Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио2 на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску фио1 к фио2 о приведении балкона в первоначальное состояние,

заслушав доклад судьи Балацкого Е.В.,

установила:

фио1 обратилась с иском к фио2, в котором просила обязать ответчика привести балкон <адрес> в состояние, соответствующее архитектурным нормам.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Квартира ответчика под № расположена под квартирой истца. В результате возведения в квартире ответчика надстройки, изменился температурный режим, повысилась температура воздуха в квартире истца, что приводит к раскалению воздуха в летний период. Крыша балкона ответчика превышает допустимую норму, указанную в проекте. Поскольку возведение надстройки нарушает права истца, последняя обратилась с иском в суд.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования фио1 удовлетворены.

Суд обязал фио2 привести балкон <адрес> в первоначальное состояние, соответствующее проекту дома.

Не согласившись с решением суда, ответчик фио2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также, поскольку установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, по мнению апеллянта, не доказаны. Направить гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.

Апеллянт полагает, что, исходя из характера заявленных требований, подсудность дела не может быть определена в соответствии с положениями ст.ст. 29, 30 ГПК РФ и дело подлежит рассмотрению в соответствии с общими правилами подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ по месту регистрации и постоянного проживания ответчика: <адрес>. Также фио2 отмечает, что по месту постоянной регистрации о датах судебных заседаний не извещалась, в следствие чего была лишена возможности участвовать в рассмотрении дела, представить возражения, доказательства в обосновании позиции по иску. Вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком была изменена конфигурация балкона с использованием общего имущества, как указывает фио2, доказательствами не подтвержден, обстоятельства использования ответчиком общего имущества при изменении конфигурации балкона судом не устанавливались. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов в результате изменения конфигурации балкона, судебная экспертиза по делу не назначалась.

Истцом фио1 поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она выразила свое несогласие с аргументами ответчика, изложенными в жалобе.

Третье лицо Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя подало отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании истец фио1 в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик фио2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица ГУПС «УК «Стрелецкая бухта», Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика, объяснения истца фио1, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, возражения и отзыв на них, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела истец является собственником <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной под квартирой истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к фио2, следует, что собственником <адрес> осуществлено увеличение балконной плиты с производством остекления и сайдинга фасадной части.

Заочное решение суда, согласно информации, представленной на официальном сайте Гагаринского районного суда города Севастополя, обжаловано не было, вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеуказанное обстоятельство также подтверждается актом обследования с выходом на место от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, факт произведенной фио2 реконструкции путем увеличения балконной плиты с изменением фасадной части балкона, является установленным.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29, 36, 37, 44, 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), учитывая что конфигурация балкона с использованием общего имущества, ответчиком изменена без согласования всех собственников многоквартирного жилого дома, что, в свою очередь, нарушает права собственников квартир, в том числе истца, доказательств, свидетельствующих о проведении реконструкции в соответствии с разрешительными документами в материалы дела не представлено, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио1

С данными выводами судебная коллегия соглашается ввиду следующего.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч 3,4 ст. 36 ЖК РФ)

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года, следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Доказательств того, что ответчику предоставлялось разрешение на реконструкцию <адрес> с использованием общего имущества, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об изменении конфигурации балкона с использованием общего имущества с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также доказательств, свидетельствующих о проведении реконструкции в установленном законом порядке, при наличии необходимых разрешений ответчиком не представлено.

Таким образом, доводы фио2 о том, что при изменении конфигурации балкона общее имущество жильцов затронуто не было, опровергается материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исковое заявление к фио2 подано с нарушением правил подсудности также опровергаются материалами дела. Так, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ№, представленной в материалы дела, фио2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

С учетом изложенного, поскольку истец имеет временную регистрацию на территории города Севастополя в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что основания для передачи дела по подсудности по месту регистрации истца в <адрес>, у суда первой инстанции не имелось. Рассмотрением дела в <адрес> по месту временной регистрации права истца не нарушены.

Помимо этого, не исключалось и рассмотрение настоящего дела по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ).

Доводы жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене обжалуемого судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а потому отклоняются как несостоятельные.

При таком положении, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу фио2 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в трехмесячный срок.

<данные изъяты>

Председательствующий Е.В. Балацкий.Л

Судьи Е.В. Герасименко

Е.Э. Еланская