Гражданский кодекс часть 1

Взысканы в пользу Алексеева К. П. с Петухова И. Н. задолженность по договору найма квартиры по адресу: <адрес> от 14 октября 2016 года с ноября 2016 года по январь 2018 года в сумме 132000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> за период с ноября 2016 года по январь 2018 года в размере 27408 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 5000 рублей, судебные расходы 22488 рублей (4488 рублей – государственная пошлина, 18000 рублей – услуги представителя).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Копотева И. Л., объяснения истца Алексеева К. П., ответчика Петухова И. Н. и его представителя Шелемовой Г. М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

истец Алексеев К. П. обратился в суд с иском к ответчику Петухову И. Н. о взыскании задолженности по договору найма в размере 132000 рублей, оплаты коммунальных услуг в размере 25054,81 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств, о взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик должен был оплачивать ежемесячно 12000 рублей и коммунальные услуги.

Обязательство ответчиком в полном объеме не выполнено.

В судебном заседании истец уточнил иск и просил взыскать с ответчика с учетом внесенных платежей 132000 рублей за период с ноября 2016 года по январь 2018 года, оплатить сумму коммунальных платежей 27408 рублей, неустойку в размере 20000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании сторона истца поддержала исковые требования.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просил отменить решение суда и отказать в иске полностью.

В качестве доводов жалобы указано, что истцом не доказана задолженность по договору найма жилого помещения.

В течение календарного года после истечения договора найма истец не пытался связаться с ответчиком и заявить о своих претензиях по неисполненным обязательствам.

Истец злоупотребляет своим правом, предъявляя требования по исполненным ответчиком обязательствам.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просил решение районного суда оставить без изменения, указав на его законность.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) – суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав стороны, представителя ответчика, находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком 14 октября 2016 года заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, сроком до 14 сентября 2017 года.

В последующем срок действия договора продлен до 01 августа 2018 года сторонами на тех же условиях.

Условиями договора определена обязанность истца передать жилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчика – принять для использования по назначению.

Ответчик взял на себя обязанность ежемесячно производить арендную плату в размере 12000 рублей не позднее 10 числа текущего месяца, вносятся наличными с предоставлением расписки о получении от наймодателя или на банковскую карту наймодателя.

Оплата ЖКУ, оплата электроэнергии, отопления, ГВС и ХВС, услуги связи, интернета оплачиваются отдельно, также до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком перечислено на счет истца с 08 декабря 2016 года по 13 июня 2017 года 55843,68 рублей.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения и надлежащем исполнении обязательств, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного между сторонами договора и исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения, ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязанности, достоверных достаточных, относимых и допустимых доказательств обратного ответчик не представил.

Судебная коллегия находит выводы суда правомерными, основанными на представленных сторонами доказательствах.

Оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Обоснованно суд первой инстанции указал на то, что показания свидетелей со стороны ответчика о передаче денежных средств истцу являются недопустимыми доказательства и не могут подтверждать доводы ответчика об исполнении им в полном объеме условий договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не имел претензий после расторжения договора найма и не предъявлял соответствующих требований, не могут быть расценены как доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Каких-либо иных доводов, в том числе в части взысканных судебных расходов, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах и в пределах доводов апелляционной жалобы решение суда не подлежит отмене, а апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Индустриального районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 02 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий И. Л. Копотев

Судьи Ф. Р. Батршина

Э. В. Нургалиев