Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Трехгорка" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья "Трехгорка" об аннулировании задолженности за коммунальные услуги и неустойки

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата>, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Трехгорка" удовлетворены частично, встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО6, изложившего содержание обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

товарищество собственников жилья "Трехгорка" (далее – ТСЖ, ТСЖ "Трехгорка") обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, после уточнения и изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просило: взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную за период с октября 2015 по октябрь 2019 года в размере 190010,08 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную за период с октября 2015 по октябрь 2019 в размере 17799,74 рублей; законную неустойку, начисленную по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 61878,48 рублей; законную неустойку, начисленную по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.11.2016г. по <дата> в размере 2711, 91 рублей; законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 190010,08 рублей за период с <дата> по дату фактической оплаты по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 17793,74 рублей за период с 15.112019 г. по дату фактической оплаты по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5389 рублей.

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Трехгорка" на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от <дата> с <дата> по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (далее по тексту-МКД), расположенного по адресу: <адрес>. С даты приема объекта в управление ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг. Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ несут граждане и организации. ФИО1, являясь собственником жилого помещения (квартиры) № общей площадью 41 кв.м в указанном МКД, не произвела своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ "Трехгорка" об аннулировании задолженности за коммунальные услуги в размере 162728, 33 руб., аннулировании неустойки в размере 56130, 49 руб.

В обоснование встречных исковых требований указала, что ТСЖ "Трехгорка" просит взыскать задолженность за коммунальные услуги, но в расчете указана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что означает включение в сумму задолженности и жилищных услуг. Она не является членом товарищества собственников жилья "Трехгорка", договор о содержании и ремонте общего имущества с ней заключен не был, следовательно, договорные обязательства между ней и ТСЖ не возникли, поэтому у ТСЖ "Трёхгорка" отсутствуют основания для предъявления к ней иска.

Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> исковое заявление ТСЖ "Трехгорка" удовлетворено частично, с ФИО1 в пользу ТСЖ "Трехгорка" взыскана: задолженность по оплате услуг ЖКХ, начисленная за период с октября 2015 по октябрь 2019 года в размере 190010, 08 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленная за период с октября 2015 по октябрь 2019 года в размере 17799, 74 руб., законная неустойка, начисленная по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 61878, 48 руб.; законная неустойка, начисленная по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.11.2015г. по <дата> в размере 2711, 91 руб.; законная неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 190010, 08 руб. за период с <дата> по дату фактической оплаты по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 50000 рублей; законная неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 1779,74 руб. в размере 10000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5389 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Трехгорка" отказано.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ "Трехгорка" об аннулировании задолженности за коммунальные услуги и неустойки оставлено без удовлетворения.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1

В обоснование жалобы приводится, что суд первой инстанции не принял во внимание доводы заявителя о том, что она не является членом ТСЖ и с ней не заключен договор, суд не усмотрел разницы между коммунальными услугами и жилищными.

Суд, отказывая в удовлетворении ходатайства о применении исковой давности, указал, что истцом предпринимались меры по взысканию коммунальных платежей, сославшись на судебный приказ, в связи с чем исковая давность не может быть применена. <дата> ТСЖ "Трехгорка" обратилось в мировой суд судебного участка №<адрес> судебного района <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги и был вынесен приказ, отмененный <дата>. Согласно приказу, ТСЖ обратилось в суд с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности исключительно за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода), требования о взыскании задолженности за жилищные услуги (содержание жилого помещения) и за капитальный ремонт заявлены не были. В настоящем иске заявлены требования о взыскании задолженности по услугам ЖКХ (жилищные и коммунальные) и капитальный ремонт за период с октября 2015 по октябрь 2019 года, то есть требования заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Требования о взыскании неустойки также заявлены за пределами трехлетней давности. Иск был принят к производству <дата>, следовательно, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления истцом требования об исполнении обязательства, в части взыскания за капитальный ремонт, жилищные услуги и неустойки. На момент подачи иска в суд срок исковой давности по взысканию за период с <дата> по август 2016 года истек.

Помимо этого, судом необоснованно взыскана неустойка 50 тыс. руб. в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ и 10 тыс. руб. в порядке ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, начиная с <дата> по дату фактической оплаты. Ею было заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее явной несоразмерности и недоказанности истцом причиненных ему убытков, но суд не только не снизил её, но и взыскал дважды.

Кроме того, с неё взыскано 7876 рублей за кабельное телевидение. Данную услугу она не заказывала, согласия на оказание услуг (коллективный прием телепередач - кабельное телевидение) не давала, заявление о заключении договора не подавала, поэтому включение данной статьи расходов в платежный документ истцом необоснованно.

Представитель истца по первоначальному иску ТСЖ "Трёхгорка" по доверенности ФИО4 и истец по встречному иску ФИО1 приняли участие в заседании суда апелляционной инстанции путем использования систем видеоконференц-связи.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания будущих собственников квартир в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, 6, 8, 12, 14, 16, 18, 20, 24, проведенного <дата>, избран способ непосредственного управления многоквартирными домами, в том числе домом №, ТСЖ "Трехгорка".

Ответчику по первоначальному иску ФИО1, как следует из выписки из ЕГРН от 28.08.2017г., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенная по адресу. <адрес>, запись регистрации права № от <дата>.

Согласно выписке из лицевого счета за период с октября 2015г. по октябрь 2019г. у ответчицы имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате за коммунальные услуги в виде отопления, холодного и горячего водоснабжения, ГВС, водоотведения, электроэнергии, всего в общей сумме 190 010,08 рублей.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьёй ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения за помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся доказательства, которым дал правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, применил к правоотношениям положения ст. ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "Трёхгорка" к ФИО1

При этом суд первой инстанции исходил из того, что в силу закона ФИО1 в спорный период времени должна была нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Довод апелляционной жалобы ФИО1 о том, что она не является членом ТСЖ "Трёхгорка", не обязана оплачивать услуги по договорам, которые с ней не заключались, суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельный, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и отсутствие членства в ТСЖ не освобождает его от уплаты расходов на содержание общего имущества, квартирной платы и поставляемых услуг.

Доводы ФИО1 о том, что ТСЖ необоснованно производит начисления за пользование кабельным телевидением, суд нашел несостоятельными, судебная коллегия также соглашается с этими выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В силу требований пункта 1 статьи 426 ГК РФ, а также статьи 45 Федерального закона от <дата> N 126-ФЗ "О связи", договор об оказании услуг связи является публичным договором.

Пунктом 4 статьи 426 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

По желанию заявителя с ним может быть заключен договор в письменной форме.

Статья 782 ГК РФ также устанавливает один из таких случаев, когда обязанности заказчика и исполнителя прекращаются вследствие одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с Правилами оказания услуг связи для целей телевизионного вещания (или) радиовещания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 785, оператор связи и абонент или вещатель вправе в любое время по соглашению сторон расторгнуть договор при условии оплаты оказанных услуг связи для целей телерадиовещания.

От услуги по пользованию кабельным телевидением собственник вправе отказаться, обратившись с письменным заявлением об этом в соответствующую организацию, оказывающую данную услугу.

Исходя из того, что кабельное телевидение является оборудованием дома, а ФИО1 не представила доказательства того, что ею были совершены действия, направленные на расторжение договора по оказанию ей услуг связи для целей телевизионного вещания, а именно, что она обращалась с заявлением об отключении услуги "кабельное телевидение", платежи за пользование кабельным телевидением вносятся в платежный документ на законных основаниях и подлежат оплате.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что включение в платежные документы для оплаты ФИО1 услуг кабельного телевидения не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ей оказывались, следовательно, подлежат оплате.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что ТСЖ "Трёхгорка" при обращении в мировой суд заявляло только требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги (холодная и горячая вода), требования о взыскании задолженности за жилищные услуги (содержание жилого дома), капитальный ремонт и неустойки заявлены не были, в связи с чем эти требования заявлены за пределами трёхлетнего срока исковой давности, судебной коллегией в порядке ст. 56, абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ у мирового судьи судебного участка №<адрес> истребованы материалы, послужившие основанием для выдачи ТСЖ "Трёхгорка" судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года.

Из принятых с учётом мнения сторон и с вынесением соответствующего определения судебной коллегией дополнительных доказательств следует, что при обращении в мировой суд ТСЖ "Трёхгорка" просило взыскать с ФИО1 задолженность не только за потреблённую холодную и горячую воду, но и о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по оплате взносов на капитальный ремонт, а также законной неустойки.

По этим основаниям заявление ФИО1 о применении к требованиям ТСЖ "Трёхгорка" о взыскании задолженности за жилищные услуги (содержание жилого дома), капитальный ремонт и неустойки срока исковой давности удовлетворению не подлежит и оно судебной коллегией отклоняется как не состоятельное.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Частью 14.1 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ФИО1 допустила просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд правильно взыскал с неё в пользу ТСЖ "Трёхгорка" в соответствии с ч.ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ неустойку от невыплаченных сумм, поскольку приведенными правовыми нормами установлена специальная мера ответственности для собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Вместе с тем, суд первой инстанции не принял во внимание доводы ответчика по основному иску о пропуске истцом части срока исковой давности по требованиям, заявленным к ФИО1

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 ТСЖ "Трёхгорка" обратилось <дата>, судебный приказ выдан в тот же день и отменён <дата> по заявлению ФИО1

Выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, прервала течение срока исковой давности.

Однако, период задолженности ФИО1 исчисляется истцом по первоначальному иску с <дата>, оплата за который должна быть произведена собственником не позднее 10 числе следующего месяца, т.е. <дата>.

В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску этого права.

Согласно пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекший расчетный период, за который производится оплата.

О наличии просроченной оплаты ТСЖ "Трёхгорка" должно было узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за месяцем начисления платы за жилищно-коммунальную услуги.

При этих обстоятельствах срок исковой давности в данном случае истекает <дата>. Таким образом, уже при обращении ТСЖ "Трёхгорка" к мировому судье о выдаче судебного приказа, срок исковой давности по требованиям за октябрь 2015 года истёк.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по октябрь 2019 года составляет 187325,34 руб.; задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период составляет 17479,94 руб.; законная неустойка, начисленная по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> на сумму задолженности 187325,34 руб., составляет 60033,57 руб.; законная неустойка, начисленная по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> на сумму задолженности 17479,94 руб., составляет 2610, 47 руб., которые следует взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Трёхгорка" на основании соответствующих расчетов стороны истца по первоначальному иску, которые проверены судом, признаны арифметически правильными, основанными на законе и материалах дела, а равно ответчиком ФИО1 по существу не опровергнуты.

Взыскание неустойки по день фактической оплаты суммы долга соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание ходатайство ФИО1 о снижении размера, взысканную задолженность и пени, посчитав, что последующее взыскание неустойки по день фактической оплаты может привести к явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ФИО1 своих обязательств, ограничил его размер по ч.14 ст.155 ЖК РФ - 50000 руб., а по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ - 10000 руб.

Оснований для дальнейшего их снижения судебная коллегия также не усматривает.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценке доказательств, данной в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исходя из вышеприведённого, что размер задолженностей уменьшен с применением сроков исковой давности, судебная коллегия полагает необходимым уточнить второй абзац резолютивной части решения и указать в нём уменьшенный размер задолженностей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, начислении пени на уменьшенный размер задолженностей и размер этих пени, а также о взыскании неустойки с <дата> до дня фактического исполнения обязательства с учётом ставки рефинансирования ЦБ РФ с ограничением её размера по ч.14 ст.155 ЖК РФ - 50000 руб., по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ - 10000 руб.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> изменить.

Абзац второй резолютивной части решения суда изложить в следующей редакции:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Трехгорка" задолженность по оплате услуг ЖКХ, начисленную за период с ноября 2015 года по октябрь 2019 года в размере 187325 (сто восемьдесят семь тысяч триста двадцать пять) руб. 34 (тридцать четыре) коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную за период с ноября 2015 по октябрь 2019 года в размере 17479 (семнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 94 (девяносто четыре) коп.; законную неустойку, начисленную по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 12.11.2015г. по 14.11.2019г. в размере 60033 (шестьдесят тысяча тридцать три) руб. 57 (пятьдесят семь) коп.; законную неустойку, начисленную по правилам ч,14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 12.11.2015г. по 14.11.2019г. в размере 2610 (две тысячи шестьсот десять) руб. 47 (сорок семь) коп.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Трёхгорка" законную неустойку, начисленную на сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 187325 (сто восемьдесят семь тысяч триста двадцать пять) руб. 34 (тридцать четыре) коп. за период с <дата> по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, но не более 50000 (пятьдесят тысяч) руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Трёхгорка" законную неустойку, начисленную на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17479 (семнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 94 (девяносто четыре) коп. за период с <дата> по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, но не более 10000 (десять тысяч) руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5389 руб.

В остальной части решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: