Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указано, что стороны являются участниками общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: 1. Жилой дом (Литер - A, Al, a, al, <адрес>, а3) площадью 126,3 кв.м. 2. Сараи (Литер - В, Г, Д, Е); 3.Надземная автостоянка (Литер-К), расположенные по адресу: <адрес>.

Все вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости и земельный участок, а ответчик ФИО3 является собственником 2/3 долей указанного имущества.

Между ними фактически сложился порядок пользования как жилым домом, так и надворными сооружениями, а именно: ФИО1 пользуется в жилом доме (Литер - A, Al, a, al, а2, а3) следующими помещениями: № - прихожая 7,5 кв.м., № - ванная 2,5 кв.м., № - Жилая комната 16,9 кв.м., № - сан. узел 1,1 кв.м., № - кухня 10,3 кв.м., № - коридор 6,9 кв.м., а так же в её пользовании находятся хозяйственные постройки Сарай (Литер В), и Сарай (Литер Е).

Ответчик ФИО3 пользуется в жилом доме: № - коридор 3,3 кв.м., № - ванная 3,8 кв.м., № - жилая комната 13,3 кв.м., № - жилая комната, № - коридор 13,1 кв.м., № жилая комната 15,5 кв.м., № - коридор 3,8 кв.м., № - подвал 9,2 кв.м., а так же в его пользовании находятся хозяйственные постройки Сарай (Литер Д), сарай (Литер Г), Надземная автостоянка (Литер К).

Фактически указанные помещения являются автономными жилыми блоками, с отдельными входами и выпусками коммуникаций. Более того, общее имущество в указанном жилом доме отсутствует. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, так же разделен забором. С фасада каждый из участников общей долевой собственности имеет отдельные въездные ворота и калитку.

Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (Литер - A, Al, a, al, а2, а3) площадью 126,3 кв.м., Сараи (Литер - В), сарай (Литер- Г), сарай (Литер-Д), сарай (Литер-Е); Надземная автостоянка (Литер-К), земельный участок площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома (Литер - A, Al, a, al, а2, а3), площадью 126,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая 7,5 кв. м., № - ванная 2,5 кв. м., № - жилая комната 16,9 кв. м., № - санузел 1,1 кв. м., № - кухня 10,3 кв. м., №- коридор 6,9 кв. м., а также хозяйственные постройки - Сарай (Литер В), и Сарай (Литер Е).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г, Ессентуки, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок по варианту №, предложенному экспертом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отступление от идеальной доли в жилом доме в сумме 380 тыс. 477 рублей.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет произвести автономное подключение коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжения, в часть жилого жома № по <адрес> в <адрес>, оставшейся в собственности ФИО2

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО9 – отказано.

В апелляционной жалобе истец считает решение незаконным, необоснованным и принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и выводам проведенной комплексно строительно – технической, землеустроительной и оценочной экспертизы проведение, которой было поручено экспертам ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт» <адрес>. Просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчик ФИО3 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, его представитель, ответчик, его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам <адрес> находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее Постановление Пленума N 4) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума N 4).

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 в 1/3 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т.1, л.д.19).

Кроме того, ей же принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2031.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26№ (т.1, л.д.20).

Ответчику ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН запись регистрации 26:30:040302:102-26/005/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т.1, л.д.103-106).

Указанный жилой <адрес> года постройки, наружные стены деревянные, общая пл.126.3 кв.м., имеются пристройки : А1 - жилая, пл.19.5 кв.м.; подвал А; а - пл.15.5 кв., al - пл.13.7 кв.м., а2 - пл.8.6 кв.м., а3 пл. 4.9 кв.м., В - сарай пл. 10.2 кв.м., Г - сарай пл. 5.8 кв.м., Д - сарай пл. 2.1 кв.м, Е - сарай пл.23 кв.м., К - гараж пл. 18.6 кв.м., Е1 - сарай пл. 24.7 кв.м., У - уборная пл. 1.0 кв.м., У1 - уборная пл. 1.0 кв.м.

Указанные жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 2031,5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО12 при ответе на вопрос «Возможно ли произвести реальный раздел объектов недвижимости находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 состоящих из: Жилой дом (Литер - A, Al, a, al, а2,а3) площадью 126,3 кв.м., Сараи (Литер - В), сарай (Литер- Г), сарай (Литер-Д), сарай (Литер-Е); Надземная автостоянка (Литер-К), земельный участок площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №,расположенных по адресу: РФ, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 из жилого дома - (Литер - A, Al. a. al. а2, а3) расположенного по адресу: <адрес> - автономный жилой блок общей площадью 45.2 кв. м., состоящий из помещений: № - прихожая 7.5 кв. м.. № -ванная 2,5 кв. м., № - жилая комната 16,9 кв. м., № - сан.узел 1,1 кв. м., № - кухня 10.3кв.м., № - коридор 6,9 кв. м., а так же хозяйственные постройки - Сарай (Литер В), и Сарай (Литер Е) по предложенному истцом варианту?»

В ходе изучения и реального осмотра эксперт пришел к выводу, что жилой дом (Литер - A, Al. a. al. а2, а3) расположенный по адресу: <адрес> - не соответствует требованиям дома блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков. Блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

<адрес> 1/3 доли жилого дома принадлежит ФИО10 оставляет 45,2 м2, общая площадь 2/3 жилого дома составляет 81,1 м2 в илом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, каждый собственник имеет отдельный вход в помещения, отдельный въезд, имеются индивидуальные инженерные коммуникации: водопровод, однако в общедолевую собственность входит чердачное перекрытие, кровля, фундамент, а так же несущие и ненесущие стены, имеются общие инженерные коммуникации: газоснабжение; канализация; канализационные люки находятся на территории 1/3 земельного участка ФИО1; электроснабжение осуществляется от одного ввода от столба и проходит по чердаку жилого дома, где и произведена разводка по квартирам с установкой электросчетчиков. Жилой дом общей площадью 126,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, 1917 года постройки, является жилым ломом с двумя изолированными квартирами, в каждой из которых проживает одна семья, каждая квартира обособлена общей стеной без проемов с соседней квартирой на земельном участке находящемся в общедолевой собственности, то есть используется как многоквартирный дом.

Эксперт ФИО11 указала, что в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ объекты капитального строительства и земельные участки следуют общей судьбе. Так как жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом с двумя квартирами, в соответствии с этим раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному истцом невозможен.

При ответе на второй вопрос эксперт ФИО12 указала, что с учетом ответа на первый вопрос нет необходимости производить строительные работы и выполнять работы по переносу коммуникаций, так как произвести реальный раздел объекта недвижимости находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 состоящих из: Жилой дом (Литер - A, Al, a, al, а2,а3) площадью 126,3 кв.м., Сараи (Литер - В), сарай (Литер- Г), сарай (Литер-Д), сарай (Литер-Е); гаража (Литер-К), на земельном участке площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №,расположенных по адресу: РФ, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 из жилого дома - (Литер - A, Al. a. al. а2, а3) расположенного по адресу: <адрес> - автономный жилой блок общей площадью 45.2 кв. м., состоящий из помещений: № - прихожая 7.5 кв. м.. № -ванная 2,5 кв. м., № - жилая комната 16,9 кв. м., № - сан.узел 1,1 кв. м., № - кухня 10.3кв.м., № - коридор. 9 кв. м., а так же хозяйственные постройки - Сарай (Литер В), и Сарай (Ли- ер Е) не представляется возможным, так как не соответствует требованиям дома блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков.

При ответе на вопрос № эксперт ФИО11 пришла к выводу, что выделить в собственность ФИО1 земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 677 кв. м, по предложенному варианту не представляется возможным.

При ответе на вопрос № эксперт ФИО13 указал, что в случае отступления от идеальной доли, размер компенсации за отступление долей в праве при разделе объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенных по адресу: РФ. <адрес> составит: 380477,0 рублей, в пользу ФИО2

На вопрос № соответствуют ли жилые помещения и надворные строения и сооружения по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам? Эксперт ФИО12 пришла к выводу, что жилые помещения и надворные строения и сооружения по адресу: <адрес> – соответствуют правоустанавливающим документам.

При разрешении вопрос № возможен ли реальны раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с размером доли каждого из, совладельцев в праве собственности? Установлено экспертом ФИО12, что ФИО1 использует для проживания одну часть жилого дома, а именно: помещения: № - прихожая 7.5 кв. м.. № -ванная 2,5 кв. м., № - жилая комната 16,9 кв. м., № - сан.узел 1,1 кв. м., № - кухня 10.3кв.м., № - коридор 6,9 кв. м., а так же хозяйственные постройки - Сарай (Литер В), и Сарай (Литер Е)

Всего: 42,5 кв. метров, что составляет 1/3 доли.

ФИО3 использует для проживания другую часть жилого дома а именно помещения: №-коридор 13,1 кв.м., № коридор -3,8 кв.м., № жилая комната-13,3 кв. м., № жилая комната - 19,1 кв.м., № жилая комната -15,5 кв.м,№ коридор -3,3 кв. м., № ванная- 3,8 кв.м., № подвал-9,2, а так же хозяйственные постройки - Сарай (Литер Д), и Сарай (Литер Г). гараж (Литер К).

Всего: 81,1 кв. метров, что составляет 2/3 доли.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ)» составляет 1/3 доли

Фактическая суммарная площадь помещений жилого дома Литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ)» составляет 126,3 кв. м.

Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а3» 2/3 доли

Фактическая суммарная площадь помещений жилого дома Литер «А,А1,а,а1,а2,а3» составляет 126,3 кв. м.

Разница между занимаемой площадью и идеальной площадью 2/3 доли составляет:

84.2 кв.м - 81.1 кв.м= -3,1 кв метр площадь ФИО2 меньше 2/3 доли.

Неравенство долей от общей площади жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а3» «А» составляет 3,1 кв. метр.

Раздел жилого <адрес> возможен с отступлением от долей в общедолевой собственности по сложившемуся между совладельцами порядку пользования с учетом выплаты компенсации ФИО3 за пользование меньшей площадью законной доли в общедолевой собственности на 3,1 кв. метр.

Выполнение работ по изоляции помещений жилого дома не требуется.

Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ» 2/3 доли.

Фактическая суммарная площадь помещений жилого дома Литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ)» составляет 126,3 кв. м.

Неравенство долей от общей площади жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ» «А» составляет 84,2-42,1=2,1 кв. метр

Раздел жилого <адрес> возможен с отступлением от долей в общедолевой собственности по сложившемуся между совладельцами порядку пользования с учетом выплаты компенсации ФИО3 за превышение законной доли в общедолевой собственности. Выполнение работ по изоляции помещений жилого дома не требуется.

Раздел земельного участка кадастровым номером № возможен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Экспертом в исследовательской части предложено 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №.

1 Вариант подготовлен с учетом:

границ раздела внутри здания - жилого дома

обеспечения доступа образуемых земельных участков к землям общего пользования,

с учётом фактического пользования огородом,

внешних границ по сведениям ЕГРН,

с учётом фактического пользования вспомогательными объектами капитального строительства,

без отклонения от идеальных долей принадлежности собственников.

вариант отображен в схеме № (стр. 256), таблицах №(стр. 250-252), и № (стр. 253-255)

2 Вариант подготовлен с учетом:

-границ раздела внутри здания - жилого дома обеспечения доступа образуемых земельных участков к землям общего пользования,

с учётом фактического пользования огородом,

внешних границ по сведениям ЕГРН,

с учётом фактического пользования вспомогательными объектами капитального строительства,

с отклонениям от идеальных долей принадлежности собственников.

вариант отображен в схеме № (стр. 264), таблицах № (стр. 257-260),

и № (стр. 260-263).

3 Вариант подготовлен с учетом:

границ раздела внутри здания - жилого дома

обеспечения доступа образуемых земельных участков к землям общего пользования,

внешних границ по сведениям ЕГРН,

с учётом фактического пользования вспомогательными объектами капитального строительства,

без отклонения от идеальных долей принадлежности собственников,

с выравниваем границ в огороде.

3 вариант отображен в схеме №, таблица № и №.

Вопрос №

Каков фактический порядок пользования земельным участком, соответствует ли он размеру долей? Определить установление возможного сервитута территорий. Эксперт ФИО11 указала, что в фактическом пользовании ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1760 кв.м. (на 83 кв.м. больше идеальной доли в праве).

В фактическом пользовании ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1272 кв.м. (на 83 кв.м. меньше идеальной доли в праве).

Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № не соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности.

В отношение, земельного участка находящего в собственности обоих совладельцем не может быть установлен сервитут одним из сособственником земельного участка, возможно определение порядка пользования с заключением соглашения об определение порядка пользования, в котором будет иметься территория общего пользования.

В территорию общего пользования между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № должна войти часть земельного участка, по которой проходят общие коммуникации, подключенные к зданию - жилому дому с кадастровым номером №.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о выделе в её собственность из жилого дома расположенного по адресу <адрес> части жилого дома общей площадью 45,2 кв. суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, ч. 7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ пришел к выводу, что имеется прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.

Обстоятельствами, имеющими значение для дела, подлежащими установлению судом при решении вопроса о разделе объекта долевой собственности между сособственниками, является наличие закона, запрещающего раздел или установление невозможности такого раздела в силу закона и без несоразмерного ущерба имуществу.

Между тем, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, на наличие доказательств, свидетельствующих о невозможности их удовлетворения ввиду наличия несоразмерного ущерба имуществу, о разделе которого заявлено, не указал, так же как и на закон, в силу прямого указания которого такой раздел невозможен.

В соответствии с положениями частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли, в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Аналогичная позиция изложена в определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-1622/2020.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Представленные в суд надлежащие допустимые доказательства свидетельствую о том, что возможность раздела жилого дома и земельного участка без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности по варианту, предложенному экспертом, как наиболее приближенному для выдела, менее затратного, соответствующего интересам сторон имеется.

Представленные в суд доказательства указывают, на то, что фактически жилой дом уже разделен и стороны пользуются его изолированными частями.

Указание судом первой инстанции в обоснование принятого решения лишь на формальные признаки из Закона о регистрации, без учета положения действующего жилищного законодательства в части возможности гражданского оборота частей жилого дома (группы обособленных помещений в доме), нормы ГК РФ в части выдела доли в натуре, а также без учета нарушенных прав истца, которые возможно восстановить исключительно на основании решения суда не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Ссылки суда первой инстанции на изменение площади спорного жилого дома в результате самовольной постройки не основаны на материалах дела. Возведенная истцом пристройка на время проведения судебной экспертизы демонтирована, что подтверждено надлежащими доказательствами, в том числе и выводами экспертного заключения.

Определяя размер компенсации подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 за отступление от идеальных долей судебная коллегия приходит к выводу, что данная компенсация должна составлять 79349 рублей исходя из того стоимость идеальной 1/3 доли жилого дома приходящейся на ФИО1 составляет 955375 рублей, а стоимость фактически сложившейся доли ФИО1 на дату оценки составляет 1025724 рубля. Разница между указанными суммами и является суммой компенсации обязанность по выплате которой лежит на ФИО1

Оснований для взыскания компенсации в большем размере судебная коллегия не усматривает, поскольку раздел земельного участка произведен по третьему варианту судебный экспертизы предполагающий раздел участка без отступления от идеальных долей приходящихся на стороны.

Компенсация, определенная экспертами в размере 380477 рублей рассчитана исходя из фактического владения ФИО1 земельным участком площадью 760 кв.м., однако при разрешении спора истица просила произвести раздел земельного участка по варианту № который предполагает передачу в её собственность земельного участка площадью 677 кв.м., что соответствует размеру принадлежащей ей идеальной 1/3 доле, а потому оснований для взыскании компенсации за отклонения от идеальной доли при разделе земельного участка не имеется.

Истица просила возложить на неё обязанность своими силами и за свой счет произвести автономное подключение коммуникаций.

Данное исковое требование не подлежит удовлетворению, поскольку автономное подключение коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжения, осуществляется специализированными службами имеющими разрешение на осуществление указанных работ. Для осуществления указанных работ заинтересованные лица вправе обратится в компетентные организации для заключения соответствующих договоров и разработки необходимых проектов, а потому решение в указанной части не подлежит отмене.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущены нарушения норм материального права, что привело к принятию неправильного по существу решения в части, а потому обжалуемое решение в части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда <адрес> от № в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО4 своими силами и за свой счет произвести автономное подключение коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжения, оставшейся в его собственности части жилого жома № по <адрес> в <адрес> оставить без изменения.

Это же решение в остальной части отменить, принять по делу новое решение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на Жилой дом (Литер - A, Al, a, al, а2, а3) площадью 126,3 кв.м., Сараи (Литер - В), сарай (Литер- Г), сарай (Литер-Д), сарай (Литер-Е); Надземная автостоянка (Литер-К), земельный участок площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома - (Литер - A, Al, a, al, а2, а3), площадью 126,3 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> - часть жилого дома общей площадью 45,2 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая 7,5 кв. м., № - ванная 2,5 кв. м., № - жилая комната 16,9 кв. м., № - сан. Узел 1,1 кв. м., № - кухня 10,3 кв. м.,№-коридор 6,9 кв. м., а также хозяйственные постройки - Сарай (Литер В), и Сарай (Литер Е).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040302:80, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> - земельный участок по варианту № предложенном экспертом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отступление от идеальной доли в жилом доме в сумме 70349 рублей компенсацию за отступление от идеальных долей.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор 13,1 кв. м., № - коридор 3,8 кв. м., № - жилая комната 13,3 кв. м., № – жилая комната 19,1 кв.м., 14 жилая комната – 15,5 кв.м.; № коридор 3.3. кв.м., 8 ванная 3,8 кв.м., № подвал 9,2 кв.м., а также хозяйственные постройки Сарай (литре Д), Сарай (литер Г), Гараж (Литре К) и земельный участок площадью 1355 кв.м. выделенный из земельного участка с кадастровым номером 26:30:040302:80, расположенного по адресу: РФ, <адрес> - по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи