Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым по апелляционной жалобе истца на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 декабря 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора аренды расторгнутым, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № общей площадью 10,0 кв.м. на первом этаже, расположенного по адресу: **. Срок действия договора 11 месяцев. Ответчик открыл в арендованном торговом месте парикмахерскую и назвал «Красивые люди». По истечении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться торговым местом на тех же условиях и о расторжении аренды не заявлял, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ равнозначно со стороны ответчика ФИО2 продолжить договорные отношения и настоящий договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ решением Кызылского городского суда Республики Тыва договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был признан расторгнутым. Вместе с тем, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией Верховного суда Республики Тыва решение Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было изменено и отменено в части признания расторгнутым договора аренды № от 21.07.2017г., в связи с тем, что сторонами не заявлялось требование о расторжении договора аренды. Таким образом, согласно апелляционному определению от 10.12.2019г. договор аренды № от 21.01.2017г. признан нерасторгнутым. Между тем, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы, что является существенным нарушением пунктов 2.1, 2.2 договора аренды № от 21.01.2017г., и основанием расторжения договора аренды № от 21.01.2017г. В связи с вступлением в силу решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признании договора аренды незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения с А. и ФИО1, вынесением апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией Верховного суда Республики Тыва, нарушением пунктов 2.1, 2.2 заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ даты получения мотивированного апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии Верховного суда Республики Тыва.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, в обоснование указав, что судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о расторжении договора аренды, что противоречит установленным вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 24 июня 2019 года выводам о том, что договор был заключен на неопределенный срок, видеозапись была исследована с процессуальными нарушениями, что влечет признание его недопустимым доказательством.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.327.1ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 21 января 2017 года заключен договор аренды между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговое место в нежилом помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, **, этаж 1, номер торгового места 1, площадью 10,0 кв.м., в Торговом комплексе «**» для ведения предпринимательской деятельности. Размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 12000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа месяца предшествующему расчетному месяцу. Арендатор обязуется оплатить до заключения настоящего договора за торговые перегородки сумму в размере 200000 рублей. Договор заключен на 11 месяцев с 23 апреля 2017 года по 23 марта 2018 года.

Согласно п. 3.3 договора аренды договор считается продленным на прежний срок 11 месяцев на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При этом, в соответствии с п. 6.1 договора аренды договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чем оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашения.

Как предусмотрено п. 6.3.1 договора аренды, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случае нарушения арендатором требований и сроков ч. 2 настоящего договора или невнесение платежей в течение 2 месяцев.

Из претензии, направленной арендодателем ФИО3 арендатору ФИО2, по адресу: **, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не внес арендную плату за июнь и июль 2018 года, на претензии и требования выполнения условий договора аренды в части полной оплаты арендной платы он проигнорировал, в связи с чем ФИО1 требовала освободить торговое место № парикмахерскую, увезти свое оборудование и сдать место по акту сдачи-приемки торгового места в присутствии свидетелей. Считает договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке со стороны арендодателя в связи с нарушением условий договора аренды.

Согласно свидетельству о перемене имени I-ЛЖ №ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ** переменила фамилию на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договором аренды (п. 6.1) предусмотрено расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае нарушения стороной договора условий договора, такой возможностью арендодатель ФИО1 воспользовалась, предъявив претензию и заявив о расторжении договора аренды одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора. ФИО2, приняв заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и требование об освобождении помещения, ДД.ММ.ГГГГ демонтировал перегородки и освободил арендуемое помещение, что было установлено решением суда апелляционной инстанции в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ (страница 4 абзац 3).

С таким выводом суда, судебная коллегия не согласна, он принят с нарушением норм материального права и не соответствует обстоятельствам дела.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку имелись основания для расторжения договора аренды, невнесение арендной платы за два месяца, односторонний отказ от договора аренды был предусмотрен сторонами, договор считается расторгнутым.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания для отмены обжалуемого решения, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 17 декабря 2020 года отменить, вынести по делу новое решение.

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 21.01.2017 года нежилого помещения общей площадью 10,0 кв.м. на первом этаже, расположенного по адресу: г. **, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в г. Кемерово через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение 3-х месяцев со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 мая 2021 года.

Председательствующий

Судьи: