Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 08 июля 2021 г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСН «На Терешковой № 33» - Харитоновой Е.А. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 года по иску Петрова Н.Н. к ТСН «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Александровой Л.А., представителя истца Железняка А.М., представителя ответчика Харитоновой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петров Н.Н. обратился в суд с иском к ТСН «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки.

С учетом уточнения иска Петров Н.Н. указал, что является членом ТСЖ «На Терешковой № 33» и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, 33:

579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером <данные изъяты> 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный;

579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный.

В 2007 г. (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками Петровой Е.А., Петровым Нестером Никитовичем и ТСЖ «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

После заключения данных договоров истец и его правопредшественники передали доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения ТСН, о чем были составлены акты приема-передачи.

После заключения указанных договоров Петрова Е.А. на основании договоров дарения передала права на принадлежащие ей 511/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: г. <данные изъяты> истцу - Петрову Н.Н.

На основании соглашения об уступке права требования от 24.01.2019 Петрова Е.А. передала истцу право требования, состоящее в полном объеме прав по отношению к ТСН «На Терешковой № 33», возникающих из договора б/н б/д, заключенного в 2007 г. между Петровой Е.А. и ответчиком.

На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 29.05.2017 в результате раздела наследственного имущества за истцом признано право собственности на 17/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: г<данные изъяты>, ранее принадлежащие Петрову Нестеру Никитовичу.

Указанные выше договоры, заключенные с ТСЖ «На Терешковой № 33», сторонами не изменялись, не расторгались, сохраняют свое действие по настоящий момент.

С начала 2018 г. ответчик не выполняет принятые по указанным договорам обязательства, в частности, в нарушение п. п. 3.4, 3.6 указанных договоров не производит ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, начисления расходов и доходов по имуществу собственника и не доводит полученный расчет в письменном виде до сведений истца, не распределяет доходы от использования общего имущества.

В нарушение п. 2.3.11 указанных договоров ТСЖ «На Терешковой № 33» не представило в течение 10 календарных дней с момента получения запроса собственника запрашиваемую информацию, касающуюся имущества.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 истцу было отказано в удовлетворении иска о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров за период с января по август 2018 г.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16.04.2019 решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением установлен факт заключенности и действительности вышеуказанных договоров, их правовая природа как смешанных договоров агентирования и возмездного оказания услуг, факт незаконного неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 на ответчика возложены обязанности по исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров, за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. и взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 08.10.2020 по делу № 2а-1675/2020 установлено, что ТСН «На Терешковой № 33» не исполнило обязанность по предоставлению сведений о расходах и доходах ТСН за период с января по август 2018 г.

За период с ноября 2019 г. по настоящее время ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанностей по заключенным им в 2007 г. договорам, в связи с чем истец вынужден требовать понуждения ответчика к исполнению обязательств за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г., а равно понуждение ответчика к предоставлению информации по использованию принадлежащих истцу помещений.

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН «На

Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные ежегодные доходы ответчика от

сдачи в аренду нежилых помещений составляют 4 665 450 руб., т.е.

388 788,50 руб. в месяц (4 665 450 руб./12 месяцев).

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем имеет право на 22 511 руб. от указанной суммы (388 788,50 руб./10000*579).

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН « На Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные расходы ответчика по содержанию нежилых помещений составили 681 949 руб., т.е. 56 829,08 руб. в месяц (681 949 руб./12 месяцев).

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем на его долю приходится 3 291 руб. от указанных расходов (71 515/10000*579).

Таким образом, ответчик обязан был выплачивать истцу в спорный период 19 220 руб. в месяц (22 511 руб.-З 291 руб.).

Следовательно, за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 249 860 руб. (19 220 руб.* 13 месяцев).

Также, в соответствии с извещением ответчика за январь 2018 г. у истца имелась переплата в сумме 8 635 руб., которая в дальнейшем не была зачтена ответчиком в счет текущих платежей, в связи с чем она также является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ТСН «На Терешковой № 33».

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 258 495 руб. (249 860 руб.+8 635 руб.).

Ответчиком было совершено депонирование денежных средств нотариусу 30.04.2020, 09.06.2020, 15.06.2020 на общую сумму 118 472,74 руб.

Кроме того, ответчиком истцу 10.09.2020 были выплачены денежные средства в размере 21 706,32 руб.; 27.10.2020 - в размере 16 535,49 руб.;

- в размере 43 553,46 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения уменьшиться до 49 591,99 руб. (249 860 руб. - 118 472,74 руб. - 21 706,32 руб. - 16 535,49 руб. -43 553,46 руб.).

С учетом невыплаченной переплаты за январь 2018 г. в размере 8 635 руб. общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 58 226,99 руб. (49 591,99 руб.+ 8 635 руб.).

В соответствии с п. 4.2 договоров б/н б/д, заключенных между истцом (его правопредшественниками) и ответчиком, в случае несвоевременного или неполного начисления дохода от использования имущества в срок, указанный в п. 3.6, исполнитель обязан уплатить собственнику пени в размере 0,1% от не начисленной суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.11.2020 пени составляют 28 282,20 руб.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г. из расчета ежемесячной выплаты в размере 15 135 руб., определенной расчетным путем, поскольку ответчиком не было исполнено решение суда и не были представлены сведения о доходах и расходах ТСН от сдачи в аренду имущества истца.

В дальнейшем в рамках другого гражданского дела ответчиком была представлена копия приложенной сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» за 2019 г., из которой следует, что ежемесячная выплата должна составлять 19 220 руб.

Таким образом, неустойка решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 за период с января 2018 г. по ноябрь 2019 г. не взыскана с суммы 4 085 руб. (19 220 руб. - 15 135 руб.).

По состоянию на 19.11.2020 общая сумма неустойки составляет 70 956,50 руб.

Кроме того, в соответствии с представленным ТСН «На Терешковой № 33» извещением за январь 2018 г. у ТСН «На Терешковой № 33» на 01.01.2018 перед истцом имелся долг в размере 8 635 руб., который выплачен не был.

В соответствии с п. 4.2 договоров б/н б/д по состоянию на 19.11.2020 неустойка на этот долг составила 9 403,51 руб. (8 635 руб.* 1089 дней*0,1%).

Кроме того, в исковом заявлении Петров Н.Н. указывает на злоупотребление ответчиком правом в связи с депонированием денежных средств 30.04.2020, 09.06.2020 и 15.06.2020 нотариусу, т.к. указанные платежи осуществлялись ответчиком с указанием на отказ собственника от подписания договора с ТСН «На Терешковой № 33», несмотря на наличие между истцом и ответчиком действующего договора.

Также, ответчик неоднократно был уведомлен истцом о банковских реквизитах Петрова Н.Н. для перечисления денежных средств, что подтверждается копией описи вложения, а также фактом взыскания с ответчика судебной неустойки с ноября 2019 г.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Петров Н.Н. просил суд обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петрова Никиты Нестеровича от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 33, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрова Никиты Нестеровича; обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петрова Никиты Нестеровича по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 12, этаж цокольный, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 33, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрова Никиты Нестеровича; обязать ТСН «На Терешковой № 33» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: г. <данные изъяты>

копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

сведения о полном составе арендаторов указанных нежилых помещений (перечень юридических наименований арендаторов) и занятых ими нежилых помещениях в 2018, 2019 и 2020 гг. с указанием срока действия договоров с каждым из арендаторов, площадью помещений, переданных арендатору и порядком расчетов с арендатором (срок уплаты арендного платежа, форма оплаты);

сведения о ежемесячной сумме арендной платы, подлежащей уплате соответствующим арендатором указанных нежилых помещений, основание суммы арендной платы, с указанием периода соответствующей арендной платы (дата, месяц, год), с 01.01.2018 по 31.12.2020, списочно, индивидуально по каждому из арендаторов;

сведения о всех доходах от использования указанных нежилых помещений, в том числе платежах арендаторов указанных нежилых помещений, направленных арендаторами в адрес ТСН «На Терешковой № 33», индивидуально по каждому из арендаторов с указанием суммы, даты и периода расчетов по каждому из платежей;

сведения о всех прочих доходах, полученных ТСН «На Терешковой № 33» в результате использования указанных нежилых помещений, в том числе от использования выплат за пользование нежилыми помещениями для извлечения дополнительных доходов за счет размещения указанных выплат на счетах финансовых и кредитных организаций, помесячно, с 01.01.2018 по

с указанием финансовой организации ТСН «На Терешковой № 33», в которую были направлены и/или размещены денежные средства;

сведения о всех задолженностях арендаторов указанных нежилых помещений, возникавших в период с 01.01.2018 по 19.11.2020, с указанием размера и периода задолженности соответствующего арендатора нежилых помещений;

сведения о всех расходах, понесенных ТСН «На Терешковой № 33» в целях содержания и сохранения указанных нежилых помещений, с указанием предмета расхода, вида расхода, суммы расхода, даты наступления расхода, помесячно, с 01.01.2018 по 19.11.2020;

Взыскать с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петрова Никиты Нестеровича неосновательное обогащение в размере 58 226,99 руб.; неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 в сумме 28 282,20 руб., неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 в сумме 70 956,50 руб. и за период с января 2018 г. по 19.11.2020 в размере 9 403,51 руб.;

Установить, что в случае неисполнения <данные изъяты> решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с <данные изъяты> в пользу Петрова Никиты Нестеровича подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 года исковое заявление Петрова Н.Н. удовлетворено частично.

Суд постановил обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петрова Никиты Нестеровича от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1- 17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: г. Новосибирск, <данные изъяты>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрова Никиты Нестеровича.

Обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петрова Никиты Нестеровича по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 54:35:091500:188

площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 33, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петрова Никиты Нестеровича.

Обязать ТСН «На Терешковой № 33» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый номер <данные изъяты> площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 33:

копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

Взыскать с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петрова Никиты Нестеровича задолженность по доходу от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере 49 891 руб.; неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 в сумме 18 224,99 руб., неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 в сумме 51 415,01 руб.

Установить, что в случае неисполнения ТСН «На Терешковой № 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петрова Никиты Нестеровича подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель ответчика ТСН «На Терешковой № 33» - Харитонова Е.А., просит отменить решение суда, вынести новое.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд не учел, что в рамках рассмотрения дела истребуемые истцом расчеты и сведения с приложением всех первичных документов были представлены ответчиком в материалы дела и были предметом исследования суда первой инстанции.

Обращает внимание, что для получения копий протоколов общих собраний собственников нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг., истец должен был обратиться в Наблюдательный Совет, при этом разрешить вопросы по несению расходов на копирование указанных протоколов.

Отмечает, что для исполнения решения в части требований о предоставлении истцу копий протоколов необходимо получить согласия всех участников общей долевой собственности, поскольку в протоколах очного и заочного голосования указаны персональные данные, в частности, сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Считает, что поскольку участниками общей долевой собственности на нежилые помещения наравне с истцом являются еще 118 человек, получение согласия в 10-дневный срок делает решение неисполнимым.

Ссылка суда на заявление истца от 03.03.2017 о перечислении денежных средств на счет, открытый в ПАО Сбербанк, не может быть принята во внимание, т.к. согласно материалам дела и пояснениям самого истца данный счет закрыт.

Полагает, что нотариальные расходы на исполнение обязанности ответчика по перечислению истцу денежных средств на депозит нотариуса в размере 49 891 руб. подлежат отнесению на истца, поскольку Петров Н.Н. знал об отсутствие у ответчика его реквизитов, действия истца не могут быть признаны добросовестными.

Отмечает, что суд не указал мотивы, в соответствии с которыми возврату истцу подлежит полная стоимость нотариальных услуг, а не стоимость нотариальных услуг за вычетом приходящихся на долю истца расходов.

Считает, что требование истца о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку п.п. 3.6. и 4.2. договоров не предусматривают ответственность в виде неустойки за просрочку выплаты, а предусматривают ответственность за несвоевременное или неполное начисление дохода от использования имущества.

В данном случае неустойка может быть взыскана только на основании ст. 395 ГК РФ.

При расчете неустойки судом неверно определен размер подлежащей взысканию неустойки за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 и за период с 06.02.2018 по 19.11.2020.

По мнению заявителя, неустойка за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 составит 11 989, 67 руб., а за период с 06.02.2018 по 19.11.2020 составит 42 608,84 руб.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Рассматривая спор, установив, что истец Петров Н.Н. является собственником долей и членом ТСЖ, ссылаясь в силу положений ст.61 ГПК РФ, на предшествующие постановления суда которыми установлен факт заключения между сторонами договора смешанной формы, содержащие в себе условия агентского и возмездного договора оказания услуг, положения ст.ст.309, 779, 1004 ГК РФ, суд пришел к выводу о законности исковых требований в части, удовлетворив требования истца о предоставлении расчета доходов и расходов от сдачи в аренду имущества истца за период с ноября 2019 по ноябрь 2020г., обязав в силу положений п.2.3.11 договоров предоставить истцу требуемую согласно договора информацию, а так же копии протоколов общего собрания, присудив в случае неисполнения решения суда компенсацию в размере 100руб., определив ко взысканию неустойку.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, в 2007 г. (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками Петровой Е.А., Петровым Нестером Никитовичем и ТСЖ «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

Согласно п. 2.2 указанных договоров собственник вправе проверять имущество в части выполнения обязательств по договору.

Из п. 2.3.11 данных договоров следует, что ТСН «На Терешковой № 33» обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения запроса собственника предоставляет ему запрашиваемую информацию, касающуюся имущества, в т.ч. бухгалтерские сведения.

В соответствии с п. 2.4.1 указанных договоров ТСН вправе от своего имени сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. п. 3.4, 3.5, 3.6 указанных договоров доходы от использования общего имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель проводит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

В соответствии с п. 3.7 указанных договоров исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 33.

В соответствии с п. п. 5.1 — 5.3 указанных договоров они вступают в силу с момента их подписания; срок заключения договоров 1 год с момента их подписания; если ни одна сторона в срок 1 месяц до истечения срока договоров не заявит о намерении их расторгнуть или изменить, договоры автоматически продлеваются на тот же срок и не тех же условиях.

На основании вышеизложенного, а так же на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам НОС от 16.04.2019г., поскольку договоры между истцом и ответчиком являются действующими и факт сдачи в аренду имущества истца ответчиком не оспаривался, требования истца о предоставлении расчета доходов и расходов от сдачи в аренду его имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. являлись обоснованными и правомерно удовлетворены.

Приведенные доводы жалобы в части несогласия с решением суда о понуждении передать копии протоколов общего собрания и невозможности исполнения решения суда в указанной части, основанием для отмены решения суда не являются.

По общим правилам, предусмотренным статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, право стороны истца на получение вышеуказанных документов прямо предусмотрено договором и как следствие подлежит исполнению.

Наличие части протоколов общего собрания в материалах настоящего дела не отменяет обязанность ответчика исполнить решение суда в указанной части.

Приведенные доводы жалобы о том, что требование о передаче документов следовало адресовать к Наблюдательному совету многоквартирного дома, противоречит пункту 8 соглашения, заключенного 20.06.2017г. между ТСН «На Терешковой №33» и собственниками помещений в жилом доме, согласно положений которого ТСН обеспечивает хранение протоколов общего собрания участников общей долевой собственности.

Доводы жалобы о необоснованном исключении районным судом расходов по внесению подлежащих уплате истцу сумм на депозит нотариуса противоречат положениям ст.327 ГК РФ, устанавливающий исчерпывающий перечень оснований для внесения должником причитающихся денежных сумм на депозит нотариуса.

Как установлено судом, ответчик, с лета 2019г. производил оплату в безналичной форме судебную неустойку в пользу истца, на основании вышеуказанного определения Судебной коллегии по гражданским делам НОС от 25.06.2019г., следовательно вопреки доводам жалобы, обладал реквизитами истца.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доводы жалобы о возможности взыскания с ответчика только сумм предусмотренных положениями ст.395 ГК РФ, в отсутствие в договоре соответствующих условий о взыскании неустойки, противоречат соглашению, а так же решению Советского районного суда от 16.12.2019г и апелляционному определению НОС от 04.06.2020г., которыми с ответчика взыскана неустойка за предыдущие периоды.

Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет неустойки произведен судом правильно исходя из остатка задолженности, периода просрочки и в полной мере соответствует договорным правоотношениям.

У судебной коллегии не имеется оснований для переоценки исследованных судом доказательств. Из решения суда усматривается, что судом первой инстанции данные доказательства оценены по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Как видно из постановленного решения, каждое представленное суду доказательство (в том числе, письменные доказательства и объяснения сторон) оценены судом с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности. Судом первой инстанции оценены достаточность и взаимная связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Результаты оценки доказательств суд отразил в постановленном решении.

Иные доводы жалобы не опровергают обоснованность и законность выводов суда первой инстанции. Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено, таким образом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 декабря 2020 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ТСН «На Терешковой № 33» - Харитоновой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи