Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к правлению ТСН «Дом 79» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным по апелляционной жалобе ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 на решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 марта 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения истцов ФИО3, ФИО15, представителей истца ФИО2 - ФИО32, ФИО33 (действующих на основании доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСН «Дом 79» – ФИО34, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 обратились в суд с иском к правлению ТСН «Дом 79», в котором с учетом уточнений просили признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , проведенного в период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года в форме очно-заочного голосования.

В обоснование доводов указали, что собственники помещений многоквартирного дома о проведении вышеназванного общего собрания извещены не были, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными.

Решением Ленинского районного суда Саратовской области от 23 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывают на несогласие с выводами суда, произведенной судом оценкой доказательств по делу, на нарушение судом норм материального права.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома № от 31 мая 2021года в доме №, 17 мая 2021 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования; в заочной форме общее собрание проведено в период с 17 мая по 31 мая 2021 года, кворум составил 100 %; инициатором проведения данного собрания является ТСН «Дом 79 А».

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: 1) выборы председателя общего собрания собственников недвижимости ТСН «Дом 79А» с правом подписи протокола; 2) выборы секретаря общего собрания с правом подписи протокола; 3) утверждение повестки дня собрания ТСН «Дом 79А»; 4) выборы счетной комиссии собрания ТСН «Дом 79А»; 5) отчет председателя правления ТСН «Дом 79А» за прошедший период 2019-2020 год; 6) отчет ревизионной комиссии ТСН «Дом 79А» за период 2019 – 2020 год, 7) выборы председателя правления и членов правления ТСН «Дом 79А»; 8) выборы ревизионной комиссии ТСН «Дом 79А»; 9) утверждение сметы расходов ТСН «Дом 79А»; 10) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт недвижимости ТСН «Дом 79А»; 11) о замене труб стояков ХВС и ГВС ТСН «Дом 79А»; 12) о проведении ремонта лестничных маршей и площадок дома ТСН «Дом 79А».

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо существенных нарушений при созыве и проведении оспариваемого собрания допущено не было, кворум при принятии решений по вопросам, указанным в повестке собрания, имелся.

Судебная коллегия с указанными выводами суда об отказе в иске согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4, 4,1, 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем указанные положения закона не были учтены судом.

Так, в решении собственников квартир №, общей площадью кв.м, №, общей площадью кв.м, №, общей площадью кв.м, №, общей площадью кв.м, №, общей площадью кв.м, №, общей площадью кв.м, дата голосования отсутствует.

Данные бюллетени вопреки выводам суда не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих участие собственников вышеназванных жилых помещений в голосовании, поскольку доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период очно-заочного голосования и до даты окончания приема решений (31 мая 2021 года), материалы дела не содержат.

Кроме того, подлежат также исключению из расчета кворума следующие бюллетени: квартира , общей площадью кв.м, поскольку в реестре голосований и в бюллетене указано ФИО101., а в ЕРГН значится собственником с 22 сентября 2020 года ФИО35

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками квартиры №, общей площадью кв.м, на момент проведения собрания являлись ФИО46 (доля в праве ), ФИО47 (доля в праве ), ФИО48 (доля в праве ), тогда как в соответствии с представленным бюллетенем участие в собрании приняла лишь ФИО46 Следовательно, при подсчете кворума подлежит исключению кв.м.

Сособственниками квартиры № являются ФИО49 (доля в праве ), ФИО50 (доля в праве , в голосовании принимал участие лишь ФИО50 Таким образом, исключению при подсчете кворума подлежит кв.м.

Как следует из протокола общего собрания ответчиком при расчете кворума учитывалась площадь дома 6757,5 кв.м, в голосовании приняло участие 4796,8 кв.м.

Между тем, как следует из сведений, представленных МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь многоквартирного дома составляет 9 429, 8 кв.м.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 4 173,15 кв.м, что составляет 39 % от общей площади многоквартирного жилого дома, что менее 50 %.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом № от 31 мая 2021 года, являются ничтожными ввиду отсутствия кворума собрания.

В связи с изложенными обстоятельствами обжалуемое решение нельзя признать законным и на основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 23 марта 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года, оформленное протоколом № от 31 мая 2021 года.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи