Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2020 по иску ООО «УК «Свой Дом» к Петровой Юлии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, по апелляционным жалобам ООО «УК «Свой Дом», Петровой Юлии Григорьевны на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи Сидоренко О.В., судебная коллегия

установила:

ООО «УК «Свой Дом» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 147,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В период с 01.02.2016 по 31.12.2018 ответчиком плата по статье «Содержание жилого помещения» (включает КР при И и СОИ) не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 65 884,61 рублей. Кроме того, не вносились ответчиком платежи за потребленную коммунальную услугу «отопление» в период с 01.02.2016 по 31.12.2016, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 38 367,69 рублей. Таким образом, за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме 104 252,30 рублей. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в размере 104 252,30 рублей за период с 01.02.2016 по 31.12.2018; пени в размере 37 811,22 рублей за период с 11.03.2016 по 07.08.2019; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период 08.08.2019 по день фактического исполнения судебного акта, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, от присужденной суммы задолженности.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 марта 2020 года исковые требования ООО «УК «Свой Дом» удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «УК «Свой Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 87 199,98 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2016 по 07.08.2019 в размере 30 719,12 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанную за период с 08.08.2019 по день фактического исполнения обязательства расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В остальной части иска отказал.

ООО «УК «Свой Дом» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 11.10.2016 по 31.12.2016, ссылаясь на нарушение судом положений ст.ст. 153, 154, 157 ЖК РФ при разрешении вопроса о взыскании с ответчика задолженности за отопление, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 6.05.2011 г. По мнению апеллянта, потребитель в силу действующих правил предоставления коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, в связи с чем у суда не имелось оснований для частичного освобождения ответчика от обязанности по уплате услуг за отопление в полном размере; ставит под сомнение выводы суда в части неиспользования ответчиком ресурса, поступающего в помещение посредством транзитного трубопровода.

ФИО1 в свой апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 87 199,98 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2016 по 07.08.2019 в размере 30 719,12 рублей, в указанной части принять новое решение, которым изменить размер задолженности и размер пени. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неверно в период образования задолженности за отопление включен промежуток с 1 по 10 октября 2016 г., поскольку на дату ее обращения 11.10.2016 г. в УК «Свой Дом» по вопросу фиксации факта демонтажа центрального отопления, последнее в помещении уже отсутствовало. Выражает несогласие с выводом суда в части отказа в применении положений ст. 333 ГК РФ при решении вопроса о взыскании пении за задержку оплаты ЖКУ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав представителей сторон, судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 44, 46, 153, 154, 155 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, проанализировав представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую оценку (ст. 67 ГПК РФ), установив, что ФИО1 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, доказательств погашения задолженности либо иного размера задолженности, не представлено (ст. 56 ГПК РФ), пришел к правильному выводу о частичном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. Определяя период образования задолженности по оплате услуг за отопление, суд первой инстанции исходил из того, что в период до 1.02.2016 г и после 10.10.2016 г. в нежилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО1, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствовала система отопления (теплопотребляющие установки), а проходящие транзитные отопительные трассы и разводные стояки многоквартирного жилого дома, предназначенные для транспортировки тепловой энергии, были заизолированы, энергоресурс не предоставлялся. Факт замены централизованного отопления на электробатареи суд счел установленным только с 11.10.2016, когда ответчик уведомила управляющую компанию о демонтаже центрального отопления, что было подтверждено актами осмотра помещения представителями управляющей компании..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата жилого помещения и коммунальных услуг является обязанностью собственника.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (статья 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Потребителем тепловой энергии в соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-Фз от 27.07.2010 года является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 года №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещения включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

B состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 года № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 147,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем 24.11.2005 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ООО «УК «Свой Дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.02.2010.

Истец осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно по статьям: «управление, содержание и ремонт», «отопление», «коммунальный ресурс ИиСОИ».

Задолженность ответчика перед истцом по статьям «управление, содержание и ремонт», «отопление», «коммунальный ресурс ИиСОИ» составляет 104 252,30 рублей за период с 01.02.2016 по 31.12.2018, которая состоит из: 58 824,15 рублей по статье «управление, содержание и ремонт в МКД» из расчета 1 680,69 рублей в месяц; 38 367,69 рублей по статье «отопление» за период с 01.02.2016 год по 21.12.2016 года из расчета 6 394,61 рублей в месяц; 7 060,46 рублей по статье «коммунальный ресурс ИиСОИ», куда включены ХВС в сумме 226,14 рублей, ЭЭ в сумме 5 911,24 рублей, ОСВ в сумме 91,42 рублей, теплоноситель в сумме 222,42 рублей, тепловая энергия в сумме 609,24 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств, подтверждающих уплату жилищно-коммунальных услуг, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, определяя период образования задолженности по оплате услуг за отопление, суд правильно указал, что начиная с 11.10.2016 г. и по 31.12.2016 указанная услуга ФИО1 не предоставлялась в связи с заменой собственником центрального отопления на электробатареи. Указанное обстоятельство (замена отопления) подтверждены материалами дела, в том числе соответствующими актами управляющей компании и истцом не оспаривалось.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.01.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2020 года, выполненного экспертами ООО «Альфа-Эксперт» ФИО2 и ФИО3, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, конструкции стен и потолков нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в большей части отделаны гипсокартонными листами смонтированными на металлическом каркасе. В уровне потолков по периметру выполнен короб из гипсокартона, в котором имеются смотровые люки. При проведении осмотра пространства в указанных смотровых люках экспертами было установлено, что по периметру внутренних стен в уровне потолка проложен трубопровод системы отопления, представленный в виде двух параллельных относительно друг друга металлических труб диаметром 57 мм заключенных в теплоизоляционный рулонный материал. Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями, установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов. При проведении осмотра в смотровых люках экспертами установлено, что от указанных трубопроводов имеются шесть ответвлений стояков ведущих в вышерасположенные помещения. Эксперты указали, что в ООО «Альфа-Эксперт» по заявленному ходатайству не была представлена актуальная проектная документация на инженерно-технические системы (отопления и водоснабжения) жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем не представилось возможным однозначно установить, являются ли параллельно проложенные трубопроводы под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика исключительно трубопроводами системы отопления либо выполняют функцию обеспечения вышерасположенных помещений многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением.

Основным критерием отнесения санитарно-технического оборудования и трубопроводов различного назначение к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома является их предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. По результатам произведенного экспертного осмотра установлено, что трубопроводы отопления проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предназначены для подключения вышерасположенных квартир к сетям централизованного отопления, о чем свидетельствует наличие как минимум шести вертикальных стояков подключенных к указанному трубопроводу и проложенных по направлению в помещения вышерасположенных этажей.

Таким образом, трубопроводы отопления, проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно п. 1, ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и п. 2, п.5, п. 6. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме и предназначены для подключения вертикальных стояков вышерасположенных помещений к системе отопления и соответственно подаче теплоносителя к потребителям. Функционирование системы отопления вышерасположенных помещений при условии отсутствии указанных трубопроводов проложенных под потолком исследуемого нежилого помещения ответчицы не возможно.

В требованиях действующей нормативно-технической документации, регламентирующей правила устройства системы теплоснабжения, отсутствует четкое определение понятия транзитной тепловой сети. Указанное понятие раскрыто в письме Ростехнадзора от 24.08.2012 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в котором указано, что по отношению к зданию транзитный тепловой трубопровод - это трубопровод, проходящий через здание, теплоустановки которого не производят и не потребляют транспортируемый доноситель.

Таким образом, трубопроводы отопления, проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не являются транзитными, поскольку к указанным трубопроводам осуществлено подключение вертикальных стояков отопления ведущих в вышерасположенные помещения и через которые обеспечивается подача теплоносителя непосредственно к потребителям, т.е. фактически через указанные трубопроводы происходит потребление транспортируемого теплоносителя собственниками помещений, расположенных выше помещения ответчика.

При этом по отношению к нежилому помещению ответчика трубопроводы отопления, проложенные под потолком данного нежилого помещения, являются транзитными (при условии того, что от указанных трубопроводов отсутствуют ответвления, ведущие непосредственно в помещения ответчика и предназначенные для последующего подключения отопительных батарей. Эксперты указали, что ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями, установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него, не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов).

В п.3.33 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №1)» дано определение системы внутреннего теплоснабжения здания - системы, обеспечивающие трансформацию, распределение и подачу теплоты (теплоносителя) теплопотребляющим установкам (оборудованию) систем отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения здания.

Теплопотребляющим установками (оборудованием) систем отопления в свою очередь являются элементы системы отопления которые осуществляют прием теплоносителя и последующую отдачу температуры от нагревательной поверхности для обеспечения нагрева внутреннего воздуха помещений.

По результатам произведенного натурного осмотра экспертами было установлено, что трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и заключены в теплоизоляционный рулонный материал. Указанные трубопроводы предназначены для подключения вышерасположенных квартир к сетям централизованного отопления, о чем свидетельствует наличие как минимум шести вертикальных стояков подключенных к указанному трубопроводу и проложенных по направлению в помещения вышерасположенных этажей.

Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов.

При условии того, что от указанных трубопроводов отсутствуют ответвления ведущие непосредственно в помещения ответчика и предназначенные для последующего подключения отопительных батарей - исследуемые трубопроводы отопления проложенные под потолком нежилого помещения ответчика в соответствии с требованиями п.5.2.22 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 года №115 должны иметь тепловую изоляцию. В таком случае трубопроводы отопления проложенные по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, функции отопления непосредственно помещения ответчика выполнять не будут, поскольку указанные трубопроводы имеют теплоизоляцию и зашиты в гипсокартонные короба, соответственно не отвечают признакам теплопотребляющих установок предусмотренным требованиями нормативно-технической документации. Указанные трубопроводы в данном случае являются устройствами, предназначенными для транспортировки тепловой энергии и не являются отопительным прибором в случае наличия у них изоляции.

В текущем состоянии внутренние помещения нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не имеют отопительных радиаторов, подключенных к централизованной сети отопления многоквартирного жилого дома. Отопление внутренних помещений осуществляется от электрических нагревателей марки «Stiebel Elnron» смонтированных в конструкции стен в нишах выполненных из гипсокартона. Обеспечение исследуемого нежилого помещения горячей водой осуществляется от водонагревателя смонтированного в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и работающего также от электрической сети. Трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, скрыты в коробе выполненном из гипсокартона и заключены в теплоизоляционный рулонный материал. Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов.

Эксперты отметили, что в материалах предоставленного гражданского дела имеется копия заявления ФИО1 в адрес руководителя ООО «УК Свой Дом», согласно которого ФИО1 уведомляет ООО «УК «Свой Дом» о том, что ею в результате проведенного ремонта принадлежащего нежилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Б», подвала, была установлена в январе 2016 года отсутствовавшая с момента приобретения помещения система отопления. В указанном заявлении ФИО1 просит выйти на место, произвести обследование системы теплопотребления, зафиксировать данный факт и производить начисления с января 2016 года по фактическому потреблению. Заявление датировано 10.02.2016 года с приложением двух листов с черно-белыми снимками смонтированных биметаллических радиаторов отопления, работающих от водяного теплоносителя.

Учитывая тот факт, что трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, скрыты в коробе выполненном из гипсокартона, стены помещений также отделаны гипсокартоном - установить факт наличия ответвлений от указанных трубопроводов при условии не доведения работ по демонтажу отделочных покрытий стен не представляется возможным.

Произвести исследование по вопросу наличия в исследуемом помещении ответчика каких-либо отопительных приборов на момент приобретения ответчиком ФИО1 нежилого помещения по договору купли-продажи от 31.10.2005 года, не представляется возможным поскольку с момента приобретения помещения до фактической даты осмотра прошло более 14 лет, а документация, отражающая детальное фактическое состояние внутренних инженерно-технических коммуникаций (в том числе детальное расположение элементов систем инженерно-технических коммуникаций) на момент приобретения ответчиком нежилого помещения - 31.10.2005 года в распоряжение экспертов не предоставлена.

Представленная дополнительно копия заключения ООО «БТП» от 2006 года по результатам обследования строительных конструкций подвального помещения жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в г. Ростове-на-Дону, является неинформативной для ответа на поставленный вопрос, поскольку указанное заключение составлено в отношении несущих строительных конструкций объекта и не отражает фактическую схему отопления исследуемого нежилого помещения по состоянию на 2006 год. Из справки ООО «БТК» от 10.02.2020 года следует, что обследование подвального помещения ответчика по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, специалистами ООО «БТК» было произведено в марте 2006 года и на момент обследования в помещении отсутствовали отопительные приборы, присоединение приборов конструктивно предусмотрено не было, в помещении были расположены транзитные отопительные трассы в аварийном состоянии.

Дав оценку вышеприведенному заключению судебной экспертизы в порядке ст.ст. 67, 84 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что проходящие под потолком помещения ответчицы трубы в данном случае являются устройствами, предназначенными для транспортировки тепловой энергии и не являются отопительным прибором, следовательно, тепловой ресурс за период с 11.10.2016 г. ответчица не получала, в связи с чем оснований для взыскания с нее задолженности за период с 11.10.2016 г. по 31.12. 2016 г. не имелось.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик получает тепло от транзитной трубы, проходящей через помещение ответчика, подлежат отклонению, как не подтвержденные совокупностью представленных по делу доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, противоречащие выводам судебной экспертизы, проведенной ООО «Альфа-Эксперт», носят предположительный характер. Актуальная проектная документация на инженерно-технические системы (отопления и водоснабжения) жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, истцом не представлялась несмотря на соответствующее ходатайство эксперта.

Ссылка апеллянта на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрено освобождение собственников помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, п. 40 Правил № 354, согласно которым потребитель коммунальной услуги по отоплению, вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, о незаконности судебного решения не свидетельствует, поскольку истцом были заявлены и соответственно судом рассмотрены по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ исключительно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за непосредственное пользование энергоресурсом (отоплением). Вопрос о взыскании расходов в этой части на общедомовые нужды истцом не ставился и судом первой инстанции не разрешался. В виду отсутствия в помещении отопительных приборов коммунальная услуга по поставке тепловой энергии истцом ответчику не оказывалась, в связи с чем, у ФИО1 в период с 11.10.2016 по 31.12.2016 отсутствует обязанность по оплате за не потребленную тепловую энергию. Решение суда в этой части требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не противоречит, в связи с чем оснований к его отмене не имеется.

Подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы ФИО1 о необходимости исключения из расчета задолженности периода с 01.10.2016 по 10.10.2016.

Из материалов дела усматривается, что 11.10.2016 ФИО1 впервые обратилась с заявлением в ООО «УК «Свой Дом» о направлении представителя управляющей компании в принадлежащее ей нежилое помещение с целью фиксации отсутствия в нежилом помещении центрального отопления (его демонтаже), установке электробатарей. В тот же день, ФИО1 обратилась с аналогичным заявлением в ООО «Лукойл-ТТК». Актами от 26.10.2017 г., 14.11.2016, составленными представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1 по результатам осмотра нежилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ФИО1, зафиксирован факт демонтажа отопительных приборов, установлено, что ГВС осуществляется через электрические водонагреватели. Поскольку соответствующее обращение в управляющую компанию поступило от ответчика только 11.10.2016 г., что было зафиксировано и проверено представителями УК «Свой Дом», и именно с этой даты подтверждено отсутствие у истицы приборов центрального отопления, суд правомерно взыскал с ФИО1 задолженность до 10.10.2016 г. включительно.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении присужденной пени за задержку оплаты ЖКУ судебная коллегия отклоняет, поскольку неисполнение ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги носило длительный характер, и отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности пени последствиям не исполнения обязательства.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «УК «Свой Дом», Петровой Юлии Григорьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 9.09.2020