Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2019 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 года, которым ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Соломатиной С. И., объяснения истца ФИО1, представителей истца ФИО3, ФИО4, поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» ФИО5, возражавшей относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» (далее - ООО «Лидер Групп Недвижимость») о взыскании неустойки в размере 453 677 рублей 81 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что 29 октября 2014 года истец заключила с ООО «Лидер Групп Недвижимость» договор займа № 71п-КИТ5/10-14, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 1 486 200 рублей. Ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до 29 октября 2015 года. В соответствии с п. 2.3. договора ответчик вправе досрочно исполнить договор путем проведения зачета взаимных однородных требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным помещениями по адресу: <адрес> общей площадью 37 532 кв. м, с кадастровым номером №, заключенному 29 октября 2014 года, после его государственной регистрации путем подписания акта зачета взаимных однородных встречных требований по договору № и договору №.

Пунктом 3.1. договора займа в случае невозврата суммы займа в срок установленный договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи документации ООО «Лидер Групп Недвижимость» передало истцу подлинник договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Линкор», зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Таким образом, стороны провели зачет взаимных однородных встречных требований с нарушением срока (11 июля 2017 года), предусмотренного п. 2.3. договора займа, просрочка составила 620 дней (с 30 октября 2015 года по 10 июля 2017 года).

При этом договор займа был фактически заключен с целью привлечения строительной компанией денежных средств по договору участия в долевом строительстве, что прослеживается путем анализа даты заключения договоров займа и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, номеров договоров, которые совпадают, сроков возврата суммы займа и передачи истцу объекта долевого строительства. Договор займа являлся беспроцентным, что свидетельствует об иной цели заключения договора, а именно инвестировании денежных средств в объект долевого участия в строительстве, указанный в договоре долевого участия. При этом частью 3 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена возможность гражданина потребовать от лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства в нарушение требований части 2 статьи 1 указанного Федерального закона немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец испытывает нравственные страдания.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лидер Групп Недвижимость» ФИО6 возражала относительно заявленных требований. В письменных возражениях сторона ответчика ссылалась на то, что зачет взаимных однородных встречных требований по договору займа № от 29 октября 2014 года и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от 29 октября 2014 года был произведен 21 апреля 2015 года. ООО «Лидер Групп Недвижимость» действовало от имени ООО «Линкор» и в его интересах на основании агентского договора, и не может отвечать по обязательствам застройщика.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 года ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Лидер Групп Недвижимость» отказано.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 августа 2019 года в решении Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 года исправлена описка.

ФИО1 подала на указанное решение апелляционную жалобу и просит отменить решение по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права. В жалобе истец приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

Апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного от 8 сентября 2020 года ФИО1 восстановлен срок на апелляционное обжалование решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО4 на апелляционной жалобе настаивали.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» ФИО5 просит оставить решение без изменения.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 2 июня 2014 года между ООО «Линкор» (застройщиком) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агентом) был заключен агентский договор № 01/М615/06-14, в соответствии с которым застройщику принадлежат права на жилые и нежилые помещения строящегося жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпусы 1,2,3,4,5), расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. За застройщиком 21 декабря 2012 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на строительство №, выданное администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области».

Агент обязуется совершать по поручению застройщика, от его имени и за его счет предусмотренные договором действия по поиску физических и юридических лиц (участников долевого строительства), имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приобрести помещения в собственность на основании соответствующих сделок – путем заключения договоров участия в долевом строительстве объекта и на условиях, согласованных застройщиком. Для выполнения своих обязательств по договору агент имеет право представлять интересы застройщика перед участниками долевого строительства с правом ведения переговоров, заключения от имени застройщика договоров участия в долевом строительстве на условиях, согласованных с застройщиком, с правом заключения дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве, с правом подписания всех необходимых документов и правом проведения расчетов по ним (в случае возможности проведения таких расчетов) (пункты 1.1., 1.3., 2.2.2. договора).

29 октября 2014 года ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора № 01/М615/06-14 от 2 июня 2014 года, от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщика) заключило с ФИО1 (участником долевого строительства) договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>», кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпусы 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2. договора, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Срок передачи квартиры согласно пункту 2.2. договора установлен до 31 декабря 2017 года. Пунктом 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определен в сумме 1 486 200 рублей. В пункте 3.3. договора указано, что уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления указанной в пункте 3.1. договора суммы на расчетный счет агента в порядке и сроки, установленные графиком платежей, согласованным сторонами в приложении № 2 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Участник долевого строительства вправе исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 3.1. договора до срока, указанного в пункте 3.3. договора. Уплата указанной суммы агенту считается надлежащим исполнением обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты цены договора.

В соответствии с приложением № к договору № цена договора в размере 1 486 200 рублей подлежит уплате не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Государственная регистрация договора № от 29 октября 2014 года осуществлена 22 января 2015 года.

27 июня 2018 года ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора № от 19 июня 2014 года, от имени и по поручению ООО «Бригантина» (застройщик), созданного путем реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № от 29 октября 2014 года, в соответствии с которым права и обязанности застройщика по договору перешли ООО «Бригантина».

29 октября 2014 года ФИО1 (займодавец) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (заемщик) заключили договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 486 200 рублей (150 000 рублей в день подписания договора и 1 336 200 в срок до 29 ноября 2014 года). По договоренности проценты на сумму займа не устанавливаются.

Согласно пункту 2.1. заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до 29 октября 2015 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что в случае невозврата суммы займа в срок, установленный договором, при условии ненаступления событий, установленных пунктами 2.3., 2.4. договора, заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.3. договора заемщик вправе возвратить займодавцу сумму займа ранее срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора, в том числе путем проведения зачета взаимных однородных встречных требований по настоящему договору и договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенному 29 октября 2014 года, после его государственной регистрации путем подписания акта взаимозачета взаимных однородных требований по настоящему договору и договору долевого участия. В силу пункта 2.4. после проведения зачета взаимных встречных однородных требований по настоящему договору и договору долевого участия обязательства заемщика перед займодавцем по настоящему договору прекращаются, обязательства займодавца перед заемщиком по договору долевого участия прекращаются в части уплаты денежных средств в размере 1 486 200 рублей. Займодавец не вправе отказать заемщику в проведении зачета взаимных однородных встречных требований, указанного в пункте 2.3. настоящего договора (пункт 2.5. договора). В соответствии с пунктом 2.6. договора при наступлении событий, указанных в пункте 2.3. договора заемщик сообщает займодавцу о возможности проведения зачета взаимных однородных встречных требований на условиях, определенных настоящим договором, по телефону, указанному в пункте 5 договора, а также направляет уведомление по указанному займодавцем адресу с предложением о подписании акта зачета. Уведомление считается полученным займодавцем по истечении 5-ти календарных дней с момента его отправления. В случае неявки займодавца в течение 3-х дней с момента получения уведомления заемщика акт зачета считается подписанным сторонами на 5-й день с момента получения займодавцем уведомления путем составления заемщиком одностороннего акта зачета взаимных встречных требований. Согласно пункту 2.7. договора заемщик не вправе отказать займодавцу в проведении зачета взаимных однородных требований, указанного в пункте 2.3. настоящего договора.

11 июля 2017 года ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора № № от 2 июня 2014 года, от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщика) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали акт сверки по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый № от 29 октября 2014 года, в соответствии с которым по состоянию на 11 июля 2017 года участник долевого строительства оплатил застройщику сумму в размере 1 486 200 рублей.

Также 11 июля 2017 года ФИО1 передан подлинник договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый № от 29 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в редакции на день возникновения спорных правоотношений застройщик определен как юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно статье 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (часть 1). Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2).

Частью 3 статьи 3 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ в редакции на день возникновения спорных правоотношений привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Лидер Групп Недвижимость», не имея права привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, фактически осуществляло такую деятельность и, следовательно, должно нести ответственность в виде уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы привлеченных денежных средств участника долевого строительства на основании части 3 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются.

Напротив, ООО «Лидер Групп Недвижимость» на основании агентского договора № от 2 июня 2014 года от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщика) 29 октября 2014 года заключило с ФИО1 (участником долевого строительства) договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый №.

В силу положений пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Следовательно, обязательства из договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года перед ФИО1, в том числе обязанность в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, возникли у ООО «Линкор» (застройщика).

Согласно условиям агентского договора № от 2 июня 2014 года, заключенного между ООО «Линкор» (застройщиком) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агентом), агент имеет право проводить расчеты по заключенным от имени застройщика договорам участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договором № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года предусмотрено, что уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления денежной суммы на расчетный счет агента, уплата указанной суммы агенту считается надлежащим исполнением обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты цены договора.

29 октября 2014 года ФИО1 (займодавец) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (заемщик) заключили договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 486 200 рублей. При этом указанный договор является беспроцентным.

Также договором займа установлено право заемщика возвратить займодавцу сумму займа путем проведения зачета взаимных однородных встречных требований по договору займа № от 29 октября 2014 года и договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года.

С учетом доводов истца ФИО1 о том, что денежные средства по договору займа фактически были внесены в качестве оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года, принимая во внимание право ООО «Лидер Групп Недвижимость» как агента ООО «Линкор» принимать такую оплату, внесение истцом денежной суммы в размере 1 486 200 рублей по договору займа следует расценивать как исполнение истцом обязательства по уплате цены договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года.

Доводы апелляционной жалобы о произведении взаимозачета по договору № от 29 октября 2014 года и договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года только 11 июля 2017 года с нарушением установленного договором займа срока (до 29 октября 2015 года) не подтверждены, поскольку из акта сверки от 11 июля 2017 года по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года следует, что застройщик и участник долевого строительства по состоянию на 11 июля 2017 года констатировали факт исполнения ФИО1 обязательства по уплате ООО «Линкор» суммы в размере 1 486 200 рублей.

При отсутствии со стороны застройщика претензий к участнику долевого строительства по сроку исполнения обязательства о внесении денежных средств по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 29 октября 2014 года не опровергнут факт перечисления ООО «Лидер Групп Недвижимость» денежных средств, полученных от ФИО1 по договору займа, ООО «Линкор» в соответствии с платежным поручением № 321 от 21 апреля 2015 года.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об исполнении ООО «Лидер Групп Недвижимость» обязательств перед ФИО1 является правильным. Решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Сошина О. В.