Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца Кущ Ларисы Николаевны на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 7 июня 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кущ Ларисы Николаевны к ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» о взыскании расходов по устранению недостатков товара, неустойки, компенсации морального вреда отказать».

Заслушав доклад судьи Малыка В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кущ Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» об уменьшении покупной цены товара, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований истец указывала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 3 сентября 2015 года, предметом которого являлась передача ответчиком истцу оконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Согласно проекту строительства жилого дома, являющегося неотъемлемой частью договора, лестница в доме должна быть изготовлена на металлических косоурах, с ровной площадкой на повороте. Однако, вопреки проектной документации ответчик осуществил устройство лестницы полностью из дерева и отличной от проекта формы. Несоответствие лестницы проекту она выявила в пределах гарантийного срока, установленного договором. На претензию от 2 сентября 2020 года в адрес ответчика, в которой истец просила переделать лестницу в соответствии с условиями договора и проекта либо выплатить компенсацию, которая покроет расходы на материалы и работу по приведению лестницы в проектное соответствие, ответчик не ответил. Согласно экспертному исследованию № 103/2020 от 11 ноября 2020 года, выполненные ответчиком работы по устройству лестницы в ее доме не соответствуют проектной документации, стоимость устранения выявленных несоответствий проекту составляет 86965 рублей 27 копеек. С учётом уточнения требований истец Кущ Л.Н. просила взыскать с ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» расходы по устранению недостатков в устройстве лестницы в ее жилом доме в сумме 86965 рублей 27 копеек, неустойку в сумме 2013610 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы за проведение экспертного исследования в сумме 15000 рублей.

Представители ответчика ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» против требований Кущ Л.Н. возражали, указывая, что истица сама просила рассмотреть вариант изменения лестницы в ее доме, представив два варианта, предпочтение отдавала 2 варианту. Истица предлагала сделать деревянную лестницу, поворотную. На основе эскизов истцы было разработано проектное решение от 26 июня 2015 года с учетом параметров помещения. Договор купли-продажи дома от 3 сентября 2015 года имел силу акта приема-передачи, при приемке Кущ Л.Н. не заявляла претензии по лестнице. Истица приняла исполнение по договору. Нарушение прав истицы отсутствует, были учтены основные пожелания истицы, и была установлена деревянная лестница с забежными ступенями (основная идея эскиза), а параметры и конфигурация были разработаны с учетом параметров помещения, в котором она устанавливалась. Со стороны истцы имеются признаки злоупотребления правом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец Кущ Л.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Выслушав истца Кущ Л.Н., поддержавшую жалобу, представителя ответчика ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» по доверенности Шафоростову Л.Е., возражавшую против жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт3 статьи1).

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 декабря 2014 года между ОАО «СЗ «Спецфундаментстрой» (Продавец) и Кущ Л.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 4 купли-продажи коттеджа № 41. По условиям данного договора Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок № 41 площадью 1139 кв.м. с КН 48:13:1550401:606 и построенный на нём жилой дом общей площадью 137,46 кв.м. в жилом районе «Берендей», расположенном в Липецкой области, Липецком районе, сельское поселение Сырский сельсовет, с. Подгорное. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи до 1 декабря 2015 года. Продавец обязуется в соответствии с эскизным проектом, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору, локальным сметным расчетом, являющимся Приложением № 1 к настоящему договору, осуществить строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Покупатель обязуется принять работу и оплатить её. Стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 3462984 рублей 91 копейку.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость за выполнение строительно-монтажных работ поэтапно, не позднее 5 рабочих дней после уведомления Продавцом Покупателя о выполнении работ по предыдущему этапу. 1 этап – фундамент – 195830,97 руб., оплата стоимость участка – 398650 руб. 2 этап – устройство перекрытий – 256 77,60 руб. 3 этап – стены и перегородки 1-2 этажей – 1620826,11 руб. 4 этап – устройство кровли – 645462,32 руб. 5 этап – лестница – 86820,38 руб. 6 этап – устройство входов, веранда, отмостки – 127703,36 руб. 7 этап – внутренняя отделка, внутренние специальные работы – 130921,31 руб. 8 этап – благоустройство – стоимость будет регулироваться дополнительным соглашением.

Общая стоимость земельного участка и жилого дома, включая стоимость работ и материалов, определенная согласно настоящему договору, является окончательной и неизменной на весь период строительства. Любые изменения Покупателем в Приложение № 1 или в Приложение № 2 к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору, общая стоимость строительно-монтажных работ и сроки выполнения работ в этом случае подлежат пересмотру.

В процессе производства работ Покупатель по своему усмотрению осуществляет промежуточную приемку работ без составления актов промежуточной проверки. При выявлении, по его мнению, любого дефекта Покупатель незамедлительно в любой доступной форме уведомляет об этом Продавца в трехдневный срок. Продавец, в свою очередь, исправляет выявленный Покупателем дефект или направляет ему в любой доступной форме мотивированный отказ.

Претензии Покупателя по устранению дефектов Продавцом не принимаются в случае, если Покупатель уведомил Продавца о наличии дефектов в срок более трех дней с момента производства работ, в результате которых были допущены дефекты, и невозможно устранить данные дефекты без причинения вреда другим смонтированным элементам дома и если данные дефекты не влияют на несущие характеристики конструкций, не несут угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают существенные условия договора.

После окончания работ по любому из этапов Продавец любым доступным способом уведомляет об этом Покупателя. Оплата работ Покупателем Продавцу за следующий этап подтверждает факт принятия работ по предыдущему этапу Покупателем от Продавца.

По факту 100% выполнения строительно-монтажных работ Продавец уведомляет любым доступным способом Покупателя и предоставляет ему акт выполненных работ. Покупатель в течение двух календарных дней осуществляет приемку выполненных работ или мотивированный отказ.

Приложением № 1 к данному договору является локальный сметный расчет, согласно которому расходы по сооружению лестницы составляют 86820 рублей 38 копеек.

Согласно проектной документации по строительству указанного жилого дома в нем предусмотрено обустройство лестницы, деревянной с металлическими косоурами, с ровной площадкой. Проект разработан проектным отделом ОАО «СЗ «Спецфундаментстрой».

Ответчиком суду представлена переписка сторон по электронной почте, из которой следует, что в период строительства спорного жилого дома Кущ Л.Н. осуществляла переписку с ответчиком по вопросам строительства дома (согласовывала материалы по крыше, краску и т.д.). 8 мая 2015 года истица обратилась к ответчику с просьбой рассмотреть варианты изменения лестницы, т.к. по проекту она занимает слишком много места, ею было предложено два варианта обустройства лестницы, предпочтительнее для нее второй вариант. Истица предлагала варианты лестницы без площадки (забежная).

Данная переписка зафиксирована в протоколе осмотра нотариусом электронного почтового ящика ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» в сети Интернет.

Согласно представленному ответчиком проекту строительства жилого дома для Кущ Л.Н. лестница в доме предусмотрена деревянная по металлическим косоурам – лист 1. Вместе с тем, на стр. 20 проекта указаны характеристики данной лестницы, из которых следует, что лестница проектируется деревянная, без площадки, забежная. Проект разработан проектным отделом ОАО «СЗ «Спецфундаментстрой».

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

Кущ Л.Н. свои обязательства по оплате строительства приобретаемого ею жилого дома осуществляла надлежащим образом и в настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно экспертному исследованию ИП Бархатова В.Н. от 11 ноября 2020 года фактически выполненные работы по устройству внутридомовой лестницы в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, но при этом не соответствуют представленной проектной документации, выполненной ОАО «Спецфундаментстрой». Стоимость устранения выявленных несоответствий в уровне цен на момент производства экспертного исследования составляет 86965 рублей 27 копеек.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «ЦНИиСЭ» Двуреченским С.И., лестница, находящаяся в жилом доме по адресу: Липецкая обл., Липецкий р-н, с. Подгорное, ул. Строителей, д. 18, не соответствует ни одному из вариантов, предложенных Кущ Л.Н. в электронном письме от 8 мая 2015 года Геометрические параметры лестниц, представленных на эскизах, не соответствуют геометрическим параметрам фактической конструкции лестницы, находящейся в жилом доме. При этом эксперт отмечает, что как согласно представленным вариантам, так и фактически, лестница отображается с забежными ступенями. В лестнице в указанном доме какие-либо строительные недостатки отсутствуют, а её использование по назначению возможно. Нарушений каких-либо требований в части устройства лестницы по фактическому исполнению не выявлено (т.е. её наружные размеры, иные габариты (высота ступеней, ширина проступей, высота ограждения), а также сопряжение узлов элементов лестницы соответствуют требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов). Состояние лестницы оценивается как работоспособное, конструкции лестницы не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что материалами дела достоверно установлено, что стороны пришли к соглашению об устройстве спорной лестницы по отличному от проектной документации проекту. Кроме того, строительно-монтажные работы ответчиком проводились поэтапно. Строительство лестницы являлось 5 этапом. В силу договора подряда оплата работ Покупателем Продавцу за следующий этап подтверждает факт принятия работ по предыдущему этапу Покупателем от Продавца. Таким образом, оплатив работы по шестому этапу, Кущ Л.Н. фактически приняла работы по лестнице, при этом не обратилась к ответчику с требованиями об устранении недостатков. Также, подписывая договор купли-продажи от 3 сентября 2015 года Кущ Л.Н. подтвердила, что до подписания договора жилой дом и земельный участок ею осмотрены, при этом претензий по состоянию жилого дома и земельного участка покупатель не имеет.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что изменение проекта по сооружению лестницы было согласовано между истцом и ответчиком, а также отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кущ Л.Н. к ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» о взыскании расходов по устранению недостатков товара, неустойки, компенсации морального вреда.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не согласовывал с истцом изменение проекта на возведение лестницы, не может повлечь отмены решения суда, поскольку противоречит материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы в целом повторяют позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, в решении суда им дана надлежащая оценка.

Выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 7 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Кущ Ларисы Николаевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 сентября 2021 года.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

Секретарь: