостки и определения источников средств для его ремонта.

Таким образом, при соблюдении истцами этих требований неисполнение управляющей компанией своей обязанности по ремонту отмостки свидетельствовало бы о нарушении ответчиком прав истцов.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на ООО «Жилищник» обязанности в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме устранить нарушения в жилом доме №16 по ул. Стахановская г. Ишимбай, выполнив работы: разборку существующего асфальтобетонного покрытия, щебеночного основания отмостки и бортовых камней; установить бортовые камни таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м (установку бортовых камней выполнять с устройством подушки из щебня и бетонного основания в соответствии с требованиями п. 3.5.1. Типовой Технологической Карты "Установка бетонных бортовых камней"); наращивание стенок приямка со стороны дворового фасада таким образом, чтобы уровень отмостки находился ниже верха стенок приямка не менее чем на 15 см; подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 м.

Поскольку основные требования истца не подлежали удовлетворению, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов производных требований - неустойки, компенсации морального вреда, штрафа также не имелось, о чем судом был сделан обоснованный вывод.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного постановления не усматривается.

Поскольку нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено, его следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кашапова В.А., Абдуллина М.А., Плотников В.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий: Д.В. Яковлев

Судьи: Т.Л. Анфилова

Л.Р. Галяутдинова

справка: судья Шагизиганова Х.Н.