Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 мая 2021 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «КДУК», ООО «Реал-Кстово», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Домофонная компания Росинка» о разделе лицевого (финансового) счета,

заслушав доклад судьи Луганцевой Ю.С., объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО4, возражавшей против её удовлетворения,

установила:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2012 года ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61.5 кв.м., расположенной по адресу: [адрес]. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.09.2012 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации [номер]. Ответчик ФИО2 - сособственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, является бывшей супругой истца, 27.12.2020 года брак на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Кстовского судебного района был расторгнут. После расторжения брака оплату за жилое помещение и коммунальные услуги полностью производит ФИО1, добровольного соглашения с ответчиком об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в настоящее время в спорной квартире проживают ответчик с детьми, ФИО1 проживает отдельно по адресу: [адрес]. С учетом данного обстоятельства просил суд: определить размер доли ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения - [адрес], взносов на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО и коммунальные услуги (за исключением холодной воды, горячей воды, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, услуги домофона) равной 1/2 доли, открыв на ее имя отдельный финансовый (лицевой) счет по указанному адресу, оплату коммунальных услуг: холодной воды, горячей воды, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, услуги домофона возложить на ФИО2 в полном объеме; определить размер доли ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения - [адрес], взносов на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО и коммунальные услуги(за исключением холодной воды, горячей воды, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, услуги домофона) равной 1/2 доли, открыв на его имя отдельный финансовый (лицевой) счет по указанному адресу.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 мая 2021 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]:

- ФИО2 в размере 1/2 долей начисляемых платежей,

- ФИО1 - в размере 1/2 долей начисляемых платежей.

Разделить финансовый (лицевой) счет по квартире, по адресу: по адресу: [адрес]:

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 – по оплате 1/2 доли платежей на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО,

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 – по оплате 1/2 доли платежей на капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать».

В соответствии с дополнительным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 сентября 2021 года постановлено:

«Определить размер участия в расходах по оплате за услуги домофона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]:

- ФИО2 в размере 1/2 долей начисляемых платежей,

- ФИО1 - в размере 1/2 долей начисляемых платежей.

Разделить финансовый (лицевой) счет по квартире, по адресу: по адресу: [адрес]:

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 – по оплате 1/2 доли платежей за услуги домофона,

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 – по оплате 1/2 доли платежей за услуги домофона».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, в частности, указывает, что судом не учтено, что он в спорной квартире не проживает, не пользуется коммунальными услугами, суд не учел фактическое потребление услуг сторонами.

ООО «КДУК» представлены возражения на апелляционную жалобу, в которой содержится ссылка на отсутствие у ФИО1 права требования раздела финансово-лицевых счетов по указанному истцом варианту.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца С.С.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, ответчик ФИО4 возражала против её удовлетворения, указывала, что в квартире с ней проживают несовершеннолетние дети сторон, ФИО1 имеет в спорной квартире регистрацию по месту жительства.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за газоснабжение. Порядок и условия оплаты коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления, в котором должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, плата вносится на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем – управляющей организацией.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2012 года, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61.5 кв.м. расположенной по адресу: [адрес]. Ответчица ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно справке №1077, выданной 22.01.2021 года МБУ МФЦ в указанной квартире зарегистрированы: стороны ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние дети К.К.С., К.А.С.

ФИО2 является бывшей супругой истца, ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи в настоящее время не являются, 27.12.2020 года брак на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка [номер] Кстовского судебного района расторгнут.

Согласно договора управления ООО «КДУК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: [адрес].

В соответствии с отзывом представителя ООО «КДУК», на основании обращения К.С.С. от 22.01.2021 года произведен раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в спорной квартире с 01.02.2021 года. На К.С.С. открыт отдельный финансовый лицевой счет [номер], на ФИО2 - другой финансовый лицевой счет [номер]. Начисление за электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета, заведен как общеквартирный, с направлением квитанций отдельно истцу и ответчику в соответствии с открытыми лицевыми счетами. Согласно расчетам платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги показания по вышеуказанному ИПУ с 01.02.2021 года в ООО «КДУК» не передаются.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и получать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

При этом, поскольку предметом спора является не взыскание задолженности, не регрессное требование к сособственнику, а раздел лицевых счетов, обоснованно пришел к выводу, что они подлежат разделу пропорционально размеру долей, что отвечает требованиям ст. 249 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В абз. 1 п. 27 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от [дата], (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме при разделе лицевых счетов несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем довод истца о необходимости возложения на ресурсоснабжающие организации обязанности по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников спорного жилого помещения с учетом фактического места жительства не может быть признан состоятельным. Несовпадение фактического места жительства и места регистрации собственника не является основанием для уменьшения его доли при решении вопроса о разделе финансово-лицевых счетов.

Кроме того, истец до настоящего времени зарегистрирован в квартире по месту жительства в спорной квартире, представитель истца в суде апелляционной инстанции указала, что документы об осуществлении истцом платы за коммунальные платежи по иному месту жительства отсутствуют, соответствующая справка ими не была представлена в связи с отказом в её выдаче.

Доводы жалобы истца о том, что он в спорной квартире не проживает, а поэтому оплате подлежат только счета за содержание и текущий ремонт жилого помещения, не могут являться основанием для освобождения ФИО1 от обязанности несения расходов по оплате за коммунальные услуги в спорной квартире также в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Кроме того, никаких доказательств, подтверждающих уведомление управляющую компанию о своем отсутствии в квартире, оплате жилищно-коммунальных услуг по другому адресу в спорный период времени ответчиком представлено, как не представлено и доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением.

Более того, согласно материалам дела показания по вышеуказанному ИПУ с 01.02.2021 года в ООО «КДУК» не передавались, истец по предоставлении справки вправе требовать перерасчета производства оплаты.

Не может коллегия согласиться и с доводом истца о том, что он не должен производить оплату за общих детей сторон, проживающих в квартире, так как на содержание детей он платит алименты. В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. В силу ст. 67 ЖК РФ истица и ответчик имеют равные права в пользовании квартирой и несут равные обязанности по ее содержанию, в связи с чем довод ответчика о том, что он должен оплачивать только 1/4 часть платежей, несостоятелен. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно не принял во внимание доводы ФИО1, уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 мая 2021 года и дополнительное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 сентября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Определение изготовлено в окончательной форме 14 января 2022 года.

Председательствующий

Судьи