Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 02 февраля 2021 года гражданское дело по иску БВВ к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

поступившее с апелляционной жалобой ООО «Электрон-Строй» в лице представителя КЮБ на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителя БВВ – НЕО, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

БВВ обратился в суд с иском к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в размере 397/12256 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует нежилым помещениям: № помещения (проектный) 201, вид помещения: тамбур, тип помещения: помещение. Оси: Д-Е; 5-6, этаж: 2, площадь: 2 кв.м, № помещения (проектный) 203, вид помещения: коридор, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д: 4-6, Этаж: 2; площадь: 7,6 кв.м, № помещения (проектный) 204, вид помещения: кладовая убор.инвентаря, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-5, этаж: 2; площадь: 1,6 кв.м, № помещения (проектный) 209, вид помещения: нежилое помещение, тип помещения: помещение. Оси: Г-Е; 5-6, этаж: 2; площадь: 28,5 кв.м.

В обоснование доводов заявленного иска указал, что ООО «Электрон- Строй» является застройщиком объекта «Административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, а именно, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между БВВ (истцом) как правопреемником и РИА, как участником долевого строительства, было заключено соглашение № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение было в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №.

Согласно п. 4 соглашения «на момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства свои обязательства по договору в отношении уступаемой части требований выполнил в полном объеме».

Согласно п. 5 соглашения «оплата правопреемником указанной в п. 3 настоящего соглашения денежной суммы производится в наличном или безналичном порядке либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ, способом, в момент подписания настоящего соглашения, то есть настоящее соглашение имеет силу передаточного акта денежных средств.

Правопреемник передал, а участник долевого строительства принял денежные средства в размере 416 850 рублей. Претензий по оплате не имеется.

В соответствии с п. 6 соглашения «переход права требования от участника долевого строительства к правопреемнику происходит после полной оплаты правопреемником денежных средств в соответствии с п. 5 настоящего соглашения, то есть в момент подписания настоящего соглашения».

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого права требования.

Действительность приобретаемого права требования подтверждалась наличием зарегистрированного в установленном законом порядке Соглашением уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между БНВ и РИА, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №.

Согласно соглашению уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между БНВ и РИА, уступка произведена с согласия ООО «Электрон-Строй» в отношении идентичной группы нежилых помещений №№, 203, 204, 209, указанных в п. 2 данного соглашения, общей площадью 39,7 кв.м.

Застройщик - ООО «Электрон-Строй» по первоначальному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства.

Истцу известно, что объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>» в настоящий момент не завершен строительством.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 54:35:042185:109 находится незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:042185:1830 степенью готовности 73%.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с указанным иском.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования БВВ к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- удовлетворены. Признано за БВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю в размере 397/12256 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует нежилым помещениям: № помещения (проектный) 201, вид помещения: тамбур, тип помещения: помещение. Оси: Д-Е; 5-6, этаж: 2, площадь: 2 кв.м. № помещения (проектный) 203, вид помещения: коридор, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-6, Этаж: 2; площадь: 7,6 кв.м. № помещения (проектный) 204, вид помещения: кладовая убор.инвентаря, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-5, этаж: 2; площадь: 1,6 кв.м. № помещения (проектный) 209, вид помещения: нежилое помещение, тип помещения: помещение. Оси: Г-Е; 5-6, этаж: 2; площадь: 28,5 кв.м.

В апелляционной жалобе ООО «Электрон-Строй» в лице представителя КЮБ содержится просьба об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что для признания права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте необходимо подтвердить истцом факт оплаты в полном объеме своих обязательств, а также подтвердить факт передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем, материалы дела не содержат информации о том, что между истцом и ответчиком был подписан документ о передаче объекта долевого строительства. При отсутствии документа, подтверждающего передачу истцу объекта долевого строительства, ссылку суда на Обзор практики от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать обоснованной.

В жалобе отражено, что при строительстве объекта недвижимости, индивидуально-определенная вещь в виде объекта недвижимости либо его части возникает исключительно после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации в реестре недвижимости. Вместе с тем, до настоящего времени строительство административного здания еще не завершено, помещения в натуре не существуют. При таких обстоятельствах, право собственности на указанные истцом помещения, а также на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не могло быть признано за истцом.

Ссылается на правоприменительную практику.

БВВ поданы возражения по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно разрешению на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>, ответчику разрешено строительство объекта капитального строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок действия настоящего разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Электрон-Строй» является застройщиком объекта «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, а именно на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между БВВ (истцом) как правопреемником и РИА как участником долевого строительства было заключено соглашение № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ

Данное соглашение было в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №.

Судом также установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого права требования.

Действительность приобретаемого права требования подтверждено наличием зарегистрированного в установленном законом порядке Соглашения уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между БНВ и РИА, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №.

Согласно соглашению уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между БНВ и РИА, уступка произведена с согласия ООО «Электрон-Строй» в отношении идентичной группы нежилых помещений №№, 203, 204, 209, указанных в п. 2 данного соглашения, общей площадью 39,7 кв.м.

Застройщик - ООО «Электрон-Строй» по первоначальному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства.

Обязанность застройщика (ответчика) по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений участнику долевого строительства, а именно - истцу, приобретшему право требования передачи указанных нежилых помещений, не исполнена. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении дела, подтверждаются копиями материалов регистрационного дела представленного по запросу суда УФРС по НСО, копиями соглашений об уступки прав требования, выпиской из ЕГРН.

Разрешая спор и постанавливая по делу решение, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 130, 209, 244 ГК РФ, правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности и взаимосвязи пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом исходил из того, что истец, являясь правопреемником участника долевого строительства в соответствии с условиями договора уступки прав требований, в полном объеме исполнил свои обязательства в части оплаты приобретаемых по договору объектов недвижимости путем внесения денежных средств, первоначальным участником долевого строительства оплата в счет исполнения условий договора долевого строительства также исполнена. При этом застройщиком со своей стороны обязательства по договору участия в долевом строительстве на момент рассмотрения дела не были исполнены, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и объекты долевого строительства не переданы участникам долевого строительства, к числу которых относится и истец. Указанные обстоятельства, принимая во внимание степень готовности незавершенного строительством объекта (73%) не являются препятствием для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, которыми руководствовался суд.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для признания права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте необходимо подтвердить истцом факт оплаты в полном объеме своих обязательств, а также подтвердить факт передачи объекта долевого строительства, отклоняются судебной коллегией, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, о чем свидетельствует содержание пункта 4 соглашения уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между БНВ и РИА Согласно указанного пункта соглашения «На момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства свои обязательства по договору в отношении уступаемой части требований выполнил в полном объеме». Уступка произведена с согласия ООО «Электрон-Строй» в отношении идентичной группы нежилых помещений №№, 203, 204, 209, указанных в п. 2 данного соглашения, общей площадью 39,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, застройщик ООО «Электрон-Строй» в предусмотренный договором срок нежилые помещения участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство здания в целом не завершено, здание в эксплуатацию не сдано.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещений и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Ссылка в апелляционной жалобе на судебную практику по другим делам несостоятельна, поскольку в настоящем деле установлены иные фактические обстоятельства.

Иные доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, выводы, приведенные в оспариваемом решении, судебная коллегия находит правильными, должным образом мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права. Основания для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи