Гражданский кодекс часть 1

по иску АО КБ "Ассоциация" к ООО "Альвис", ООО "СинДем", ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

заслушав доклад судьи ФИО5 областного суда ФИО12, объяснения представителя ООО «Альвис» ФИО11, ФИО3 судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО КБ "Ассоциация" обратилось с иском к ООО "Альвис", ООО "СинДем", ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Заявленные требования мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Ассоциация» и ООО «Альвис» был заключен договор Кредитной линии №, и дополнительные соглашения к нему:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об установлении лимита задолженности;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об установлении лимита задолженности; изменении цели предоставления кредит:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении процентной ставки;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - дополнен п. 4.5.3 Кредитного договора;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - изменении цели предоставления кредита.

Согласно Кредитному договору Банк открыл Заемщику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возобновляемую кредитную линию «с лимитом задолженности» с учетом ограничений но размеру лимита (п. 1.1 иного договора).

Процентная ставка за пользование Кредитными средствами устанавливается в соответствии с нижеследующим:

- с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения ссудной задолженности процентная ставка в зависимости от пения Заемщиком следующих условий:

Процентная ставка	условия
19% (девятнадцать) процентов годовых	Поддержание совокупных ежемесячных чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в АО КБ «Ассоциация» в размере не менее 100 (сто) % от всех чистых кредитовых оборотов.
20% (двадцать) процентов годовых	При невыполнении вышеуказанного условия

Цели использования кредита: оплата расходов на строительство автозаправочной станции (АЗС) на земельном участке общей площадью 3 156 кв.м. в <адрес>. Ориентир д. Федяково, приобретение нефтепродуктов.

Основанием для предоставления Заемщику денежных средств является письменное заявление Заемщика.

Перечисление Банком предоставленных в рамках Кредита денежных средств осуществляется на ссудные счета Заемщика, открытые в Банке. Банк уведомляет Заемщика о выдаче очередного транша путем направления ему извещения о предоставлении денежных средств (транша), являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора. содержащегшо срок(и) погашения суммы транша (части суммы транша в соответствии с графиком) и подписываемою кронами (п.2.2. Кредитного договора 1).

В рамках Кредитного договора Заемщику неоднократно предоставлялись денежные средства, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению выписками по ссудным счетам.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года Заемшик прекратил погашать задолженность по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по Кредитному договору составила 8 761 973,73 руб., из которых:

- 555 700,00 руб. - задолженность по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ г.;

- 555 700,00 руб. - задолженность по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ.;

- 371 840,30 руб. - задолженность по просроченным китам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- 79 033,43 руб. - повышенные проценты на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение Задолжником денежных обязательств по Кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Заемщиком, в соответствии с которым Заемщик/Залогодатель заложил Банку следующее имущество:

а) Земельный участок, площадь 856+/-256 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Федяково, участок находится примерно в 1,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», с одной стороны, и ООО «Альвис», с другой стороны. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии 52 ЛД № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области взамен свидетельства серии 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

б) Земельный участок, площадь 2300+/-420 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: <адрес>», согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альвис», с другой стороны.

Правособственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации прав серии 52АД № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области взамен свидетельства серии 52-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме 1 535 000 рублей в том числе,

Объект недвижимости а) оценен Сторонами в 416 500 рублей;

Объект недвижимости б) оценен Сторонами в 1 118 рублей.

Указанная оценка составляет залоговую стоимость предмета ипотеки.

Ограничение (обременение) права в виде ипотеки на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов, иными с Федерального информационного ресурса Росреестра в электронном виде.

Согласно условиям пунктов 2.1. - 2.2. Договора ипотеки:

Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Заемщика, возникших на основании Кредитного договора

Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:

обязательства по погашению основного долга (кредита);

обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

обязательства по уплате повышенных процентов;

судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору и оящему Договору.

2. Залогом движимого имущества:

По Договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции с учетом действующих положений Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога имого имущества №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ООО «Альвис», далее - Договор залога, следующее имущество:

Наименование	Кол-во, шт.	Рыночная стоимость	Принимается в обеспечение Банком залоговая стоимость, руб.	Прим.
Резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) односекционный	4	1 785 770,00	1 071462,00	К=0,6
Резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) трехсекционный (10+20+20 мЗ)	1	534 033,50	320 420,10	К=0,6
ИТОГО	5	2319 803,50	1 391 882,10	-

Стоимость предмета залога (залоговая стоимость имущества) по Договору залога движимого имущества № составляет 1 391 882 (Один миллион триста девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 10 копеек

Заложенное имущество остается у Залогодателя и находится по адресу: <адрес>, участок находится в 1,3 км от ориентира по направлению на юго-восток.

3. Поручительством ООО «СинДем», в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Общество с Ограничейной ответственностью «СинДем» (далее - Поручитель 1) обязалось отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства);

4. Поручительством ФИО3, в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО3ФИО6 (далее - Поручитель 2) обязался отвечать за неисполнение Должником обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора Поручительства ). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства);

5. Поручительством ФИО2, в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО13ФИО6 (далее - Поручитель 3) обязался отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного Договора в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства );

6. Поручительством ФИО4, в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО13ФИО6 (далее - Поручитель 4) обязался отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2 Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.Срок поручительства - на весь срок действия кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства );

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Банк направил Заемщику, Поручителям, Залогодателям уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем исполнении Заемщиком условий Кредитных договоров с требованием погасить просроченную задолженность по основному долгу и процентам, в связи с существенными нарушениями условий Кредитного Договора. Однако, задолженность не была погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил претензию с требованием погасить всю задолженнотсь по кредитному договору.

До момента предъявления Банком настоящего иска в суд указанная сумма задолженности не погашена, обязательства не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик ООО «Альвис» имеет неисполненные денежные обязательства перед АО КБ «Ассоциация» по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 899 899,43 (Восемь миллионов восемьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 43 коп.:

• 6 653 000,00 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи) руб. - срочная задолженность по основному долгу;

• 1 667 100,00 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч сто) руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

• 454 957,23 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) руб., 23 коп. -задолженность по просроченным процентам;

• 124 842,20 (Сто двадцать четыре тысячи восемьсот сорок два) руб., 20 коп. - задолженность но процентам но просроченному кредиту;

Уточнив исковые требования, просил суд:

Расторгнуть договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ООО «Альвис», ООО «СинДем», ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9908 687 рублей 96 коп. из них:

3874500, 00 руб. - срочная задолженность по основному долгу;

4445600,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

842579,74 руб., -задолженность по просроченным процентам;

746008,22 руб., -задолженность по процентам по просроченному кредиту.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Альвис» заложенное по договору об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ:

-Земельный участок, площадь 856+/-256 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Федяково, участок находится примерно в 1,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», с одной стороны, и ООО «Альвис», с другой стороны. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии 52 АД № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области взамен свидетельства серии 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 416 500 (Четыреста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

- Земельный участок, площадь 2300+/-420 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: <адрес>», согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПК «Ждановский», с одной стороны, и ООО «Альвис», с другой стороны.

Определить способ реализации - публичные торги.

Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости.

Обратить взыскание на движимое имущество, принадлежащее ООО «Альвис» заложенное:

По Договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции с учетом действующих положений Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

Наименование	Кол-во, шт.	Рыночная стоимость, руб.	Принимается в обеспечение Банком залоговая стоимость, руб.	Прим.
резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) односекционный	4	1 785 770,00	1 071 462.00	К=0,6
резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) -трехсекционный (10+20+20 мЗ)	1	534 033,50	320 420,10	К=0,6
ИТОГО	5	2 319 803,50	1 391 882,10	-

Определить способ реализации - публичные торги.

Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости.

Отнести расходы по уплате госпошлины и иных судебных расходов на ответчиков.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 19 февраля 2018 года постановлено: исковые требования ОАО КБ «Ассоциация» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ООО «Альвис», ООО «СинДем», ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО КБ «Ассоциация» задолженность по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9908 687(девять миллионов девятьсот восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 96 коп. из них:

3874500, 00 руб. - срочная задолженность по основному долгу;

4445600,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

842579,74 руб., -задолженность по просроченным процентам;

746008,22 руб., - задолженность по процентам по просроченному кредиту.

-Земельный участок, площадь 856+/-256 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 416 500 (Четыреста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

-Земельный участок, площадь 2300+/-420 кв. м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 118 500 (Одни миллион сто восемнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на движимое имущество, принадлежащее ООО «Альвис» заложенное: по Договору залога движимого имущества № от №. (в редакции с учетом действующих положений Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

Наименование	Кол-во, шт.	Рыночная стоимость, руб.	Принимается в обеспечение Банком залоговая стоимость, руб.	Прим.
резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) односекционный	4	1785 770,00	1 071 462.00	К=0,6
резервуар горизонтальный V-50 мЗ, двустенный (5мм вн. +4 мм нар.) -трехсекционный (10+20+20 мЗ)	1	534 033,50	320 420,10	К=0,6
ИТОГО	5	2319 803,50	1 391 882,10	-

Взыскать в равных долях с ООО «Альвис», ООО «СинДем», ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО КБ «Ассоциация» расходы по оплате госпошлины в размере 58699,50 рублей

В остальной части иска ОАО КБ «Ассоциация» об определении начальной продажной стоимости по договору залога движимого имущества отказать.

В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при с нарушением норм материального и процессуального права, по доводам несогласия с размером взысканной задолженности, выводом суда о стоимости залогового имущества. Заявителем указано, что в договоре об открытии кредитной линии и дополнительном соглашении к данному договору не указан размер займа и срок исполнения обязательства. Дополнительно указывает, что истец не представил документы, подтверждающие целевое использование заемщиком кредита. Ссылается на то, что он, как поручитель, не мог контролировать целевое использование кредита заемщиком.

Заявитель полагает, что нарушены права ООО «ДТВ», не привлеченного к участию в деле, поскольку данное общество является покупателем АЗС, расположенной на одном из земельных участков, являющихся предметом залога.

Считает, что залоговая стоимость земельного участка должна устанавливаться с учетом возведенных на ней АЗС.

В возражении на апелляционную жалобу АО КБ «Ассоциация» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверивматериалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Открытом акционерном обществом коммерческий банк «Ассоциация» и ООО «Альвис» был заключен договор Кредитной линии №, кроме того к данному договору были заключены дополнительные соглашения:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об установлении лимита задолженности;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об установлении лимита задолженности; изменении цели предоставления кредит:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении процентной ставки;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - дополнен п. 4.5.3 Кредитного договора;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - изменении цели предоставления кредита.

Согласно Кредитному договору Банк открыл Заемщику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ невозобновляемую кредитную линию «с лимитом задолженности» с учетом ограничений но размеру лимита (п. 1.1 иного договора).

Процентная ставка за пользование Кредитными средствами устанавливается в соответствии с нижеследующим:

Процентная ставка	условия
19% (девятнадцать) процентов годовых	Поддержание совокупных ежемесячных чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в АО КБ «Ассоциация» в размере не менее 100 (сто) % от всех чистых кредитовых оборотов.
20% (двадцать) процентов годовых	При невыполнении вышеуказанного условия

Цели использования кредита: оплата расходов на строительство автозаправочной станции (АЗС) на земельном участке общей площадью 3 156 кв.м. в <адрес> Ориентир д. Федяково, приобретение нефтепродуктов.

Основанием для предоставления Заемщику денежных средств является письменное заявление Заемщика.

Предоставление денежных средств подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению выписками по ссудным счетам Заемщика.

В рамках Кредитного договора Заемщику неоднократно предоставлялись денежные средства, однако с мая2017 года Заемшик прекратил погашать задолженность по кредитному договору.

Банк направил Заемщику, Поручителям, Залогодателям уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем исполнении Заемщиком условий Кредитных договоров с требованием погасить просроченную задолженность по основному долгу и процентам, в связи с существенными нарушениями условий Кредитного Договора. Однако, задолженность не была погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил претензию с требованием погасить всю задолженность по кредитному договору.

Банком представлен расчет задолженности заемщика, из которого следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9908687 рублей 96 коп. из них:

3874500, 00 руб. - срочная задолженность по основному долгу;

4445600,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

842579,74 руб. -задолженность по просроченным процентам;

746008,22 руб.- задолженность по процентам по просроченному кредиту.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 810, 811, 819, 421, 307, 309, 310 ГК РФ, правильно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в испрашиваемом размере, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, так как задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в полном объеме, как с заемщика, так и с поручителей солидарно, поскольку п. 1.2 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей.

Довод жалобы о том, что ответчик не мог контролировать использование заемщиком полученных денежных средств на правильность выводов суда не влияет, поскольку основанием требования о взыскании задолженности нарушение заемщиком целевого использования кредита не является, каких-либо доказательства нарушение заемщиком данного условия займа в деле не имеется.

Отклоняется довод жалобы о нарушении права ООО «ДТВ», не привлеченного к участию в деле, поскольку доказательств изменения собственника предметов залога не представлено.

Вопреки доводам жалобы, в договоре об открытии кредитной линии и дополнительном соглашении к данному договору указан размер займа и срок исполнения обязательства (л.д.21-41 т.1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и:

ООО «СинДем» заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СинДем» обязалось отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства);

ФИО3 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО3ФИО6 обязался отвечать за неисполнение Должником обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора Поручительства ). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства);

ФИО1 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО13ФИО6 обязался отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2. Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Срок поручительства - на весь срок действия Кредитного Договора в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства );

ФИО4 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Российской Федерации ФИО13ФИО6 обязался отвечать за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (пункт 1.2 Договора поручительства). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Срок поручительства - на весь срок действия кредитного договора, в том числе на срок пролонгации кредита плюс 2 (Два) года со дня наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору (пункты 1.4, 1.6 Договор поручительства).

В соответствие с условиями договоров поручительства, поручитель отвечает перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, связанных с взысканием задолженностей, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Кроме того, исполнение заемщиком денежных обязательств по Кредитному договору обеспечивается Залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Заемщиком, в соответствии с которым Заемщик/Залогодатель заложил Банку следующее имущество:

а) Земельный участок, площадь 856+/-256 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Федяково, участок находится примерно в 1,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) "2012 года №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО5<адрес>.

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПК «Ждановский», с одной стороны, ООО «Альвис», с другой стороны.

Разрешая заявленный спор, суд, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ также пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, приведенный в указанной выше норме права, является исчерпывающим.

Вместе с тем, перечисленные в ст. 348 ГК РФ условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в рассматриваемом деле отсутствуют и судом установлены не были

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции в данной части и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о стоимости залогового имущества и начальной продажной цене по следующим мотива.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость заложенного имущества определена в размере 1 535 000 рублей в том числе,

Объект недвижимости Земельный участок, площадь 856+/-256 кв.м, кадастровый №, - в 416 500 рублей;

Объект недвижимости Земельный участок, площадь 2300+/-420 кв. м, кадастровый № в 1 118 500 рублей (л.д.48-53 т.1).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае, при наличии спора сторон о стоимости залогового имущества, для установления юридически значимого обстоятельства по делу необходимо установить стоимость земельных участков на день вынесения решения.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъясняется, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Заявитель жалобы указывает, что он не согласен со стоимостью залогового недвижимого имущества в силу того, что цена имущества увеличилась с момента заключения договора ипотеки, и в том числе в связи с возведением АЗС.

Однако в суде первой инстанции вопрос об определении стоимости залогового недвижимого имущества при наличии спора на обсуждение сторон не ставился.

Судебной коллегией назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества с учетом его технологического назначения в ООО «Центр оценки «Выбор».

Согласно заключению ООО «Центр оценки «Выбор» рыночная стоимость

-Земельного участка, площадью 856+/-256 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства стационарной автозаправочной станции, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Федяково, участок находится примерно в 1,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) "2012 года №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 2 180000 руб.

- Земельного участка, площадью 2300+/-420 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Судебная коллегия принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии со ст. ст. 59,60 ГПК РФ, доказательств иной рыночной стоимости предметов залога, не представлено.

На основании вышеизложенного, начальную продажную стоимостьземельных участков, являющихся предметом договора ипотеки, судебная коллегия определяет исходя из заключения эксперта и в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 1744000 руб. (земельный участок, площадью 856+/-256 кв.м., кадастровый №) и 4520 000 руб. (земельный участок, площадью 2300+/-420 кв. м, кадастровый №). В этой части решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 19.02.2018 года в части установления начальной продажной цены недвижимого залогового имущества изменить, указать начальную продажную цену земельного участка, площадью 856+/-256 кв.м, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Федяково, участок находится примерно в 1,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) "2012 года №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области - 1744000 рублей,

- земельного участка, площадью 2300+/-420 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>», согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданному отделом ввода данных и обработки документов № филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области-4520 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи