Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Администрации г. Смоленска на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 05 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя ФИО2 – ФИО3, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к Администрации г.Смоленска о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 854 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В обоснование указав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2015 перешел в собственность индивидуальный жилой дом, 1948 года постройки, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ... К наследодателю АНВ дом перешел в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 07.10.1994 с ПЗН которой в свою очередь дом перешел в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1993 и справки БТИ от 05.10.1194. Свое право собственности истец зарегистрировал 02.07.2018, о чем в ЕГРН имеется запись №.

06.10.2021 между ФИО2 и Администрацией г.Смоленска, в лице заместителя начальника имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... Однако, после того как договор был фактически исполнен (произведена оплата и подписан акт приема-передачи) 24.11.2021 в адрес представителя истца ТИЛ направлено уведомление об отказе в регистрации договора купли-продажи земельного участка. Не согласившись с данным отказом ФИО2 обратился в Заднепровский районный суд г.Смоленска с административным исковым заявлением к Администрации г.Смоленска и Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска о признании незаконным отказа в регистрации договора купли-продажи, наложении обязанности совершить определенные действия. При рассмотрении административного дела № 2а-545/2022 стал очевиден факт принадлежности спорного земельного участка прежнему собственнику дома - АНВ на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с чем истцом было принято решение об отказе от заявленных требований. С момента возведения дома (1948г.) правопредшественники ФИО2 могли владеть земельным участком исключительно на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Истец также указывает, что получив жилой дом в порядке наследования, он приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у прежнего собственника дома - АНВ Таким образом, к истцу вместе с правом собственности на дом перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, который в силу ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» он вправе оформить бесплатно в собственность.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, руководитель Управления ШТВ представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором также указала, что какой-либо заинтересованности по настоящему спору Управление не имеет, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда. В настоящее время в ЕГРН в части кадастра объектов имеются сведения об учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м., 1948 года постройки, расположенном по адресу: ... собственником которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2015 является ФИО2 Указанное здание расположено на земельном участке уточненной площадью 854 (+/-10) кв.м, с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования ИЖС. В части реестра прав в отношении земельного участка отсутствуют какие-либо актуальные записи о правах. В отношении указанного земельного участка в части незарегистрированных прав в ЕГРН имеются сведения о праве государственной собственности и правообладателе АНВ на основании договора купли-продажи от 07.10.1994.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 05 июля 2022 года иск ФИО2 удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация г. Смоленска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО3 указывает, что решение суда является законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 08.03.2015) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что 07.10.1994 года между ПЗН и АНВ был заключен договор купли- продажи жилого дома, находящегося по ... принадлежащим продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1993 года.

03.06.2015 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., находящийся в Смоленской области, г.Смоленска, ..., с кадастровым номером №, принадлежащий наследодателю АНВ, умершему (дата) на праве собственности.

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2018.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 854 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, находящимся по адресу: ...

В отношении указанного земельного участка в части незарегистрированных прав в ЕГРН имеются сведения о праве государственной собственности и правообладателе АНВ на основании договора купли-продажи от 07.10.1994.

Из технического отчета по инвентаризации земель кадастрового квартала ... от 1995 года следует, что АНВ. является землевладельцем земельного участка предоставленного в бессрочное пользование с кадастровым номером № по адресу: ...

Доводы ответчика в апелляционной жалобе на то, что не доказан факт принадлежности земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования АНВ., опровергаются исследованными судом материалами гражданского дела.

Кроме того, собственником жилого дома на спорном земельном участке является истец согласно выписке из ЕГРН и данный факт ответчик не оспаривает.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на законодательство СССР и Земельный Кодекс Российской Федерации, регулирующее право на приобретение земельных участков, к рассматриваемому спору не может быть применено, поскольку жилой дом на спорном земельном участке, является собственностью истца, зарегистрированной в установленном законом порядке и снос старого бревенчатого дома 1948 года постройки для возведения нового строения не может являться основанием для прекращения права бессрочного пользования спорным земельным участком, поскольку такого основания для прекращения прав пользовании, аренды или собственности земельным участком действующим законодательством не предусмотрено, как и не было предусмотрено ранее действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены к иной оценке исследованных судом доказательств и не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу, они основаны на неправильном толковании норм материального права и основанием для отмены решения не являются.

При таких установленных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Заднепровского районного суда г. Смоленска Смоленской области от 05 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.09.2022.