Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 мая 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Захаренок О.В. – Колодникова И.В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску Захаренок Ольги Викторовны к СНТ «Березка-Экран» о признании незаконным отключения от подачи коммунальных ресурсов и об обязании обеспечить подачу коммунальных ресурсов,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Поротиковой Л.В., объяснения истца Захаренок О.В., представителя истца Колодникова И.В., представителя ответчика Токаревой Д.И., представителя третьих лиц Семченко А.Г. и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» Прокофьевой С.В., судебная коллегия

установила:

Захаренок О.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Березка-Экран» о признании незаконным отключения от подачи коммунальных ресурсов и обязании обеспечить подачу коммунальных ресурсов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Захаренок О. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:03:1730:49 и садового дома - жилого строения № 11 с кадастровым номером

С 2017 г. истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран».

Ответчик является управляющей организацией, исполнителем подачи коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды) через общие централизованные сети инженерно-технического обеспечения, которые находятся на его балансе. Коммунальные ресурсы подаются ответчиком до индивидуальных жилых домов потребителей (абонентов) услуг, расположенных на земельных участках членов СНТ.

Общие централизованные сети инженерно-технического обеспечения товарищества находятся на балансе СНТ, содержатся и ремонтируются последним.

Сети СНТ подключены к сетям котельной ресурсоснабжающей организации - ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод - Союз», последняя осуществляет подачу коммунальных ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды) со своих коллекторов, запорной арматуры до границы эксплуатационной ответственности сетей ответчика.

С сентября 2017 г. и до 17.06.2021 г. подача тепловой энергии, горячей и холодной воды в жилой дом истца осуществлялась без каких-либо проблем. У истца перед ответчиком нет просроченной задолженности за отпущенные коммунальные ресурсы.

В начале июня 2021 г. без уведомления ответчик прекратил подачу горячей воды в жилой дом истца. Со слов представителя ответчика отключение горячей воды было связано с утечкой воды на сетях, проходящих через соседний дом и земельный участок с кадастровым номером при этом, никаких актов или уведомлений о сроках и причинах отключения воды ответчик заранее истцу не направлял.

08.07.20201 г. истец получил от ответчика уведомление, из которого следует, что последний отключил жилой дом истца от подачи тепловой энергии и горячей воды. Далее, ответчик требовал от истца до 01.08.2021 г. произвести ремонтные работы на общих сетях товарищества и дополнительно установить индивидуальные приборы коммерческого учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, с подписанием акта допуска к коммерческому учету ответчика.

Если до 01.08.2021 г. указанные требования истец не выполнит ответчик угрожал не подключать жилой дом истца к подаче тепловой энергии в предстоящий отопительной сезон, не подключать дом истца к подаче горячей воды, а также дополнительно с 01.08.2021 г. намеревается прекратить подачу в жилой дом истца холодной воды.

Истец считает, что действия ответчика по отключению его дома от тепловой энергии и горячей воды, а также выдвинутые им требования о ремонте общих сетей товарищества, установлению индивидуальных счетчиков коммерческого учета, а также угрозу отключить истца с 01.08.2021 г. от потребления холодной воды незаконными.

Внутридомовые сети истца, как и индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, установленные в доме истца, находятся в исправном техническом состоянии. Истец никогда не препятствовал ответчику к осмотру сетей дома, а также осмотру и поверке индивидуальных приборов учета.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация вправе прекратить предоставление коммунальных услуг потребителю только с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством РФ.

Ответчик и третье лицо не прекращали между собой договора на подачу коммунальных ресурсов, соответственно, прекращение подачи горячей воды в дом истца со стороны ответчика не законно.

По информации истца соседние дома товарищества получают горячую воду без каких-либо ограничений.

Никаких оснований для отключения дома истца от сетей теплоснабжения, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (ред. от 14.02.2020) «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), у ответчика не было.

По существу требование истца направлено на понуждение ответчика к исполнению его обязанности по прекращению необоснованного ограничения поставки коммунального ресурса (горячей воды и тепла в предстоящий отопительный сезон), а также на запрет для ответчика в осуществлении с 01.08.2021 г. незаконных действий по отключению жилого дома истца от подачи холодной воды.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил:

- признать незаконным отключение с июля 2021 г. Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Березка-Экран» садового жилого дома № 11 (жилое строение), расположенного на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», принадлежащего Захаренок Ольге Викторовне, от подачи горячей воды по общим сетям теплоснабжения, принадлежащим СНТ СН «Березка-Экран»;

- обязать Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка-Экран» обеспечить поставку коммунального ресурса горячей воды, а также тепловой энергии в предстоящий отопительный сезон 2021 - 2022 г. в садовый дом № 11(жилое строение), расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», принадлежащий Захаренок Ольге Викторовне;

- установить для ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки невыполнения требований суда по подаче коммунальных ресурсов, вытекающих из настоящего решения суда, с момента вступления последнего в законную силу;

- взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран» в пользу Захаренок Ольги Викторовны судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Захаренок Ольги Викторовны отказано.

С решением суда не согласен представитель истца Захаренок О.В. – Колодников И.В., просит отменить решение суда, вынести новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что незаконные действия ответчика по отключению тепла, холодного/горячего водоснабжения нарушают права истца по заключенному с ответчиком договору электроснабжения.

Полагает, что незаконные действия и требования ответчика являются попыткой во внесудебном порядке понудить истца изменить условие действующего договора энергоснабжения, касающиеся разграничения балансовой принадлежности сетей, перекладывая бремя содержания части общей коммунальной сети, проходящей и расположенной на земельном участке третьего лица и до стены жилого дома истца на Захаренок О.В.

Полагает, что данные односторонние действия и требования ответчика незаконны и недопустимы.

Не согласен с выводами суда относительно установления границ балансовой принадлежности магистрального трубопровода в соответствии с условиями договора от 30.07.2021 и протоколом собрания членов товарищества от 12.07.2020 и от 27.01.2022. Считает, что границы подлежат определению по общим нормам закона, выражая свое не согласие как с положениями договора от 30.07.2021, так и с решениями членов товарищества. Считает, что все, имеющиеся на территории товарищества магистральные сети, являются общим имуществом членов товарищества, потому их выдел возможен только в соответствии с положениями ст.ст. 247,252-254 ГК РФ.

Считает, что ответчик в соответствии с положениями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 обязан за свой счет устранять дефекты системы водопровода и обслуживать ее, а возложение такой обязанности на истца, вследствие отсутствия, по мнению истца, доказательств принадлежности данных сетей именно истцу, последний считал не законным.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Захаренок О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:03:1730:49 и жилого дома № 11 с кадастровым номером

Данный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от 05.09.2017, заключенному с предыдущим собственником Пилецким В.А., ввиду чего с 2017 г. истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран».

26.07.2006 г. состоялось совещание рабочей группы ДСО «Березка-Экран», на котором было принято решение об установлении крайнего срока внесения обязательных платежей на финансирование строительства магистральной теплотрассы из 118 застройщиков в объеме 110 000 до 01.09.2006 г. (т. 1 л.д. 93).

В 2009 г. был заключен договор купли-продажи между ОАО «Союз» и ДНТ «Березка-Экран», предметом которого являлась передача в собственность теплотрассы наземной п/с «Березка», числящуюся в незавершенном строительстве (товар). В 2009 г. был подписан акт приема-передачи теплотрассы.

В настоящее время данная теплотрасса находится на балансе СН ТСН «Березка-экран», что подтверждается справкой о балансовой стоимости от 30.09.2021 г. (т. 1 л.д. 97).

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор № Х-7173, согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю услуги по водоснабжению (холодное и горячее водоснабжение), водоотведению помещений принадлежащих как потребителю, так и для всех членов товарищества ДНТ «Берёзка-Экран» индивидуально, с каждым из которых потребитель обязуется заключить договоры по водоснабжению, водоотведению и услугам как с субабонентами согласно списку (приложение №1). Акты разграничения эксплуатационной ответственности между потребителем и исполнителем установлены в соответствии с Приложениями №2, 3.

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор № Х-7172, согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю через присоединённую сеть, принадлежащую потребителю (ДНТ «Березка-Экран»), тепловую энергию в горячей воде для удовлетворения потребностей как ДНТ «Берёзка-Экран» в целом, так и всех членов товарищества индивидуально (т. 1 л.д.100).

ДНТ «Березка-Экран» обязуется заключить договоры с каждым членом ДНТ «Берёзка-Экран» по обеспечению тепловой энергией как с субабонентом в соответствии со списком, в который так же входил дом № 11 (Пилецкий В.А., а последующем истца).

Потребитель обязуется своевременно оплачивать за потребляемую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии.

Согласно п. 1.2. договора от 28.09.2012 г., границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание сетей между исполнителем и потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2) и актом разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 3).

В последующем данный договор был перезаключен и 01.10.2019 г. был подписан новый договор № Х-7172, из которого следует, что ХК ПЛО «НЭВЗ-Союз» (теплоснабжающая организация) обязуется отпускать СНТСН «Берёзка-Экран», в дальнейшем потребителю тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения помещений потребителя и строений членов СИ ГСН «Берёзка-Экран» по условиям настоящего договора. Потребитель обязуется, в том числе, обеспечивать теплоснабжение и горячее водоснабжение строений членов СНТСН «Берёзка-Экран» по субабонентским договорам в соответствие со списком и тепловыми нагрузками из приложения №1 и не допускать бездоговорного потребления тепловой энергии и горячей воды членами СНТСН «Берёзка-Экран».

В силу п. 3.3.2 договора от 01.10.2019 г. СНТСН «Берёзка-Экран» обязано заключить договоры субабонентов с членами товарищества, в том числе с истцом по исполнению данного договора (т. 1 л.д. 125,131,134).

Решением членов товарищества СНТСН «Березка-Экран», оформленным протоколом общего собрания членов № 2 от 12.07.2020 г., было принято решение о заключении всеми членами СНТСН «Березка-Экран» субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода 2020-2021 гг. (вопрос № 9, т. 1 л.д. 85).

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и Захаренок О.В. был заключен договор субабонента № 11.1, согласно которому потребитель обязуется оказывать субабоненту услугу водоснабжения (горячая и холодная вода) и водоотведения на принадлежащем ему земельном участке и строений на нём на территории СНТСН «Берёзка - Экран» по условиям договора от 28.09.2012 г. №Х-7173 (далее договор Х-7173), заключенным между СНТСН «Берёзка-Экран» и ресурсоснабжающей организацией - ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что местом исполнения обязательств по настоящему договору является точка поставки, которая располагается на задвижке ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка -Союз», по данным приложения №2 к договору абонента №Х-7173 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ХК ПАО «НЭВЗ - Союз» и СНТСН «Берёзка - Экран». Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между потребителем и субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от сети горячего и сети холодного водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран». Участок сетей водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности субабонента (т. 1 л.д. 142).

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и Захаренок О.В. был подписан договор субабонента № 11, согласно которому потребитель обязуется отпускать субабоненту тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения его строений на принадлежащем ему земельном участке в СНТСН «Берёзка-Экран» по условиям договора от 01.10.2019 г. №X-7172, заключенного между СНТСН «Берёзка-Экран» и теплоснабжающей организацией ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между потребителем и субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности субабонента. СНТСН «Берёзка - Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и безопасность магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей субабонента, указанных в приложении №2 к Договору №Х-7172 как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран» (т. 1 л.д. 151).

В силу п. 27 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи).

Указанное выше свидетельствует о том, что в СНТСН «Берёзка-Экран» сложился такой порядок пользования магистральным трубопроводом, при котором границы ответственности СНТСН «Берёзка-Экран» ограничиваются на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран», следовательно, трубопровод, расположенный далее указанной задвижки и примыкающий к дому истца находится в зоне ответственности собственника данного помещения, что помимо решений собраний товарищества и условий приведенных выше договоров, подтверждается и показаниями допрошенных судом первой инстанции свидетелей.

Довод истца относительно недействительности принятых собственниками общего имущества решения на общих собраниях, не нашел своего подтверждения, решения товарищества не оспорены, оснований для признания данных решений ничтожными суд апелляционной инстанции не усматривает, т.к. кворум, предусмотренный п. 10.5 устава СНТСН «Берёзка-Экран» и положениями закона ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имелся (участвовало 15 членов товарищества из 19, кворум 78,94%), решения принятые на спорных собраниях относятся к компетенции собрания, кроме того, истец добровольно подписала договоры от 30.07.2021, следовательно, в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязана соблюдать изложенные в них обязанности и соблюдать их условия.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что довод истца относительно неверного определения судом первой инстанции границ ответственности не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела.

Далее из материалов дела следует, что 17.06.2021 г. председателем СНТСН «Березка-Экран», во время планового осмотра сетей инженерно-технического обеспечения, за счет которых происходит обеспечение дома истца к магистральному трубопроводу, было обнаружено разрушение участка сети горячего водоснабжения с образованием свища и утечкой горячей воды, разрушение изоляции трубопроводов теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения воздушной прокладки в едином изолированном от внешней среды коробе. В связи с указанным, в целях исключения усугубления ситуации, СНТСН «Березка-Экран» было принято решение об отключении сетей горячего водоснабжения истца путем закрытия задвижек на ответвлениях квартальной сети, о чем было немедленно сообщено истцу и собственнику смежного земельного участка Семченко А.Г., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами по делу (т. 1 л.д. 178-180,181). О необходимости проведения ремонтных работ истцу было сообщено путем направления в его адрес соответствующего письма (т. 1 л.д. 187).

Из представленных в материалы дела документов с очевидностью усматривается, что повреждения трубопровода произошли в зоне границы ответственности истца.

Далее из материалов дела следует, что ввиду обнаруженных неисправностей, выявленной утечки горячей воды, СНТСН «Березка-Экран» приняло решение об отключении участка истца от подачи горячей воды до устранения выявленных неисправностей, таким образом, с июля 2021 года участок истца был отключен от подачи указанного ресурса.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями, заключенного между СНТСН «Березка-Экран» и истцом договора от 30.07.2021 г., предусматривающего, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между СНТСН «Березка-Экран» и истцом установлена на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран», а неисправность, повлекшая необходимость отключения подачи горячей воды, была обнаружена на участке трубопровода, находящегося в границах балансовой и в эксплуатационной ответственности истца, пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания незаконными действий ответчика по отключению подачи воды до устранения истцом последствий аварии.

При принятии решения суд первой инстанции, в том числе указал, что согласно п. 6.3 договора Х-7172, заключенного между СНТСН «Берёзка-Экран» и ХК РАО «НЭВЗ-Союз», теплоснабжающая организация вправе ограничить или прекратить подачу тепловой энергии потребителю в случаях не готовности к отопительному сезону, ввиду отсутствия акта готовности.

Согласно п. 2.7 договора № 11.1 от 30.07.2021, заключенному между истцом и СНТСН «Берёзка-Экран» авария на сетях субабонента (коим является истец), отсутствие акта готовности сетей и узла учета к отопительному сезону и (или) их неработоспособность, является основанием для отключения субабонента от водоснабжения закрытием задвижки на трубопроводе горячей и (или) холодной воды на срок устранения аварии. Подключение к водоснабжению осуществляется СНТСН «Берёзка-Экран» по акту после проверки и принятии в эксплуатацию инженерного оборудования субабонента и (или) после устранения аварии.

По условиям договора №Х-7172 (пункт 5.10), теплоснабжающая организация вправе ограничить или отключить от теплоснабжения, водоснабжения закрытием задвижек и спуском воды из трубопроводов с целью предотвращения их разморожения при отрицательных температурах наружного воздуха (т. 2 л.д. 151).

Положения указанных договоров позволили суду первой инстанции прийти к выводу о законности действий СНТСН «Берёзка-Экран» в части отключения истца от подачи воды, ввиду установленного факта аварии на сетях.

Согласно п.1 ч.1, п.5 ч.3, ч. 4.5 ст. 21 федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в том числе, в случае возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения.

Организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, в том числе, в случае аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей абонента или организации, осуществляющей эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей.

Прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения, а также транспортировки воды и (или) сточных вод осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного абонента, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.

Из акта осмотра, составленного 28.09.2021 г. следует, что комиссия в составе представителей теплоснабжающей организации ХК ПАО «Нэвз-Союз» в лице главного энергетика Киселева А.Н. и СНТСН «Березка-Экран» в лице председателя Варнавского В.Н., обнаружила, что разрыв в трубопроводе горячей воды в сетях субабонента №11 (Захаренок О.В.) был ликвидирован сваркой без восстановления антикоррозийной обработки и теплоизоляции трубопровода, в кожухе воздушной прокладки трубопроводов отопления, ГВС и ХВС видно разрушения тепловой изоляции, что не позволяет считать сети подготовленными для подписания акта готовности к отопительному сезону 2021 -2022 г.

Таким образом, учитывая то обстоятельство что до настоящего времени истцом не совершены необходимые действия по надлежащему ремонту принадлежащего ей трубопровода и не приняты меры к составлению акта допуска сетей к эксплуатации, основания для открытия задвижек отопления, ГВС и ХВС у ответчика отсутствуют.

Необходимо отметить, что судом первой инстанции осуществлялось выездное судебное заседание, в ходе которого суд первой инстанции, убедился не только в расположении запорных устройств, разграничивающих ответственность сторон по делу в части содержания магистрального трубопровода, но и обнаружил, что задвижка, позволяющая подачу спорного ресурса находится в открытом состоянии, несмотря на отсутствие подписанного между сторонами акта допуска в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что в настоящее время, истец, самовольно подключила воду и спорный коммунальный ресурс поступает в ее дом, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности по обеспечению поставки коммунального ресурса горячей воды, а также тепловой энергии в дом истца.

Учитывая, установленный факт аварии, наличие в деле доказательств того, что магистральная сеть истца до настоящего времени находится в аварийном состоянии, принимая во внимание условия договора, решения общего собрания членов товарищества, суд апелляционной инстанции полностью соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца и отсутствии доказательств неправомерности действия/бездействия ответчика.

Как было установлено судом, утечка горячей воды произошла на участке личных теплосетей, бремя обслуживания которых лежит на Захаренок О.В., следовательно, именно она является лицом, в обязанности которого входит как ремонт, так и обслуживание отрезка сетей, расположенных после задвижки, даже несмотря на то обстоятельство, что часть трубопровода проходит по чужому земельному участку.

Довод апеллянта о том, что спорный отрезок сети трубопровода не может являться личным имуществом, т.к. необходим для обслуживания не только дома истца, является ошибочным, т.к. из имеющихся в материалах дела схем расположения трубопровода, в том числе, приложения к договору от 30.07.2021, заключенному между истцом и СНТСН «Берёзка-Экран» явственно усматривается, что участок трубопровода, на котором произошла авария используется исключительно для снабжения дома истца коммунальным ресурсом и не используется для снабжения иных домов данным ресурсом. Сам факт того, что часть трубопровода проходит по чужому земельному участку, не свидетельствует об использовании данного участка трубопровода для обслуживания более одного помещения в товариществе, является лишь способом подключения, избранным еще предыдущим собственником домостроения, которым в настоящее время владеет истец.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Захаренок О.В. – Колодникова И.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: